Herskapelig enebolig med dobbel garasje, anneks og fantastisk utsikt! Grillhytte, badstu og badestamp

Lassofjellveien 34 - En herskapelig enebolig med dobbelgarasje og idyllisk beliggenhet i et landlig og idyllisk område i Nord-Lenangen, Lyngen! Solrik tomt og eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og gode solforhold! Boligen har en god og famlievennlig planløsning over to plan med lys og fin stue, stort kjøkken, 5 soverom, stort bad, separat vaskerom/wc og gode lagringsmuligheter i boder. Flotte og solrike uteområder og anneks, grillhytte med badstu og utestamp. Stor tomt med plen, asfaltert innkjørsel og brostein. Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass Høydepunkter Dobbel garasje med hems. Anneks/uthus på ca. 26 kvm. Grillhytte og badstue. Vedfyrt utestamp. 5 soverom. Varmepumpe. Fantastisk utsikt. Terrasser og balkong. To innvendige boder og kneboder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 950 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	186m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	82m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	91m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1996
Tomteareal:	1393m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lassofjellveien 34 9068 Nord-lenangen
Oppdragsnummer	52-25-0321
Totalvurdering	Lassofjellveien 34 - En herskapelig enebolig med dobbelgarasje og idyllisk beliggenhet i et landlig og idyllisk område i Nord-Lenangen, Lyngen! Solrik tomt og eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og gode solforhold! Boligen har en god og famlievennlig planløsning over to plan med lys og fin stue, stort kjøkken, 5 soverom, stort bad, separat vaskerom/wc og gode lagringsmuligheter i boder. Flotte og solrike uteområder og anneks, grillhytte med badstu og utestamp. Stor tomt med plen, asfaltert innkjørsel og brostein. Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass Høydepunkter Dobbel garasje med hems - Anneks/uthus på ca. 26 kvm - Grillhytte og badstue - Vedfyrt utestamp - 5 soverom - Varmepumpe - Fantastisk utsikt - Terrasser og balkong - To innvendige boder og kneboder - Stort kjøkken med kjølehjørne Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 108 bnr. 125 i Lyngen kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger idyllisk til i et rolig og etablert boligområde i Nord-Lenangen, i Lyngen Kommune. Lyngen har mange flotte og populære turområder for både store og små - sommer som vinter. Lyngen har majestestisk landskap med breer og stupbratte fjellsider, som gjør Lyngen og Lyngsalpan til et populært turområde med varierte naturopplevelser. Her kan du oppleve skieventyr på vinteren, gå toppturer, turstier, vandrerturer eller om du bare ønsker å nyte den vakre landskapen og stillheten ute i naturen. Blåisvatnet ligger idyllisk plassert ved foten av Lenangsbreen på Lyngenhalvøya, og et er populært turmål for mange. Eiendommen ligger ved Lyngenfjorden, så det er kort vei til sjø, fjære og gode fiskemuligheter i havet. I Lyngen, hvor fjellene møter havet, finnes et sted der barndommens eventyr blir til virkelighet. Meget barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei uten gjennomkjøringstrafikk. Det er ca. 16 km til nærmeste barnehage og Lenangen skole, som er en barne- og ungdomsskole med SFO. Nærmeste lokalbutikk (Joker Engenes) er i nærområdet og det er gangavstand til restaurant/gatekjøkken. Lassofjellveien vei med avstikker fra Lenangsveien, på østsiden av Straumen. Det er ca. 60 km. kjøreavstand til Lyngseidet, som er nærmeste handelssentrum med både dagligvarebutikk, gatekjøkken og apotek. Fra eiendommen er det ca. 100 km til Tromsø, hvis man tar fergen fra Svendsby til Breivikeidet (ca. 2 timers reisevei). Det går ferge mellom Svensby til Breivikeidet, og mellom Lyngseidet og Olderdalen. Det er ca. 2 timers kjøretur til Nordkjosbotn handelssentrum Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt!
