Sommerfeldts gate 8 - En innholdsrik og tiltalende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet og fin utsikt. Boligen fremstår moderne og har romslig stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, entrè og oppbevaringsbod. Fra stuen er det utgang til stor veran da hvor sommerdagene kan nytes. Boligen ligger ca. 10 minutters gange fra sentrum og like ved busstopp som har direkteforbindelse til bl.a. sentrum, UiT/UNN og Jekta. I tillegg er det kort vei til dagligvare, marka, skoler og barnehager. Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Store rom. Flislagt bad fra 2012, ny servant og dusjkabinett 2024. Flott utsikt. Stor takoverbygd veranda. Vedfyring. Kort vei til dagligvare, marka, skoler og barnehager. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 150 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 000,- |
| Internt bruksareal: | 72m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 7m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 30m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1948 |
| Tomteareal: | 377m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Sommerfeldts gate 8 9009 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-25-0233 |
| Totalvurdering | Sommerfeldts gate 8 - En innholdsrik og tiltalende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet og fin utsikt. Boligen fremstår moderne og har romslig stue, kjøkken, flislagt bad, 2 soverom, gang, entrè og oppbevaringsbod. Fra stuen er det utgang til stor veranda hvor sommerdagene kan nytes. Boligen ligger ca. 10 minutters gange fra sentrum og like ved busstopp som har direkteforbindelse til bl.a. sentrum, UiT/UNN og Jekta. I tillegg er det kort vei til dagligvare, marka, skoler og barnehager. Høydepunkter: -Sentral beliggenhet -Store rom -Flislagt bad fra 2012, ny servant og dusjkabinett 2024 -Flott utsikt -Stor takoverbygd veranda -Kort vei til dagligvare, marka, skoler og barnehager |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1408 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde like nord for sentrum av byen, gode sol- og lysforhold og flott utsikt over Tromsøysundet. Bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna med hyppige avganger i retning UiT/UNN og Jekta handelspark. Tromsø sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Sameiet tomt har et areal på ca. 377 m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1948 |
| Areal | Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. |
| Ferdigattest | Bygget ble oppført i 1948, ombygging ble godkjent den 11.07.2011 og fikk ferdigattest den 12.09.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Bad, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Entré Inngår i BRA-e: Bod Bod med adkomst via felles trappeoppgang = 6,5 m2 (BRA-e). |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malte plater og steinfliser. Himlingene har sparklet og malt gips og himlingsplanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Badet er oppusset i 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 10 gjeldende forskrift. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i bod/teknisk rom. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2005 og 2010 plassert i bod/teknisk rom, det er usikkert hvilken som går til denne leiligheten. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er gitt pålegg om etablering av inspeksjonsluke fra bad mot pipe, dette er ikke utført. TG2: Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Innvendig > Overflater Parkett er skrudd fast i undergulv. Det er riper i parkett. Det er glipper i panel i himlingen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel og/eller gulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Viften har lav effekt. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Selger leier parkeringsplass på nabotomt hos Tromsø kommune mot avgift. |
| Tomten | Areal: 377 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen ", plan-ID 0008. Ikrafttredelse 24.01.1952. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 150 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 15.05.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 949 600,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 798 400,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er estimert fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 16 100,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av en seksjon skal leietaker forhåndsgodkjennes av styret. |
| Fellesutgifter | Kr 1 000,- per mnd. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/918900-1/200 Seksjonering 24.10.2014 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 93/247 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema, datert 22.05.2025 Opplysninger fra styreleder Tegninger Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Skiftet vask pga en skade på den gamle. Skiftet dusjkabinett. Gunge VVS. 2012, Fra tidligere eiers egenerklæringsskjema: nytt bad bygd i 2012 av kyndig i samarbeid med rørlegger. Våtromsmembran på bad og fliser ble byttet. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2019, Fra tidligere egenerklæring: Erling Andreassen AS monterte takrenne under terrasse tilhørende seksjon 3, samt byttet vindu på sørvendt soverom i 2019. Huset ble malt to strøk utvendig av boligsameiet i 2019. Tidligere eier fikk følgende arbeid utført av kyndig snekker som vennetjeneste: festet plater under balkong tilhørende boligseksjon 3, oppsett av trapp til sørvendt terrasse, montering av rekkverk på østvendt terrasse. Erling Andreassen AS - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2019, Fra tidligere eiers egenerklæring: E. Andreassen AS etablert lufteventil i fellesgang og bod i 2019. Nytt elanlegg montert av Arctic Installasjon AS. Ukjent årstall. Erling Andreassen AS og Arctic Installasjon AS. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Skiftet en kjøkkenkran som ikke lot seg stenge i 22. Fikk da opplyst av rørlegger at avløpsrøret til kjøkkenet er underdimensjonert. Jeg har ikke opplevd problemer i denne forbindelse. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pålegg om etablering av inspeksjonsluke fra bad mot pipe, ikke utført. Fått anbefalt besøk av feier før neste fyring. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ved en gratis bygningssjekk utført av IF i sept 23 ble det avdekket for lang avstand mellom søylepunktene til bæring av tilbygget fra 2014. Det ene søylepunktet skal ha seget noe. Vi har ikke sett tegn til dette inne i tilbygget. Vi har hentet inn ett tilbud der kostnaden pr seksjon utgjorde ca kr. 135.000,-. Det pågår en prosess for å vurdere om det skal gjøres tiltak i sameiet. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Liten fuktskade i vinduskarm på soverom, har ikke blitt større siden jeg overtok. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
