Sjarmerende enebolig med romslig tomt og naturnær beliggenhet | Garasje | Utsikt | Veranda

Velkommen til Straumsvegen 1161 - En lys og trivelig enebolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt! Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom, et moderne kjøkken med vedovn, og en åpen og sosial løsning mellom kjøkken og spisestue. Stor e vindusflater gir godt med naturlig lys og rammer inn den vakre utsikten. Fra stua har du utgang til en koselig veranda med god plass til utemøbler. Stor tomt gir rikelig med muligheter for både hage, lek og sosiale soner. Kjeller med gode lagringsmuligheter og garasje på tomten. Boligen ligger ca 25min kjøretur fra Tromsø. Høydepunkter: Utsikt. Uteområder. Garasje. Lagringsplass. Båtplass. Turområder. Familievennlig. Gode solforhold. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 800 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	153m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	32m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1967
Energimerking:	G
Tomteareal:	2393m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Straumsvegen 1161 9109 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-25-0238
Totalvurdering	Velkommen til Straumsvegen 1161 - Enebolig med flott utsikt, romslig tomt og gode muligheter! Her får du en bolig som kombinerer romslighet, utsikt og sjarm - Perfekt for deg som ønsker både komfort og potensial. Boligens øverste etasje byr på en åpen og innbydende løsning mellom stue, kjøkken og spisestue - Ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den vakre utsikten. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig veranda, som blir et naturlig samlingspunkt på solrike dager. Kjøkkenet er velutstyrt med god skap- og benkeplass, og vedovnen setter en lun og stemningsfull ramme rundt måltidene. Med tre gode soverom og et funksjonelt bad ligger alt til rette for en praktisk hverdag. I kjelleretasjen finner du store, uinnredede bodarealer, perfekt som lagringsplass eller for deg som drømmer om å utvikle boligen videre. Romslig tomt som byr på spennende muligheter for både lek og rekreasjon, grønnsakshage eller utemøblement etter eget ønske. På eiendommen finner du også garasje og gode parkeringsmuligheter. Kun 25 minutters kjøretur til Tromsø! Høydepunkter: Utsikt Uteområder Garasje Lagringsplass Turområder Familievennlig Båtplass Gode solforhold Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 64 bnr. 33 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Straumsvegen 1161 er en enebolig bygd i 1966/67 med dobbelgarasje beliggende på oversiden av fylkesvei 858, litt sør for Tisnes. Det er nærhet til Hella (Straumshella), og ikke langt til Eidkjosen/Eide Handel, m.m., og ca. km. kjøreavstand til Tromsø. Eiendommen ligger fint til på en åpen slette omkranset av skog og turterreng. Det er kort gangavstand ned til fjæra. og eiendommen har veirett ned til fjæra, samt rettigheter til båtstø.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg (avkjøring fra Fylkesvei 858).
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende tomt hellende mot øst. Det er gruset innkjøring, det er noen steinheller lagt som gangsti fram til inngang mot vest. Det er plen og beplantning/busker rundt boligen. Noe av tomten har naturlig "viltvekst" og bekkeløp.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1967
Areal	Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (tømmermannspanel). Det er takstoler med over, og undergurter, samt stående avstiverstendere (ikke ferdigproduserte takstoler). Det er dermed uklart hvor mye taklast (snølast) taket er konstruert for, men taket virker solid og uten synlige setningsskader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer i boligen er skiftet etter 2013, og alle vindu som ble undersøkt grundig har god funksjon. Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt og katteluke. Denne døren er sannsynligvis fra byggeår. Dør i kjellerinngang er malt ytterdør fra 2013. Verandadør i stue er ikke påført produksjonsår, men har grei funksjon. Veranda/terrasse utenfor inngangsdør, og på vestsiden av huset er noe værslitt, og har noen sikkerhetsmessige avvik. Boligen har en trapp med inngangsdør (fra bakkeplan til veranda/terrasse ved inngangsdør). Trappen har ikke rekkverk/handløper, og dette er et avvik. Boligen har frittstående dobbelgarasje. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, men det er beskrevet noen kommende utbedringsbehov i eiers egenerklæring. