Styrmannsvegen 58 - Mye oppgradert enebolig i attraktivt boområde på Mortensnes. Eiendommen har en stor tomt med hage til glede for store og små! Boligen inneholder blant annet stuer, 2 kjøkken, 3 bad og rikelig med oppbevaringsplass. Totalt 5 rom benyttes som soverom (kun 3 godkjent som soverom). Panoramautsikt, gode solforhold og midnattsol. Parkering i garasje. Det er gåavstand til barnehager, skoler, dagligvarehandel og Jekta. Bussforbindelser direkte til Tromsø sentrum, UiT/UNN og Sørspissen. Det er få minutters gange til lysløypa, UNN/UiT, Tromsøbadet mv. Ca.100m til busstopp. Høydepunkter: Innholdsrik bolig med plass til storfamilien. Oppgradert. Gate uten gjennomgangstrafikk. Panoramautsikt. Fantastiske solforhold. Garasje + parkering på tomt. 2 kjøkken og 3 bad. Kort vei til turløyper, jekta m.m.
| Prisantydning: | 8 950 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 188m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 35m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 30m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1969 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 759m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | VISNING TIRSDAG 10/6 KL. 18.30 - 19.30 | Styrmannsvegen 58 9014 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-25-0197 |
| Totalvurdering | Velkommen til Styrmannsvegen 58 - En innholdsrik og oppgradert enebolig i attraktivt boområde på Mortensnes. Eiendommen har en stor tomt med hage til glede for store og små! Boligen inneholder blant annet stuer, 2 kjøkken, 3 bad og rikelig med oppbevaringsplass. 4 rom i hoveddel benyttes som soverom (kun 3 godkjent som soverom). I utleiedel benyttes ett rom som soverom (ikke godkjent). Veranda med panoramautsikt, gode solforhold og midnattsol. Bilen parkerer du i garasjen! Selger opplyser at det finnes en sportsbod/inngang i underetasjen som har dør inn til soverom. Denne er i dag blindet av fra soversom, men kan enkelt åpnes igjen ved å fjerne panel som er listet inn. I innvendig bod i underetasjen mot øst er det el- og røropplegg, da det var tenkt å kunne gjøre rommet om til kjøkken. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort vei til både barnehage og skoler. For den turglade er det enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder, blant annet populære Skihytta på Mortensnes. Her bor du i et familievennlig område med gode fasiliteter og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Bussforbindelser direkte til Tromsø sentrum, UiT/UNN og Sørspissen. Det er få minutters gange til UNN/UiT, Tromsøbadet mv. Ca.100m til busstopp. Høydepunkter: -Innholdsrik bolig med plass til storfamilien -Oppgradert i senere tid -Gate uten gjennomgangstrafikk -Panoramautsikt -Fantastiske solforhold -Garasje + parkering på tomt -2 kjøkken og 3 bad -Kort vei til turløyper, Jekta m.m. |
| Matrikkel | Gnr. 117 bnr. 274 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk, sentralt på Mortensnes. Her er det kort vei til alt en behøver i hverdagen, og det er gode bussforbindelser til både handelspark, flyplass og sentrum. Etablert boligfelt som i hovedsak er bebygd med eneboliger og mindre flermannsboliger. Svært barnevennlig boområde! Mortensnes er kjent for gode solforhold, og fra boligen er det fine utsiktsforhold. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt fallende mot vest. Hellelagt adkomst fra offentlig veg. Bilplass i adkomst og i garasje. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1969 |
| Areal | Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 5, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av trobord. Tak over tilbygd sportsbod er tekket med papp. Tak over tilbygd vindfang til utleiedel i sokkel er tekket med metallplater. Renner og nedløp i stål, montert i 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende i røster. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av trobord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 2019, 2020, 2022. Ingen spesielle anmerkninger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976, 1988, vinduer med doble glass fra byggeår og vindu med 2-lags glass fra 2007. Bygningen har teak hovedytterdør som er malt, boddør i tre til sportsbod og inngang hybelleilighet. Verandadør fabrikkmalt fra 2022, ingen anmerkninger på denne. Veranda mot sørvest, utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 0,89 m. Garasje: Garasje bygd til boligen med bod i bakkant: Støpt gulv, vegger av lettklinkerblokk og enkelt bindingsverk, saltakform, tekket med metallplater m/sandstrø. Leddport i metall med åpner. Gangdør. Frittstående sportsbod: Montert på steinpunkt, vegger av laftet bord, saltakform tekket med papp. 2 slagdører. |
