Stor leilighet med sentral beliggenhet like ovenfor Tromsø sentrum

Kirkegårdsvegen 46 - Horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet like ovenfor Tromsø sentrum! Leiligheten har en fin planløsning over 2 plan. Hovedetasjen inneholder entré. 3 soverom, delvis åpen stue og kjøkkenløsning og bad. Underetasjen er det innredet med kjøkkenkrok, stue og bad som i dag fungerer som fungerer som hybelleilighet. Det gjøres opperksom på at dette arealet ikke er byggesøkt Tromsø kommune. Ettertraktet beliggenhet i øvre del av sentrum med skole, barnehage og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser, i tillegg til at du har gåavstand til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte friarealer, turstier og aktivitetspark. Høydepunkter: 2 bad og 2 kjøkken. 3 soverom. Bodplass. Parkering. Gåavstand til sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 400 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	108m2 (BRA-i)
Soverom:	3
Byggeår:	1953
Energimerking:	G
Tomteareal:	456m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkegårdsvegen 46 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0183
Totalvurdering	Kirkegårdsvegen 46 - Horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet like ovenfor Tromsø sentrum. Leiligheten har en fin planløsning over 2 plan. Hovedetasjen inneholder entré. 3 soverom, delvis åpen stue og kjøkkenløsning og bad. Underetasjen er det innredet med kjøkkenkrok, stue og bad som i dag fungerer som fungerer som hybelleilighet. Det gjøres opperksom på at dette arealet ikke er byggesøkt Tromsø kommune. Ettertraktet beliggenhet i øvre del av sentrum med skole, barnehage og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser, i tillegg til at du har gåavstand til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte friarealer, turstier og aktivitetspark. Høydepunkter: -2 bad og 2 kjøkken -3 soverom -Bodplass -Parkering -Gåavstand til sentrum
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 760 snr. 1 orgnr. 935576660 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde mot toppen av Tromsøya østre del. Attraktive boligområde med ca. 10. gange til bysentrum. Her bor du midt i alt, uansett hvilken fase av livet du befinner deg i. Dagligvarehandel, skole med alle trinn, barnehage og fantastiske friarealer med turstier om sommeren og skiløyper om vinteren er alt innen gåavstand. Kort vei til Prestvannet. I området er det gode bussforbindelser som tar deg over hele Tromsøya, UiT/UNN, Jekta og flyplassen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 456 m2. Tomten er relativ flat, og har gruset innkjøring og parkeringsareal. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1953
Areal	Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 108 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp er av stål. Det mangler et nedlåp på sørsiden, og det er også et skadet nedløpsrør. Det var ikke nedbør eller tineforhold under befaringen, slik at eventuelle utetthet i renneskjøter eller endelokk ville vært synlig, Veggene har bindingsverkskonstruksjon og tømmerkonstruksjon i yttervegg og innvendige vegger fra ulike byggeår. Fasade/kledning har i hovedsak stående bordkledning, men også noe skrå og liggende bordkledning. Utvendige vegger er normalt sameiets anliggende, men det er kun 2 seksjoner i bygget. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og armert plast som undertak. Loftet/undergurter er isolert med ca. 20 cm. Glava. Noen vinduer ble skiftet i 2020, noen vinduer fra 1984, 1988, 1990, og noen er sannsynligvis eldre en dette. Bygningen har malt hovedytterdør. Dører er sannsynligvis fra 1987, og har noe redusert funksjon. Trapp til inngang plan 1, og trapp til inngang kjeller mangler rekkverk og håndlist. Det er opplyst at et søylepunkter under tilbygg/inngangsparti på plan 1 siger, og må jekkes opp jevnlig. Dette må utbedres for å unngå setningsskade på byggkonstruksjonen.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.1976. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Vindfang, Entré, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken, Bod 2 Underetasje: Vindfang / gang, Bod, Bad, Soverom, Stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod i garasjebygg Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det foreligger enkle tegninger fra byggets/eiendommens ulik epoker, helt fra den opprinnelige boligen ble bygget på tomten ca. 1923. Det ble deretter søkt om nybygg i 1953. Brukstillatelse foreligger. Det foreligger godkjente tegninger for et tilbygg i 1968, og med brukstillatelse fra 1976. Det foreligger byggetillatelse på tilbygg (inngangsparti mot vest) fra 1986. Det foreligger tegninger og byggetillatelse på frittstående garasjebygg i 1975. Bygget ble seksjonert til 2 seksjoner i 1988, og det foreligger godkjente seksjoneringstegninger. Begge seksjoner har utleieenhet i kjeller/underetasje. Disse utleieenhetene er ikke omsøkt Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat , click vinyl, og betong på en bod. Veggene har tapet, trepanel og malte plater, samt synlig tømmer. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, noen dører med glass, samt "barløsning". Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Takhengt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet i utleiedel har innredning med sortmalte skap og skuffefronter fronter. Benkeplaten er av laminat, og har en skade. Det er kjøleskap og komfyr. Dette er et lite hybelkjøkken der vann og avløpsrør under vask ikke er tilgjengelig for inspeksjon, og dermed en rissikokonstruksjon. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er montert en avtrekksvifte i bod som går til kjøkken og soverom. Bad: Badet har Vinylbelegg på gulv, malte strier på vegg, og himlingsplater. Det er baderomsskap med nedfelt servant, toalett, duskabinett, opplegg for vaskemaskin, og stråleovn på vegg. Det er målt 2 cm. motfall på gulv (fra yttervegg til dør). Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, Gulvet har 2 cm. motfall mot dørterskel, og badet trenger renovering. Rørgjennomføringer i gulv er ikke tilstrekkelig tettet. Bad utleie: Bad i utleiedel har vinylbelegg på gulv, våtromsplater i dusjsone, samt malt panel, og malt strie. Badet har toalett, dusjforheng, og opplegg for vaskemaskin, Gulvet er relativt flatt, og det har en plastlist på gulv for å forhindre at vann fra dusj kommer ut på det øvrige gulvet, men dette medfører også at hvis noe annet på badet får en lekkasje så vil ikke vann renne til sluk. Vinylbelegget på gulv har flere sprekker, og må skiftes, og kledning av panel er ikke godkjent tettesjikt. Gulvet har ikke fall mot sluk, og vinylbelegget har flere sprekker i overflaten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe i synlige deler. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg, samt noen vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er plassert på bod i utleiedel. På plan 1, snr. 1, er det sikringsskap med skrusikringer. Kursfortegnelse stemmer ikke (hovedsikring er i utleiedel). Det ble utført noen el-arbeid (byttet noen kurser) på hoveddel i 2018. Samsvarserklæring forefinnes på dette arbeidet i følge eiere. I utleiedel på plan 0 er det sikringsskap med automatsikringer, og der stemmer kursfortegnelsen. Dette skapet/automatsikringer ble byttet i 2024, og det er samsvarserklæring på dette arbeidet i følge eiere. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler i hoveddel og utleiedel. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av tak mangler snøfangere, og det går takskred noen ganger i løpet av vinteren. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utvendig > Andre utvendige forhold Grundig undersøkelse av byggets tak og fasade anbefales. Samt utbedring av søylepunkter under tilbygg måt vest (inngangsparti). Kostnadsestimat er basert på kartlegging og grundigere undersøkelser av byggets utvendige vedlikeholdsbehov, og ikke kostnader for konkrete utbedringer. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det framstår som uklart om skjevhetene i gulv har vært der hele tiden, eller om dette har oppstått i løpet av boligens "livsløp". - Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat i både hoveddel og utleiedel er over 10 år gamle. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Muren fremstår som malt lecastein, men er noe slitt i overflate. Muren bør pusses innvendig og utvendig, og fuktsikres. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rørgjennomføringer i gulv (vann og avløpsrør) er ikke tilstrekkelig tettet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk fungerer ikke. Kjøkkenavtrekk virker ikke tilfredsstillende. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe råteskade i nedre del av kledningen, samt rundt noen vinduer. Noe utvendig kledning bør skiftes ut i neste periode. Det er ikke musesperre i nedkant av bordkledning (tømmermannspanel), og det bør etableres. Det har tidligere vært observert mus i bygget, men dagens eiere og leietakere har ikke registrert mus i den senere tid. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Noen fuktskjolder kan ses på takstoler, men det er ikke klart når disse har oppstått. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noen dører kniper i karm, og dører nærmer seg periode for utskifting. - Innvendig > Overflater Det er til dels store høydeavvik på gulv. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører kniper i karm, og må justeres eller byttes. Dørene er av eldre årgang - trolig 1986, og enkelte dører nærmer seg stadie for utskifting. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekrane for hele bygget er i bod til utleiedel, tilhørende seksjon 1. Dette er en uheldig løsning da stoppekrane kan være utilgjengelig for deler av bygget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år . - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG 2 er gitt pga manglende eltilsynsrapport de siste 5 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bare deler av grunnmur kunne observeres pga snømengder. Grunnmuren har avflassing av puss og maling enkelte steder, samt noen "sårskader". - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av tomten var dekt med store snømengder, og fall fra mur er ikke vurdert i tilstrekkelig grad. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en skade på benkeplate.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomten.