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 15.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Inngår i BRA-e: Etasje 1: Garasje. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. S-rom i kjeller er 2 boder, og det øvrige arealet er et rom som er innredet som en kjellerstue, et rom som brukes som vaskerom (men er ikke et våtrom), samt 2 rom som er lagringsrom, og ikke innredet til noe spesifikt formål. Garasje er også oppmålt som S-rom, og er ca. 32 m2. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 15.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av laminat, furu bord, betong og belegg. I kjeller er deler av gulvarealet/betonggulvet riglet opp med trelekter og belagt med gulvbord. Veggene har trepanel, malte panelplater, malte slette plater og malt strie. VÅTROM Badet har baderomsinnredning med skuffeseksjon og nedfelt servant, og speilskap. Det er dusjkabinett, og vegghengt toalett med skjult sisterne. Badet ble pusset opp/totalrenovert i 2014 ifølge eier (se egenerklæring). Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning (skuffeseksjon) med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte på vegg/yttervegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. I følge eier ble kjøkken renovert og kjøkkeninnredning byttet i 2017. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige deler. Det ble skiftet hovedstoppekran i 2015 ifølge eier. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i bod i kjeller. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæringer fra endringer som er gjort etter 1999. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Det er ikke montert rekkverk. o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: o Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Det er ikke montert rekkverk. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det må monteres rekkverk/handløper på trapp. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: o Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. o Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking o Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. o Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. o Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er foretatt hulltaking i påforet kjellervegg, og det er målt fuktprosent på 19,3 vektprosent. Det ble også målt i oppforet tregulv, og dette viste det samme resultat. Dette indikerer at kjellermur og betonggulv har tilsig av fukt/vann fra utsiden som tilfører fukt til konstruksjonen. Dette indikerer igjen at drens og utvendig fuktsikring (vortepapp) er mangelfull. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: o Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. o Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er takstoler med over, og undergurter, samt stående avstiverstendere (ikke ferdigproduserte takstoler). Dette er en takkonstruksjon som er bygget på plassen, men konstruksjonen virker stabil og uten synlige setningsskader. Det er dermed uklart hvor mye taklast (snølast) taket er konstruert for, men taket virker solid og uten synlige setningsskader. Loftsluken er av eldre årgang, og den fastmonterte stigen til loftsluken er løs, og kan bare delvis benyttes. Loftsluken er skrudd fast i takkonstruksjonen fra undersiden. Det anbefales dermed å bytte takluke for å gi enklere og sikrere tilgang til kaldloftet. Takstmann fikk dermed begrenset tilgang til loftet, men tok noen fuktmålinger i treverk/takstoler fra område rundt loftsluken, samt visuell oversikt over kaldloftet (observert fra loftsluke med lommelykt). Det ble ikke observert eller målt noen indikasjoner på fukt, eller spor etter mus, men det anbefales grundigere undersøkelse av loftsrommet når tilgangen er bedret. TGIU er gitt pga begrenset tilgang til kaldloftet. Utvendig > Andre utvendige forhold Boligen har frittstående dobbelgarasje. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, men det er beskrevet noen kommende utbedringsbehov i eiers egenerklæring. Garasjen er målt opp og opplyst som BRA-e (eksternt areal). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er montert "lusinger" mellom underliggere. Dette hindrer mus å finne vegen bak bordkledning, men det begrenser også luftingen bak bordkledning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 20 mm. gjennom hele rommet i hall/gang. Høyder er målt som stikkprøver enkelte steder pga. til dels mye møblering. