Skap din egen boligdrøm - Moderne bolig med høy teknisk standard og stort potensial!

Velkommen til Ravelseidet indre 8. Boligen er ikke ferdigstilt, men mye er allerede gjort: Kjøkkenet er montert, badene er forberedt med røropplegg og innredning, og det er ferdig etablert vannbåren gulvvarme. Vegger og tak ferdig kledd med gips, og det er innfelt panel i himlingen. Balansert ventilasjon, samt skjult elektrisk anlegg med ekstra punkter for data, screen og lyd. Tre soverom og to bad. Badene er tilrettelagt for både dusj, badekar, vegghengt toalett og servant. Her får du solid grunnarbeid og friheten til det estetiske uttrykket. Enten du ser etter et sted å bo fast eller en fritidsbolig, er dette et spennende med høy teknisk verdi. Høydepunkter: Utsikt. Moderne. God planløsning. Naturskjønn beliggenhet. Turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 200 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	138m2 (BRA-i)
Byggeår:	2025
Tomteareal:	1250m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ravelseidet indre 8 9153 Rotsund
Oppdragsnummer	52-25-0354
Totalvurdering	Velkommen til Ravelseidet indre 8 - En bolig med høy standard og personlig tilpasningsmulighet - klart for siste finish Boligen er ikke ferdigstilt, men mye er allerede gjort: Kjøkkenet er montert, badene er forberedt med røropplegg og innredning, og det er ferdig etablert vannbåren gulvvarme - En eksklusiv og energieffektiv løsning som gir behagelig komfort. I hovedetasjen er vegger og tak ferdig kledd med gips, og det er innfelt panel i himlingen. Det følger et moderne ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon, samt skjult elektrisk anlegg med ekstra punkter for data, sip screen og lyd - perfekt tilrettelagt for en smart og fremtidsrettet bolig. Planløsningen er romslig og funksjonell, med tre soverom og to bad, der hovedsoverommet har privat baderom. Badene er tilrettelagt for både dusj, badekar, vegghengt toalett og servant - Her ligger alt til rette for en luksuriøs og praktisk hverdag. En unik mulighet til å ferdigstille drømmeboligen etter egne ønsker og behov. Her får du kombinasjonen av solid grunnarbeid og friheten til å sette eget preg på det estetiske uttrykket. Enten du ser etter et sted å bo fast eller en fritidsbolig, er dette et spennende prosjekt med stort potensial og høy teknisk verdi. Høydepunkter: Utsikt Moderne God planløsning Tilrettelagt Naturskjønn beliggenhet Turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 70 bnr. 37 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Rotsund, ca. 11,5 km. fra Storslett som er kommunesenteret i Nordreisa. Det er ca. 8,5 km. til Sørkjosen lufthavn.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i skrånende terreng.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2025
Areal	Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 138 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Byggemåte	Grunnmur er oppført i betongplate over løsmasser med isolasjon 35 cm. med radon duk. Etasjeskillet av betong fra byggeåret. Fabrikkmalte balkong dører heve skyvedører med 3-lags glass fra byggeår. Fabrikkmalt inngangsdør på 100 cm. fra byggeår. Fabrikkmalte vinduer av tre med 3-lags glass fra byggeår. Bygget er oppført i bindingsverk 250 mm. med 48-148-48 konstruksjon med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er av limte 48x 350 bjelker, med 35 cm. blåse isolasjon. Taket er tekket med stålplater planja trend. Forsterket overflate. På befarings dato er det en del gjenstående arbeid. Dette skal ferdigstilles utenom terrasse. Opplysninger jfr. verditakst utført av Reidar Josefsen datert 14.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Nordreisa kommunes arkiver At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Entré, bad 1, bad 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, teknisk rom, vaskerom og bod. Opplysninger jfr. verditakst utført av Reidar Josefsen datert 14.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Boligen er ikke ferdigstilt. Hovedetasjen er kledd med gips på alle vegger. Tak er kledd med gips og innfelt panel. Gulv er ikke lagt, men er ferdig avrettet. VÅTROM Bad som tilhører hoved soverom: Etablert for innebygget toalett, badekar, innredning med servant og dusj. Vannbåren varme er ferdig i gulv. Hovedblad Etablert for innebygget toalett, dusj badekar og innredning med servant. Vannbåren varme er ferdig i gulv. Teknisk/vaskerom/bod: Alle skjulte installasjoner er montert, synlige insolasjoner må monteres. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med slette fronter. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy 95X245 med 80 koketopp med avtrekk innfelt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannbåren varme, ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon, rør VVS. El- anlegg er skjult ferdig trukket med en del ekstra punkt for data, sip screen og lydanlegg. Opplysninger jfr. verditakst utført av Reidar Josefsen datert 14.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 250 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Boligen er privat tilknyttet borevann. Eier opplyser om at offentlig vann går forbi som det er mulig å koble seg på. Privat tilknyttet avløp. Septiktank fra 2024.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn L 1, jf. planopplysninger ikrafttredelse 20.03.2014.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Reidar den 14.05.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 4 400 000,- Verdi takst 4 200 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Boligen er ikke ferdigbygd, formuesverdien er derfor ikke oppgitt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/734527-2/200 Best. om adkomstrett 07.09.2012 rettighetshaver:Knr:5544 Gnr:70 Bnr:37 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Planrapport Tegninger Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er privat borebrønn for vann og privat septikanlegg - Boligen er under oppføring. Det er ikke søkt om ferdigattest ennå. Vi gjør deg oppmerksom på at kjøper overtar ansvar og risiko for sluttføring av påbegynt arbeid samt ferdigtillelse av boligen.