Tomasjordvegen 200 - Fin 2-roms selveierleilighet beliggende på Lunheim. Leiligheten har god planløsning bestående av vindfang, soverom med walk-in garderobe, stue, kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom. Ved inngangsparti har leiligheten stor terrass e med gode solforhold. Stor utvendig bod tilhørende seksjonen. Boligen er en del av et sameie med 4 seksjoner. Fra boligen er det gangavstand til Lunheim skole, bussholdeplass med direkteavgang til UiT/UNN. Kort vei til dagligvarebutikk og Amfi som nærmeste kjøpesenter. Fine turmuligheter i nærområdet. Høydepunkter: Oppgradert. Nye vinduer i 2023. Soverom med walk-in garderobe. Stor terrasse. Fin felles hage. Bad og eget toalettrom. Stor utvendig bod. Gode bussforbindelser med busstopp rett utenfor døren. Fine turmuligheter i nærområdet. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 700 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 819,- |
| Internt bruksareal: | 43m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 14m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1975 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 594m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordvegen 200 9024 Tomasjord 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0352 |
| Totalvurdering | Tomasjordvegen 200 - Fin 2-roms selveierleilighet beliggende på Lunheim. Leiligheten har god planløsning bestående av vindfang, soverom med walk-in garderobe, stue, kjøkken, bad/vaskerom og eget toalettrom. Ved inngangsparti har leiligheten stor terrasse med gode solforhold. Stor utvendig bod tilhørende seksjonen. Parkering på kommunal tomt. Boligen er en del av et sameie med 4 seksjoner. Fra boligen er det gangavstand til Lunheim skole, bussholdeplass med direkteavgang til UiT/UNN. Kort veg til dagligvarebutikk og Amfi som nærmeste kjøpesenter. Fine turmuligheter i nærområdet. Høydepunkter: -Soverom med walk-in garderobe -Stor terrasse -Bad og eget toalettrom -Stor utvendig bod -Gode bussforbindelser -Fine turmuligheter i nærområdet -Nært dagligvarebutikk Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 419 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger på Tomasjord. Gode sol/lysforhold og flott utsikt over Tromsøya, sundet og fjelltoppene på Kvaløya og Ringvassøya. Nærhet til friområder, skole/barnehage, samt gode bussforbindelser med hyppige avganger i retning Tromsdalen og sentrum. Øvrige avstander: Krokensenteret: Ca. 1,9 km. Pyramiden kjøpesenter: Ca. 6,2 km. UNN/UiT: Ca. 7 km. Jekta handelspark: Ca. 10 km. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Gruset adkomst fra offentlig vei og opparbeidet tomt med plen mot vest. Opparbeidet tomt med plen. Gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass. Sameiets tomt som har ett areal på ca. 593 m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1975 |
| Areal | Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 07.07.1975 for enebolig med sokkel. Det foreligger ferdigattest datert 29.09.1987 for tilbygg. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Sokkeletasje: Soverom, omkledningsrom, bad, stue, entrè, toalettrom og kjøkken. Inngår i BRA-e: Sokkeletasje: Bod. Utebod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har stier, tapet, malte plater og malt trepanel. Himlingene har sparklet og malt gips. VÅTROM Bad: Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Gulvet har malt betong. Veggene har malte strier. Himlingen har sparklet og malte gips. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. KJØKKEN Gulvene har parkett. Veggene har malte plater. Vegg over benkeplaten har kitchenboard. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 116 liter av merket Oso fra 2000 plassert på toalettrom. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er rustdannelser og misfarging på omramming til vinduer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Innvendig > Overflater Det er mangler maling under list på toalettrom. Det er glippe i laminat. Det er glipper i listverk. Ujevnheter i tapet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør o Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank o Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. o Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell ca. 11mm. Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det glippe og fuktsvell i benkeplate. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 05.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkeringsplass er på kommunens areal. Selger parkerer der i dag, men man er ikke sikret parkering da Kommunen eier tomten. |
| Tomten | Areal: 594 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Boligen ligger i et område regulert til bolig jf. reguleringsplan planID 0517 datert 31.10.1975. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 700 000,- / Fellesutgifter: 819,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer: Eiendom og ansvarsforsikring, vedlikehold. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 05.06.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 646 838,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 587 352,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdi er estimert fra skatteetaten sine hjemmesider |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 652,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om at gjennomsnittlig forbruk pr. måned i 2024 - 862,58 kWt Forbruket varierer forsåvidt ganske mye fra sommerhalvåret til vinterhalvåret, på sommeren er det vel stort sett kun elbillading som drar opp forbruket. |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret. |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Tomasjordveien 200-202 |
| Styreleder sameiet | Andreas larsen |
| Fellesutgifter | Kr 819,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: Eiendom og ansvarsforsikring, vedlikehold. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1974/306396-1/97 Bestemmelse om veg 20.12.1974 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:248 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:248 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:248 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:248 Snr:3 Overført fra: 5501-15/419 Gjelder denne registerenheten med flere 1987/407696-6/97 Erklæring/avtale 12.08.1987 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 1987/407696-3/97 Seksjonering 12.08.1987 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 50/320 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP530568 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Vedtekter Opplysning fra forretningsfører Energiattest Seksjonering Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023, Vinduer ble skiftet ut i desember 2023. Faktura legges på boligmappa. Byggmester Ken-Gøran Andersen AS. 2024, Kledning på Nordside av bygget ble skiftet ut i 24, av meg selv og naboer. -Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, Installasjon av elbillader og overspenningsvern, det ble også skiftet ut noen taklamper i forbindelse med at pærer sluttet å fungere, disse er skiftet til LED. Spider industrier AS. 2025,Utskifting div. dimmere og termostater.Haneseth Tromsø AS - Har det vært skadedyr i leiligheten? Det har vært observert skjeggkre på toalettet. Det ble i etterkant av dette satt opp limfeller i leiligheten uten at det ga noen stor avkastning. - Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Vet det har vært noe krangling med nærmeste nabo i 202, men tror konflikten er ferdig. Siden leiligheten ligger lengst vekk fra 202 har ikke dette vært så aktuelt for mitt vedkommende. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det opplyses at utebod står oppført litt utenfor tomtegrensen. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
