Lys og fin 3-roms selveier med parkering, arealeffektiv planløsning og sentral beliggenhet i Tromsø sentrum!

Velkommen til Prestenggata 1 - Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med etterspurt og sentral beliggenhet i Tromsø sentrum! Leiligheten ligger i et bygg fra 1908, som er innredet og seksjonert i 2013. Leiligheten har vinduer i alle himme lretninger, noe som gir gode lys forhold. God planløsning med entré, to fine soverom, flislagt bad med gulvvarme, innvendig bod, kjøkken og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Umiddelbar nærhet til butikk, treningssenter, busstopp og Tromsøs yrende byliv! En ypperlig bolig for deg for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt og trives i det urbane miljø! Leiligheten anses også som et godt utleieobjekt! Høydepunkter 2 soverom. Parkering. Komm.avg. og internett inkl . Innvendig bod. Sportsbod. 2.etg. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 200,-
Internt bruksareal:	66m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1908
Energimerking:	G
Tomteareal:	298m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Prestenggata 1 9008 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0330
Totalvurdering	Velkommen til Prestenggata 1 - Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med etterspurt og sentral beliggenhet i Tromsø sentrum! Leiligheten ligger i et bygg fra 1908, som er innredet og seksjonert i 2013. Leiligheten har vinduer i alle himmelretninger, noe som gir gode lys forhold. God planløsning med entré, to fine soverom, flislagt bad med gulvvarme, innvendig bod, kjøkken og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Det er lagt nytt gulv og vegger i desember 2024. Her bor du fin til med umiddelbar nærhet til butikk, treningssenter, busstopp og Tromsøs yrende byliv! En ypperlig bolig for deg for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt og trives i det urbane miljø! Leiligheten anses også som et godt utleieobjekt! Høydepunkter * Arealeffektiv planløsning * Et lite sameie med 4 seksjoner * To soverom * Fast utendørs parkering * Komm. avgifter og internett er inkludert i felleskostnadene * En innvendig bod * Mulighet for oppbevaring i sykkel nede i fellesområde/gang * Sentralt og attraktivt område * Umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter * Ypperlig leilighet for par, studenter, pendlere og som førstegangskjøp * Godt utleieobjekt! * Det er mulighet for oppbevaring av sykkel i fellesområdet nede i gangen Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1057 snr. 3, leilighetsnr. 201 orgnr. 912654419 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Prestenggata 1 har en fin og sentral beliggenhet i et attraktivt område i søndre del av Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og har gode lysforhold. Det er kort vei til Tromsø sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til bl.a. UNN/UiT. Nærhet til park og flotte turområder, samt flott Strandpromenade. Her bor du sentralt med kort vei til Tromsøs yrende byliv. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker i sentrum, samt Kiwi og Eurospar som ligger like i nærheten. Det er gangavstand til skole, barnehage og aktivitetstilbud. Øvrige avstander: Jekta storsenter: Ca. 4 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 5 km. UNN/UIT: Ca. 6 km.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 298 kvm som består av fortau/gate og parkeringsplass. Tomten er skrånende mot øst. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1908
Areal	Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Flott 3-roms selveierleilighet. Bebyggelsen består av en frittstående flermannsbolig fra 1908, bygd over 4 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Byggemåte Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av tømmer konstruksjon, utvendig tekket med liggende kledning. Sal- og valmtak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte metallplater. Inngangsdør Kompakt ytterdør med brann/lydklasse EI30/35db Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskille av trebjelkelag. Målt avvik (høydeforskjell) i stue. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca 110 L av merket Oslo fra 2024 plassert i kjøkkenbenk. Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav Leiligheten har ett innvendig pipeløp. Type: Ukjent Alder: Ukjent. Da det ikke er noen fastmonterte ildsteder, anbefaler takstingeniøren å utføre tilsyn dersom pipeløpet tas i bruk. Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avsløpsrør av plast Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang. Det foreligger ikke vedtekter eller avtale om oppdeling av det utvendige vedlikeholdsansvaret på bygningen mellom seksjonene. Det bør etableres avtale som regulerer hver enkelt seksjons vedlikeholdsansvar Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger vedtak bruksendring av kjeller og loft 20.03.2006
Innhold	BRA-i består av: Entrè, soverom 1, soverom 2, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken Tekniske utstyr/generelt: * Parkering * Gulvvarme på bad * Integrert stekeovn og platetopp * Fellesutgiftene inkl. komm.avgifter og internett * Innvendig bod * Garderobeskap på begge soverom * Adkomst via felles innvendig trapperom Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2025 - Ny varmtvannsbereder 2024 -Tettet sprekker og pusset grunnmur (sameiet) 2024 - Nytt gulv i stue, gang og kjøkken i desember 2024 - Malt innvendige vegger i de fleste rom 2021 - Malt kjøkkenet 2021 - Ytterdør 2021 - Integrert stekeovn og platetopp 2021 - Oppvaskmaskin 2021 - Nye taklamper og belysning i de fleste rom
Standard	Flott 3-roms selveierleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygård fra 1908 som er seksjonert i 2013. Boligen har moderne standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. E N T R É Adkomst til leiligheten via innvendig felles trapperom. Innbydende entré med malte veggoverflater, nytt gulv i 2024 og plass til garderobeløsning, kommode eller skoskap. S T U E & K J Ø K K E N Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn og skaper en god romfølelse. Stuen har nytt gulv i 2024 og slette vegger som er malt i lyse farger. Stuen har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Det er plass til stort spisebord, hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med venner og familie. Kjøkkenet er adskilt fra stuedelen, noe som er meget praktisk for dem som ønsker å holde matlagingen skjermet fra stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål og plater mellom over- og underskap. Funksjonell kjøkken med godt med skuffer, skap og benkeplass. Ventilator over kokesone med kullfilter. Integrert stekeovn og platetopp fra 2021. Frittstående oppvaskmaskin fra 2021. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Det er lagt nytt gulv på kjøkkenet i 2024. S O V E R O M Det er to fine soverom i leiligheten med parkettgulv, malte veggoverflater og garderobeskap. Soverommene er av god størrelse og har plass til seng og skrivepult. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys og overskap. Dusjnisje med glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin og avtrekk med elektrisk styrt vifte. B O D Det er en innvendig bod i leiligheten, med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også mulighet for oppbevaring av sykkel i fellesområdet nede i gangen I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte profilerte plater og sparklet/malt gips. veggoverflater. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsplater P A R K E R I N G Det medfølger en utendørs parkeringsplass. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig - Pipevanger er ikke synlige.Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat settes for å synliggjøre pipevanger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 TG2 - Utvendig: - Vinduer Vinduene på soverom mot sør er punktert og har fuktskader i karm. Vindu på kjøkken tar i karm. Vindu på soverom mot øst mangler én vindusvrider. Det er skade på foring/list. Punkterte vindu må byttes ut. Vindu på kjøkken bør justeres. Det bør monteres vindusvrider på vindu. Skade på foring/list bør utbedres. TG2 - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom 2. Etasje > Bad >Overflater Gulv,TG2 Gulvet er tilnærmet flatt. Høydeforskjell fra topp slukrist til dørterskel er målt til 0 mm. Vær oppmerksom ved bruk. - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. - Ventilasjon Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren fungerer med dagens løsning, men forsert avtrekk må monteres for å lukke avviket. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varerør i bunnen av skapet må avsluttes minst 25 mm over terskelhøyden (kanten på åpningen inn i skapet). - Avløpsrør Kobling på avløpsrør fra vask må festes tilstrekkelig. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget. Det må monteres avløpsrør fra overløp. - Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat : Under 10 000
Møblering/utstyr	Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke men kan medfølge etter nærmere avtale med selger Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en fast parkeringsplass. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området
Tomten	Areal: 298 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og det foreligger reguleringsplan for ''Kvartalet, Peder Hansens gate - Grønnegata - Musegata - Presenggata'' plan-ID 1490. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler Eiendommen grenser mot park og veg/sykkelveg. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy og hensyn kulturmiljø. H570_51. Det er ingen pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det pågår byggearbeid på Mack-tomten som ligger i nærheten. Bygningen er SEFRAK-registrert (ID: 235297-0) og ligger innenfor spesialområde for bevaring av bygningsmiljø i reguleringsplanen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,- / Fellesutgifter: 3 200,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 22.05.25 18:02
Takster og verdier	Verdi takst 3 500 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 859 637,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 438 546,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulator. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og andre spørsmål om skatt
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsleie reguleres av vedtektene eller eierseksjonsloven (90 døgn i året)
Sameiet	Prestenggata 1 Eierseksjonssameie Prestenggata 1 Eierseksjonssameie er et lite sameie som består av 4 seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert så lite at de ikke har engasjert forretningsfører, men fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger. Styret består av alle seksjonseiere og kontaktperson er Jana Bohn. Sameiet har planer om å pusse eller skifte utvendig kledning på yttervegg mot øst. Det er ikke vedtatt nøyaktig hva som skal gjøres og det er ingen kostnadsoverslag p.t. Det kan være seksjonseiere må bidra med en sum til dette formålet. Eventuelle felles forpliktelser/utgifter i sameiet fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjonen har sameiebrøk 67/240 Sameiet har i 2024 pusset og malt grunnmuren.
Styreleder sameiet	Jana Bohn
Fellesutgifter	Kr 3 200,- per mnd. I de månedlige fellesutgifter inngår kommunale avgifter, internett, brøyting og felles bygningsforsikring (ikke innbo). Eventuelle felles forpliktelser/utgifter i sameiet fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjonen har sameiebrøk 67/240
Fellesgjeld	0,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser 2005/5098-2/97Bestemmelse iflg. skjøte 13.04.2005 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:394 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 5501-200/1057 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/10759-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 10.07.2006 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1059 Bruksrett og rett til å bebygge aeal mot nord inntil 4 m fra påstående bygning Overført fra: 5501-200/1057 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 2013/835911-1/200 Seksjonering 02.10.2013 Oppretter seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 67/240 2014/1059385-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 03.12.2014 Endring av formål/brøk snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 67/240 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Grunnboksutskrift Selgers egenerklæringsskjema datert 07.05.2025 Tinglyst dok. 835911/2013 (seksjonering) Godkjente tegninger carport/p-plasser datert 29.05.2013 Reseksjonering datert 03.12.2014 Vedtak bruksendring av kjeller og loft 20.03.2006 Godkjente tegninger datert 03.02.2006 Fasadetegning datert 08.06.1949 Matrikkelrapport Eiendomsrapport Ferdigattest datert 24.10.2012 Vedtekter Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort referat: - Nytt arbeid 2024 Pusset og tettet sprukket grunnmur. Arbeid utført av faglært: Josefsen Consult AS - Har det vært skadedyr i fellesområdene? Ja. Funnet mus/rotter i grunnmur utvendig i 2024. Grunnmur er blitt utbedret av fagfolk. Har ikke blitt oppdaget mus/rotter i etterkant. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Mottatt nabovarsel - Ny varmtvannsbereder januar 2025 ANNET Det er ikke foretatt radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko Energimerkin er utført av tidligere eier