Adkomst	Via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt! Pent opparbeidet tomt med plen og stor terrasse som strekker seg på to sider av boligen. På terrassen er det anneks, samt trapp opp til grillhytte med badstu, terrasse og herlig utestamp. Tomten er terrassert og skrånende mot vest. Asfaltert innkjørsel med støttemur og trapp opp til hagen. Det er brostein foran garasje og opp til boligen. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt mot sjø, fjell og vakker natur. Det går en liten bekk ved eiendommen. En liten del av garasjen og innkjørsel/parkering denne eiendommen ligger utenfor tomtegrense. Deler av naboeiendommens (gnr. 108 bnr 88) innkjørsel og garasje ligger innenfor denne eiendommen. I følge selger skal eiendommen grensejusteres med inntil 98 kvm, det vil si at naboen avgir tomtearealet til nabotomta. Tomteareal på 1393 kvm pr i dag, men vil få ny tomtearael på ca 1295 kvm. Grillhytta med badstu og Jacuzzien er plassert utenfor tomtegrense, og eventuelle pålegg blir kjøpers ansvar og risiko.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1996
Areal	Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 186 kvm , BRA-e: 82 kvm , TBA: 91 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Enebolig fra 1996. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takform er saltak med halvvalmer. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra altan på loftsplan. Taket har noe mosevekst og bør rengjøres.. Takrenner og nedløp er av stål. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1996. Ildsted Boligen har ikke pipe eller vedovn, og takstige/feieplattform er dermed ikke et krav. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer har utenpåliggende sprosser. Det er registrert vinduer med produksjonsår 2010, 2016, 2019, samt 2 vindu fra 1995 på kjøkken. Dører Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er inngangsdør med glassfelt fra 2021. Det er 3 balkongdører med glass fra 2010, og det er en skyvedør fra 1995 ut til terrasse (utgang fra stue). Varmtvannsbereder Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Årstall: 2007 Elektrisk anlegg Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæringer. Tekniske installasjoner Det er installert varmepumpe luft til luft. Balkong, terrasser mv. Det er en altan på loftsplan med utgang fra soverom. Det er for øvrig store terrasse/balkong-arealer rundt boligen. Det er 2 utvendige trapper (hovedinngang og opp til grillstue). Overflater Overflatene har en del bruksslitasje, skruhull, riper, m.m. Men ingen større skader der det var synlige overflater. Det er noe knirk i gulv mellom stue og kjøkken. Innvendige vann- og avløpsledninger Innvendige vannledninger er av kobber med kobber og stålrør på synlige deler. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon Det er en loftsvifte/avtrekksvifte i det ene knekottet som går til noen takventiler på plan 1 (avtrekk). For øvrig har boligen naturlig ventilasjon med veggventiler. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Boligen har støpt "plate på mark". Forstøtningsmurer er av betongstein. Septiktank Det er en felles septiktank for dette boligområdet. Det foreligger ikke opplysninger på alder, størrelse, eller juridisk eier av septiktanken (kommunal eller privat). Eierforhold og tilstand på septiktank bør avklares. Garasje Boligen har tilhørende frittstående garasje, uthus og grillstue, men disse er ikke tilstandsvurdert, men dem er målt opp og framkommer som BRAe (eksternt areal). Alle bygningsopplysningene er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiv. Det er uklart om årsaken til at dette ikke finnes i arkivet. Eiendommen står registrert som tatt i bruk den 15.10.1996 i følge matrikkelrapport. I følge kommunen, så er det gitt byggetillatelse i 1995 og dermed vil det ikke være ulovlig å bruke bygget og at det vil ikke være mulig å få ferdigattest siden det er omsøkt før 1998. Dagens planløsning samsvarer ikke med dagens planløsning. Boligen er tilbygd i 2007, og tilbygget er i følge kommunen meldt inn/ettersøkt i 04.11.2013. Matrikkelrapporten fra kommunen er ikke oppdatert, men i følge kommunen er det matrikkelført. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygget. Utbygging av karnapp er ikke omsøkt og godkjent av Lyngen Kommune.
