Enebolig på setermoen - 3 soverom - 2 stuer - 2 kjøkken - Garasje

Velkommen til Dørum 6 - Enebolig med stort potensial plassert på herlige Setermoen! Planløsningen består i dag av 3 soverom, 2 bad, et ekstra toalett samt 2 stuer og 2 kjøkken. Underetasjen leies i dag ut.Flotte turmuligheter og naturopplevelser år et rundt, enten du liker fotturer, ski eller bare ønsker å nyte stillheten. Her bor du med nærhet til barne- og ungdomsskole, idrettsområde og idrettshall. Det er i tillegg kort avstand til sentrum av Setermoen med dagligvarer og forretninger. Kort vei til Barduelva, som er ei populær elv for fiske av røye og ørret. Høydepunkter: 3 soverom. Garasje. Rolig. Sentralt på setermoen. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	136m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	36m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1957
Energimerking:	F
Tomteareal:	683m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dørum 6 9360 Bardu
Oppdragsnummer	52-25-0346
Totalvurdering	Velkommen til Dørum 6 - Enebolig med stort potensial plassert på herlige Setermoen! Planløsningen består i dag av 3 soverom, 2 bad, et ekstra toalett samt 2 stuer og 2 kjøkken. Underetasjen leies i dag ut. Flotte turmuligheter og naturopplevelser året rundt, enten du liker fotturer, ski eller bare ønsker å nyte stillheten. Her bor du med nærhet til barne- og ungdomsskole, idrettsområde og idrettshall. Det er i tillegg kort avstand til sentrum av Setermoen med dagligvarer og forretninger. Kort vei til Barduelva, som er ei populær elv for fiske av røye og ørret. Høydepunkter: - 3 soverom - Garasje - Rolig - Sentralt på setermoen Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 42 bnr. 112 i Bardu kommune
Beliggenhet	Boligen har nærhet til Setermoen sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg og flott natur. Området er nær nabo til lysløype og et flott turterreng, ca. 1 km vest for Setermoen sentrum. Nær E6 og kort vei til Barduelva, som er ei populær elv for fiske av røye og ørret.
Adkomst	Adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot sør. Det er gruset innkjøring og plen/viltvekst på eiendommen. Tomten var dekket av snø på befaringsdagen. Garasjen ligger på utskilt tomt med matrikkel 5220-42/264.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1957
Areal	Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Takutstikk er bygget mot tak til tilbygg og har to vinkelrenne. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er takstige. Pipehatt av overflatebehandlet metall. Vindski av tre og vannbord av metall. Vindski begrenset inspisert til nedkant ene siden. Veggene har mur konstruksjon. I kjeller er det synlig mur av betonghulstein. I gavlvegg er det synlig Tresonitt på innsiden. Brukt som isolering av eldre murer. Fasade/kledning har stående bordkledning. Alle vegger inne er kledd/ innredet med veggplater, trepanel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. I gavlvegg er det registrert bruk av asfaltplate. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Eldre vindu med isolerglass i vindfang og utebod. Bygningen har teak hovedytterdør med kodelås. Laminert ytterdør til bod med låskasse som for innerdør. Ytterdør av tre, bod- dør. Fabrikkmalt ytterdør med frostet glass. Mur av betongstein. Vegger med stående ventilert trekledning. Tak tekket med plater av metall. Takrenner og nedløp av metall. Usikkert om det er isolerte vegger og tak.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Bardu kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I melding fra Bardu kommune finnes det ingen tegninger eller ferdigattest på garasje. Det foreligger stemplet byggetilatelse av garasje fra 1982. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjeller - Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1. etasje - Entre hall m/trapp, Toalettrom, Stue/kjøkken, Gang, Soverom. 2. etasje - Gang m/trapp, Bad, Soverom, Soverom 2. Inngår i BRA-e: Utebod, Bod, garasje Det er laget tilbygg over inngang til kjeller, vindfang. Dette fremkommer ikke på fremlagte tegninger. Kjeller er innredet med beboelsesrom. Trapp mellom kjeller og 1. etasje er fjernet. Originale byggegodkjente tegninger bør undersøkes nærmere for å vurdere lovlighetsoppføringer, og om det er krav om søknad til bruksendring av kjeller. Det står i egenerklæring at kjeller er godkjent boenhet av kommunen. Dette kan være en misforståelse siden boligen er solgt med leilighet og tegningene er noeb utydelige. 1. etasje er ombygget etter 1981 da tegningene av 1. etasje ble godkjent. Vindu på soverom i kjellerleilighet tilfredsstiller ikke krav til høyde på åpning for sikker rømming. NB! Det er etablert en 2-roms leilighet i boligens underetasje. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod og entré. Arealet er opprinnelig godkjent som boder, ikke oppholdsrom. Forholdet er ikke omsøkt hos Bardu kommune. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen.
