FLOTT ENEBOLIG MED UTMERKET BELIGGENHET | Utleie | Parkering i garasje | Herlige uteområder | Marka som nærmeste nabo

Åslandvegen 45 - En svært fint beliggende og innholdsrik enebolig. Eiendommen ligger utmerket til øverst i feltet, med marka og fantastiske turområder som nærmeste nabo. Flere etterspurte kvaliteter som parkering i garasje, utleiemulighet og pen st andard. I tillegg er det kort avstand til dagligvare, barnehager, skoler, og flere aktivitetstilbud for både store og små. Høydepunkter: Meget fin beliggenhet øverst i feltet med marka som nærmeste nabo.. Parkering i garasje.. Utleiedel med gode leieinntekter.. Store oppholdsrom.. Bad fra 2024.. Stor hage med pent opparbeidet plen.. Flere solrike terrasser.. Fantastiske turområder rett utenfor døra.. Gode bussforbindelser til Giæverbukta (ca 12 min), Sentrum (ca 25 min) og UiT/UNN (ca 30 min).. Nærhet til dagligvare, skole og barnehage.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 590 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	198m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	15m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	30m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1977
Energimerking:	E
Tomteareal:	608m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Åslandvegen 45 9105 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-25-0230
Totalvurdering	Åslandvegen 45 - En svært fint beliggende og innholdsrik enebolig. Eiendommen ligger utmerket til øverst i feltet, med marka og fantastiske turområder som nærmeste nabo. Flere etterspurte kvaliteter som parkering i garasje, utleiedel og pen standard. Skisporet er rett bak huset så her kan du klikke på deg skiene i hagen og legge i vei. På sommeren er skisporet en grusvei som passer utmerket til sykling og fotturer. Barna kan gå på ski til skolen på vinter og sykle på våren/sommeren uten å måtte ut i trafikk. Åslandvegen ligger i et attraktivt boligområde i naturskjønne omgivelser bestående av stort sett eneboliger og rekkehus. Dette er et rolig og barnevennlig område på Kvaløya. Her er det kort vei til fantastiske naturområder i fjell, skog, fjære og sjø, og fra tomten har du panoramautsikt fra Lyngsalpene i nord til Malangen i sør. Det er gode solforhold og på vinterstid viser sola seg tidlig på året og kan by på de mest spektakulære lysforhold. Like i nærheten finnes det lysløype som brukes like godt sommer som vinter. Det er kort avstand til dagligvarehandel, barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Fra busstoppet, en kort spasertur unna, kommer du deg til Langnes Handelspark på 12 minutter, bysentrum på ca 20-25 minutter og UiT/UNN på ca 30 minutter. Høydepunkter: - Parkering i garasje. - Utleiedel med gode leieinntekter. - Store oppholdsrom med nydelig utsikt. - Bad fra 2024. - Meget fin beliggenhet øverst i feltet med marka som nærmeste nabo. - Stor hage med pent opparbeidet plen. - Flere solrike terrasser. - Fantastiske turområder rett utenfor døra. - Gode bussforbindelser til Giæverbukta (ca 12 min), Sentrum (ca 25 min) og UiT/UNN (ca 30 min). - Nærhet til dagligvare, skole og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 83 i Tromsø kommune
Adkomst	Adkomst fra Åslandsvegen som er en offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt, opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1977
Areal	Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 198 kvm , BRA-e: 15 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekking i steinbelagte stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Malte trevinduer med 3 og 2 - lags energiglass. Hoveddører i boligen og leilighet som malt kompaktdør. Glassfelt. Heve- skyvedør i malt tre til terrasse. Verandadør i malt tre med glassfelt. Terrasse på ca. 23 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Tilgang fra terreng. Delvis overbygd. Veranda på ca. 7 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra vaskerom. Tilgang fra terreng. Utvendig trapp i tre fra veranda til terreng. Boder: På ca. 11 m². Beliggende på baksiden av boligen. Hovedyttertak går over boden. På ca. 4 m². Over inngangsparti. Adkomst fra veranda.
