Trivelig enebolig med dobbeltgarasje sentralt på Skjervøy - Familievennlig - Populært område

Verftsveien 15 - Trivelig enebolig med dobbeltgarasje beliggenhet i populært, rolig og barnevennlig område, sentralt på Skjervøy! Enebolig med dobbeltgarasje som inneholder entrè, stue, stort kjøkken, bad, flere soverom, og en ny veranda. Gode park eringsmuligheter på tomt og i garasje. Det er kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Nær avstand til turmuligheter og Skjervøy sentrum. Høydepunkter: - Dobbeltgarasje med elbillader- Stort kjøkken- Flere soverom- Stort bad- Romslig kjeller- Vedfyring- Varmepumpe Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	225m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	49m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	23m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1965
Energimerking:	F
Tomteareal:	608m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Verftsveien 15 9180 Skjervøy
Oppdragsnummer	52-25-0219
Totalvurdering	Verftsveien 15 - Flott enebolig med dobbeltgarasje beliggenhet i populært, rolig og barnevennlig område, sentralt på Skjervøy! Enebolig med dobbeltgarasje som inneholder entrè, stue, stort kjøkken, bad, flere soverom, og en ny veranda. Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Det er kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Nær avstand til turmuligheter og Skjervøy sentrum. Høydepunkter: Dobbeltgarasje med elbillader Stort kjøkken Flere soverom Stort bad Romslig kjeller Vedfyring Varmepumpe Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 69 bnr. 215 i Skjervøy kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i ett veletablert boligområde. Gode sol- og lysforhold. Gangavstand til barnehage, skole og sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen. Gruset innkjørsel og gårdsplass, støpt dekke ved garasjen. Eiet tomt som har ett areal på ca. 608 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1965
Areal	Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 225 kvm , BRA-e: 49 kvm , TBA: 23 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og noe tresonitt og av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 09.09.1966. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje - Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp, Annet rom. Hovedetasje - Stue, Gang m/trapp, Gang, Bad/vaskerom, Vindfang, Kjøkken, Bod. Kjelleretasje - Uinnredet rom 1, Uinnredet rom 2, Uinnredet rom 3, Uinnredet rom 4, Innredet rom, Uinnredet rom m/trapp. Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente fasadetegninger og plantegning av hovedetasje. Tegningene er udatert. Plantegningen viser ikke hvilke rom boligen inneholder og flere vegger er fjernet og rom slått sammen. I tillegg er det bygd ett tilbygg med vindfang. Ifølge Skjervøy kommune foreligger det ikke tegninger fra byggeår i Skjervøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke hatt anledning til å sammenligne dagens bruk opp rominndeling ved oppføring. Megler har for øvrig mottatt ferdigattest for bolighus (fra oppøringstidspunkt) datert 09.09.1966. Det foreligger udaterte byggetegninger for tilbygg av terrassen. Tegningene er ikke stemplet av Skjervøy kommune og megler har ikke mottatt andre dokumenter knyttet til tiltak for tilbygg.
Standard	Gulvene har laminat, belegg og betong. Veggene har strie, malte plater, trepanel og betong. Himlingene har himlingsplater, malte plater og trepanel. VÅTROM Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap med isbitmaskin og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på uinnredet rom i kjellerrom. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av stakepunkt og lufting. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2018 i stuen. Luft-til-luft varmepumpe av merket fra Panasonic fra 2019 på kjøkkenet. Service på begge varmepumpene ble foretatt i 2023. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2001 plassert i kjelleretasjen. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Overflater - Det er registrert glipper i laminat skjøter. Laminat har enkelte hakk. - Strie har hulrom i hjørner og glippe i skjøter. - Strie i gang på loftet er løsnet enkelte plasser. - Det mangler taklist en plass. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler grunnmursplast og klemlist rundt boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 608 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Dreyerjorda", plan-ID 198801. Ikrafttredelse 22.05.1988.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 581 444,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 325 774,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 005,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Selger opplyser om et energiforbruk på 31 026 kwh i 2024.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1951/1501-425/97 Rettighet 20.04.1951 Rettighetshaver:` Skjervøy Vannverk Al Lnr: 1298054 LEIEAVTALE Overført fra: 1941-69/1/396 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Sum-it AS-2F
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Reguleringsbestemmelser Tegninger Ferdigattest Situasjonskartkart Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Liten lekkasje fra taket, kom litt tegn til vann i tak på kjøkken. Lekkasje utbedret. - Råkjeller har hatt litt vann tidligere. Huset ble drenert sommer 2024. Tørt etter det. - Avløpsrør i kjeller sprakk. Utbedret. - Noen små sprekker i grunnmur. - Feieluke har ramlet ut på ene pipen. - Liten flekk med mugglignende under kjeller trapp. - Drenert rundt ca 80% av hele byggningen - År 2024 - Skiftet all innhold i sikringsskapet, og la ny kurs og installerte el-bil lader i garasjen - 2022 - Installerte 2 varmepumper - År 2019 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.