Velkommen til Malangsveien 527 - En velholdt landbrukseiendom på 327 mål med bolighus, fjøs, hundegård og brakkebygg tilrettelagt for kattepensjonat. Eiendommen har fantastisk beliggenhet på et høydedrag med utsikt og utmerkede solforhold. Bolighus et er oppgradert i tidsrommet 2014-17 og påbygd i 2016. Her er alt tilrettelagt for det gode gårdslivet. Norby Handelsted og Malangen Brygger er også "naboer" i nærområdet, og Storsteinnes er nærmeste handelssenter og ligger ca. 20 km. fra Mestervik. Flotte turmuligheter i området. Høydepunkter: Landbrukseiendom. Oppgradert bolighus i perioden 2014-17. Fjøs. Hundegård. Brakke med luftegård tilrettelagt for kattepensjonat. Nærhet til skole. Fine uteområder. Rikelig lagringsplass. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fine turmuligheter i nærområdet. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 300 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 141m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 87m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 69m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1936 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 327000m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | VISNING SØNDAG 15/6 KL. 14.30 - 15.30 | Malangsveien 527 9055 Meistervik |
| Oppdragsnummer | 52-25-0055 |
| Totalvurdering | Velkommen til Malangsveien 527 - En oppgradert landbrukseiendom på 327 mål med bolighus, fjøs, hundegård og brakkebygg tilrettelagt for kattepensjonat. Eiendommen har fantastisk beliggenhet på et høydedrag med utsikt og utmerkede solforhold. Bolighuset er oppgradert i tidsrommet 2014-2017 og påbygd i 2016. Her er alt tilrettelagt for det gode gårdslivet. Boligen er meget koselig og inneholder gang, entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og bod. Overbygd inngangsparti og stor terrasse som strekker seg rundt 2 sider av boligen. Her kan man nyte utsikten mot fjord og fjell. I fjøset er det gode lagringsmuligheter til feks firehjuling og diverse hageredskaper. Eiendommen Høgli ligger i Malangen i Balsfjord kommune, ca. 3,5 km fra Meistervik i retning Storsteinnes. Norby Handelsted og Malangen Brygger er også "naboer" i nærområdet, og Storsteinnes er nærmeste handelssenter og ligger ca. 20 km. fra Mestervik. Meget flotte turmuligheter i området. Høydepunkter: -Landbrukseiendom -Oppgradert bolighus i perioden 2014-17 -Fjøs -Hundegård -Brakkebygg med luftegård tilrettelagt for kattepensjonat -Fine uteområder -Rikelig lagringsplass -Fantastiske sol- og utsiktsforhold -Fine turmuligheter i nærområdet |
| Matrikkel | Gnr. 93 bnr. 16 i Balsfjord kommune |
| Beliggenhet | Malangsveien 527 ligger i enden av en privat vei (6-700 meter avstikker fra Fylkesvei 858), og ikke langt fra Mestervik og nærbutikk. Områdenavn er Høgli. Norby Handelsted og Malangen Brygger er også "naboer" i nærområdet, og Storsteinnes er nærmeste handelssenter og ligger ca. 20 km. fra Mestervik. Boligen ligger ved veis ende, og tomten er skrånende mot nord/vest. Boligen ligger i et flott turterreng, og Kvesteinelva ligger ca. 100 meter fra eiendommen. Eiendommen ligger også nært Malangen skole. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. |
| Tomt/beskaffenhet | Gnr 93/80 Tomten er opparbeidet med plen/naturvekst, og utvendige plattinger. Tomten var snødekket på befaringsdagen. Gnr 93/16 Tomten rundt bygninger er skrånende og kupert. Tomten/eiendommen består av: Markslag (AR5) 7 klasser Fulldyrka jord 0,0 Overflatedyrka jord 8,9 Innmarksbeite 5.1 Produktiv skog * 297.6 Annet markslag 13.1 Bebygd, samf., vann, bre 1,8 Ikke kartlagt 0,0 Sum 326,5 |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1936 |
| Areal | Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 87 kvm , TBA: 69 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Takrenner og nedløp i stål. Takrenner ble skiftet i 2017 samtidig med yttertak. Det kan ikke ses noen synlige lekkasjer fra renner / renneskjøter / endelokk. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Dagens eier utbedret fasaden med ny vindsperre, 5 cm. isolasjon, og ny bordkledning i 2017. Det ble også montert musesperre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass i kjøkken og stue. Vinduene er produsert i 2016, og ble satt inn under oppussing i 2017. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016. Boligen har utvendige terrasser på bakkeplan, disse fremkommer som TBA i arealoppstilling. FJØS: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med horisontale stokker av gran som underlag (lekting) for takplater. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Alle vinduer i driftsbygningen ble byttet i 2019. Bygningen har malt hovedytterdør på plan 1, dobbel slagdør til plan 2 (låve), samt enkle "portdører" til kjellerplan. BRAKKE: Brakkebygg tilpasset kattepensjonat. Det er saktakform med lav takvinkel, og tekket med papp. Det er luftegård for katter med tremmegulv, nettingvegger, og pulttak takket med metallplater. Det er noe skader på utvendig kledning. HUNDEGÅRD: Hundegård med stender og nettingvegger. Det er pulttakform med I-tre bjelker, lekter, og tekket med metallplater. Det er gruset/jordgulv. Det er noe skjevhet i konstruksjonen. Frittstående bod/lagerbygg i laftet bord. Saltakform, tekket med papp (deler av papptekking er løs). |
| Ferdigattest | Boligen ble opprinnelig bygget på 1930-tallet, og det eksisterer ikke tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiver. Boligen er registrert tatt i bruk 01.01.1950 i matrikkelbrevet. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 23.12.2016. |
