Vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom | Garasje | Sentral beliggenhet

Velkommen til Conrad Holmboes veg 42 A - Vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på toppen av Tromsøya. Boligen går over 3 etasjer og er praktisk med god planlsøning, store rom og nydelig utsikt. Parkering i garasje. Eiendommen ligger s vært fint og solrikt til i et etterspurt område på toppen av Tromsøya. Her har du kort gåavstand til lysløypa og Charlottenlund aktivitetspark, i tillegg til at du kommer deg til Tromsø Sentrum og UiT/UNN på kort tid. Busstopp rett på utsiden av døren og 6 minutters gange til nærmeste matbutikk. Høydepunkter: Parkering i garasje. Veranda med fin utsikt. Vedfyring. Umiddelbar nærhet til Charlottenlund og lysløypa. Strålende solforhold. Nært busstopp med hyppige avganger. Gåavstand til dagligvare og sentrum. Godt med lagringsplass i kjeller. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 800 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	135m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	29m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1961
Energimerking:	G
Tomteareal:	392m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Conrad Holmboes veg 42A 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0051
Totalvurdering	Velkommen til Conrad Holmboes veg 42 A - Vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på toppen av Tromsøya. Boligen går over 3 etasjer og er praktisk med god planlsøning, store rom og nydelig utsikt. Parkering i garasje. Eiendommen ligger svært fint og solrikt til i et etterspurt område på toppen av Tromsøya. Her har du kort gåavstand til lysløypa og Charlottenlund aktivitetspark, i tillegg til at du kommer deg til Tromsø Sentrum og UiT/UNN på kort tid. Busstopp rett på utsiden av døren og 6 minutters gange til nærmeste matbutikk. Høydepunkter: -Parkering i garasje -Veranda med fin utsikt -Vedfyring -Umiddelbar nærhet til Charlottenlund og lysløypa -Strålende solforhold -Nært busstopp med hyppige avganger -Gåavstand til dagligvare og sentrum -Godt med lagringsplass i kjeller
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1420 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Området er nært Prestvannet, på toppen av Tromsøya. Kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også kort avstand til populært rekreasjonsområde på Charlottenlund med lekeplass, lekeapparat og ballbane, samt lysløyper og turstier. Området har gode lysforhold og lang solgang. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Kort avstand til skole, barnehage og nærbutikk. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger. Til sentrum er det omtrent 20 minutters gange.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot vest, tomten er opparbeidet.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1961
Areal	Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av aluminiumsplater. Renner og nedløp i metall, ukjent årstall. Montert stigetrinn og feieplattform i 2023 i følge eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har tømret sperrekonstruksjon med midtunderstøtte. Isolert med glassvatt, montert papp over, montert papir mot varm side. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Noen vinduer er fra byggeår, noen er skiftet i ettertid ukjent når, men disse er også gamle. Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt fra byggeår og dobbel kjellerdør i tre fra byggeår. Malt balkongdør i tre fra 2016, ingen spesielle anmerkninger på denne. Veranda mot vest, utgang fra stue. Rekkverkshøyde 0,9 m. Garasje: Frittstående garasje på ca 29 m², adkomst fra Prestvannvegen. Ringmur av betongstein, støpt gulv. Vegger av enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Pulttakform, tekket med metallplater. 2 slagdører og en vippeport. Garasjen er mye slitt og har råteskader.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 14.12.1961. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Kjøkken m/trapp, Stue Etasje 1: Vindfang, Gang m/trapp, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Dusj/wc/vaskerom Etasje 0: Gang m/trapp, Kjellerstue, Bod, Bod 2, Bod 3 Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er ominnredet i 2. etasje. Opprinnelig avdelt gang ved trapp er åpnet opp mot stue og kjøkken. Det er etablert kjellerstue i rom som er bod og vaskerom på godkjente tegninger, dette er antatt ikke omsøkt Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Takhøyde i kjellerstue ned til ca 2,08 m.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu, betong, belegg. Veggene har malte plater, malt mur, malt strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel, himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin, komfyr, avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til luftekanal i pipe. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant med servantplate, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte plater på vegg. ventil i vegg. Veggmontert stråleovn. Avløp fra dusjkabinett går i rør gjennom gulv. Slukrist er fuget til belegget. Gjennomføring i gulv er ikke tett. Det er indikasjon på fukt i gulv rundt sluk. Våtrommet må utbedres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Støpejern sluk i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automater, åpent anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er montert ny himling i 2. etasje, her er himling kledd til pipen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør utføres utvidet el-kontroll på grunn av alder og åpen kobling - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat eldre enn 10 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. På denne bolig er det antatt ikke noe moderne drenering/tettesjikt mot grunnmur. Det er påvist tildels mye saltutslag på fritt eksponert mur og høyt fuktnivå i påforede trematerialer i kjeller. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU: - Utvendig > Andre utvendige forhold Bilder av garasje. Ikke tilstandsvurdert. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist noe nedbøyning i renner. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist fuktskade i enkelte kledningsbord, utvendig kledning har høy alder. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist eldre fuktveger rundt pipe, det ble målt til 13,4 vekt%, dette regnes som akseptabelt. Det er påvist muselort på kaldloftet. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer subber/tar i karm. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør og dør ut i kjeller har høy alder og slitasje, det er ikke pakning på ytterdør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er stedvis noe knirk i gulvene. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Målingene i bunnsvill og oppforet tregulv regnes som fuktig, det er fare for muggvekst. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til trapp ned til kjeller mangler dørvridere og låskasse. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er rust skade på sluk i kjeller. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er sprekker i utvendig murpuss og avflassing av maling stedvis. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken m/trapp > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svelleskader. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken m/trapp > Avtrekk Kjøkkenventilator har høy alder og stor slitasje. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan datert 26.08.1963. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen(innenfor 300 meter)
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 21.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 291 139,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 164 557,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 764,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1954/6186-1/97 Erklæring/avtale 15.12.1954 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT 1954/6186-2/97 Bestemmelse om veg 15.12.1954 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4 Bestemmelse om bruksrett 1955/5162-1/97 Bestemmelse om veg 14.11.1955 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4 Bestemmelse om bruksrett 1967/3067-1/97 Erklæring/avtale 27.09.1967 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2221 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Kan ikke slettes så lenge det hviler lån til Den norske Stats Husbank på denne eiendom For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Midlertidig ferdigattest Tegninger Tinglyste erklæringer Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det har blitt satt opp stige til taket, og metall rundt pipen ute etter kommunale krav av fagfolk. Tomannsbolig var ved bygging et sameie. Da eier av 42A ønsket å bygge garasje ble sameie søkt oppløst og eiendommen delt. Dette i følge" overenskomst om samvirke" tinglyst på begge eiendommer og hefter ved fremtidige eiere. Se vedlagte dokument i salgsoppgaven. Vannledning til begge husstander er skiftet i år 2000, og vannrør går fra innvendig kjeller, over naboens eiendom og ut til hovedvannrør. Stoppekran montert til høyre for garasje, på naboens eiendom. Fremtidige vedlikehold på ledninger er felles i følge dokument punkt 3. Punkt 4 opplyser om brann og ansvarlighet. Inntak for strøm med skruesikringer for 42A er fortsatt i bruk og befinner seg i 42B. Kjøper oppfordres til å flytte inntaket fra 42B til 42A. Det har ikke vært kontroll på inntak seneste år og man må ha husnøkkel for kontroll og sikringsskift. Store deler av uteområdet er beplantet med krypegran, og krypegran har vokst 4-5 meter inn på naboens eiendom. Dette må håndteres av kjøper. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.