Fjordvegen 961 - Fritidsbolig med naust, strandlinje, nydelig utsikt og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Blåmannsvika!Her kan du nyte lange sommerdager på en av de to store terrassene, høre bølgeskvulp fra egen strandlinje og ha båt en liggende tørt og trygt i ditt eget naust. Det er kort vei til Tromsø, Grøtfjord og flotte turområder sommer som vinter. Hytta er fra ca. 1999 og har innlagt strøm, entre, to soverom, bad/vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stue med god takhøyde, vedovn og adkomst til hems. Kjeller med egen inngang, uinnredet rom, bad/wc og bod Høydepunkter: Selveier tomt. Strandlinje. Naust til båt og utstyr. Møbler og inventar medfølger. Innlagt strøm. Hage og store terrasser. Privat vann/avløp. Kort vei til fjellturer, toppturer og vinteraktiviteter. Ca.20 km fra Tromsø.
| Prisantydning: | 2 300 000,- |
| Boligtype: | Hytte |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 43m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 53m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1999 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 572m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Fjordvegen 961 9107 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0066 |
| Totalvurdering | Fjordvegen 961 - Fritidsbolig med naust og strandlinje. Her kan du nyte lange sommerdager på terrassen, høre bølgeskvulp fra egen strandlinje, og ha båten liggende tørt og trygt i ditt eget naust. Fin planløsning med entre, 2 soverom, 2 bad, stue og kjøkken. Fra stua er det adkomst til hems, perfekt som ekstra soveplass eller koselig oppholdsrom. Utgang til solrik terrasse med flott utsikt. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved vannkanten i Blåmannsvika, ca. 6 km fra Ersfjordbotn. Kort avstand til det populære utfartsstedet Grøtfjord, samt en rekke turmål i nærområdet sommer som vinter. Høydepunkter: - 2 soverom, 2 bad og hems - Strandlinje - Naust til båt og utstyr - To store terrasser - Lagringsmuligheter i kjeller - Møbler medfølger - Kort vei til fjellturer, toppturer og vinteraktiviteter - Kort kjøreavstand til vakre Grøtfjord - Ca. 20 km til Tromsø - Innlagt strøm - Privat vann og avløp Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 89 bnr. 20 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Fjordvegen 961 har en idyllisk beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser ved vannkanten i Blåmannsvika, ca. 6 km fra Ersfjordbotn. Kort avstand til det populære utfartsstedet Grøtfjord, samt en rekke turmål i nærområdet sommer som vinter. Nærhet til flotte turområder, toppturer og fiskemuligheter. Øvrige avstander: Eide handel: Ca. 10 km. Grøtfjord: Ca. 10 km. Langnes handelspark: Ca. 20 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 19 km. Sentrum: Ca. 22 km. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tinglyst adkomstrett foreligger. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger. |
| Tomt/beskaffenhet | Pent opparbeidet tomt med plen, naturtomt og fjære. Tomten er inngjerdet og det er naust ved fjæra. Markterrasse på ca. 48 kvm og terrasse på ca 46 kvm med utgang fra stue. Takvoerbygd inngangsparti. Det er egen inngang til kjelleretasjen. Eiendommen ligger i et skrående terreng og grenser mot landbrukseiendom (småbruk) Tomten består av et lite areal med overflatedyrket mark (ca. 378 kvm) samt hjelpelinje vannkant som går ut i sjøen (ca. 194 kvm). Oppgitt tomteareal iht. offentlig registre. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Fritidseiendom |
| Byggeår | 1999 |
| Areal | Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 53 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Fritidsbolig fra ca.1999 bygd over to plan. Til eiendommen hører det med naust. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende fritidsboliger og spredt boligbebyggelse/småbruk Støpt betongsåle mot grunn med grunnmur/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Støttemurer av betongstein og betong. Drenering Drenering fra ukjent årstall med tilfylte masser rundt deler av boligen. Taknedløpene føres ut over terreng. Byggegrunn Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Området viser ifølge NGUs kart under "Marin grense". I disse områdene finnes det ikke detaljerte løsmassekart, så det er ikke grunnlag for et mer detaljert aktsomhetskart. Tilbygd inngangsparti oppført med bjelkelag/søyler på støpte fundamenter. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte metallplater. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vannledninger Vannledninger av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran plassert under vasken på kjøkkenet. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert på soverommet ved kjøkkenet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 46 m2 med malt rekkverk som har en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stue/kjøkken. Innvendige dører Boligen har 3-speils furudører. Glatte dører i kjeller Andre innvendige forhold Eier opplyser om skader i kjeller som oppsto i november 2011 da sjøvann drev inn. Vannet fylte kjeller med vann og påført skader på overflater og gjendstander. Veggflater er i dag delvis revet, samt at elektriske kontakter er flyttet opp i høyden Septiktank Septiktank av glassfiber Naust Enkel beskrivelse: Ringmur av lettklinkerblokker og delvis stablestein. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapporten, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det er uklart om hva som er årsaken til dette, og det kan være den er utstedt i sin tid men at dokumentet er forsvunnet/utlånt og derfor ikke finnes i arkivet. Fritidsboligen er registrert som tatt i bruk den 22.06.1999 og nauset står registrert som tatt i bruk 07.12.2001 i følge matrikkelrapport. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad/vaskerom Inngår i GUA (ikke måleverdig areal): 9 kvm Inngår i BRA-e: Kjeller: Uinnredet kjellerom, soverom, bad/wc og bod. Inngår i BRA-e: Uinnredet kjellerrom, Soverom, Bad/wc, Bod Tekniske utstyr/generelt: * Pent opparbeidet tomt * Terrasse på ca. 46 kvm * Markterrasse på ca. 48 kvm * Naust på ca. 15 kvm * Hems på ca. 9 kvm * To soverom * To bad * Innlagt strøm * Privat vann og avløp * God takhøyde som skaper en god romfølelse. Gode lagringsmuligheter: * Entre med hyller og plass til garderobe * Soverom med hyller * Stor bod i kjeller med hyller * Vedbod * Rikelig med skap og benkeplass på kjøkken * Hems * Hytta selges møblert Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 24.05.1993, i ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Det er etablert et inngangsparti på nordsiden av bygget. - Det er etablert et nytt soverom i deler av stuen, og tidl. soverom er omgjort til bad/vaskerom. - Tidligere inngangsparti/gang er omgjort til kjøkken (har i dag åpen løsning mot stuen). Kjeller: - Det er etablert en lukket kjeller med bl.a. rom ment for varig opphold. Fasade: - Det er etablert altan som går langs sør-østsiden av hovedetasjen. - Kjeller er i dag gjenbygget (tegning illustrert at bygget er oppført på trepeler). - Størrelse og plassering av vinduer/dører stemmer ikke med tegning. Disse forhold er ikke omsøkt Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Det foreligger ikke tegninger på naust. Det står i kommunens matrikkelbrev at naustet er registrert som tatt i bruk i 07.12.2001. Oppholdsrom i kjeller har i dag en takhøyde på ca. 196 cm. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende bolig (for eksempel kjeller) må romhøyde være minimum 2,20 m. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig der oppføring av boligen ble omsøkt før 1.7.2011 må romhøyden være minimum 2,00 m. |
| Standard | Fritidsbolig fra ca. 1999 som fremstår som normalt vedlikeholdt, men det må påregnes oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid. Eiendommen har eiet tomt, naust og strandlinje - en perfekt eiendom for deg som ønsker enkel tilgang til både sjø og fjell! Hytta selges møblert! E N T R E Takoverbygd inngangsparti med trapp. Innbydende entre med hyller, tregulv og plass til garderobeløsning. Det er egen inngang til kjelleretasjen. S T U E & K J Ø K K EN Innbydende stue med store vindusflater og god takhøyde (ca. 3,5 m) som skaper en god romfølelse. Stuen har vedovn, som gir behagelig varme og lave energikostnader. Det er hjemmesnekret vedhylle ved kjøkkenet. Fra stue er det stigetrapp til hemsen. Fra stue er det utgang til en stor terrasse på ca. 48 kvm. Det er også markterrasse på ca. 48 kvm, så her er det god plass til både spisegruppe, utemøbler, solsenger og grill. Her kan du nyte de gode solforholdene hele dagen og utover mot kvelden. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial og luftig atmosfære! Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med malte heltrefronter, laminert benkeplate med avrenningsbrett og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er belysning under overskap. Flislagt vegg over benk ved kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr, som medfølger i den stand de er i. Ventilator med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet, med nydelig utsikt mot sjø og fjell. Her er det plass til langbord, hvor man kan samles til sosiale selskaper med venner og familie. B A D / W C / V A S K E R O M Det er bad i hver etasje. Bad/wc/vaskerom i hovedetasje med gulvvarme, wc, servant, speil og lys. Badet har fliser på gulv med gulvvarme og vegger med trepanel og fliser i dusjsone. Dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Flislagt bad/wc (nytt ca. 2006) i kjeller med gulvvarme, wc, servant og speil. Dusjkabinett. Badet har plastsluk og ukjent membran/tettesjikt. Naturlig ventilasjon. S O V E R O M Det er to soverom i hovedetasjen med furugulv og trepanel på veggene. Begge soverom har senger som medfølger. Det er også soverom i kjeller, men disse rommene må oppgraderes og fuktsikres før man kan bruke det til oppholdsrom. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Furugulv, betong og fliser Vegger: Malte plater, lettklinkerblokker/murpuss, trepanel og tapet. Fliser på bad Himling: Trepanel og malte himlingsplater B O D Det er en stor bod med gode lagringsmuligheter i kjeller. Boden har sluk og hyller. Det er også vedbod under terrassen, samt lagringsmuligheter i naustet. N A U S T Oppbevaring av båt, redskaper eller lignende, ukjent byggeår. Bygget har enkel standard og fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Kostnadsestimat er satt med forbehold om at badet må bygges opp på nytt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vegger i våtsone har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat vil variere ut ifra valgt løsning, og må ses i sammenheng med punktet "Overflater Gulv". Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Kostnadsestimat er satt med forbehold om at badet må bygges opp på nytt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TGIU - Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2 - Utvendig (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking Stedvise mindre deformasjoner, samt antydning til rust mot nedre del av takplatene. Vedlikehold bør påregnes. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør påregnes vedlikehold av renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold/justering. Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. Dekkpropper bør monteres. - Dører Terrassedøren subber i terskel ved åpning/lukking. Døren er utvendig værslitt. Det bør påregnes vedlikehold. Dekkpropper bør monteres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør påregnes vedlikehold/overflatebehandling - Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For å lukke avviket må det monteres håndløper på begge sider av trappen. TG2- Innvendig - Overflater Stedvise glipper i skjøter av furugulvet. Gulvet har fuktskjolder/svelling i inngangspartiet. Hakk i himlingsplate på ett av soverommene. Nedre del av vegger på soverommet i kjeller er fjernet etter tidligere fuktskade. Flisfuger i kjeller er stedvis misfarget, samt at det er boret hull for drenering. Nedre del av murvegger har fuktskjolder og avflasset maling. Det bør påregnes vedlikehold og at overflater i kjeller utbedres/skiftes ut. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Det bør gjennomføres radonmålinge - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Overflaten har fuktskjolder. Det må foretaes lokal utbedring. Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Kjelleretasjen må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. - Innvendige dører Nedre del av dørkarm og omramming i kjeller har fuktskader. Dørene mangler terskler. Dør til boden kniper i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres. Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av dører - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring - Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig - Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Motfall i gulvet vil påføre tilliggende konstruksjoner skader dersom det oppstår en lekkasje. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2- Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - Varmtvannstank Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Tomteforhold - Drenering Deler av grunnmursplasten henger løst uten klemlist. Klemlist må monteres for å hindre av vann trenger inn bak grunnmursplasten. - Grunnmur og fundamenter Nedre del av mur i kjeller har saltutslag og er misfarget etter tidligere vanninntrenging. Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer Nedre del av støttemur ved inngang til kjeller har avskallet murpuss. Det må påregnes vedlikehold av muren. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak for å hindre at vann trenger inn mot grunnmur må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 19 mm. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. |