Innhold	BRA-i: 1. etasje: Entré, hall med trapp, bad, bod, bod 2, vaskerom/wc, stue og kjøkken Loft: Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, Soverom 4, Soverom 5 BRA-e: Uthus (anneks), garasje og grillstue med badstue TBA (åpent areal) : veranda på ca. 4 m2, og utvendige plattinger/terrasser på plan 1, samt på på utsiden av grillhytten. BRA-e på plan 1 er frittstående dobbelgarasje (44 m2 + hems), uthus (26 m2), og grillhytte med badstue (12 m2). Garasjen har også en hems med gulvareal på ca. 28 m2, men den er ikke ferdig innredet og dermed ikke målbar mht ferdig BRA-e og ALH). Tekniske utstyr/generelt: * Dobbelgarasje på ca. 44 kvm * Grillhytte og badstue * Vedfyrt utestamp * Anneks/uthus * Terrasse/plattinger med areal på ca. 87 kvm * Altan på ca. 4 kvm * Varmepumpe luft-til-luft * Gulvvarme i entré, bad og vaskerom * Innfelte downlights i de flere rom i 1. etasje * Bad og separat vaskerom * 5 soverom Gode lagringsmuligheter: * To innvendige boder på ca. 7 kvm * Anneks/uthus på ca. 26 kvm * Kneboder * Garasje med hems * Skyvedørsgarderobe i entre og gang * Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2022 - Etablert entre der det tidligere var inngangstrapp. 2022 - Ny ytterdør 2021 - Dusj 2020 - Sikringsskap oppgradert med flere jordfeilsikringer, utført av faglært 2018 - El-kontroll 2016 - Tilbygg karnapp 2016 - Utvidet terrasse 2014 - Bad renovert ca des. 2014 2011 - Utvidet terrasse 2007 - Tilbygg mot nord 2007 - Varmtvannsbereder 2001 - Garasje All utført arbeid er gjort i av tidligere eier og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene som er utført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på opprinnelig bolig og tilbygg, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er bygd ut karnapp i stue - Det er entre der det er tegnet inn terrasse - Bod er innredet som vaskerom - Vaskerom er innredet som bod - Det er ikke wc i loftsetasjen Disse forholdene er ikke byggesøkt og dette blir kjøpers ansvar og risiko.
Standard	Enebolig fra ca. 1996 som fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Boligen er tilbygd i ca. 2008. Det er trapp og terrasse ved inngangsparti, som strekker seg rundt to sider av boligen. Det er også anneks, grillhytte, badstu og utestamp med fantastisk utsikt. Dobbelgarasje med hems plassert like ved innkjørselen E N T R E Innbydende entré med lekre fliser på gulv, gulvvarme og downlights i himling. Entréen er romslig og har god oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Store vindusflater og det er innfelte mini-downlights i dørkarm og vinduskarm, som gir dekorativ belysning. Ytterdøren er ny i 2021. Gang med parkettgulv, glassdør, malte veggoverflater og downlihts i himling. Innfelte downlights i himling. Gang/trapperom med glassdør mot stue, skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter. Det er innvendig tretrapp mellom etasjene med lakkerte trinn. S T U E & K J Ø K K E N Lys og romslig stue med god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stuen har vegger malt i duse farger, innfelte downlights i himling og det er store vindusflater som gir rikelig med lys inn og bevarer den flotte utsikten. Det er to utganger til den store, herlige terrassen, som strekker seg rundt to sider av boligen. Her er kan du nyte de gode solforholdene og den fantastiske utsikten over sjø, fjell og vakker natur! Terrassen det god plass til hagemøbler og grill. Fra terrassen er det enkel adkomst til annekset, som kan brukes som sommerstue eller til det man ønsker. Fra terrassen går det trapp opp til grillhytte, badstu og utestamp. Stue og kjøkkenet er adskilt - og sammen vil de fungere som et perfekt samlingspunkt for hele familien! Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, lys laminat benkeplate med oppvaskkum i kompositt i sort utførelse og plater mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin. Kjølehjørne med god oppbevaringsplass. Det er innfelte downlights over innredningen og belysning under overskap. Uttrekkbar ventilator over kokesone. Kjøkkenet har en god utforming med rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Det er plass til spisebord på kjøkkenet og spisestuen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet, og fungerer som naturlig bindeledd mellom stue og kjøkken. Gang i loftsetasjen som benyttes som tv-stue av nåværende eier, men er ikke godkjent som oppholdsrom p.t.. B A D / W C / V A S K E R O M Bad/wc med fliser på gulv, gulvvarme, vegghengt wc med innebygd sisterne, praktisk