Lanesveien 274 - Sjarmerende fritidsbolig med naust, anneks og Jacuzzi som gir ekstra komfort og velvære. Idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser rett ved sjøen. Her kan du ta med familien på flotte turer, utforske sjøen og nyte naturen i va kre omgivelser. Solrik tomt på 1546 kvm med plen, terrasser og gode muligheter for å dyrke grønnsaker. Fritidsboligen fremstår som velholdt og har god planløsning over to plan. Hovedetasje med romslig entré, pent kjøkken fra 2016, bad/wc og romslig stue med vedfyring. Loft med 3 soverom og loftstue. Anneks med gang, opphold, snekkerbod, omkledningsrom og badstue med sittebenker. Gode lagringsmuligheter i uthus. Det er bilvei helt frem til hytta. Høydepunkter Jacuzzi. Badstue. Naust med båt + 4 hk motor. Selges møblert. 3 soverom. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 900 000,- |
| Boligtype: | Hytte |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 103m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 97m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 84m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1928 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 1546m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Lanesveien 274 9055 Meistervik |
| Oppdragsnummer | 52-25-0341 |
| Totalvurdering | Velkommen til Lanesveien 274 - Sjarmerende fritidsbolig med naust, anneks og Jacuzzi som gir ekstra komfort og velvære. Idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser rett ved sjøen. Naust med båt og 4 hk motor medfølger, så her kan du ta med familien på flotte turer, utforske sjøen og nyte naturen i vakre omgivelser. Fritidsboligen fremstår som velholdt og har god planløsning over to plan. Hovedetasje med romslig entré, pent kjøkken fra 2016, bad/wc og romslig stue med vedfyring. Det er innvendig trapp mellom hovedetasje og loft. Loft med 3 soverom og lofstgang/loftstue. Solrik tomt på 1546 kvm som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og terrasser og gode muligheter for å dyrke urter og grønnsaker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass, og det er bilvei helt frem. Stor terrasse på ca. 81 kvm med god plass til hagemøbler og grill. På terrassen er det en avskjermet Jacuzzi som gir ekstra velvære. Innholdsrik anneks med gang, oppholdsrom, snekkerbod, omkledningsrom og badstue med badstuovn og sittebenker. Det er gode lagringsmuligheter i uthuset og i kjellerboder. Kjelleren har utvendig adkomst. Høydepunkter - Jacuzzi - Anneks - Badstue og omkledningsrom - Terrasse på ca. 81 kvm - Balkong på ca. 2,7 kvm - Naust med båt og 4 hk motor - Selges møblert - 3 soverom - Bilvei helt frem Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 99 bnr. 34 i Balsfjord kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger fint til i et landlig og idyllisk område med nærhet til sjø og fjære. Tomten er pent opparbeidet og har gode solforhold som kan nytes hele dagen. Her har du umiddelbar nærhet til ypperlige turområder, toppturer og andre aktiviteter i naturen. Med egen naust så kan du enkelt ta deg fisketur med egen båt som er en flott opplevelse for hele familien. I nærområdet kan du også plukke O-skjell, som er velsmakende og tilbredes som blåskjell. Det er også nærhet til områder hvor man kan plukke bær eller kantareller. Fra eiendommen er det ca. 20 min kjøretur til Meistervik med dagligvarebutikk (Coop Prix) og ca. 1 time og 45 min fra Tromsø. Det er ca. 20 min til handelssentrum Storsteinnes med flere dagligvarebutikker, vinmonopol, caféer, restauranter, museum og aktivitetstilbud. For de skiglade, så er det kun 45 min kjøretur til Målselv Fjellandsby, som har herlige skibakker for hele familien, skipark, langrennsløyper, restaurant og mye mer. Ca. 1 times kjøretur unna finnes Polarbadet, som er et fullverdig badeland med attraksjoner for hele familien. Nærmeste flyplass ligger i Bardufoss (45 min) og ca. 1 time og 45 min til Tromsø Lufthavn. |
| Adkomst | Adkomst via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger |
| Tomt/beskaffenhet | Selveier tomt på ca. 1546 kvm som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, terrasser og plattinger. Det er bilvei helt frem og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass. På tomten er det frittstående uthus og anneks med terrasse ved inngangsparti. Annekset har oppholdsrom, gang, snekkerbord, omkledningsrom og badstue. Eiendommen byr på mer enn bare naturskjønne omgivelser - her får du muligheten å dyrke din egen mat rett fra egen hage. På denne landlige perlen finnes flerårige busker og krydderplanter som ripsbusker, solbærbusker, jordbærplanter, rabarbra, villbringebær, løpestikke og gressløk. I tillegg er det mulig å dyrke annet grønnsaker, som potet, gulrot, beter, reddik, squash, sukkererter m.m. Naust ved fjæra, som er plassert på eiendommen med gnr. 99 bnr 54 og festenr. 1 og er festetomt med punktfeste. Tomten er bebygd med et gammelt naust og dette eies av festeren. Fester har adkomst til naustet. Naustet er markert som naust nr. 2 (midterste naustet). Opplysninger festerett: Tinglyst grunneier/bortfester: Stian Andreassen Opprinnelig bortfester: Knut Andreas Lundberg Gjelder fra dato: 01.01.2017 Årlig festeavgift kr 600,- Gjelder denne registerenheten med flere Festeavgiften for 2025 er betalt av nåværende eier til tidligere bortfester Lundberg. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Fritidseiendom |
| Byggeår | 1928 |
| Areal | Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 97 kvm , TBA: 84 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Fritidsbolig fra ca. 1928. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Fritidsboligen har normal standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Saltak takkonstruksjon av tre.Taktekking med skifertakstein. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen Veggkonstruksjon Yttervegger av trekonstruksjon med ukjent utførelse. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra 1988, 2015, 2017 og 2018. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2001. Terrassedør, loftetasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1999. Skyvebalkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Kjellerdør: Malt isolert dør av tre. Trapp av tre til inngangsparti. Malt stående rekkverk og gelender. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Drenering av ukjent alder. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og lettklinkerblokker i gjenmurte vindusåpninger Eiendommen ligger i ett lett skrående terreng Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av plast via privat brønn. Avløpsrør av plast via septiktank Septiktank Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjellreetasje og over tak. Krypkjelleren under stue har ingen tilgjengelig adkomst, noe som hindrer inspeksjon og vedlikehold. Vannledninger Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på uinnredet rom i kjelleren. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad Andre VVS-installasjoner Trykkvannspumpe av merket EMS fra 2020. Vannbehandlingsanlegg av merket Norvann Aqua AF-45 Kombi. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 180 liter Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav Utebod Enkel beskrivelse: Uteboden er montert på lettklinkerblokker. Yttervegger av laftet bord. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Utebod fremstår som normalt vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivels Naust Grunnmurer av naturstein. Yttervegger av bindingsverk av tre og laftet tømmer, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Anneks Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vegger, tak og gulv er isolert og kledd innvendig Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger |
| Ferdigattest | Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, kommunen oppgir at dette er på grunn av tiltakets alder. Fritidsboligen står registrert som tatt i bruk den 01.01.1928, tilbygd i ca. 1998 og annekset står registrert som tatt i bruk 01.01.1940 i kommunens matrikkelbrev. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tilak det er søkt om før 01.01.1998, jf plan- og bygningsloven §21-10, femte ledd. Det foreligger godkjente bygningstegninger på fritidsboligen datert 31.08.1998. Det foreligger ikke tegninger på uthus og den er ikke tegnet inn på kartet. Deler av terrassene er ikke tegnet inn på kartgrunnlag fra kommunen |