Ferdigattest	Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 04.08.1977. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, endring i bærende konstruksjon og reetablering av lyd og brannskillevegg datert 24.04.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje Loftstue, bad og soverom. 1 etasje: Stue/kjøkken, vaskerom og bod. Underetasje: Bad, soverom, gang, stue/kjøkken - leilighet, bad/vaskerom - leilighet, soverom - Leilighet, vindfang - leilighet. Inngår i BRA-e: 1 etasje: 2 uteboder. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger to tegninger datert 22.12.1976 Avvik fra denne: Loft: * i dag er det loftstue, ett soverom og bad. 1.etg: * I dag er det stue, kjøkken, matbod og vaskerom Underetasje: På denne tegningen inneholder leilighet med egen inngang, vindfang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Til hovedbolig: Vindfang, hall og bod. I tillegg er det tegnet inn dør på sør-/sørvest til egen sportsbod. Tilbygg som i dag brukes som soverom til leilighet er ikke tegnet inn på denne tegningen. Datert 05.01.2023 Denne tegningen er kun av underetasje. Dagens bruk stemmer med disse tegningene. Tegningen er ikke stemplet av Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Furugulv. Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Trepanel. Malt trepanel. Fliser. Malte plater. Malte flater. Himlinger består i hovedsak av: Malt trepanel. Malte flater. Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom etasjene. Støpt betongplate på grunn. Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger med dokumentert effekt. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Betonggulv på grunn. Innvendige utforede vegger av tre på grunnmur. Innvendige trapper i lakket tre. Rekkverk. Innvendige formpressede dører med profilert flate. Malt. Skyvedørsgarderobe i leilighet. Skyvedørsgarderobe i inngangsparti til hovedbolig. Garderobeskap i vindfang, leilighet. Kjøkken: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flis på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkken underetasje - leilighet. Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Bad: Bad loft: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Bad underetasje: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Benkeplate i kompositt og toppmontert vask. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Bad/vaskerom - Leilighet Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe fronter. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Vegger er belagt med malt strie. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv. Innredning med over - og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med nedfelt vask. Opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe. Tekniske installasjoner: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe montert i trappestikk i boligen. Varmepumpe monterte i stue i leilighet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter montert under trapp i gang. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe, varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Sanitærutstyr og innredning: Åpning for løsning knyttet til synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne er ikke ihht kravene. I kott under repo i trapp er det åpenrom til baksiden av sisternekasse. Her er membranløsningen på gulv og vegger ikke fagmessig/tilfredsstillende utført da det blant annet er manglende oppbrett. Rundt sisterne anbefales det å ha en tett kasse da evt. lekkasjevann vil være vann som "spruter ut". Uten tett kasse eller tilfredsstillende membran på vegger og gulv vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom og i konstruksjonen. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Noen striper/merker/malingsflekker i furugulv. Mangler div. listverk i tak på loft og i underetasje. Noe uferdig malerarbeid. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i loftstue: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt høydeforskjell i gang underetasje: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca.10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt høydeforskjell i stue leilighet: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca.12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det ble observert mose på tak. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Dersom undertak ikke ble skiftet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bør allikevel vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Se https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2017-06-19-840. Se https://www.byggforsk.no/dokument/412/snoefangere for ytterligere info ang. snøfangere. Nedløp og beslag: Vindskier bærer preg av slitasje. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går under terrasse på baksiden av bolig. Denne delen av kledningen er derfor ikke besiktiget. Denne løsningen kan skape utfordringer i forhold til lufting av kledningen. Det gir også større mulighet for skadedyr å komme inn i konstruksjonen. Anbefaler å følge med på forholdet. Lav høyde mellom grunnen og deler av kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Vinduer: Følgende ble observert på befaringstidspunktet: * Flere av vinduene har fuktskader og avflakket/løs maling innvendig. Ved fuktmåling ble det målt tørre verdier av fukt. Målingen er likevel så høy at den lå på grensen til forhøyede verdier av fukt. Anbefaler å følge med på dette forholdet. Selger opplyser at dette kun gjelder to vinduer i loftsetasje. * Spekk i glass i vinterhage. Silikoneringen er løsnet mellom vindu og konstruksjon i vinterhage. Dette indikerer at det er utett rundt vindusinnsettingen. * Noen vinduer var vanskelig å åpne/lukke. * Sprekk i noen utvendige karmer. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Horisontale eller skrå spalter i rekkverk må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverk, jfr. Sintef Byggforsk 536.112 Rekkverk (2014). Terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. Erfaringsmessig gir konstruksjonsutformingen økt fare for skader. Dette er ikke spesielt for denne boligen, men gjelder alle boliger med rom under terreng. Hulltaking ble foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i trinn på innvendige trapper skal være maksimum 0,10 m. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Det ble observert noe slitasje ut over normal bruksslitasje. Noe knirk i trapp. Overflater vegger og himling: Aluminiumslist i nedre kant av våtromsplater er bare montert i dusj og ikke på resten av badet. Dette medfører at det kan være utettheter i overgang mellom plater og membran/tettesjikt. Registrert svertesopp i dusj mellom aluminiumslist og plate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Slum, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Nytt gulv er lagt oppå eldre belegg. Dette medfører at det blir et dobbelt lag med tettesjikt. Sluker er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på disse. Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Anbefaler å teste vifte. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 2 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 6 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av levetiden er brukt opp på slukløsning. Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Sanitærutstyr og innredning: Manglende silikon mellom vask og vegg. Dette kan medføre at vann kan renne inn i konstruksjonen og skape fuktskader. Overflater og innredning: Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: Svelling og løs folie på front under vask. Svelling i servantskap Høydeforskjell/sprekk i laminatskjøt. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fukt i innvendige vinduskarmer er indikasjoner på at boligen ikke har tilfredsstillende ventilering. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ved eventuell lekkasje er det ikke koblet slange til rom med sluk/avløp. Dette medfører at vann vil kunne renne ut i tilstøtende rom og inn i konstruksjoner. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ingen indikasjoner på at det foreligger drenering. Ikke observerbar grunnmurspapp. Dersom det foreligger drenering er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dreneringen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som minsker tettheten. Terrengforhold: Det er avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Ikke mulig å besiktige fallforhold på terreng under terrasser. Anbefaler nærmere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av grunnmur var ikke mulig å besiktige da den innvendig er utforet og kledd igjen. TG IU: Utvendig, takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er isolert og innvendig kledd med trepanel. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. I karnapp på stue 1.etg. er det montert inn downlights. Downlights mot utvendig tak defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det ble observert svertesopp i takkasse/utstikk/sperreender på røstvegg. Dette bør behandles. Det foretatt fuktmåling i underliggende tak ved pipe. Her ble det målt tørre verdier. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dette er et generelt forhold og ikke bare knyttet til denne boligen. Dette som en opplysning.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Felles parkering i garasjerekke og oppstillingsplasser på egen tomt.
