FAMILIEBOLIG PÅ STOR TOMT | Privat adkomst | Dobbelgarasje | Utviklingsmulighet

Stor og velholdt familiebolig med flott og skjermet beliggenhet. Strålende sol- og utsiktsforhold. Stor innkjørsel og dobbelgarasje, i tillegg har du flere veranda ute, som sikrer rikelig med sol! Boligen strekker seg over tre plan og er innholdsri k med mye lagring. Tomt på over 1,1mål beliggende i fortettingen gir mulighet til å skille av en del av tomten eller øke utnyttelsesgraden. Sentral beliggenhet midt mellom, og med gå- og sykkelavstand til, UiT/UNN og Tromsø sentrum. Nærhet til badeland, ishall, klatrehall, skistadion mv! Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa rett ved. Høydepunkter: Familiebolig med stor tomt. Utviklingsmulighet. Fortettingen. 2 stuer & 2 kjøkken. 2 bad. 5 soverom. Dobbelgarasje. Strålende sol- & utsiktsforhold. Vedfyring & varmepumpe. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 300 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	165m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	44m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	33m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1960
Tomteareal:	1149m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 101 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0328
Totalvurdering	Velkommen til Dramsvegen 101 - En stor og velholdt enebolig med særdeles flott og skjermet beliggenhet. Tomt på over 1mål og strålende sol- og utsiktsforhold. Adkomst er ned en privat innkjørsel over naboeiendommen og du er således skjermet fra trafikken på Dramsvegen. Stor innkjørsel med plass til flere biler, i tillegg har du gode veranda/balkonger mot sør og øst som sikrer deg sol fra tidlig morgen og godt utpå dagen! Boligen strekker seg over tre plan og inneholder bl.a. to stuer, to kjøkken, flere soverom, lagringsmuligheter i kjeller og dobbelgarasje. Selger har gjort gode investeringer som bl.a. oppgraderte hvitevarer på kjøkken nede, ventilasjon i krypkjeller og kodelås på ytterdøra samt utskifting av enkelte vinduer. Beliggende innenfor fortettingen gir deg mulighetsrom til å skille av en del av tomten eller øke utnyttelsesgraden. Det er tidligere vurdert å føre opp et terrassehus i front av nåværende bolig. Sentral beliggenhet midt mellom, og med gå- og sykkelavstand til, UiT/UNN og Tromsø sentrum. Innen kort avstand har du også badeland, ishall, klatrehall, skistadion mv! Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: Stor familiebolig Utviklingsmulighet 2 stuer & 2 kjøkken 2 bad 5 soverom Dobbelgarasje Strålende sol- & utsiktsforhold Stor tomt Innenfor fortettingsområdet Vedfyring & varmepumpe Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1635 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Attraktivt og sentralt boligområde langs Dramsvegen på østsiden av Tromsøya. Boligen ligger flott til nedfor vegen og naboeiendom og har således en skjermet og rolig beliggenhet med lite trafikkstøy. Gangavstand til sentrum. Nært UNN/UiT. Her bor du fint til i et område som både er sentrumsnært og byr på fine turmuligheter. I tillegg byr eiendommen på en særdeles flott utsikt over Tromsøsundet og fjellene på fastlandet.
Adkomst	Eiendommens adkomst er ned fra Dramsvegen over naboeiendom, det foreligger tinglyst veirett. Det må påregnes vedlikehold og snørydding av den private adkomstveien.
Tomt/beskaffenhet	Tomtens størrelse og at eiendommen er beliggende innenfor fortettingen på Tromsøya tilrettelegger for en fraskilling av tomteparsell i front hvor eksempelvis et terrassehus kan oppføres.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1960
Areal	Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 33 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte	GA R A S J E Garasje på ca; 44 kvm. Ringmur i lettklinkerblokk, enkelt bindingsverk med vindsperre og utvendig panelkledning. Sperrekonstruksjon med limtredrager, undertak av armert plast, tekket med metallplater, renner og nedløp i stål. Montert 2 leddporter, gangdør og vindu. Garasje er ikke tilstandsvurdert. E N E B O L I G Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Taket er observert fra takfot og litt opp i takstige. Renner og nedløp i stål. Takvann ført i rør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er påvist råteskade på sidevegg mot sørvest på takopplett. Takkonstruksjonen har A-takstoler og sperrekonstruksjon med limtredrager. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 1974, 1986-87 og vinduer med enkle glass i gang og trevinduer med doble glass i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000 tallet. Ingen spesielle anmerkninger. Bygningen har fabrikkmalt ytterdør m glassfelt fra ca 2016 og malte balkongdører i tre i 1. etasje fra 2013. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre i 2. etasje produsert i 1998 og enkel gammel kjellerdør i tre. Veranda mot sør med utgang fra et soverom på loft og veranda mot øst med utgang fra et soverom i 1. etasje. Rekkverkshøyde ca 0,9 m. Terrasse mot sør. Enkelt lavt rekkverk i metall med store åpninger. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 20.5.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 1.3.1991. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Etasje 2: Loftstue m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Dusj/wc Etasje 1: Vindfang, Gang, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Stue m/trapp, Kjøkken, Dusj/wc/vaskerom Kjeller: Bodrom m/trapp Inngår i BRA-e Frittstående dobbelgarasje på ca. 44kvm. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er endringer på innredning, boligen er utvidet i vindfang og noe ominnredet innvendig. Vindfang er utvidet og det er etablert et soverom i loftstuen. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 20.5.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	O V E R F L A T E R Gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Ttak har trepanel og himlingsplater. K J Ø K K E N Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre, montert plate over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre, montert plate over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. B A D 1. etasje: Dusj/wc/vaskerom. 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Flislagte vegger og gulv. Avtrekksvifte i vegg, ikke tilluft i dør. Badet/tettesjiktene er fra antatt 1989-1991. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dusj/wc (loft): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 2. etasje: Dusj/wc. 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv med sokkelflis, flislagt 3 vegger, en med panel. Avtrekksvifte i vegg, ventil i himling. Ikke tilluft i dør. Tettesjiktene er fra antatt 1989-1991. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dusj/wc/vaskerom T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk med avtrekk fra bad og kjøkken. I krypkjelleren er det montert ventilasjonsutstyr. Det er installert varmepumpe luft til luft.. Varmtvannstanken er på 287 liter, montert i kjeller. Sikringsskap med automater, skjult og åpent anlegg. Det ble foretatt el-tilsyn den 5/8 2024. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Veggkonstruksjon - 2 Det er råteskade i kledningen, selger sier dette gjelder takopplett mot sør. Se bilde i tilstandsrapport. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er lavt og det er store åpninger. Det er ikke montert rekkverk på trapp ned fra utgang. Terrassedekket har høy slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue i 2. etasje innenfor 2 meter på ca 21 mm og ca 33 mm gjennom hele rommet. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på et soverom i 2. etasje innenfor 2 meter på ca 10 mm og ca 17 mm gjennom hele rommet. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue i 1. etasje innenfor 2 meter på ca 15 mm og ca 31 mm gjennom hele rommet. - Innvendige trapper - 2 Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk/håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Dusj/wc etasje 2 En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet må påregnes utbedret i kommende periode. - Dusj/wc/vaskerom etasje 1 En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet må påregnes utbedret i kommende periode. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak, Vindskier er fukt/råteskadet mot sør. Det er litt groing på taktekket. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eier opplyser at det kan komme litt vann fra takventil på bad på loft under spesielle værforhold. Det kan komme litt vann fra karnapp i stue ved væromslag fra kaldt til varmt. - Nedløp og beslag Det er ikke montert feieplattform, Det er ikke montert snøfangere på taket. - Veggkonstruksjon Det er ikke montert musesperre. Utvendig kledning på vegger mot sør og vest har noe større slitasje. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører - 2 Skyvebalkongdør har høy utvendig slitasje, nedsatt isolasjonsevne og tetter ikke helt. Kjellerdør til krypekjeller har høy alder og kniper i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater Overflater har generell høy alder. Det er påvist bom i noen fliser i gang. - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur. Punktet må sees i sammenheng med drenering. - Krypkjeller Det er foretatt fuktmålinger i bjelker i krypekjeller, det ble målt mellom ca 13 - ca 16,5 vektprosent. Dette fuktnivået kan forårsake fare for muggdannelse. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Ifølge selger er sprekkene overfladisk i murpusset. Dette gjelder også sprekk i kjellerrommet. - Terrengforhold Terrenget på vestside av boligen er tilnærmet flatt med svakt fall mot sør og nord. Ideelt/anbefalt motfall bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur. - Tilliggende konstruksjoner våtrom 1. etasje Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik/feil utførelse i konstruksjonen. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Det kunne ikke påvises lufting av avløpsanlegget på befaringsdagen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 20.5.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Vaskemaskin og trommel medfølger ikke. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk, via bl.a. panelovner og varmepumpe, og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilene parkerer du trygt i dobbelgarasje, samt i innkjørsel. Det er for øvrig god plass til flere biler i innkjørselen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasjen er plassert nærmere enn 1 meter fra tomtegrense, det foreligger ikke tinglyst avstandserklæring.
Tomten	Areal: 1 149 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. kpa dat. 29.03.2017. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, jf. eiendomsrapport dat. 06.05.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 20.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 632 221,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 528 883,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 25 136,- pr. År.
Energiforbruk	Selger opplyser om et årlig forbruk på rundt 30 000 kWh. Selger har valgt å ikke generere energiattest og energikarakter.
Adgang til utleie	Boligen kan fritt leies ut. Selger har leid ut deler/hele boligen via AirBNB og boligen er godt rigget for denne utleieformen med to bad og to kjøkken, samt flere soverom og stuer.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Eiendommen har følgende rettighet tinglyst i naboeiendom: Rettigheter på 5501-119/528 1958/4347-1/97 Bestemmelse om veg 05.11.1958 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1635 Overført fra gnr 119 bnr 628 Det er ikke registrert noen negative heftelser eller servitutter i eiendommens grunnbok. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2.1. Skifte av tak bad 2.etasje etter sjekk av liten vanninntrengning fra ventilasjonspipe tak, ikke funnet feil eller tegn til skade. Utført av ENH (Eiendom og Norske Hus) i 2021. 3. Som beskrevet fra ventilasjonspipe bad 2. etasje. Også episoder av kondens med små mengde vann i karnapp stue 1.etasje. Skiftet tak stue 1. etasje i 2011, fant ikke feil eller skade. Gjort tiltak. 4.1. Skiftet noen vindu 1.etasje og bordkledning karnapp 2. etasje. Utført i 2016. 4.2. Skiftet flere vindu i 1. etasje og ytterkledning karnapp 2. etasje i 2016 utført av Eivind Olsen. 8.1. Dreneringsarbeid for 30+ år siden, angitt av tidligere selger før 2007. 10.1. Hele det elektriske anlegget skiftet i 2011 av Frank Isaksen. 17. Det er noen småsprekker i grunnmur, overfladisk. 18. Skiftet ut peis stue 1. etasje og innlagt stålrørspipe 25.1. Bygd inn ny entre i vindfang samt bygd et nytt soverom i 2. etasje utført i 2016 av Eivind Olsen. 27. Utført radonmåling i 2012? Ikke påvist radon. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.