Dalvegen 34 - En moderne og innholdsrik enebolig med hybelutleie oppført i 2020. Fantastisk beliggenhet i naturskjønne Ersfjordbotn. Her får du en bolig med gjennomgående høy standard, nydelige uteområder, romslig garasje og en utsikt som virkelig må oppleves. Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til både by og natur. Svært barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til både barnehage og skole. Høydepunkter: Dobbelgarasje. Nyere byggeår(2020) - moderne løsninger og god standard. Hybelutleie. 2 flotte bad og eget vaskerom i hoveddelen. Trimrom, vaskerom og grovkjøkken. Solrike uteområder. Stor flat hage. Fantastisk utsikt over fjord og fjell. Flotte turmuligheter. Kort avstand til skole og barnehage. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 9 500 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 195m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 40m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 76m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 2020 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 820m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Dalvegen 34 9107 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0348 |
| Totalvurdering | Dalvegen 34 - En moderne og innholdsrik enebolig med utleiedel oppført i 2020. Fantastisk beliggenhet i naturskjønne Ersfjordbotn. Her får du en bolig med gjennomgående høy standard, nydelige uteområder, romslig garasje og en utsikt som virkelig må oppleves. Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til både by og natur. Svært barnevennlig område med lite trafikk og kort vei til både barnehage og skole. Høydepunkter: -Dobbelgarasje -Nyere byggeår(2020) - moderne løsninger og god standard -Utleiedel -Lekkert kjøkken og grovkjøkken -2 flotte bad og eget vaskerom i hoveddelen -Trimrom -Solrike uteområder - ideelle for både avslapning og sosiale sammenkomster -Stor flat hage -Fantastisk utsikt over fjord og fjell - et sjeldent vakkert skue i alle årstider -Flotte turmuligheter -Skiløype rett bak huset -Kort avstand til skole og barnehage Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 179 bnr. 302 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Dalvegen 34 ligger i et fredelig og naturskjønt område på Kvaløya, omtrent 13 km vest for Tromsø sentrum. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til både fjord og fjell, og kombinerer rolige omgivelser med kort vei til byens fasiliteter. Området er godt egnet for barnefamilier, med kort avstand til skoler som Ersfjordbotn skole og Storelva skole, samt flere barnehager. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, idrettsanlegg og servicetilbud på Kvaløysletta. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter, både til fots og på ski, samt nærhet til sjø og populære utfartssteder som Ersfjordbotn og Kaldfjord. Enkel adkomst til Tromsøya og sentrum via Sandnessundbrua gjør hverdagen praktisk for både pendlere og studenter. Her bor man i naturnære omgivelser med god tilgang til byens tilbud - en fin balanse mellom ro og tilgjengelighet. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 820 m². |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 76 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av isolerte betongelementer. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående royalimpregnert kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med stålplater. |
| Ferdigattest | Boligen fikk utstedt ferdigattest den 18.03.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1.etasje: Entré/trapperom, Bad, Vaskerom, Soverom 2.etasje: Stue/kjøkken, Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2 1.etasje(leilighet): Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Garasje, Bod Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med byggegodkjente tegninger: Dør mellom hovedenhet og hybel er fjernet. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og laminat. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt, stekeovn micro og vinskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: 1.etasje: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, og høydeforskell fra sluk til topp membran ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Vegger og himling har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, og høydeforskell fra sluk til topp membran ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad 2.etasje: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, og høydeforskell fra sluk til topp membran ved dørterskel. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad utleiedel: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, og høydeforskell fra sluk til topp membran ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: 'Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon fra byggeår plassert på vaskerommet. Siste filterbytte ble utført høsten 2024. Sugeenhet av merket Foma plassert på vaskerommet. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra byggeår plassert på vaskerommet. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > 1. etasje (leilighet) > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2: - Utvendig > Vinduer Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Kledningen er noe ujevnt kuttet mot beslaget. - Innvendig > Overflater Det er stedvis tørkesprekker i hjørner. Det er enkelte glipper mellom parkett og gulvlister. Stedvis noe sår/hakk i overflater. Det er stedvis noe knirk i gulv. - Innvendig > Overflater utleiedel Det er fuktsvell i parketten på stue/kjøkken. - Innvendig > Innvendige dører Døren til vaskerommet har sår/hakk i karm og dørblad. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er sprekker i hjørner. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjen og på egen tomt. |