| Innhold | Bolighus: Inngår i BRA-i: Etasje 2: Gang med trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Etasje 1: Vindfang, Gang med trapp, Dusj/WC/Vaskerom, Kjøkken, Stue, Bod, Trapperom til kjeller Kjeller: Bod areal med trapp til 1 etg. Ikke måleverdig Fjøs: Inngår i BRA-i: Entré, Arbeidsrom / hunderom, Arbeidsrom / hunderom, Bod / verksted, Bod 2 Inngår i BRA-e: Lagerrom / låve, Bod / lager, Bod / lager, Bod / hundegård |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av malte furubord. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre eik. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og elektrisk komfyr, samt vedfyrt komfyr/bakeovn. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Dagens eier hadde tidligere en avtrekksvifte med kullfilter, men vil overlate til nye eiere å velge ny løsning for kjøkkenavtrekk. Bad: Badet ble bygd i 2014, men det er ikke lagt frem dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett er synlig under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte i vegg. Det ber tømmervegger i boligen, og det er dermed ikke mulig med hulltaking. Det ble foretatt fuktsøk i vegger og på gulv uten å få unormale utslag. Tekniske installasjoner: Det er montert nytt røropplegg i boligen i 2014. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det ble utført brønnboring i 2023, og det er montert ny sentral for vannpumpe som er montert i kjeller på fjøsbygg i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og montert i kjeller. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget ble byttet ut og remontert i 2014. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Kjøkken > Avtrekk Det er ikke kjøkkenavtrekk. TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/WC/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ber tømmervegger i boligen, og det er dermed ikke mulig med hulltaking. Det ble foretatt fuktsøk i vegger og på gulv uten å få unormale utslag. TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det kan observeres noe svertesopp på taktro, men det er i følge eier fra den tiden som var før det ble montert nytt undertak, yttertak, og takhatter i 2017. Kaldloftet er inspisert fra loftsluke, og det ble tatt fuktmålinger i treverk nær loftsluken, uten å finne unormale fuktverdier (4 målinger med fuktverdier på 9 -13% vektprosent). Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på områder utenfor området nær loftsluken da det ikke var vandring/tremmegulv på loftsarealet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er klassifisert som et område med lav eller moderat nivå med radon i hht kart fra http://geo.ngu.no/kart/radon/ - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflaten har fuktskjolder - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører En dør på loft har løs terskel. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Eier har ikke samsvarserklæring på montasjen som ble utført i 2014. Elektrofirma eksisterer ikke i dag, og det er dermed ikke mulig å skaffe samsvarserklæring, men Troms Kraft utførte tilsyn etter montasjen i 2014, og det foreligger tilsynsrapport uten avvik. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er mest sannsynlig ikke dreneringsrør rundt boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er sannsynligvis fra 1936, men virker solid og tilsynelatende tett, selv om det er antydning til saltutslag (noe som er normalt i kjellere som dette). Det kan observeres noen riss og sårskader i muren, og det er noe utvendig avflassing av maling. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/WC/Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom baderomsplater og bunnlist, men for øvrig er våtromsplatene montert fagmessig. Det mangler fugetetting i nedkant til en stikkontakt på vegg. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/WC/Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Flisfuger bør utbedres, spesielt rundt slukrist. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/WC/Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler tilfredsstillende tilluftsløsning for baderommet. TILSTAND FJØS: TGIU: -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Driftsbygningen har ikke noe godkjent brannvarslingsutstyr eller slukkeutstyr, og det er ikke krav om dette. Hvis det skal etableres hundepensjonat eller lignende, så må det etableres varslingsutstyr og slukningsutstyr. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket vil ikke tåle store snømengder, og det er dermed ikke anbefalt å montere snøfangere. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er en svært gammel kjellerkonstruksjon i betong og naturstein. Det har tidligere vært observert vanninntrengning i kjeller, men det ble montert ny drenering rundt fjøsbygningen i 2019, og det er ikke observert fuktproblemer etter den tid (ref. eier). - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Dette er en meget gammel grunnmur som har noen riss og overflateavvik, men det kan ikke observeres noen bekymringsmessige avvik. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 327 000 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Privat vei og vann. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det ble boret ny grunnvannsbrønn i 2023, og det ble montert ny septiktank i 2014 (se egenerklæring fra eier). Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tinglyst veirett over gnr 93/9. Se vedlagt jordskiftekart i salgsoppgave. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid, reindrift). Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 planID 202002. |