| Ferdigattest | Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommune sine arkiver. Eiendommen er registrert tatt i bruk 01.01.1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Etasje 1: Vindfang, Gang m/trapp, Soverom, Dusj/wc/vaskerom, Stue, Kjøkken Etasje 0: Gang m/trapp, Bad/wc, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Vindfang, Stue/kjøkken, Dusj/wc/vaskerom, Soverom 4 Inngår i BRA-e: Garasje med bod, Sportsbod, Frittstående sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boligen er ominnredet i flere omganger, det er etablert utleiedel i sokkel. 1.etasje: Bad og vindfang er slått sammen. Soverom er slått sammen til en del av stuen. Kjeller: I kjelleren er dagens stue opprinnelig godkjent som hobbyrom. Opprinnelig tørkerom er omgjort til soverom og disprom er omgjort til soverom. Tidligere vaskerom og klesbod er i dag bad. Disse forhold er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Bad: 1. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc, 2 servanter med innredning, opplegg til vaskemaskin. Veggmontert stråleovn. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet på vegger. Avtrekksvifte i himling. Det er eldre soilsluk i gulv, belegg er ikke klemt i sluk. Avløp fra dusjkabinett er ført i rør gjennom gulv. Vinylbelegget er stedvis løsnet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet må påregnes utbedret i kommende periode. 0. etasje. Bad/wc: 1 badekar, 2 servanter i innredning, 1 wc m/innebygd sisterne. Rørskap. Opplegg til vaskemaskin, ikke montert avløpstrakt. Varmtvannstank. Badet er komplett flislagt, avtrekksvifte i vegg. Badet ble pusset opp/renovert i 2020 i følge eier. 0. etasje, utleiedel. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant med innredning, 1 wc. Opplegg til vaskemaskin. Fliser med sokkelflis på gulv, baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg. varmtvannstank montert på vegg. Badet ble pusset opp/renovert i 2019 i følge eier. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber til dusj/wc/vaskerom i 1. etasje. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er et rørskap i utleiedel og et på bad i 0. etasje. Det er avløpsrør av støpejern fra dusj/wc/vaskerom i 1. etasje. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det ble montert luft til luft varmepumpe i i stue, montert i 2020. Det er montert 2 varmtvannstanker i boligen. En på 194 liter montert på bad i 0. etasje og en på 110 liter montert på bad i utleiedel. Det er 2 sikringsskap med automater et til hovedleilighet og et til utleiedel. Det ble utført utført elektrokontroll av boligen 30.11.2023, avvik er ikke utbedret. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU: - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet må påregnes utbedret i kommende periode. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist noe deformering på metallplater. Det er lav takvinkel på dette taket. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noe sprekkdannelse i nedkant av kledningsbord. Det er ikke påvist råteskader i utvendig kledning, men på grunn av alder kan ikke punktråte utelukkes. - Utvendig > Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Disse vinduene har høy slitasje og nedsatt isolasjonsevne. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er fuktskade/avflassing av maling på søyler. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke tettet bakside på reol som danner returrekkverk i trappegang. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. El i stue og kjøkken ble gjort av fagperson, men i privat regi (ikke selskap), jf. egenerklæringsskjema. På elkontrollen i ettertid er det ingen avvik i disse områdene. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - 2 Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist eldre fuktveger i undertak og sperrer ved pipehatt og luftehatt. Det ble tatt fuktmålinger i treverk i dette området, uten å finne unormale fuktverdier (4 målinger med fuktverdier på 10 -15 vektprosent). Dette regnes som akseptabelt. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt og i garasje. |
