Strandvegen 100K - En lekker og moderne 3 (4)-roms toppleilighet fra 2016. Leiligheten ligger sjeldent fin til med hjørnebeliggenhet! Leiligheten framstår moderne med stue/kjøkken i åpen løsning, store vindusflater, flislagt bad, eget toalettrom, t o romslige soverom, gang og bod. Fra stuen har du utgang til balkong med strålende sol- og utsiktsforhold. Høydepunkter: Etterspurt topp- og hjørnebeliggenhet i blokken. Nyere byggeår (2016). Garasjeplass (tilrettelagt for oppkobling av elbil-lader). Lave felleskostnader med internett, oppvarming og varmtvann inkludert. Balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold. Heis. 2 boder. Umiddelbar nærhet til dagligvare og apotek m.m.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet..
| Prisantydning: | 7 390 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 423,- |
| Internt bruksareal: | 93m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 8m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 25m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2016 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 3786m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 100K 9006 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0323 |
| Totalvurdering | Strandvegen 100K - En lekker og moderne 3 (4)-roms toppleilighet fra 2016. Leiligheten ligger svært fin til med hjørnebeliggenhet i 4. og øverste etasje. Leiligheten framstår moderne med stue/kjøkken i åpen løsning, store vindusflater, flislagt bad, eget toalettrom, to romslige soverom, og bod. Fra stuen har du utgang til balkong med strålende sol- og utsiktsforhold. Etterspurt beliggenhet på Bjerkaker med dagligvare og apotek rett ved, gode bussforbindelser og gåavstand til Tromsø sentrum. Høydepunkter: Etterspurt topp- og hjørnebeliggenhet i blokken Nyere byggeår (2016). Garasjeplass (tilrettelagt for oppkobling av elbil-lader). Lave felleskostnader med internett, oppvarming og varmtvann inkl. Balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold Heis 2 boder Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 199 bnr. 2 snr. 48 orgnr. 916100256 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Sentral beliggenhet på Bjerkaker i et etterspurt og moderne boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og en av Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder som lysløypa og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 3 786 m². Området rundt er opparbeidet med gangbaner, grønntarealer og lekeplass. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2016 |
| Areal | Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 25 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Yttervegger, fundamenter og søyler i garasjeplan av betong. Etasjeskille mot garasjeplan av betong. Øvrige konstruksjoner i etasjer oppover er modulbygg (ferdige elementer med ukjent oppbygging) Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk B6 datert 09.05.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 4 etasje: Entrè, gang, toalettrom, bod, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: 1 etasje: Bod. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.09.2014. I ettertid er det blitt gjort én bruksendringer (ikke søknadspliktig tiltak): - Vegg mellom stuen og "Soverom 7,7 kvm" er fjernet. |
| Standard | Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips. Himlingene har malt gips. Gulvvarme i entré, toalettrom og baderom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap i boden. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Systemair plassert i boden. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsgrad er vurdert av anlegget som er synlig i leiligheten. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Dører: Terrassedøren kniper i terskel ved åpning/lukking. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. TGIU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Tilliggende konstruksjoner mot badet ble besiktet gjennom inspeksjonsluke, uten å påvise unormale forhold. Det bemerkes at tilliggende veggkonstruksjon mot våtrommet er laget av stål og gips, det er derfor ikke mulig å måle fukt med trepigg. TGIU er derfor satt. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, tilrettelagt for oppkobling av el-ballader. |
| Tomten | Areal: 3 786 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 19.6.2013. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 05.05.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 390 000,- / Fellesutgifter: 4 423,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 02.06.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 511 576,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 046 305,- Formuesverdi er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 040,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet, se husholdningsregler. Utleieforhold må gis beskjed om til OBOS. |
| Sameiet | Sjøsia Hjem Boligsameie |
| Styreleder sameiet | Rune Andersen |
| Fellesutgifter | Kr 4 423,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 4443,- og er fordelt på følgende måte: Kont. Uteområde interne kr. 145,- Ë konto fjernvarme kr. 449,- Filter kr. 63,- Vann/avløp Tromsø kommune kr. 417,- Vakthold kr. 58,- Felleskostnader brøk kr. 2 872,67,- Internett kr. 288,- Parkering kr. 150,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/841261-1/200 Seksjonering 15.09.2015 opprettet seksjoner: snr: 48 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 93/4887 2015/894203-7/200 Bestemmelse om kloakkledn 29.09.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4295 Gjelder denne registerenheten med flere 1958/4316-1/97 Erklæring/avtale 03.11.1958 Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Kysthospitalet. Overført fra: 5501-119/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1997/1149-1/97 Erklæring/avtale 28.01.1997 Rett til å ha pumpestasjon stående Bestemmelse om vann/kloakkledning biloppstillingsplass Med flere bestemmelser Rettighetshaver;Tromsø kommune Overført fra: 5501-119/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/13893-1/97 Jordskifte 19.10.2000 Grensegangssak Overført fra: 5501-119/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/894203-2/200 Best. om adkomstrett 29.09.2015 Rettighetshaver:TROMS KRAFT AS Org.nr: 979468792 Benytte og tilkomst til trafostasjon Gjelder denne registerenheten med flere 2015/894203-6/200 Bestemmelse om kloakkledn 29.09.2015 2015/894203-5/200 Bestemmelse om parkering 29.09.2015 2015/894203-4/200 Best. om adkomstrett 29.09.2015 2015/894203-3/200 Erklæring/avtale 29.09.2015 2015/894203-1/200 Bruksrett 29.09.2015 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 1008880 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra forretningsfører Midlertidig brukstillatelse Vedtekter Husordensregler Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Årsberetning Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er konflikt mellom sameiet og byggherren Selvaag om det sameiet oppfatter som feil og mangler. Hva konflikten består i nå må man sjekke med sameiets styre for å få greie på. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Nei |
Last ned:
Visning:
Torsdag, 03. jul.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
