Eksklusiv enebolig i rekke med gjennomført design og fantastisk beliggenhet - Hybel, carport og nydelig utsikt!

Velkommen til Berglivegen 5A - Moderne og gjennomført enebolig i rekke over tre etasjer med eksklusiv standard, hybeldel og fantastisk utsikt! I øverste etasje får du en luftig og lys stue/spisestue/kjøkken-løsning med vedovn og spektakulær utsikt gjennom store vindusflater. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer, vinkjøler og utgang til romslig balkong. 1.Etasje har tre soverom og et lekkert bad, mens sokkeletasjen rommer en egen hybel - Perfekt for utleie. Carport med elbillader, bod og barnevennlig beliggenhet nær lekeplasser og turterreng. Høydepunkter Panoramautsikt. Balkong. Gode solforhold. Vedovn. Moderne. Familievennlig. Hybel. Turområder. Carport med el-billader. Lagringsplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 790 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 630,-
Internt bruksareal:	135m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	63m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2020
Energimerking:	B
Tomteareal:	4143m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Berglivegen 5A 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0224
Totalvurdering	Velkommen til Berglivegen 5A - Eksklusiv enebolig i rekke med gjennomført design og fantastisk beliggenhet! Boligen går over tre etasjer og har en tydelig og funksjonell planløsning. I øverste etasje finner du boligens sosiale kjerne - En åpen og luftig stue, spisestue og kjøkken i en sømløs løsning. Store vindusflater strekker seg langs hele veggen og gir et imponerende utsyn mot natur og horisont, samtidig som de slipper inn rikelig med dagslys. Mellom stue og spisestue finner du en stilfull vedovn som skaper lunhet og atmosfære. Kjøkkenet er eksklusivt og velutstyrt med integrerte hvitevarer, vinkjøler, rikelig med skapplass og praktiske løsninger. Fra kjøkkenet har du utgang til en romslig balkong med plass til både spisegruppe og loungemøbler - Perfekt for lange sommerkvelder med utsikt nord-vestvendt utsikt over Sandnessundet og Kvaløya. I 1.Etasje inneholder en romslig entre, tre lyse og trivelige soverom samt et delikat bad med moderne innredning og god plass. Alle soverom har lystette plisegardiner fra Norsol. Sokkeletasjen rommer en egen hybeldel med kjøkken, stue, bad og egen inngang, ideell løsning for utleie, generasjonsbo eller ungdom i huset. Det er lydisolert innerdør mellom hybel og resten av boligen. Her finner du også en praktisk bod som tilhører hoveddelen, med lagringsplass. Boligen ligger som siste hus på veien, så her er det ingen gjennomgående trafikk. Tomten er pent opparbeidet, og det er parkering i carport med ferdig montert elbillader samt god plass på tomta. Boligen ligger i et barnevennlig og populært område med nærhet til rekreasjonsområder, lekeplasser og flotte turstier - Ideelt for deg som ønsker både komfort og natur i hverdagen. Høydepunkter Panoramautsikt Balkong Gode solforhold Vedovn Moderne Hybel Familievennlig Turområder Carport med el-billader Lagringsplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 46 snr. 8 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Hamna-sør, nord på Tromsøya. Berglivegen ligger i et relativt nyetablert boligfelt med umiddelbar nærhet til skole/barnehage, dagligvarebutikk, lek- og oppholdsplasser mv. Området byr også på nærhet til skog, fjære, samt lysløype med ski/sykkel- og gangavstand til bl.a. UiT/UNN. Gode sol- og lysforhold med flott nord-vestvendt utsikt over Sandnessundet og Kvaløya. Øvrige avstander: Langnes handelspark: Ca. 4 km. UNN/UIT: Ca. 6 km. Sentrum: Ca. 7 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og delvis steinlagt uteområde. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Felles eid tomt med et areal på ca. 4142 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	2020
Areal	Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 63 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 02.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig med garasje/carport datert 04.02.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom og 3 soverom. 2.Etasje: Stue/kjøkken Sokkeletasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og kott. Inngår i BRA-e: 1.ETasje: Sportsbod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 02.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv er tekket med fliser og parkett. Vegger er tekket med sparklet og malt gips. Himlinger er tekket med sparklet og malt gips. VÅTROM 1.Etasje bad/vaskerom: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med sparklet og malt gips. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Sokkeletasje bad/vaskerom: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med sparklet og malt gips. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN 2.Etasje stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenøy med underskap og laminert benkeplate. Belysning under overskap. Glassplate montert på vegg i kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sokkeletasje kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med kullfilter, og forsert avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap på soverom. Hovedstoppekran plassert under trappen i sokkeletasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon plassert under trappen i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra byggeår plassert under trappen i sokkeletasjen. Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring), og den elektriske tilkoblingen er iht. til dagens forskrifter. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 02.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Alt av fastmontert utstyr som fremkommer av bildene følger med, men med unntak av lamper over kjøkken-øy og lampe i kjøkkenvindu. Disse vil bli erstattet av andre lamper dersom man ikke enes om kjøp av fastmonterte lamper som vist på bildene.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på felles tomt.
Tomten	Areal: 4 143 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Bergli, 115/4", Plan-ID 1560. Ikrafttredelse 25.03.2009. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 790 000,- / Fellesutgifter: 2 630,- pr. mnd Fellesutgifter er kr. 2.630,-, inkludert i dette er; - TV/internett - Utvendig forsikring av bolig - Brøyting
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 02.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 984 817,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 939 269,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 220,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B Selger opplyser om følgende strømforbruk i KW/h i 2025: Januar - 2.732,33 Februar - 2.395,28 Mars - 2.691,43 April - 2.512,46 Mai - 1.228,7
Adgang til utleie	Mulighet for utleie av hybel i sokkeletasjen som generer meget gode leieinntekter.
Sameiet	Sameiet Berglivegen 2-8
Fellesutgifter	Kr 2 630,- per mnd. Fellesutgifter er kr. 2.630,-, inkludert i dette er; - TV/internett - Utvendig forsikring av bolig - Brøyting
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/668304-1/200 Seksjonering 13.06.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 137/1726 1891/900047-1/97 Fredningsvedtak 15.06.1891 Overført fra: 5501-115/46 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP2247397
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet kjøkken-armatur i 2025 av VVS Team. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.