| Tomten | Areal: 759 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Boligen ligger i område regulert til boligformål ihht planident 0053. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 950 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 26.05.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 858 316,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 433 265,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 26 488,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen har en boenhet. Kan leies ut i sin helhet. Utleiedelen i sokkel er ikke søkt og godkjent som egen boenhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1967/400427-1/97 Erklæring/avtale 14.02.1967 Fraskrivelse av ansvar i forbindelse med drift av Tromjsø Lufthavn. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Byggetegninger Matrikkelrapport Eiendomsrapport Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Da vi kjøpte huset oppdaget vi fukt i underetasje, både på utleiedel og hoveddel. Både utleiedel og hoveddel har blitt fult renovert med nytt bad. Arbeidet ble gjort i perioden 2019-2020. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2019, Hele underetasje ble renovert etter kjøpet, inkludert bad i hoveddelens underetasje og leilighet. Bad i hoveddelens underetasje: Støpt nytt betonggulv med dampsperre og radonsperre. Varmekabler i gulv og fliser på gulv og vegger. Nytt gipstak. All elektrisitet skiftet, så vel som rør. All innredning nytt. Bad i utleiedel: Krypkjeller fjernet og støpt nytt betonggulv med dampsperre og radonsperre. Flislagt gulv og nye baderomsplater på vegger. Varmtvannsbereder byttet. Innredning gjenbrukt. Nye rør og oppgradert elektrisitet. Up Bygg. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ved kjøpet av boligen i 2019 ble det oppdaget at kledningen på loftet på nordsiden ikke var helt tett og dermed kom regn og snø inn. Dette var fikset slik av det holdes tørt og verken regn eller snø har kommet inn siden det. Forrige eier oppga at det hadde vært lekkasje fra tak. Dette medførte behov for takskifte, skifte av deler av isolering og det er spor av dette i en takplate på bad i hovedetasje. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2018, Tak ble skiftet før vi kjøpte huset i 2019. 2019, Vinduene på soverommene i underetasjen i hoveddelen ble skiftet. Vinduet på soverommet til utleiedel ble også skiftet. UP bygg. 2020,Vinduene i østre del i underetasjen ble skiftet ved renoveringsarbeid. UP bygg. 2022, Alle vinduene i første etasjen ble skiftet, bortsett fra 2 vindu i stue og bad. Gjort av faglært i privat regi. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Da vi overtok huset i september 2019, ble det ved en tilfeldighet avdekket store råteskader grunnet feilkonstruksjon i krypkjeller. Hele vestre del av underetasjen var bygget over krypkjeller. Hele gulv, tak og alle vegger ble revet i denne delen, bortsett fra front i utleiedel som er på støpt såle, stuevegg med vindu og yttergang i leilighet. Krypkjeller ble isolert, lagt radonsperre og støpt igjen. Vegger ble isolert og bygget opp igjen. Det ble lagt lydbøyler i tak i leilighet og nytt tak i hele vestre del av underetasjen. Nytt laminatgulv i hele denne delen, nye veggplater og malt. Også yttergang er malt og har nytt gulv. Soverom i leilighet er nytt (tidligere del av stue) og det ble laget vindu her. Alt det elektriske i leiligheten er skiftet, bortsett fra varmekabler i gang og lys i gang. Helt nytt kjøkken, med hvitevarer. Helt nytt bad, inkludert nye avløpsrør. Fliser og varmekabler på gulv, baderomspanel på vegger. Ny varmvannstank og kombinert