Tomten	Areal: 456 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht til reguleringsplan datert 25.11.1992. Hensynssoner på eiendommen: Sone 8, Rød sone, T-1442 Navn H210_49 PlanID 0142 Sone 8, Gul sone, T-1442 Navn H220_18 PlanID 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 400 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 22.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 178 166,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 712 663,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 21 172,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen har én boenhet.
Fellesutgifter	Det betales foreløpig ingen fellesutgifter. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1989/403738-2/97 Seksjonering 20.04.1989 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 121/256 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Utbedring av råteskader i dusjnisje i utleiedel i underetasje/kjeller. skadet sponplate fjernet/reparert, baderomsplater montert. Byggmester Johnny Hansen. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2020, Maling av fasader, rekkverk, garasje utført som sommerjobb. Konsultert malermester i forhold til valg av malingstype. Skrapet og malt to strøk. 2020, Skiftet skadet kledning, nye vindski tak og byttet diverse vindu. Arbeid utført av byggmester Johnny Hansen as. Byggmester Johnny Hansen. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Dårlig drenering i kjeller som er del av seksjon Kirkegårdsvn 48. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Fukt observert i soverom i utleiedel. - Er det utført arbeid med drenering? 30+ år siden. Drenering skiftet halve bygning for del av kjeller som tilhører Kirkegårdsveien 46. Slammet og pusset iflg tidligere eier. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Noen mindre feil som er utbedret som løpende vedlikehold av elektrikerfima F.Isaksen as - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024,Renovering av sikringskap underetasje/utleiedel. Skiftet til automatsikringer med mer. Utført av F.Isaksen AS. 2018, Div el arbeid i forbindelse med renovering av hovedleilighet 1. etasje. Blant annet nye kurser og stikk til hvitevarer nytt kjøkken. herunder montering av komfyrvakt. F. Isaksen AS. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Fyringsforbud etter tilsynsrapport høsten 2024. Avvik lukket ved å fjerne peisovn montert i leilighet kirkegårdsvn 48. Hvis må ildsted skal etableres må pipe renoveres, jfr tilsynsrapport og tilstandsrapport. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Mus i utleiedel høsten 2024. Varslet av leietaker. Tiltak: feller og musegift. Ikke observert mus eller varsel fra leietakere om slik observasjon etter det. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Råte i plater dusjnisje underetasje/utleiedel, utbedret januar 2024. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Kommunens eiendomskart indikerer at garasje som ble oppført på 1970 tallet står noe innenfor nabogrense. Det er ingen tvist med nabo om dette, heller ingen henvendelse fra nabo. Tak over inngang utleiedel er ikke omsøkt/godkjent. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. I forbindelse med at eierne planlegger salg av begge seksjonene har styret vedtatt at det inntas et tillegg i vedtektenes kapitel 2.3 Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal i siste avsnitt: "Seksjon 2 Kirkegårdsveien 48 har enerett til å bruke garasjeparkeringen i 30 år fra 20.03.2025. Seksjon 1 har enerettt til å bruke utebod med egen inngang i garasjebygg i 30 år fra 20.03.2025."