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. o Det er avvik: Det er opplyst av eier at kloakkrør har gått tett noen ganger, og at det da må brukes avløpsåpnende veske. Dette har ikke vært et problem de siste 2-3 år, men man bør være oppmerksom på dette. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank o Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det har vært utført arbeider på det elektriske anlegget flere ganger, men det er ikke framlagt samsvarserklæringer. Dagens eier har brukt el-firma til alt som er utført på boligen, og vil kunne framskaffe samsvarserklæringer fram til 1967. Det foreligger ikke samsvarserklæringer etter 01.01.1999, og dermed anbefales en el-sjekk av anlegget ved eierbytte. Pga. manglende samsvarserklæring anbefales en el-sjekk av autorisert elektriker. Det er ikke avdekket noen feil ved det elektriske anlegget, men takstmann har ikke kompetanse til å utføre en fullverdig vurdering. Når en bolig skifter eier anbefales det en el-sjekk fra elektroentreprenør eller det lokale el-tilsyn, spesielt mot at det er utført ombygging/påbygging uten dokumentasjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: o Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. o Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom baderomsplater og bunnlist/metallist. Det er en åpning i hjørnelist under badskap som bør tettes. Det er ikke tett løsning mellom "toalettkasse" og vegg (bør fuges). Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er "bom" i enkelte fliser på badgulv. Dette har normalt lite betydning, og betyr ikke at fliser vil løsne. Men man bør følge med på om det oppstår riss/sprekker i fuger, eller andre tegn på at fliser kan løsne. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. o Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. o Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vann og avløpsrør under servant går inn i vegg, men det er mangelfull fuging/tetting rundt disse rørene. Sluken er bare delvis tilgjengelig pga. dusjkabinett (kan ikke flytte dusjkabinett tilstrekkelig til å frigjøre sluk. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. o Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det er ikke drenshull for å synliggjøre eventuell lekkasje. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 15.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 2 393 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg (avkjøring fra Fylkesvei 858). Eiendommen har vannforsyning fra Slåttnes Vannverk som er et privat vannverk (Samvirkelag, selger opplyser om at de betaler kr.6 000 i vannavgift). Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til rør i sjø.
Regulering	Eiendommen ligger i et område fo LNRF tiltak for stedb.næring nåværende jf. kommuneplan med Ikrafttredelsesdato 29.03.2017.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 15.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 033 623,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 134 492,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 352,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser følgende strømforbruk så langt i år: jan- 999,- febr- 941,- mars-820,- april- 852,-
Adgang til utleie	Boligen regnes son én boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1954/288-3/97 Bestemmelse om vannrett 20.01.1954 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:64 Bnr:27 1967/2589-1/97 Erklæring/avtale 23.08.1967 Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 1979/4521-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 11.07.1979 Bestemmelse om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt 1953/6358-1/97 Registrering av grunn 16.12.1953 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:64 Bnr:27 1983/4309-2/97 Målebrev 25.07.1983 Veggrunn gnr.64,bnr-106 20.01.1954 :Knr:5501 Gnr:64 Bnr:33 Bestemmelse om båt/bryggeplass For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Nuf-39 Polisenummer: 4156159
