Oppgradert 3-roms selveier med sentral beliggenhet i sentrum | God planløsning

Prestneggata 6A - En fin 3-roms selveier i øvre del av sentrum. Leiligheten ble renovert i 2010/2011 og holder gjennomgående god standard. Boligen har en praktisk planløsning med entré med skyvedørsgarderobe, 2 soverom i bakkant, romslig baderom me d tilstøtende bod samt stor stue/kjøkken i åpen løsning. Beliggende i sentrum sør - midt i Tromsø sentrum - alle sentrums fasiliteter i umiddelbar nærhet til leiligheten! Kort vei også til bussforbindelser, parker, Polarmiljøsenteret, Hålogaland teater, butikker, mv. Likevel en tilbaketrukket beliggenhet i rolig nabolag. Høydepunkter: Gangavstand til "alt". Tilbaketrukket gate i sentrum. Oppusset i 2010/2011. 2 soverom, begge med skyvedørsgarderobe. Innvendig bod. Stort flislagt bad. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 200 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	56m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1898
Energimerking:	G
Tomteareal:	235m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Prestenggata 6A 9008 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0356
Totalvurdering	Prestneggata 6A - En fin 3-roms selveier i øvre del av sentrum. Leiligheten ble renovert i 2010/2011 og holder gjennomgående god standard. Boligen har en praktisk planløsning med entré med skyvedørsgarderobe, 2 soverom i bakkant, romslig baderom med tilstøtende bod samt stor stue/kjøkken i åpen løsning. Beliggende i sentrum sør - midt i Tromsø sentrum - alle sentrums fasiliteter i umiddelbar nærhet til leiligheten! Kort vei også til bussforbindelser, parker, Polarmiljøsenteret, Hålogaland teater, butikker, mv. Likevel en tilbaketrukket beliggenhet i rolig nabolag. Høydepunkter: -Gangavstand til "alt" -Tilbaketrukket gate i sentrum -Oppusset i 2010/2011 -2 soverom, begge med skyvedørsgarderobe -Innvendig bod -Stort flislagt bad -Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1062 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger på kjellerplan i boligen som er seksjonert med 3 seksjoner. Eiendommens beliggenhet er sentralt, men "tilbaketrukket" i øvre del av Tromsø sentrum. Prestenggata er en gate med relativt lite trafikk og rolige omgivelser til tross for at det er nært til alle sentrums fasiliteter. Nærområdet består i hovedsak av boligeiendommer, noe mindre næringsbygg og leiegårder. Beliggenheten gir nær tilgang til alle byens fasiliteter og servicetilbud.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 235 m2. Tomten er fallende mot øst. Adkomst fra gate/offentlig veg. Gruset/hellelagt uteområde, noen prydvekster, dels naturtomt. Garasje på tomtens øvre del. Garasje er innredet til leilighet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1898 I følge matrikkelrapport står boligen som tatt i bruk i 1947.
Areal	Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er produsert i 2010. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med glassfeldt og produksjonsår 2006.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig, og det er ikke uvanlig at dette ikke finnes i kommunens arkiv på bygg oppført på denne tiden. Eiendommen står registrert som tatt i bruk i kommunens matrikkelbrev.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Bod Takhøyden er under anbefalt høyde til oppholdsrom. Det er 2,22 meter takhøyde i stue, og 2,26, samt 2,31 meters høyde på soverom. Soverom har ikke godkjente rømningsvinduer. Vinduer/lysinnslipp på stue/kjøkken er under anbefalt 10% av BRA. Ett soverom er mindre en anbefalt størrelse/volum. Rommet er målt opp til ca. 6,3 m2, og har da et volum på ca. 14 m3. Et soverom bør være minimum 15 m3. i innvendig volum. Det foreligger gamle utydelige tegninger fra 1936 som ikke viser kjeller, megler for dermed ikke kontrollert dagens planløsning opp mot tegninger. Planløsning stemmer med seksjoneringstegning.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte panelplater og flis. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har dusjkabinett, innredning med nedfelt servant, overskap og speil, samt toalett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 sluker i rommet. En sluk er under dusjkabinett, og en sluk er fritt plassert på gulv. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er i bod ved varmtvannstanken. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og med produksjonsår 2011. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke er nærmere en 30 cm. til brennbart materiale. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er produsert i 2013, og dermed over 10 år gammelt. TG2: - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig vannbrett er bulket/skadet på ett vindu. Noen vinduer er svært nært bakkeplan og vil sannsynligvis ha begrenset funksjon på vinterstid. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er en stor sprekk i dørterskel. Det er en skade i overflaten utvendig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble ikke registrert råteskade i treverk i borehull, men det er et svært begrenset område som er tilgjengelig for slik inspeksjon (73 mm. borehull). - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er en veggventil i stue, men ikke ventiler på soverom. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Pga. manglende samsvarserklæring anbefales en el-sjekk av autorisert elektriker. - Våtrom > Plan 0 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone til dusjkabinett, og det er noe svelleskade i nedkant på dørblad. Det er mangelfull tetting rundt avløpsrør i vegg under servant. - Våtrom > Plan 0 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Plan 0 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke påvises slukmansjett i sluker, men det kan ikke påvises at sluk-løsningene ikke fungerer. - Våtrom > Plan 0 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Soneparkering i området. Ta kontakt med Tromsø parkering for nærmere informasjon om soneparkering og parkeringskort.
Tomten	Areal: 235 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Felles utearealer som er pent opparbeidet og steinlagte.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 25.01.1978. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: - Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_52 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 08.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 784 114,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 136 455,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 128,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Det er pr. dags dato ikke noe aktivt sameie med fellesutgifter. Selger opplyser om kommunikasjons problemer i sameiet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1832/900163-1/97 Fredningsvedtak 05.07.1832 Overført fra: 5501-200/1062 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1391451-1/200 Seksjonering 12.12.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 1/5 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Seksjonering Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? -Feil med sisterne som ikke ville lukke helt, ble fikset av VVS 24. -Vannlekkasje i tak, lekkasjen ble fikset og taket åpnet opp for å tørke det opp. Etter det ble det ble hullet lukket og malt. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -2024, Bytte av del til sisterne så den funket som den skal. VVS24 -2024, Vannskade i tak som gjorde at vi måtte åpne hele taket og tørke ut alt. Det ble lukket etter alt var tørt og sparklet og malt. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? -Det var en vannlekkasje fra øveretasjen som gjorde at vi måtte utbedre taket etter alt var tørket. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? -2024, Varmvanns berederen i øveretasjen ble fikset så det ikke lak fra den mer. sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? -Sameiet fungerer ikke optimalt på grunn av kommunikasjons problemer. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.