Velkommen til Grøtsundvegen 8 A - Et oppussingsobjekt sentralt beliggende i Tromsdalen. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag som passer for enhver livssituasjon. Her får du en fin tomt i et attraktivt boligområde kun en spaser tur unna flotte turområder og lysløype samt Fjellheisen og Tromsdalstinden som populære destinasjoner. I nærheten finner du også den populære dagligvarehandelen Eurospar Tromsdalen. Fra boligen er et er ca. 3 minutter med bil til Pyramiden kjøpesenter som har flere butikker, restauranter og caféer å by på. Høydepunkter: Fin utsikt og vestvendte solforhold. 2 kjøkken og 2 bad. Sentral beliggenhet i Tromsdalen. Nærhet til Fjellheisen, lysløype m.m.. Kort vei til dagligvare, skole og barnehage. Gode bussforbindelser til UiT/UNN. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 300 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 114m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 12m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1972 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 572m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Grøtsundvegen 8A 9020 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-25-0167 |
| Totalvurdering | Velkommen til Grøtsundvegen 8 A - Et oppussingsobjekt sentralt beliggende i Tromsdalen. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag som passer for enhver livssituasjon. Her får du en fin tomt i et attraktivt boligområde kun en spasertur unna flotte turområder og lysløype samt Fjellheisen og Tromsdalstinden som populære destinasjoner. I nærheten finner du også den populære dagligvarehandelen Eurospar Tromsdalen. Fra boligen er et er ca. 3 minutter med bil til Pyramiden kjøpesenter som har flere butikker, restauranter og caféer å by på. Det er kort vei til busstopp med gode bussforbindelser til UiT/UNN, og gangavstand til sentrum. Høydepunkter: -Fin utsikt og vestvendte solforhold -Flat tomt -2 kjøkken og 2 bad -Sentral beliggenhet i Tromsdalen -Nærhet til Fjellheisen, lysløype m.m. -Kort vei til dagligvare, skole og barnehage -Gode busforbindelser til UiT/UNN Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 17 bnr. 30 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Grøtsundvegen 8A ligger sentralt plassert i Tromsdalen. Det er nærhet til skole, barnehage, butikker, fjellheisen, bussforbindelse, m.m. Det er kort gangavstand til mange av Tromsdalens fasiliteter. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Svakt skrånende tomt hellende mot vest. Eiendommen har noe plen og viltvekst, samt parkering på tomt. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1972 |
| Areal | Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm , TBA: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og pipehatt) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp er av plast. Det er synlige skader på nedløp Det er stående bordkledning (tømmermannskledning), og kledning går stedvis helt ned til terreng. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er påvist at enkelte vinduer har fukt og råteskader. Det er også påvist at noen vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker/råteskade i karmer. Det er flere vinduer med punktert glass, og dermed kondens mellom glassene. Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt, og teak balkongdør med glass. Utkraget overbygd veranda med utgang fra stue. Det er en utvendig trapp med 2 trinn ved hovedinngangsdør. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 27.06.1974. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Trapperom, Soverom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Gang, Bad Inngår i BRA-e: Entré, Gang, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Gang 2, Bod, Bod 2, WC, Bad Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er bygd et tilbygg på plan 1 som inneholder bad og annet rom/forgang til bad. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger på denne endringen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. 2022 - Det foreligger en rapport fra feievesen (Tromsø Brann og Redning), med en del avvik på ildsted og røykrør. Disse avvikene må utbedres før ovn og pipe tas i bruk. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv med betongoverflate i 2 boder, og det kan ses noe saltutslag. For øvrig gulv med vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og skyvedører i overskap. Benkeplaten er av laminat. Det er ikke noen hvitevarer på kjøkkenet. Det er en elektrisk avtrekksventil i vegg, men ikke kjøkkenventilator der det er avsatt plass til komfyr. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og rustfri stål. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har panel på vegger og dermed ingen fuktsikring/tettesjikt. Det er ikke mekanisk avtrekk i rommet - kun en enkel veggventil, og det mangler også tilluftsløsning. Det er dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har malte veggplater som flasser av og har muggvekst. Det er vindu i våtsonen som også har råte/muggvekst. Det er et vinylbelegg på gulv som har betydelig slitasje. Takplater flasser av. Det er ikke mekanisk avtrekk i rommet - kun veggventil, og det mangler tilluftsløsning. Det er servant, opplegg for vaskemaskin, og badekar. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og stål på synlige deler. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Enkelte ventiler har skade på fluenetting. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, og produsert i 2015. Det er sikringsskap med skrusikringer. Det er kursfortegnelse som stemmer med antall sikringskurser. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Alle vinduene er fra byggeår, og det anbefales å bytte ut alle vinduene i boligen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert svertesopp på overflater. Det er en del knirk i gulv, og det er trolig noe svertesopp/mugg på enkelte overflater. Gulvbelegg på alle gulv har sprekker, løse skjøter, og er noe løse (luftblærer) stedvis. Det anbefales renovering av alle gulvflater. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er flere tegn på at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull, og det anbefales både utvendige og innvendige tiltak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er målt forhøyede fuktverdier på påforet kjellervegg. Dette kan indikere at dreneringen har begrenset funksjon. Det kan ikke observeres grunnmurspapp/vortepapp på grunnmuren, og dermed er det sannsynligvis ikke utvendig fuktsikring av grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > Plan 1 > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > Plan 0 > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom > Plan 0 > WC > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Plan 0 > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket er tekket med pappshingel, og det kan observeres at det er betydelig mosevekst på taket, og sannsynligvis stor slitasje. Vindskier og vannbord har råteskade, og må skiftes. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er sannsynligvis fra byggeår, og har betydelig slitasje og nedsatt tetting og funksjonalitet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en del knirk i flere gulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er stående balustre i rekkverket og åpninger er ca. 20 cm. Kravet er at det ikke skal være større åpninger en maksimalt 10 cm. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har redusert funksjon, kniper noe i karm, og dørvridere er stedvis løse og har dårlig funksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er antydning til sprekker i overflaten til grunnmur, og det er noe avflassing av puss og maling. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Plan 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Benkeplater av laminat har noen avvik der laminat/sidelister er løse og spriker. Kjøkken > Plan 1 > Kjøkken > Avtrekk Det mangler en betjeningsknapp, men ventilatoren kan brukes uten denne. Våtrom > Plan 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktsøkt på tilgjengelige overflater og det kan registreres indikasjoner på fukt rundt vindu som er i våtsonen. Kjøkken > Plan 0 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe delaminering på benkeplate. Det er ikke kjøkkenventilator, men det er en elektrisk avtrekksventil i vegg. Våtrom > Plan 0 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktsøkt på tilgjengelige overflater og det kan registreres indikasjoner på fukt rundt badekar og vindu. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Ang vedfyring: Selger fikk avvik på ildstedet ved inspeksjon fra Tromsø brann og redning. Det må gjøres noen utbedringer for å sette den i forsvarlig stand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 572 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan planID 0526. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 300 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 20.05.25 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 182 061,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 728 242,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 17 108,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Leieinntekter | Boligen har vært leid ut siste årene. Månedsleie stipulert kr. 19.900,- |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Toalett i 2 etg .var defekt da vi tok over. Byttet ut med nytt. -Avløp ut til kommunal kum var tett pga røtter. -Gravd opp og utbedret tett avløp. Det ble også etablert en stakeluke. Arbeid utført i 2022 av Åge Nilsen og Marthinsen maskin. -Bytte varmtvannsbereder, WC (2 etg), samt ny stengeventil på vanninntak og uttak for oppvaskmaskin. Arbeid utført i 2022 av Åge Nilsen AS. -Vi fikk avvik på ildstedet ved inspeksjon fra Tromsø brann og redning. Så det må gjøres noen utbedringer for å sette den i forsvarlig stand. -Fant spor etter mus på mørkeloft av gammel muse avføring da vi overtok. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