Tomten	Areal: 608 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Kommunal vei og eiendommen er tilknyttet kommunal vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 03.03.1976. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv H530_6 0142 Faresone Radon H330_1 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 27.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 763 073,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 052 291,- Formuesverdien er estimert fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 25 816,- pr. År.
Energiforbruk	Hoveddel: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Utleiedel: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er etablert en utleiedel i sokkeletasje. Utleiedelen leis ut for kr 12.000,- pr mnd. Leieforholdet er oppsagt og opphører 30.06.25. Rommene i utleiedelen er godkjent som rom for varig opphold. Det er derimot ikke tilgang mellom utleiedel og hoveddel, noe som gjør at utleiedelen framstår som en egen selvstendig boenhet - et tiltak som krever søknad og godkjenning hos Tromsø kommune. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks dør) mellom hoveddel og utleiedel. Selger opplyser at det er vegg mellom soverom i hoveddel og stue i utleiedel er tilrettelagt slik at det er mulig å sette inn dør. Konf megler for mer info.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie: 0/908743-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:71 Bnr:100 10/72 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 8633601
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger vinterhage Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vannsøl på gulvet i vaskerommet rant ned gjennom etasjeskille til gulvet i kjelleren. Anslår mengden til 5 liter. Det finnes skjolder etter dette i takpanelet i kjellergangen. - Nytt bad i 1.etg. i 2024: Membran , elektro og vvs inkl skifte av hovedstoppekran og jordingsmuffe. Utført av faglært og ufaglært; Presis bolig, NorEl og Eltro VVS. - Tømrerarbeider og flislegging utført av faglært og ufaglært, montert nytt dusjkabinett på bad utleiedel - Eltro VVS. Montert dusjkabinett av ufaglært. - Etter intenst snøfokk fant vi en liten vanndam i vinduskarmen på vindu mot vest i 3.etg, samt på gulvet ved vindu mot sør i vinterhagen. Etter å ha tørket opp vannet kunne vi ikke finne noen følgeskader. - Nytt arbeid av ufaglært i 2023: Skiftet 4 vinduer i 1.etg og 3 vinduer 2.etg, samt ytterdører til hovedleilighet og utleiedel. - Malt hele huset utvendig med Butinox Futura av ufaglært. - Utvidet terrasse mot vest av ufaglært. - Spenning i stikk på kurs 14 kan av og til falle ut under belastning (f.eks støvsuger). Uviss årsak, det er ikke feilsøkt på dette i vår eiertid. - El.kontroll, installert spotter i tak kjøkken, renovert sikringsskap utført av Ishavsbyen elektro. - Komplett nyinstallasjon inkl egen måler i utleieleilighet Varmekabler, lys og stikk i nytt bad 1.etg Montert ny jordingsklammer på vanninntaket, utført av NorEl. - Installert ny 300 l VV-bereder med smartstyring av NorEl. - Montert vask og blandebatteri (påkoblet eksisterende røropplegg) på vaskerom utført av ufaglært. - Skiftet varmepumpe (luft-luft) i hoved leilighet Montert varmepumpe (luft-luft) i utleieleilighet utført av Multe Montering AS. - Montert (brukt) Flebitt balansert ventilasjon i utleieleilighet av ufaglært. - Lagt om eksisterende rørføring ut fra radonpumpe i grunnen (utleie) av ufaglært. - Prosjektering av søknadspliktige arbeider ifm etablering av ny boenhet i kjeller, faglært og ufaglært. - Radonmåling: Løpende i tidsrommet 2022 til 2025. Redusert fra ca 400 i 2022 til ca 100 Bq/m3. - Felles garasjeanlegg ble påført skader av en bil sist høst. Dette vil bli utbedret som forsikringsoppgjør. Mangler godkjent brannskille mellom utleie og hoved leilighet i tak på badet. Der må det legges 2 lag gips der det i dag er fiberplater. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.