Standard	Innvendig er det gulv med parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater, strie, tapet, finer, fabrikkmalte plater. Innvendige tak har himlingsplater, slett malt himling og fabrikkmalt panel. VÅTROM Bad 2 etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt med oppbrett på vegger. Terskel ved dør, og oppbrett på rørgjennomføringer. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilhylle på vegg, dusjkabinett, golvtoalett og opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg. Det er mekanisk avtrekk. Bad kjeller: Rommet har belegg på golv med oppbrett på vegger. Sluk i golv. Det er bryter på vegg som indikerer varme i golv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i innvendig tak. To ulike typer plater. Mekanisk avtrekk i våt sone med avtrekk ut i kryperom. Dusjhjørne med lukket sokkel og fastmontert i vegg. Belegg på vegg i dusjhjørne. Veggmontert servantskap. Golvtoalett. Toalettrom: Toalettrom med laminat på golv og terskel ved dør. Baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Det er golvtoalett. Veggmontert servantskap med avløp skjult i vegg. Speil på vegg. Panelovn på vegg. Åpningsvindu. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Dobbel oppvaskkumme. Vannbestandige plater mellom benk og overskap. Vindu over benk. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin i innredningen og frittstående komfyr. Det er laminat på golv på eldre golvbelegg. Stoppekrane i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. *Kjeller Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Enkel oppvaskkumme. Det er kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator i skap med avtrekk ut i kryperom. Avtrekk avsluttet inne i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. To stk stoppekraner i vegg på bad/ vaskerom i leilighet. Hovedstoppekran bak varmtvannsbereder. Ukjent type hovedvannledning. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er registrert avløp av støpejern i vegg på bad/ vaskerom i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventil og åpningsvindu. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Står i bad/ vaskerom leilighet. Elektrisk tilkobling ikke synlig. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - I egenerklæring er det opplyst om tett avløp. Utvendig avløpsrør bør filmes eller innhent dokumentasjon på filming som er gjort da avløpet ble spylt opp. Tomteforhold > Septiktank - Tomten er dekt av snø. Det ble ikke registrert tegn til lokk på tanker på eiendom rundt boligen. Må undersøkes nærmere når tomten er snøfri. Det er ikke privat septikanlegg ifølge kommunal informasjon. Tomteforhold > Oljetank - Opplyst det har vært oljefyr i boligen. Tomten er dekt av snø. Det ble ikke registrert noe som tyder på nedgravd oljetank fra innsiden. Men dette må undersøkes nærmere når vegger er snøfri ute. Se etter påfylling og lufterør opp av bakken. Tomteforhold > Andre tomteforhold - Tomten er dekt av snø. Det er ikke registrert andre forhold med tomten. TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Takutstikk inngang - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Innvendig > Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er liten frihøyde i trappeløp Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslukkerapparat fra 2023 er ikke fastmontert. - I leilighet ble det ikke funnet brannslukkerapparat. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon - Kledningen er begrenset ventilert til nedkant av kledningen. I raft er ventileringen stengt. Stengt ventilering over og under vinduer. Utvendig > Veggkonstruksjon stort tilbygg - Kledningen er begrenset ventilert til nedkant av kledningen. I raft er ventileringen stengt. Utvendig > Takkonstruksjon stort tilbygg - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Utvendig > Vindfang leilighet - Betongstein er sprukket. - Svikt og knirk i golv foran dør. - Høyde på spaltegolv til underliggende golv er mer enn 50 cm og skal ha rekkverk. Innvendig > Overflater - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Konstruksjonsoppbygging er ukjent med hensyn til hvordan fuktsikring er ivaretatt mot betonggulvet eller under betonggulvet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot krypekjeller - Det er åpne skjøter i stubbegolv- platene. Det mangler stubbegolv- plate og det er fuktmerker i platene noen steder. - Det er sprekk i mur under drager av stål. Drager ligger direkte på lettklinkeblokk uten armert krone. Innvendig > Etasjeskille/gulv på loft - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv over leilighet - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige dører - Dør i leilighet skraper i gulv. - Løs terskel. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Grunnmur stort tilbygg - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert knirk i gulvet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er dårlig avrenning fra servant og vann spruter utenfor ved høyt trykk på vannet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er innsnevring på avtrekkskanal. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator i skap med avtrekk ut i kryperom. Avtrekk avsluttet inne i vegg.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Areal: 683 kvm, Eierform: Eiet tomt
Regulering	Id R1922100 Eiendommen er regulert til boligformål ref reguleringsplan datert 24.06.2008. Gul sone iht. T-1442 - HensynsonenavnH220 (støysone)
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Ivan Bredo Isaksen den 01.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 689 344,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 757 377,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 484,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1954/2185-1/80 Best. om adkomstrett 01.11.1954 Vegvesenets betingelser vedtatt 1953/1879-2/80 Best. om vann/kloakkledn. 14.09.1953 rettighetshaver:Knr:5520 Gnr:42 Bnr:112 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Skylddelingsforetning Grunnkart Tegninger Byggetillatelse garasje Reguleringsplan Områdeanalyse Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Før jeg overtok så var vannlåsene sprengt på toalettet 1 etasje og på badet i andre etasje, gulv og vegger på toalettet nede hadde betydelige vannskader og måtte skiftes ut. Etasjen over var et våtrom så ikke oppservert skader der. - Under oppgradering av tak rant det vann igjennom mur veggene på grunn av kraftig nedbør en dag, ikke sett noe etter det. - Rant vann igjennom etasjene før jeg overtok huset, ble stoppet relativt raskt av leietaker. - Tett sluk på badet i kjeller. - Sprekk grunnmur ute krypkjeller. Sprekk i grunnmur ute soverom kjeller. Sprekk i grunnmur ute imot veien. - Fikk fyringsforbud i 2023 på grunn av ovn i kjeller ikke hadde montert brannvegg og var for nært veggen. Askeluken hadde ikke brannsikring rundt. - 2024 fjernet man ovnen i kjelleren, murt igjen pipehull i kjelleren, forbedret askeluken og monterte en brukt lukket ovn som er rent brenne. - Var råte når jeg kjøpte huset, dette var gulv og vegger på kjøkkenet og på toalettet i 1 etasje. Sopp i dokkestuen. - Garasjen er det skiftet en takstol og tak. På grunn av store mengder snø så skader på takrenner. - Utbedring av toalettet nede Rev og byttet gulv Rev og byttet vegg. Satt inn nytt vindu - År 2022 - Satt nytt røranlegg til vask og toalettet Monterte kranen til vasken Koblet til vann på toalettet - År 2022 - Satt inn strøm til toalettet i første etasje - År 2022 - Skiftet ut alle vindene bortsett ifra innebygd inngangsparti på kjeller etasje. Alle vindene ble isolert runt, foret og listet opp. - År 2022 - Monterte luft til luft varmepumpe - År 2022 - Skiftet ledningsnett på stuen, soverom første etasje. Satt flere nye kontakter på stue, kjøkken og bad. Monterte lys på stue, kjøkken, bad og soverom - År 2022 - Spylte sluk på badet i kjelleren - År 2022 - Satt opp panelovner i hele 1 etasje og 2 etasje - År 2022 - Satt opp varmepompe i 1 etasje - År 2022 - Skiftet tak. Ble satt 20 ny isolasjon, undertak, vindsperre, lektra opp og stål tak - År 2023 - Satt opp nytt ledningsnett i 2 etasje Monterte lys i gang og soverommeneb i andre etasje Monterte stikkontakter i gang og soverommene 2 etasje - År 2025 Det er etablert en 2-roms leilighet i boligens underetasje. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod og entré. Arealet er opprinnelig godkjent som boder, ikke oppholdsrom. Forholdet er ikke omsøkt hos Tromsø kommune. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.