baderomsinnredning med skuffer, dobbel servant og speilskap. Høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Dusjhjørne med regndusj og hånddusj (nytt ca. 2021) og glassdører i sort utførelse. Det er innfelt downlights i himling og avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet er oppusset i ca. 2014 i regi av forrige eier og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Vaskerom/wc med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med bolleservant og speil. Det er benkeplate som gir gode arbeidsforhold på vaskerommet, samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vaskerommet har vinylbelegg og baderomsplater på veggene. S O V E R O M Boligen har 5 soverom, alle i samme etasje. Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe med speildører og utgang til balkong. De fire øvrige soverommene er også av god størrelse, har malte veggoverflater og god plass til seng og kommode. B O D Det er to innvendige boder i første etasje. Den ene boden er plassert like ved entréen - perfekt til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er knebod i loftsetasjen, og ellers er det også gode lagringsmuligheter i uthuset/annekset og i garasjen. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og strie. Våtromsplater på bad Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater Gulvvarme i entre, bad og vaskerom/wc. A N N E K S Frittstående uthus/anneks med to rom som er innredet. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. God plass til hagemøbler eller sittegruppe G R I L L H Y T T E / B A D S T U / U T E S T A M P Det medfølger grillhytte med sittebenker og bålplass i midten. Badstu med badstuovn fra Harvia og vedfyrt utestamp som gir en følelse av luksus og velvære. G A R A S J E Frittstående dobbelgarasje fra ca. 2001 med mørkeloft/hems med gulvareal på ca. 28 kvm med gode oppbevaringsmuligheter T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendige trapper Det er 2 utvendige trapper (hovedinngang og opp til grillstue). Rekkverk og handløpere må monteres på utvendige trapper, og trappen opp til grillhytten må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3 - Elektrisk anlegg Det er observert en koblingsboks på kneloft (luke i soverom) der innmaten er løs, og ledninger henger løst. Dette må utbedres av elektriker. For øvrig er det ikke avdekket noen feil ved det elektriske anlegget, men takstmann har ikke kompetanse til å utføre en fullverdig vurdering. TG 3 er gitt pga forholdet med koblingsboks på kneloft, samt manglende dokumentasjon og samsvarserklæringer for arbeider som er utført i forbindelse med ombygging/tilbygging. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3- Branntekniske forhold Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. TG 3 er gitt pga uavklart alder på brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3 - Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Noen betongsteiner er sprukket, og noen ligger løst. Forstøtningsmurer må utbedres, og det må monteres forskriftsmessig rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU - Utvendig - Andre utvendige forhold Tomten er i stor grad dekt av snø på befaringstidspunkt, og kan dermed ikke besiktes grundig.. Fallforhold fra mur er heller ikke vurdert pga snødekke. Boligen har tilhørende frittstående garasje, uthus og grillstue, men disse er ikke tilstandsvurdert, men dem er målt opp og framkommer som BRA-e. - Vaskerom plan 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke foretatt da relevant område består av 2 yttervegger, og 1 vegg inn mot bad/våtrom. Det ble fuktsøkt uten å finne unormale utslag, eller indikasjoner på fukt - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. TG2- Innvendig - Nedløp og beslag Det anbefales å montere snøfangere på taket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Bad plan 1 - Overflater vegger og himling Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad plan 1 - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad plan 1 - Sluk membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Bad plan 1 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG 2 er gitt pga. manglende synlig drenering fra innebygget sisterne. - Bad plan 1 - Ventilasjon Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å lage ventilåpning i dør til bad slik at rommet får tilluft ved bruk av avtrekksviften. - Vaskerom plan 1 - Overflater gulv Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må foretas utbedring av