| Møblering/utstyr | Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i. Hytta selges møblert, herav medfølger: * Hvitevarer på kjøkkenet * Spisebord og stoler * Sofa og sofabord * Senger * Kommoder/skap For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering etter gjeldende bestemmelser i området. |
| Tomten | Areal: 572 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Privat vann (fra elva) og avløp via septik med slamavskiller. Selger opplyser at septik tømmes hvert andre år og at det er utslagsventil begge veier. Det er tinglyst adkomstrett over eiendommen via hovedbruk gnr 89 bnr 2 (Fjordvegen 959) og videre via gnr. 89 bnr 34 (Fjordvegen 967). Naboeiendommen Fjordvegen 959 hadde tidligere gnr 89 bnr 2, men har nå gnr. 89 bnr. 50. Den ble skilt ut fra hovedbruket gnr. 89 bnr. 2 i 1994 (etter tinglysing av adkomstretten fra 1975). Bestemmelse om adkomstrett er ikke overført til grunnboken på den fraskilte eiendommen (slik det gjøres i dag), men er gjeldende for gnr 89 bnr 50. På grunnboken til gnr 89 bnr 50 står det følgende: Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. Kopi av de tinglyste adkomstrettene fra 1975 og 2024 er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger karttegning fra kommunen datert 15.02.1993 som ble levert inn med beskrivelse om avkjørsel og tegning av adkomstveg over Fjordvegen 959 gnr 89 bnr 50 (påført som gnr 89 bnr 2 på karttegningen), og megler tolker det slik at det er der adkomsten gjelder p.t. |
| Regulering | Eiendommen ligger ikke innenfor regulert område og det finnes derfor ingen reguleringsplan. Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål (areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv). Ta kontakt med eiendomsmegler ved spørsmål. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 300 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 16.05.25 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 2 800 000,- Verdi takst 2 600 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi sekundærbolig: 2 583 798,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesskatt eller ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 4 701,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår eiendomsskatt, hytterenoverasjon, tilsyns-/feiegebyr fritidsbolig, gebyr for kontroll av mindre avløpsanlegg og slamavskiller*. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. Kvartalsvis betaling. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Hytta kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata 1975/5721-1/97Registrering av grunn 28.10.1975 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:89 Bnr:2 RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER (ADKOMSTRETTER) Rettigheter på 5501-89/2 Rettigheter i eiendomsrett 1975/5721-2/97 Best. om adkomstrett 28.10.1975 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:89 Bnr:20 Rettigheter på 5501-89/2 Rettigheter i eiendomsrett 1975/6026-2/97 Best. om adkomstrett 11.11.1975 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:89 Bnr:20 Med flere bestemmelser Rettigheter på 5501-89/34 Rettigheter i eiendomsrett 2024/2290714-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 26.11.2024 21:00 Rettighetshaver: :Knr:5501 Gnr:89 Bnr:20 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Grunnboksutskrift Egenerklæringsskjema datert 21.01.2025 Tegninger Grunnkart Kommuneplan Matrikkelkart Pågående regulering Tinglyst dok. 2290714 dato 28.10.1975 (best. om adkomstrett) Tinglyst dok. 6026 (best. om adkomstrett) Tinglyst dok. 5721 (best. om adkomstrett) Tegning avskjørsel Byggeplantegning 24.05.93 Fasadetegninger datert 24.05.1993 Energiattest Liste over løsøre og tilbehør Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser om i egenerklæringsskjema: -Storflom har gått inn i kjelleren. Dette er nærmere beskrevet i tilsynsrapport (tilstandsrapport) - Nytt arbeid 2005: Drenering ble gjort med graving, stein-/ og gruslegging og vortepapp Nytt arbeid 2020: - Arbeid utført på elektrisk anlegg. Beskrivelse foreligger i sikringsskapet. Arbeid utført av faglært: IMES - Privat vannforsyning via elv - Det er montert ovn og stålpipe gjennom tak.Se nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten. - Eiendommen grenser mot småbruk med dyrehold (sauer) RADON Det er ikke utført radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. |
Last ned:
Visning:
Søndag, 25. mai
13:00 - 13:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