| Innhold | BRA-i består av: Loftsetasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3 og gang m/trapp ca. 37 kvm. Ca. 3 kvm av arealet er ikke målbart areal Hovedetasje: Stue, spisestue m/trapp, entré, kjøkken, bad og gang. Ca. 66 kvm BRA-e består av: Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 2 og trapperom. Ca. 2 kvm og ca. 32 kvm i kjeller er ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde 1,8 m. Annet: Naust 52 kvm, anneks 36 kvm og utebod 7 kvm Tekniske utstyr/generelt: * Jacuzzi merke Novitek fra 2017 * Anneks * Naust med båt og 4 hk motor * Badstu med sittebenker, badstuovn og omkledningsrom * Terrasse på ca. 81 kvm * Terrasse på ca. 2,7 kvm * Uthus/redskapsbod * Kjellerboder * Hage * Potetland, bærbusker og urtehage * Jøtul vedovn * Møbler medfølger Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2024 - Ny varmtvannsbereder 2022 - Vedovn 2020 - Fritidsboligen er malt utvendig 2020 - Trykkvannspumpe 2017 - Jacuzzi 2017 - Platting/terrasse 2017 - Skiftet vinduer i stue, kjøkken og på ett soverom. 2016 - Kjøkkeninnredning 2010 - Renseanlegg nytt i ca. 2010/2011 2006 - Bad er renovert Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 31.08.1998. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer som avviker, og disse er som følger: - Loftetasje: Trapp fra hovedetasje er flyttet fra fra gang til kott. Kott er omgjort til gang. - Hovedetasje: Trapp til loft er flyttet fra gang til spisestue. Gang er gjort mindre og det er etablert ett vindfang i arealet. Deler av stue er omgjort til vindfang. Kjelleretasje: Trapp fra gang er fjernet. Det er etablert en ny inngang til kjelleren fra sjøsiden av fritidsboligen. |
| Standard | Fritidseiendom fra ca. 1928 som fremstår som normalt godt vedlikeholdt men det må påregnes ytterligere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid. Fritidsboligen er tilbygd i ca. 1998 i følge kommunens matrikkelbrev. Annekset fra ca. 1940 og naust og utebod. Oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid må påregnes. E N T R É Det er stor terrasse ved inngangsparti og takoverbygd inngangsparti til kjeller. Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og plass til garderobeløsning. I entréen er det plass til fryseskap og hyller for ekstra oppbevaringsplass. Det utvendig inngang til kjeller med takoverbygg. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. S T U E & K J Ø K K E N Lys, romslig og trivelig stue med høyt under taket og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og bevarer den flotte utsikten. Vinduene i stue er skiftet i 2017. Stuen er romslig og har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stuen har vegger malt i lyse farger og parkettgulv. Stilfull vedovn fra 2022, som gir behagelig varme og lave energikostnader. Fra stue er det utgang til en stor, herlig terrasse Koselig spisestue, som fungerer som et naturlig bindeledd mellom stue og kjøkken. Her er det plass til et stort spisebord, hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med venner og familie. Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum med uttrekkbar kjøkkenkran med spyler. Lyse fliser over benk. Integrerte hvitevarer fra 2016, herav stekeovn, to kjøleskuffer, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en god utforming og har rikelig med skuffer og benkeplass. Vegghengt ventilator i sort utførelse med avtrekk ut. Hyggelig spiseplass ved vindu med plass til spisebord. Vinduene er skiftet i 2017. T E R R A S S E R Stor terrasse på ca. 81 kvm med god plass til hagemøbler og grill. På terrassen er det en Jacuzzi som har en skjermet beliggenhet. Jacuzzien er fra Novitek og er nytt i 2017. Det er takoverbygd terrasse til annekset og terrasse på nordsiden av annekset. Loftstue har utgang til balkong. S O V E R O M Fritidsboligen har 3 soverom og alle soverommene er plassert i loftsetasjen. Soverommene er av god størrelse og alle rommene har dobbelseng og nydelig utsikt. Det er to enkeltsenger i loftstue, som gir flere sengeplasser! Vinduer på ett soverom er skiftet i 2017. Loftsgang med to senger som gir ekstra soveplasser. Det er utgang til balkong på ca. 2,7 kvm med nydelig utsikt. B A D / W C Hovedetasje med bad/wc med gulvvarme, vegghengt wc med innebygd sisterne, servant, speil og dusjkabinett. Badet har elektrisk avtrekk og vindu, samt fliser på gulv og malte plater på veggene. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder (nytt 2024) er plassert i kjeller. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett, fliser og furugulv. Fliser på bad. Vegger: Tapet, strie, malte plater, trepanel og betong. Himling: Himlingsplater og trepanel K J E L L E R Kjeller med egen inngang, som er takoverbygd. I kjelleren er det flere kjellerboder, men er ikke målbar areal på grunn av lav takhøyde Gulvvarme: Bad og i entre A N N E K S Innholdsrik anneks med takoverbygd inngangsparti med terrasse. Annekset er todelt. Ene delen består av gang med garderobeskap, verksted med arbeidsbenk og innredet rom som kan benyttes til oppbevaring, stue eller som ekstra rom til gjester. Den andre delen har omkledningsrom, dusjkabinett (ikke tilkoblet vann) og en deilig badstu med sittebenker og badstuovn - perfekt for avslapping etter en båttur eller bading i sjøen. B O D Uthus/redskapsbod på ca. 7 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. N A U S T Naust ved fjæra og adkomst via offentlig vei som brøytes av kommunen. Det er fiskeutstyr, båt og 4 hk motor i naustet, som medfølger og er klar for nye eventyr med ny eier! T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Lufting/ventilering må etableres. Det må gjøres ytterlige undersøkelser når det etableres tilgang til kaldloftet. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Kostnadsestimatet er satt til utbedring av ventilering av kaldloftet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 TG3 - Innvendig -Rom Under Terreng, Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert fukt/-råteskader i uinnredede rom i kjelleretasjen, det måles forhøyede fuktverdier ved måling med trepigg. Det mangler plast mot grunnen. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimatet er satt til fjerning av råteskadet trevirke. Det bør monteres plast mot grunnen. Ventilering av rom under terreng bør utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. NB: Det er registrert løse kabler i entré. Kostnadsestimat : Under 10 000 TG2 - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. år taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose/reinlav kan normalt sett fjernes med en kraftvask eller lignende. - Nedløp og beslag Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ingen snøfangere på taket. - Veggkonstruksjon Musesperre må etableres. - Vinduer Vinduer må justeres. Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. - Dører Dører må justeres. Håndtak på terrassedør bør snues. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrassebord bør vedlikeholdes. - Utvendige trapper Det bør påregnes vedlikehold av terrassebord. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. - Septiktank Septiktanken er av betong, alder er ukjent. Septiktanken tømmes hvert andre år av Balsfjord kommune. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG2 - Innvendig - Overflater Det er registrert sprukne fliser i entre. Det mangler gulv, tak og karmlister i entré. Parkett har fuktmerker ved skyvebalkongdør. Det er merker etter tidligere vegg i entré. Det mangler noen taklister på soverom i loftetasjen. Eier opplyser at varmekabler i entré har feil. Overflater bør utbedres eller skiftes. - Radon Det bør gjennomføres radonmålinger - Pipe og ildsted, Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere en inspeksjonsluke for å muliggjøre regelmessig kontroll og vedlikehold av krypkjelleren. Ventilering av krypkjeller bør utbedres. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Inntrinn har glatte overflater. Rekkverk i loftetasje mangler. - Innvendige dører Enkelte dører må justeres. - Bad > Overflater, vegger og himling Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent iht. dagens krav. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom. - Bad > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. - Bad > Sanitærutstyr og innredning, Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling. Varmtvannstanken bør ha ett solid fundament. |
| Møblering/utstyr | Det er bare å ta hytta i bruk uten å tenke på innkjøp av møbler og inventar! Alt som er på eiendommen medfølger, herav: * Alle senger inkl sprinkelseng, samt gode dundyner og puter * Vitrineskap med service og glass * Alt av kjøkkenutstyr * Alle sofaer * Lampebord * Amerikansk gyngestol * spisestoler * Kjøkkenbord med stoler * Lamper * Utemøbler * Husqvarna robotgressklipper * Kantklipper * Hekklipper * Masse krukker og blomsterkasser * Alt annet løsøre. * Alt i naustet medfølger, bl.a. lassebåt med motor, havfiskestenger og diverse utstyr til fisking. Ta kontakt med eiendomsmegler ved spørsmål. |
| Oppvarming | Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i entre (defekt) og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på egen tomt. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. |