| Tomten | Areal: 820 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Ersfjordbotn", plan-ID 0536. Ikrafttredelse 02.06.1983. Hensynssoner på eiendommen: Detaljeringssone Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910_28 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 500 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 29.05.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 854 030,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 416 120,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 33 616,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen har godkjent hybelutleie på orginale tegninger. Det gjøres oppmerksom på at dør mellom hybel og hovedenhet er fjernet, noe som gjør at utleiedelen framstår som en egen enhet - et tiltak som krever søknad og godkjenning hos Tromsø kommune. Dør bør settes tilbake dersom hybelen skal benyttes til utleie. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1923/904221-1/97 Utskifting 01.12.1923 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1926/900074-1/97 Rettighet 31.05.1926 Rettighetshaver:Statens Havnevesen Lnr: 1297841 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1944/300493-1/97 Bestemmelse om veg 09.08.1944 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:22 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om naustplass Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1952/301417-2/97 Bestemmelse om beiterett 17.07.1952 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:36 Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om veg Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1953/301226-1/97 Rettsbok 27.06.1953 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:22 Bestemmelse om naustplass Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1962/301467-1/97 Bestemmelse om kloakkledn 01.06.1962 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra gnr 179 bnr 20 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1974/2872-1/97 Bestemmelse om kloakkledn 28.06.1974 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:90 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1974/2874-1/97 Bestemmelse om veg 28.06.1974 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:90 Overført fra gnr 179 bnr 20 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1976/4798-2/97 Rettighet 01.10.1976 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 LEIEAVTALE ERSFJORDBOTN VANNVERK AL Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1976/4798-18/97 Erklæring/avtale 1.10.1976 Bestemmelse om vannledning Overført fra gnr 179 bnr 20 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Rettighetshaver ERSFJORDBOTN VANNVERK AL Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1979/3531-1/97 Jordskifte 31.05.1979 Grensegangssak Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1980/3113-1/97 Bestemmelse om veg 19.05.1980 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:89 Overført fra gnr 179 bnr 20 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1980/3187-1/97 Bestemmelse om kloakkledn 21.05.1980 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:89 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1987/403026-1/97 Bestemmelse om vannledn. 25.03.1987 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:65 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:66 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/16215-1/97 Erklæring/avtale 11.10.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:223 Bestemmelse om adkomstrett Midlertidig til ny adkomstveg er opparbeidet Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/16215-2/97 Erklæring/avtale 11.10.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:223 Gangadkomst langs eksisterende sti fra fylkesveg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/11064-1/97 Erklæring/avtale 19.07.2005 rettigetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:227 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/19886-2/97 Erklæring/avtale 01.12.2006 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:166 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:232 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/926582-1/200 Erklæring/avtale 14.11.2008 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:227 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/232842-3/200 Jordskifte 20.03.2013 Jordskiftesak 1900-2012-0030 Ersfjord Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/232842-4/200 Bestemmelse om veg 20.03.2013 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:191 Jordskiftesak 1900-2012-0030 Ersfjord Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/232842-5/200 Bestemmelse om veg 20.03.2013 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:223 Jordskiftesak 1900-2012-0030 Ersfjord Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/79396-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 29.01.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:179 Bnr:2 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/972376-1/200 Jordskifte 07.11.2014 Grensegangsak 1900-2014-0018 Ersfjord, gnr. 179 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/181499-1/200 Jordskifte 27.02.2015 Grensegangsak 1900-2014-0032 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/210510-1/200 Jordskifte 09.03.2015 Grensegangssak 1900-2014-0059 Overført fra: 5501-179/1 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/1374910-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 18.11.2019 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Ferdigattest Tegninger Tinglyste erklæringer Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Toalettene på begge badene i hoveddelen ble byttet ut, dette var reklamasjon og ble utført av selger. Det er en liten sprikk på en flis på hovedbad i hoveddelen, denne er limt av flislegger. Festet til den håndholdte delen av dusjen er knekt, vi vil prøve å bytte denne delen før overtakelse hvis det lar seg gjøre. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Garasjen ble fuktskadet vinter 2021 i forbindelse ved at bekken ble oversvømt av overflatevann. Dette ble utbedret og gjaldt boden i bakre del av garasjen. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Har tidvis vært matlukt på det ene soverommet. Vi har hatt leverandør på befaring men de kunne ikke finne noe feil. Er flere måneder siden vi sist merket dette. Årsak ukjent. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ved siden av huset renner det en bekk, ved ett tilfelle vinter 2021 ble den oversvømt som følge av overflatevann. Dette ble utbedret ved å lage en forhøyning for å forhindre at vannet skal renne over. Det har hjulpet og vi har ikke hatt samme problem flere gang. Det er levert nabovarsel fra Dalvegen 36 om at de skal bygge garasje. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det er en liten vannskade på gulvet i leiligheten, dette er etter en leietaker som bodde der tidligere. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger opplyser om følgende: Eier av naboeiendommen 179/304 har fått anledning til å ha avløpsledninger nedgravd på/over denne eiendommen i påvente av fremtidig bruk/ny bebyggelse. Rørene ligger nedgravd i hjørnet mot Dalvegen og veien til naboeiendommen 179/304. Det er ikke inngått noen skriftlig avtale og er ikke tinglyst. Selger ønsker med denne opplysningen å informere kjøper om dette slik at kjøper kan fortsette dialogen, etableringen av en skriftlig avtale med eier av naboeiendommen. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