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Samsvarserklæring Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Bad og WC er slått sammen til ett rom, men dette er ikke en søknadspliktig endring. Ca. 5 m2 av kjellerarealet har under 1,9 meters høyde, og er dermed regnet som ALH (areal med lav høyde). Selger opplyser om at det er sendt samsvarseklæring på varmekablene på badet, det er da noe dokumentasjon og den eneste samsvarserklæringen selger har fått. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Tidligere har kloakkrøret noen ganger gått tett, samt vond lukt fra sluk/rør på badet, men etter bytte til toalettpapir som løser seg raskt opp samt bruk av en bestemt type røråpner så har det løst problemet så langt. -Badet ble totalrenovert i 2014 av Montøren Gammelgård, 9132 Stakkvik. - Lagt varmekabler og lys på bad i 2014 av Rawiel AS, Straumsvegen 183, 9105 Kvaløya. - Skiftet alle vinduene i kjeller samt ytterdør i kjeller i 2013 av Montøren. - Skiftet vindu på kjøkken og soverom mot øst i 2017 av Snekkerservice NUF, Gammelgård, 9132 Stakkvik. - Skiftet vinduer i stue i 2018 av JB Snekkerservice NUF, Gammelgård, 9132 Stakkvik. - Montert pipebeslag og toppbeslag til ventilasjonskanal i forbindelse med rehabilitering av pipe med stålrør. Arbeid utført i 2025 av Piper og ildsteder AS. - Tidligere eier fikk lagt nytt tak, sannsynligvis i 2011. Arbeid utført av Trond Olsborg. - Montert takstige i 2020 av Tromsø Rope Access AS. - Ny takrenne og mindre snekkerarbeid på garasje etter lynnedslag. Arbeid utført i 2018 av JB Snekkerservice NUF, Gammelgård, Stakkvik. - Skiftet vindu på to soverom på nordsiden. Arbeid utført i 2017 av JB Snekkerservice NUF, Gammelgård, Stakkvik. - Satt opp ny vegg på garasjen utenpå den gamle og skiftet vindu. Arbeidet ble utført av pensjonert tømrer Åge Myrhaug i 2023. Ufaglært bisto med montering av kledning. - Skiftet bordkledning på huset, usikker på om det ble utført av faglært eller tidligere eier i 2004. - Saltutslag i det innerste kjellerrommet. Maling som løsner på vegg i et rom. Pipler litt vann noen ganger ved stort vanntrykk der røret fra kjøkkenvasken går ned i golvet i kjelleren (mur gulv). Oppsvulmet golvbelegg i et hjørne, usikker på om det er mugg. Fuktskjolder i golvet i et annet rom. Noe kjellerlukt. - Drenering av garasje på to sider, mot vest og sør utført i 2023 av Einar Ingebretsen. - Lynnedslag som slo ut deler av strømnettet i bolig og garasje. Skadene ble rettet opp i 2018 av Rawiel AS, Straumsveien 183, 9105 Kvaløya. - Montert jordspyd i 2019 av Rawiel AS, Straumsveien 183, 9105 Kvaløya. -Montert stikkontakter mm. I 2016 av Rawiel AS, Straumsveien 183, 9105 Kvaløya. - El-installasjon vedr. renovering av stue i 2018 av Rawiel AS, Straumsveien 183, 9105 Kvaløya. - Installert taklys i tre soverom. Usikker på årstallet ca. 2013. utført av Ringjord elektro. -Privat vannforsyning via Slåttnes vannverk. - Det har vært brudd på vannledning ute, dette ble utarbeidet i 2021 av Høytrykksvakta. - Skiftet hovedstoppekran samt tappekran i kjeller i 2015 av Kvaløya Rør AS. - Graving og skiftet ny hovedstoppekran ute. Graving og nedsetting av ny septiktank med rør ned til fjøset på eiendommen på nedsiden av veien, derfra er det felles avløpsrør ned til fjæra. Utført i 2015 av Einar Ingebrigtsen, Leistrandvegen 1433, Straumsbukta. - I forbindelse med renovering av badet ble det lagt nye avløpsrør fra badet og ned i kjellergolvet. Noe lukt fra dette kjellerrommet, men bruk av rørrens av og til hjelper. Utført i 2014 av Montøren, Gammelgård, Stakkvik. - I forbindelse med renovering av badet ble det lagt nye avløpsrør fra badet og ned i kjellergolvet. Noe lukt fra dette kjellerrommet, men bruk av rørrens av og til hjelper. 13.4.5 Hvilket firma utførte jobben? Montøren, Gammelgård, Stakkvik. - Rehabilitering av pipe med stålrør i 2025., utført av Piper og ildsteder. Fjernet parafinovn og røykrør i stue og murt igjen samt pusset pipe inne i 2014, utført av Schwenke & Sønn AS. Noen sprekker i pipe på kjøkken. - Mus som fant vei inn gjennom vannrørskanalen. Tettet fra innsiden og har ikke sett mus innendørs etterpå. - Oppsvulmet golvbelegg i et hjørne i kjelleren, usikker på om det er mugg. - Stor naturtomt i rolig område, med fin utsikt og gode solforhold. Flott turterreng og veirett til fjæra og båtstø. Kort vei til Hella friluftsområde (Straumhella) Totalrenovert kjøkken i 2017 og stue i 2018 Lydisolerende vindu i stue og kjøkken. Mye av det elektriske er av nyere dato. Vann fra terrenget på oversiden renner nedover eiendommen ved snøsmelting, ikke noe synlig vann renner mot huset. Noe vann renner ned i drenering ved garasjen. Gammel brønn befinner seg på eiendommen, den er fylt opp med stein av sikkerhetsmessige årsaker. Vånd gjør en del skade i hagen under snøen vinterstid. Små fluer i vinduene i kjelleren som dør etter et døgn, gjør ingen skade og ses kun sommerstid. Sprekk i vasken på badet, ingen lekkasje. Deler av røropplegg etter oljetank som har stått i kjelleren, er ikke fjernet fullstendig. Øvre seksjon av garasjeveggen mot sør, trenger ny bordkledning. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.