| Konsesjon | "Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Kjøper er kjent med at dersom han/hun ikke får konsesjon er avtalen fortsatt bindende. Kjøper må da likevel betale avtalt kjøpesum for eiendommen mot blancoskjøte som deponeres hos eiendomsmegler, og overtar risikoen for eiendommen, jf avhl § 2-4. Kjøper plikter umiddelbart etter at klagefrist er utløpt å iverksette nødvendige tiltak for å videreselge eiendommen til en person som kan få konsesjon. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i." |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 300 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 04.05.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 306 891,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 227 562,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 283,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1944/300722-1/97 Utskifting 14.11.1944 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1972/300164-1/97 Skjønn 13.01.1972 Elektriske kraftlinjer Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninge m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 2016/82689-1/200 Jordskifte 29.01.2016 Jordskiftesak 1900-2014-0069 Eliasnes, gnr. 93 Bestemmelser om veg Retter i strandsonen Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har sammen med eiendommen "Ryeng" - Gnr. 93 Bnr. 9, felles rettigheter til veier, beitemark, båtfeste m.m., som beskrevet i Skylddelingsforretning tinglyst 04.04.1936. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport bolighus Tilstandsrapport Fjøs Egenerklæringsskjema selger Grunnkart Ferdigattest tilbygg Tegning tilbygg Tinglyst erklæring jordskifte(bestemmelser om veg) Tinglyst erklæring elektriske kraftlinjer Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Jeg har bodd i boligen siden jeg kjøpte den i 2014. Den har ikke vært bebodd i perioden 1950 - 2014, da har den vært brukt som fritidsbolig. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2014, Alt av rørarbeid og elektrisk arbeid er utført av faglært. HT Rør Comfort AS og Kanstad Elektro AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Flislegging, takplater og veggplater. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Enebolig: Lekket vann fra gammelt tak, ingen lekkasjer eller tegn til fukt etter skifte av tak og pipehatt. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2016, Nytt tilbygg enebolig, inneholder gang og bod. Se ferdigattest. 2017, Enebolig: Byttet alle vinduer, pvc med energiglass, isolert utvendig 5 cm Hunton trefiberplater, asfaltplater, vindsperre, lufting, montert museband og ny kledning. Fjøsbygning: Byttet alle vinduer 2019/2020, byttet kledning, isolert, nye takplater. 2017, Enebolig: Skiftet tak. Nytt isola undertak på taktro. Lektring og lagt på dekra takplater. Nye takrenner, Ny pipehatt og nytt syrefast stålrør i pipe. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Enebolig: Kjellergulv har sprukket etter tidligere vannsøl. Ikke oppdaget vannoppsamling eller fukt etter ny vanntilkobling ble montert i 2014. Fjøsbygning: Vann i kjeller, men etter det ble lagt drenering og betonggulv i 2019/2020, har det ikke vært tegn til vanninntrengning. - Er det utført arbeid med drenering? 2019, Fjøsbygning: Lagt ned drenering rundt fjøs. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2014, Enebolig: Alt det elektriske ble skiftet i 2014. Kanstad El. Service AS. 2019, Utendørs: Det ble satt opp ny trafo og lagt ny strømkabel til fjøs. Innvendig fjøs: Lagt inn strøm med nytt skap, varmekabler gulv i gang og 2 rom, lys, stikk, utestikk, elbillader, uttak for 3-fase. Troms Kraft/Arva, El-Installasjon AS 2024, Tilkobling vannpumpe i fjøsbygning og varmekabel i vannledning, ny brønn som går til enebolig. El-Installasjon AS. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Borret ny brønn 2023, sentralen til brønn står i fjøsbygning. Septiktank montert 2014. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2014, Enebolig: Nytt rørsystem montert i 2014. HT Rør Comfort AS. 2024, Lagt ny rørledning fra ny brønn inn til fjøsbygning og videre til enebolig. Comfort Tromsø AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Fjøsbygning: sprekker i grunnmur. Etter ny drenering og nytt betonggulv i kjeller, har det ikke kommet nye synlige sprekker. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Montert syrefast stålrør i pipe, ny pipehatt og montert ny vedovn. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Enebolig: Mus i kjeller før kledning og museband ble montert, etter dette er det ikke observert mus. Fjøsbygning: mus i fjøs men ikke observert etter nytt gulv og kledning. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Enebolig: Spor av prikker underkant taktro, bærer ikke preg av å være svekket. Ingen tegn til fukt eller utvikling etter utskifting av tak. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2016, Enebolig: tilbygg med gang og bod. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det står en brakke på ca 15 kvm på eiendommen, hundegård med tak på ca 40 kvm, liten utebod på 9 kvm og en utebod på ca 9 kvm med tilhørende hundegård med tak. Alle bygninger er registrert. Tinglyst veirett over naboeiendom 93/9, og bruksrettighet på nærliggende skogsveier. Tinglyst rett til ankerfeste på naboeiendom 93/9. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det er avsatt ca 2,5 mål tomt for ny bolig på eiendommen 93/16 på oversiden av fjøsbygning. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
