| Prisantydning: | 1 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 9 682,- |
| Fellesgjeld: | 741 326,- |
| Internt bruksareal: | 35m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 122 9024 Tomasjord 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0338 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 122 - En flott 2-roms andelsleilighet fra 2008. Leiligheten holder en god standard med smart planløsning og kvaliteter som flislagt bad, soverom, terrasse og gode oppbevaringsmuligheter i sportsbod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Høydepunkter: - Garasjeplass med lading. - Terrasse - Sportsbod - Nærhet til dagligvare, barnehage og skole - Busstopp i nærheten med hyppige avganger til UNN/UiT - Lave strømutgifter Velkommen på visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1525, andelsnr. 64 i Strandlandet Borettslag med orgnr. 993414662 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområde på Tomasjordnes. Bebygget med leilighetsbygg/blokker. Kort veg til butikk, barnehage og lekeplasser. Ca 5 km til bysentrum. Utsikt og uteplass mot vest. Leiligheten ligger i første etasje (bakkeplan). Leiligheten har tilhørende sportsbod og parkeringsplass i garasjeanlegg på kjellerplan. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 2070 m2. Svakt skrånende tomt hellende mot vest. Fellesområder opparbeidet med plen. Asfalterte parkerings- og trafikkarealer. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, og produksjonsår 2008. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med lydklasse DB 40, samt fabrikkmalt balkongdør i tre med stort glassfelt. Utvendige dører er normalt borettslagets anliggende. Det er en platting utenfor leiligheten mot øst på ca. 15 m2. Det er montert uttrekkbare levegger, men det er uklart ang. eierforhold til disse. Verandaer/balkonger/plattinger er normalt borettslagets anliggende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Erik Pettersen datert 22.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom Inngår i BRA-e: Sportsbod i garasjeanlegg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Erik Pettersen datert 22.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entre`. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er trolig av betongdekke. Innvendig har boligen fabrikkmalte glatte dører. Det er slagdør inn til bad, og for øvrig skyvedører. VÅTROM Badet har dusjvegger i glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne, badskap med nedfelt servant, overskap med speil, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av foliert laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og stål på synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme i badgulv, samt til radiator på soverom og stue. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger samsvarserklæring og kontrollrapport fra byggeår. Det er brannslokningsapparat og seriekoblede røykvarslere med branntavle i fellesareal. Bygget har også sprinkelanlegg. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater - Parkettgulv ved kjøkkeninnredning har vært utsatt for vannsøl (spesielt området framfor benkeskap og kjøleskap), og har dermed en del svelleskader/oppsprekking. - Det er også noe knirk i gulvet i dette området. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører - Dører har en del bruksmerker og krakelering på overflaten, samt noe svelleskade i nedkant av dør til bad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Filter i ventilasjonsaggregat er tilsmusset og må skiftes snarest mulig. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Erik Pettersen datert 22.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Varmekabler i gulv i entre og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasje anlegg med elbillader. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Reguleringsplan: PlanID: 1499-003 Formål: Boliger. Dato 18.01.2005 Se eiendomsrapport i salgsoppgave for ytterligere informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner: 8-Gul sone T-1442, H220_24, 0142 Faresone, Ras- og skredfare, H310_735, 0142 Faresone, Annen fare, H390_10, 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Strandlandet Borettslag Andelsnummer: 64 Fellesutgifter: Kr. 9 682,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 741 326,- Andel fellesformue: Kr. 20 873,- Spesifikasjon av lån: Beskrivelse: 2240 - Lån 167153139 - Husbanken Geldende rente: 1,65 % Registrert lånebeløp på selskapet: 51 363 020,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 598 726,97 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2241 - Lån 167150382 - Husbanken Geldende rente: 1,65 % Registrert lånebeløp på selskapet: 11 780 452,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 137 329,70 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.41.50788 - DNB Geldende rente: 5,85 % Registrert lånebeløp på selskapet: 684 853,29 Registrert lånesaldo på leiligheten: 8 326,48 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2036 Årets resultat for borettslaget for 2024 er 3 741 130 Les mer om årsregnskap for 2024 i vedlegg i salgsoppgaven. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 1 990 000,- / Felleskostnader: 9 682,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 22.05.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 660 903,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 643 611,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inngår i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C Selger har ikke opplysninger om energiforbruk. |
| Adgang til utleie | Utleie må godkjennes av styret. Hyppig kortidsutleie og utleie i næringsvirksomhet er ikke tillat. |
| Borettslag | Strandlandet Borettslag |
| Formann borettslag | Birte Hansen Nordgård |
| Fellesutgifter | Kr 9 682,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Renter tilleggslån 43 Avdrag tilleggslån 43 Avdrag hovedlån 3 878 Renter hovedlån 1 063 Vedlikehold 100 TV/internett 499 Andel felleskostnader 4 055 |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 741 326,23,- Fellesformue kr20 873,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter for andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82913291 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husholdningsregler Årsberetning Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema: - Jeg har bodd i leiligheten i perioden 01.05.2021 - 19.08.2023, og leiligheten har vært utleid fra 20.08.2023 - 01.06.2025. - Varmesensor slo ut i sommer 2022, som gjorde at ventiliasjonen ikke kunne settes ned til Lavt. Sikring ble skiftet av vaktmester 5. januar 2023 og problemet ble løst. - Litt sprekk i flis på bad. - Det er installert Zaptec Pro ladestasjon for el-bil i 2024, arbeid utført av Elbilgrossisten. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