| Tomten | Areal: 1 546 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Privat vannforsyning fra felles brønn. Denne eiendommen har vannledning som går over naboeiendommen gnr 99 bnr 33/38 (tinglyst rett til repasjoner, vedlikehold m.m). Privat avløp (septik, tømmes av kommunen) Adkomst via offentlig og privat vei. Veien som går fra riksveien og ned til naustene, brøytes av kommunen slik at veien er åpen hele vinteren. Veien til hytta må man selv brøyte. Selger opplyser at de har hatt en avtale med en lokal som har brøytet fra kommunal vei og til hytta. Naboeiendommen har tinglsyt veirett over denne veien. |
| Regulering | Området er regulert til Jord- og skogbruk iht. reguleringsplan for "Knut Lundberg", plan-ID 217. Ikrafttredelse 21.09.1999. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er registrert i SEFRAK, som er et landsdekkende register som inneholder tilnærhet alle bygninger bygget før 1900. At en bygning er registrert i SEFRAK, betyr ikke at den er fredet eller vernet, og det medfører ingen automatsike restriksjoner.Våningshus og anneks er merket med gul trekant som betyr ikke meldepliktig SEFRAK-bygg . Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Kart over SEFRAK-bygg (miljoatlas.miljodirektoratet.no) |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 900 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 02.06.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi sekundærbolig: 2 644 000,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller andre spørsmål om skatt |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 163,- pr. År. I de kommunale avgifterne inngår tømming av septik (slamtømming inntil 4m3 hvert 4 år), hytterenovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. Beløp for slam er inkl. 25% mva, satsen blir redusert til 15% mva fra 1. juli 2025 |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1991/6053-2/97 Erklæring/avtale 27.05.1991 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:99 Bnr:35 Rett til vei over eksisterende vei. Ny avkjørsel må legges på anvist sted. Veiretten gjelder kun for eksist.bebyggelse, ikke for ev.utsk.pars. (Naboeiendommen har rett til å kjøre over denne eiendom) 1999/6874-1/97 Erklæring/avtale 17.06.1999 rettighetshaver:Knr:1933 Gnr:99 Bnr:38 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:99 Bnr:33 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser (Denne eiendommen har rett til vedlikehold m.m. av vannledninger som går over annen eiendom) Grunndata 1984/301585-1/97 Registrering av grunn 02.04.1984 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5532 Gnr:99 Bnr:1 Rettigheter på andre eiendommer Ingen rettigheter funnet. NAUST Denne eiendommen har en naust som er plassert på gnr 99 bnr 54 og har festenr. 1. Pengeheftelser i festerett 2018/794277-2/200 FESTEKONTRAKT - VILKÅR 24.05.2018 21:00 GJELDER FRA DATO: 01.01.2017 TOMTEVERDI: NOK 5.000 ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 600 Rettigheter på 5532-99/54 Rettigheter i eiendomsrett 2018/794277-3/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 24.05.2018 21:00 Rettighetshaver: Knr:5532 Gnr:99 Bnr:54 Fnr:1 F (Eiendomsmegler har rekvirert men ikke mottatt festekontrakt p.t. Konferer megler) For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Sum-it AS-2F, 119-100404478 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 13.05.20´25 Grunnboksutskrift Tegninger Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Grunnkart Vegstatuskart Tinglyst dok.nr 6874 datert 17.06.1999 Tinglyst dok. 6053 datert 27.05.1991 Grunnboksutskrift nausttomt Festeavtale på nausttomt Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | VIKTIG INFO Det er mulighet for rask overtakelse! Fritidsboligen er ryddet og vasket, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. BOLIGSELGERFORSIKRING En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til når salget ble innført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser: - Nytt arbeid 2017: Vinduer skiftet på stue, kjøkken og ett soverom i 2017. Arbeid utført av faglært: Husker ikke - Vann fra felles brønn - Montert ny forskriftsmessig peis i 2022 - Har hatt mus i fritidsboligen om vinteren it idligere år. Ikke tegn til i år. |
Last ned:
Visning:
Søndag, 15. jun.
12:30 - 13:00
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