avviket. - Vaskerom plan 1 - Sluk, membran og tettesjikt Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring - Vaskerom plan 1 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres - Vaskerom plan 1 - Ventilasjon Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke fuget mellom benkeplate og kitchenboard. Dette bør gjøres for å unngå at vannsøl kommer bak benkeplate/skap. Det er noe avflassing av maling på skapfronter/skapdører. Noe utbedring på kjøkkeninnredning må påregnes. - Vannledninger og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG 2 er gitt pga. manglende veggventiler på 2 soverom. - Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Utbedring av tettesjikt/vortepapp må utføres når det er fritt for snø rundt boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg TG2 - Utvendig - Veggkonstruksjon Musesperre må etableres. - Takkonstruksjon/loft Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG 2 er gitt pga risikokonstruksjon med veranda over boligrom. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Alle utvendige terrasser/balkonger og altan må sikres med forskriftsmessig rekkverk der fallhøyde er over 50 cm. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har elektrisk oppvarming via varmekabler, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Garasjen har hems. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 1 393 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann med private stikkledninger. Privat avløp. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er en felles privat septiktank for dette boligområdet, som tømmes av kommunen. Privat vei. Vei og veilys fra hovedveien til eiendommen, samt felles avløp og septiktank er privat og vedlikeholdes av hustandene i Lassofjellveien. Kommunen har påtatt seg kostnadene med brøyting av veien p.t.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel ID 1938201701. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare. Eiendommen ligger nært reindrift reinbeiteområde. Eiendommen ligger innenfor område der årlig sannsynlighet for snøras er mer enn 1/1000.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 12.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 646 800,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 587 201,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 846,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann og eiendomsskatt. De årlige avgiftene vil ha normal prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Når det gjelder renovasjon/slam er det Avfallsservice AS som fakturerer dette. Dette vil komme i tillegg til kommunale avgifter.
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Ingen heftelser tinglyst på eiendommen som er av betydning for kjøper. RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 5536-108/25 Rettigheter i eiendomsrett 2000/8834-2/97 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 18.07.2000 Rettighetshaver: Knr:5536 Gnr:108 Bnr:125 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning (Eiendomsmegler har rekvirert men ikke mottatt p.t. Konferer megler) For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Vegstatuskart Utskrift fra matrikkelen Eiendomskart Grunnkart Matrikkelkart Oversiktskart Matrikkelrapport Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser i egenerklæringsskjemaet: - Nytt arbeid 2014: Byttet gulv og ny innredning, baderomsplater vegg, flis på gulv, panel tak, ny dusj 2021 juni. - Nytt arbeid 2016 Utvidet terrasse, og bygd karnapp i 2016. Yttergang er bygd av fagperson ved Næss snekkerservice i vårt eie i 2022. - Nytt arbeid 2018 Kontroll på el anlegg 10/08-2018. Troms kraft i forbindelse med utbytting av strømmåler. Automatisk strømavlesning. Sikringsskapet ble oppgradert med flere jordfeilsikringer i 2020. Arbeid utført av konst all service AS. - Nytt arbeid 2022 Bygd om trappen til inngang hall. Lagt fliser på golv, vegger, og tak. Isolert med nytt ytterdør og garderobeskap. Arbeid utført av Næss Bygg i 2022. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Vi er informert om at eiendommen skal kan grensejusteres med inntil 98kvm. Gjeldende eiendom avgir dette til nabo mot nord. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Tilbygg mot nord ( bygd 2007) ,garasje (bygd i 2001), uthus (bygd i 2012) er byggegodkjent og matrikkelført av Lyngen kommune. Tilbygg karnapp mot vest er ikke omsøkt og matrikkelført i kommunen. RADON Det er ikke utført radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.