Stor enebolig med meget fin plassering og nydelig havutsikt - 5 soverom - Sjeldent potensial ved sjøen!

Velkommen til Jubelen 14 - En stor og innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet rett ved havet! Boligen har hele 6 soverom, stor stue med peis og nydelig utsikt, romslig kjøkken med spiseplass, bad og separat toalett. Her får du også veranda med utsikt, balkong i 2. etasje, god lagringsplass, anneks på tomta. Boligen er eldre og har behov for modernisering, men fremstår som en flott mulighet for deg som ønsker plass, potensial og en sjønær hverdag i naturskjønne omgivelser. Høydepunkter: Utsikt. Hage. Anneks. Naturskjønn beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	135m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1922
Tomteareal:	1347m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Jubelen 14 9152 Sørkjosen
Oppdragsnummer	52-25-0207
Totalvurdering	Velkommen til Jubelen 14 - Innholdsrik enebolig med anneks og havutsikt - Sjeldent potensial ved sjøen! Denne eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av sjel, plass og beliggenhet - Like ved havet i vakre og naturskjønne omgivelser. Eneboligen har behov for oppgraderinger, men fremstår som et svært innholdsrikt hjem med stort potensial for deg som ønsker å forme din egen drømmebolig. Romslig og praktisk planløsning med en stor stue som har plass til flere sosiale soner, spisebord og en lun peis for kalde vinterdager. Fra stua og de store vindusflatene nyter du fantastisk havutsikt som virkelig setter stemningen i rommet. Fra stua har du også utgang til en veranda med god plass til utemøbler og mulighet for å skape din egen, private utsiktsoase. Kjøkkenet er sosialt og romslig med god benke- og skapplass, flere arbeidssoner og spiseplass, ideelt for familier og de som liker å samle folk. Boligen har ett bad med opplegg for vaskemaskin og et separat toalettrom, noe som gir god funksjonalitet. Totalt har boligen hele seks soverom, hvorav tre ligger i 2. etasje - Herfra har du også utgang til en balkong med utsikt og gode solforhold. De mange rommene gir fleksibilitet og plass til både familie, gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Tomta er stor og byr på rikelig med uteplass og muligheter for hage, lek og dyrking. Med på kjøpet får du også et anneks på tomta - Perfekt som gjestehus eller verksted. Høydepunkter: Utsikt Hage Anneks Naturskjønn beliggenhet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 47 bnr. 399 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Jubelen ca. 2 km fra Sørkjosen sentrum og ca. 7 km fra kommunesenteret Storslett. Eiendommen ligger like ovenfor tidligere E6, nå kommunal vei, ca. 500 meter fra tunell åpningen til Sørkjosentunellen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1922
Areal	Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Saltak med tekking av stålplater fra 1979. Takrenner av plast og av stål. Mange takrenner mangler. Snøfangere mangler. Veggkonstruksjon i opprinnelig del er tømmerkasse pluss noe isolasjon og kledning utvendig. Isolasjonstykkelse i yttervegger fra 1979 er 10 cm. Utvendig kledning er kledning av stående trepanel. Kledning er fra 1979. W-Takstoler i tilbygg fra 1979. Himlingen i tilbygget er isolert med 10 cm mineralull pluss 5 cm sydde matter. Kryploftet er bra ventilert. Takkonstruksjon i opprinnelig del av boligen: Sperrekonstruksjon med taktro. Himlingen i opprinnelig del er ikke isolert. En del råte er påvist i taktro. De aller fleste vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979. 3 stk små vinduer er koplede vinduer fra 60-tallet. Teak hovedytterdør med enkelt glass. Malt balkongdør med to lags glass fra 1979. Balkong på 14 m2 utenfor stua. Rekkverkshøyde 89 cm/ 142 cm. Balkong loft: Balkong på 4 m2. Rekkverkshøyde 76 cm. Tretrapp på terrenget ved balkong mot sør. Tretrapp ved inngang. Rekkverkshøyde ca. 75 cm. Fint inngangsparti. Fin skjermet sitteplass på balkongen mot sør. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Tor Egil Bertelsen datert 09.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loft: Gang og 3 soverom. Etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, bod 1 og bod 2. Inngår i BRA-e: Etasje: Bod 3. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Tor Egil Bertelsen datert 09.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Underetasjen: Det er laminat og vinyl på gulvene. Veggene har malt trepanel, malt strie eller tynnpanel. Det er himlingsplater i takene. Loftet: Belegg på gulvet. T apet, strie og tynnplater (Koreaplater) på veggene. Tapet og trepanel i taket. VÅTROM Bad: Badet er renovert i 2017. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2010. Det finnes ikke noe dokumentasjon. Himlingsplater fra 1979 i taket. Baderomsplater fra 2017 på veggene. Vinylbelegg på gulvet. Belegget har en oppbrett mot terskel på 8 cm. Fall mot sluk inni dusjhjørnet er 25 mm. Varmekilde er stråleovn på veggen over døra. Plastsluk fra 1979. Sluket ligger innenfor gulvskinna til dusjhjørnet. Ingen sluk utenfor dusjhjørnet. Det antas at vinylbelegget utgjør membranen under flislaget på gulvet under dusjhjørnet. Sanitærutstyr og innredning er fra 2017. Innredningen består av servant, dusj med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte som er plassert i yttervegg. Hulltaking foretatt i bunnsvill i veggen mellom bod og bad og i veggen mellom toalettrom og bad. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulvet, malte veggflater og himlingsplater i taket. Servant og toalett fra 2018. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 1979 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen består av komfyr, kjøle-/ fryseskap, ventilator og oppvaskbenk. Hvitevarene er fra 2018. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator fra 2018. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger er kobberrør med plastkappe fra 1979. Avløpsrør av plast fra 1979. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. 200 liters varmtvannstank fra 1979 plassert på bod. Varmepumpe fra 2022 montert i stua. Sikringsskap og elektrisk anlegg er fra 1979. Sikringsskapet har skrusikringer. Brannslokningsapparat fra 2014 og røykvarslere er på plass og er i orden. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. o Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Noen takrenner mangler. Snøfangere mangler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Vurdering av avvik: o Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. o Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist råte i noe taktro. Den råten skyldes nok en tidligere lekkasje i papptak. Nå er taket tekket med stålplater fra ca. 2000. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: o Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: o Det er påvist fuktskader i etasjeskiller o Det er registrert symptom på sopp/råte. o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: o Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. o Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: o Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. o Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. o Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. o Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er veldig lav høyde i krypkjeller. Det er derfor ikke mulig å få inspisert krypkjelleren. Det er sannsynligvis ikke plast på grunnen. Det er også alt for få ventiler i grunnmuren. Det beste hadde vært å erstatte krypkjelleren med betonggulv! Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. o Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran for vann ble funnet under gulvet i krypkjelleren, ganske så utilgjengelig. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. o Det er påvist andre avvik: Tak over tilbygget har en del bulker og løse spiker. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. o Det er avvik: De fleste vinduene er vinduer med to lags glass fra 1979. Alle vinduene har hard pakning. 3 stk. små vinduer er koblede vinduer fra sekstitallet. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hoved ytterdøra mangler pakning og har enkelt glass. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. o Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde returgelender 81 cm. Håndløper mangler. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. o Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er tegn til fuktskader (tidligere lekkasje) i himlingen, like foran døra. Det er ikke lagt silikon i nedre kant av veggplatene ihht. monteringsanvisning. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra 1979. Installasjonen på loftet er sannsynligvis fra ca.1960. Sikringsskapet har skrusikringer fra 1979. Etter en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse er konklusjonen at det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: o Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør gjøres undersøkelser om det er fare for vannansamlinger. Det er konstatert råte i svill langs hele øverveggen. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater - 2 Det er påvist andre avvik: Det er generelt et noe slitent preg over alle overflater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Tor Egil Bertelsen datert 09.09.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er elektrisk oppvarming gjennom varmepumpe og stråleovner, og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 347 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid) jf. Kommuneplan datert 20.03.2014.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thor Egil Bertelsen den 09.09.24
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 400 000,- Verdi takst 1 500 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 386 719,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 546 875,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 6 571,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1978/1355-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 27.02.1978 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 1942-47/25/4 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Selger opplyser om at naustet står på annen tomt og det foreligger ikke noen skriftlig avtale om bruk.