Enebolig på Brensholmen med stort potensiale - Nydelig plassering - Sjermet tomt - Naturskjønn beliggenhet

Prisantydning:	1 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	78m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	12m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1972
Energimerking:	G
Tomteareal:	1365m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Brensholmvegen 170 9118 Brensholmen
Oppdragsnummer	52-25-0209
Totalvurdering	Velkommen til Brensholmvegen 170 - Enebolig med sjeldent stort potensial og en nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Kvaløya. Boligen fremstår som et renoveringsobjekt, men gir deg en unik mulighet til å forme et hjem etter egne behov og ønsker. Med stor tomt og god avstand til naboer, ligger alt til rette for å skape en lun og innholdsrik bolig i landlige og rolige omgivelser. Planløsningen består i dag av to soverom og ett bad, samt stue og kjøkken med potensiale for modernisering og tilpasning. Utearealene gir rom for både lek, dyrking og avslapping - perfekt for den som ønsker god plass rundt seg. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og naturopplevelser året rundt, enten du liker fotturer, ski eller bare ønsker å nyte stillheten. Dette er et hjem med mange muligheter - både for deg som ønsker et rimelig utgangspunkt for fast bolig, eller for deg som drømmer om en fritidsbolig med sjø og fjell rett utenfor døren. Høydepunkter: Naturskjønn beliggenhet Stor tomt Rolig Stort potensiale Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 169 bnr. 63 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger på Brensholmen ca 60 km kjøring fra Tromsø. Sommarøy og Hillesøy med alle sine fasiliteter ligger bare noen kilometer fra boligen. Det er nærbutikk og skole (barneskole, SFO, og ungdomsskole) i gangavstand fra boligen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat veg (Gunnelhaugvegen). Det foreligger Skylddelingsforretning fra 21.10.1971 som også beskriver rettigheter til å bruke denne adkomstveien opp til dette huset. Det anbefales å avklare eventuell vedlikeholdsplikt, samt andel brøytekostnader. Spør megler for mer informasjon.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot sør. Det er gruset innkjøring og plen/viltvekst på eiendommen. Tomten var delvis dekket av snø på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1972
Areal	Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taket har sannsynligvis eternitt takplater. Taket har en del vekst av mose og bør rengjøres. Takrenner og nedløp er av plast. Det er sannsynlig at takrenner, beslag, og nedløp er fra byggetidspunkt, og det må påregnes utskifting av takrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (tømmermannspanel), samt noe liggende bordkledning i røst. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Deler av loftarealet er mulig å inspisere (noen løse sponplater som vandring). Isoleringen mellom loft og 1-etg er sydde isolasjonsmatter. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra ulike perioder, og det er vinduer med produksjonsår fra 2007, 2010, 2021, samt noen eldre vinduer uten produksjonsår. Bygningen har teak hovedytterdør og malt boddør, samt enkel/hjemmelaget inngangsdør til kjeller i tre. Boligen har veranda som en del av inngangsparti, og med utgang fra vindfang. Det er utvendig trapp til veranda ved inngang til plan 1.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 22.05.1973. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Etasje 1: Vindfang, Bod, Soverom, Bod 2, Bad, Soverom 2, Stue, Kjøkken. Eksternt bruksareal: Sportsbod. Kjeller: Bod, Bod 2, Bod 3.
Standard	Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det foreligger fyringsforbud på pipe og ovn pga manglende takstige og feieplattform (adkomst for feier), og det er registrert andre avvik. Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Bad: Badet inneholder toalett, badekar, dusj på vegg, servant over et eldre skap under servant. Det er stråleovn på vegg. Det er vinylbelegg på gulv, og det er noe motfall fra dør til sluk. Det er våtromsplater på vegg. Det er mangelfull tetting rundt rør som føres gjennom gulv. Det er vindu i våtsone, og dette har betydelig råteskade. Takplater har skader, og det er svimerker i taket over stråleovn. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, men denne er frakoblet og virker ikke, komfyr og micro. Kjøkkeninnredningen er ikke av nyere dato, og er noe slitt, men ikke noen større avvik registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige deler. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og noen ventiler i vinduskarm. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er montert i kjellerrom. Varmtvannstanken er produsert i 2005. Det er sikringsskap med skrusikringer og noen automatsikringer. Det er kursfortegnelse som stemmer med antall sikringskurser. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Innvendig > Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utvendige trapper - Det mangler håndløper på en side. Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tomteforhold > Oljetank - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 365 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har tilknyttet vannforsyning via BRENSHOLMEN SOMMARØY VANNVERK SA, som er et Samvirkeforetak. Det er private stikkledninger ut fra boligen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen. 0252 Kommunedelplan for Sommarøy, Hillesøy og Brensholmen Kommunedelplan 26.09.2018 L LNRF - tiltak for stedbunden næring Detaljeringssone Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910_48 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 08.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 591 440,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 365 759,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 228,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1957/302290-4/97 Rettighet 13.11.1957 Rettighetshaver:BRENSHOLMEN SOMMARØY VANNVERK SA Org.nr: 970191062 LEIEAVTALE 1971/4625-2/97 Best. om vann/kloakkledn. 25.11.1971 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:169 Bnr:63 Bestemmelse om adkomstrett For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Nuf-39
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Ferdigattest Skylddelingsforetning Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.