vaskemaskin/tørketrommel. Vi har lagt til rette for varme i alle gulv mtp det elektriske, men har ikke lagt varmekabler p.t Ved renovering i 2020 ble det avdekket mugg, sopp og fukt i østre del av underetasjen. Alt ble revet innvendig (tak, vegger og gulv). Grunnet feilkonstruksjon i gulv, ble dette pigget opp. Vi senket da også gulvet, for å oppnå bedre takhøyde (tidligere høyden var på 2,10mt, nå er det på 2,40). Det er støpt nytt gulv i østre del, som en flate, med isolering og radonsperre. Nye rør på bad, skjult og nytt elektrisk anlegg, nye tak. Det ble lagt til varmekabler på det store soverommet og bad. Nye vindu på bad, bod og soverom. Alle vinduer i underetasjen er skiftet, bortsett fra 3 vinduer i stuen på utleiedelen. - Er det utført arbeid med drenering? 2020, Drenering på østre og søndre yttervegg ble byttet i sommer 2020. Isolert med 5 cm under bakkenivå. Det er satt ned drenskum under ekstraparkering på tomt. Lagt pukk nærmest vegg for å hindre vekster og lede vann ned i drenering eller utenfor vortepapp. Deler av overskuddsmasser er benyttet til å planere hagen noe. Det er også byttet noe nedløp fra takrenner for å lede vann bort fra vegg. Lagt avløpsrist foran garasje for å hindre vanninntregning i garasjen. Overvann og avløpsvann går på ulike rør til det kommunale. TAH Service - Tom-Arne Hansen. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2019, Alt av det elektriske i understasjen på venstre side er ny, ved renoveringsarbeid. Eget sikringsskapet, nye kurs, skjulte kabler og undermålet for utleiedel ble lagt til. Det ble også lagt til ny sensormålet til eksisterende varmeklabler på frontsiden i stuen til utleiedel. TRE Allservice 2020, Alt av det elektriske i underetasjen på østre del ble lagt til, ved renoveringsarbeid. Nye kurser, skjulte kabler og varmekabler både på badet og på soverom mot sør. TRE Allservice. 2021, Det ble montert varmpepumpe i stuen i første etasje. Ny kurs ble lagt til i sikringsskapet. Obs Bygg og underselskapet som monterte varmepumpe. 2022, Det meste av det elektriske i første etasje ble lagt til på nytt i forbindelse med renovering, med unntak av yttergang og bad. Nye kurser og skjulte kabler. Det ble også montert spotslight i taket som kan styres via app (Plejd). Arbeid gjort av faglært, men i privat regi. Det ble gjennomført elkontroll i november 2023. Ingen avvik på denne delen av renovasjon. godkjent el-kontroll i etterkant. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2019, Ved utbedringsarbeid i utleiedel i underetasjen ble alle rør byttet og lagt til nytt avløpsrør/vann på kjøkken og bad. Montering av ny varmtvannsbereder og kobling til dusjkabinett.Poseidon VVS 2020, Ved utbedringsarbeid i østre del av underetasjen ble alle rør byttet og lagt til nytt avløpsrør/vann. Montering av ny varmtvannsbereder, servant, do og dusj. Det ble også lagt til vannuttak til vaskemaskin. I bod i underetasjen er det lagt rør slik at rommet kan gjøres om til kjøkken.Poseidon VVS 2022, Ved renovering av kjøkkenet i første etasje ble det lagt til nye rør og kobling til oppvaskmaskin. Det ble også lagt til vannlås.Poseidon VVS - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2020, Varmepumpe er montert i stuen i første etasjen. Ny kurs er montert. Obs Bygg, Multimontering AS, TRE Allservice. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Det finnes en sprekk i muren på sørdelen av huset som har vært der før vi kjøpte huset i 2019. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Oppdaget muselort på loft og istykkerspist plast etter overtakelse i 2019. De fleste vegger er åpnet og det er ikke funnet spor av mus. Kun i tak mellom hovedetasje og kaldloft. Rapporter fra Anticimex tyder på aktivitet over flere år. Ytterkledning er nå sikret mot mus med musebørst, der det manglet sikring. Vi har hatt musefeller på loftet etter dette og har ikke tatt mus. Ved renovering av stuen i første etasjen i 2022 ble taket fjernet og dermed ny fuktsperre lagt til. Alt av muselort ble fjernet. - Er det utført radonmåling? 06-12-2020 - 11-02-2021. Høyeste årsmiddelverdi var på 73 Bq/m³ Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
