Innholdsrik enebolig med dobbeltgarasje sentralt på Storslett! - 3 soverom - 2 stuer - Familievennlig

Gammelbruvegen 17A - En innholdsrik enebolig i meget populært område sentralt på Storslett. Flott mulighet for barnefamilier! Enebolig med dobbeltgarasje som inneholder stor entrè, 2 stuer, kjøkken, 1 bad, vaskerom med ekstra toalett, 3 soverom, fl ere boder, en solrik veranda. Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Det er kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Nær avstand til turmuligheter og Storslett sentrum. Høydepunkter:- Populært område- Dobbeltgarasje- Ekstra toalett- 2 stuer- Vedfyring- Terrasse- Flott hage- 3 soverom- Mye lagringsplass Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	179m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	61m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	78m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2004
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Gammelbruvegen 17A 9151 Storslett
Oppdragsnummer	52-25-0175
Totalvurdering	Gammelbruvegen 17A - En innholdsrik enebolig i meget populært område sentralt på Storslett. Enebolig med dobbeltgarasje som inneholder stor entrè, 2 stuer, kjøkken, 1 bad, vaskerom med ekstra toalett, 3 soverom, flere boder, en solrik veranda. Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Flott mulighet for barnefamilier! Det er kort vei til barnehage, barneskole og matbutikk. Nær avstand til turmuligheter og Storslett sentrum. Høydepunkter: - Populært område - Dobbeltgarasje - Ekstra toalett - 2 stuer - Vedfyring - Terrasse - Flott hage - 3 soverom - Mye lagringsplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 168 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i ett veletablert boligområde med gangavstand til skole, barnehage og sentrum med en rekke fasiliteter.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2004
Areal	Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 61 kvm , TBA: 78 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 2004, bygd over ett plan. Til boligen hører det med dobbelgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Valmtak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjøkken, Stue, Matbod, Vaskerom, Bad, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Entré, Soverom 4/Stue, Bod Inngår i BRA-e: Garasje, Vedbod Inngår i TBA: Terrasse Det foreligger godkjente bygningstegninger av enebolig datert 08.08.2003. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Badstue er fjernet. Det foreligger godkjente bygningstegninger av garasje som er udatert. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Vegg mellom bod og garasje er fjernet. Det er bygd ett tilbygg som inneholder en vedbod.
Standard	Gulvene har laminat, fliser, skiferfliser og belegg. Veggene har strie, malte plater og trepanel. Himlingene har himlingsplater. VÅTROM Vaskerom: Gulv er tekket med vinylbelegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene har malt strie. Himlingen har himlingsplater. BAD: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobberrør og plastrør. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast. Luft-til-luft varmepumpe av merket Elektrolux fra 2014 på kjøkkenet. Service ble foretatt i 2022. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2025 plassert på vaskerom. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Tomteforhold > Terrengforhold TG3: Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekker i fliser. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater - Laminat har glippe mot vegg enkelte plasser. - Skiferfliser i gang har nivåforskjell. - Det er registrert hulrom på veggstrie flere plasser. - Taklist har glippe i gjæring. - Veggplater har glippe i skjøter enkelte plasser. - Terskel i døråpning mellom stue og gang er for kort. - Gulvbelegg på bod har hakk og sviskade. - Ved ventil i matbod er det registrert fuktskjolder. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er registrert sårskader på skapdør. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er registrert hulrom i strie i vegghjørner. - Folie er løs på en plass i himlingen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er skjært ut i to fliser etter tidligere dusjvegger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Lys i innredning er demontert. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Regulering	Id 19421997_001 Eiendommen er regulert til boligformål ref reguleringsplan datert 19.06.1997. Id 19422007KPA Navn Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.03.2014 Delarealer Delareal 969 m KPHensynsonenavn H 190 Fly KPSikring Andre sikringssoner Områdeanalyse som berør eiendommen: Løsmasser N50/N250 - Elveavsetning Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner Marin grense flate Naturtyper i Norge - landskap - innland dallandskap Reindrift reinbeitedistrikt Reindrift reinbeiteområde Reindrift sommerbeite årstidsbeite Tettsteder Vannforekomster god kjemisk og kvantitativ tilstand grunnvann. Risiko ikke vurdert. Verneplan for vassdrag (Reisavassdraget) Vernskog (mot nord) Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 19.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 780 038,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 120 150,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 206,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Områdeanalyse Grunnkart Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har leid ut huset siden 01.08 2024. - Det er en ukjent skade i gulv på bad. - Sprekker på fliser på badgulv. Ukjent skadeårsak - Litt fukt i takplate rundt pipe under oppføring av boligen. Og fukt rundt ventil i takplate på matbod. - Etter isolering av sørvendt vegg, og utskifting av ytterpanel - År 2020 - Ferdig montert stikk i bod , sjekk /test av jordfeilbrytere med Eurotester - År 2022 - Elektrisk annlegg - VEGGLOKK PV-1S-STR M/STR ØS TERMONETT 1200x800x2,05mm MASKEVIDDE 25x25mm 28 ØS30-21 220W 14M VARMEKABEL VEGGBOKS UNIVERSAL 6-LØP BLÅ 12MM M/STENDERFESTE - År 2024 - Lagt nye rør på bad - År 2024 - Lagt nye varmekabler på deler av badgulv - År 2024 - Ny varmtvannsbereder - År 2025 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.