Påkostet og moderne rekkehus fra 2020 med høy standard, carport og attraktiv beliggenhet - Hybel - Flotte uteområder

Velkommen til Bentsjordvegen 11C - En gjennomført og påkostet enderekkehus med gjennomgående høy standard og materialvalg over det hele. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Den imponerende takhøyd en på over 4 meter i stuen, skaper en luftig og romslig atmosfære som virkelig må oppleves. Kjøkkenet er påkostet fra KVIK med integrerte hvitevarer, og stuen er lys og innbydende med utgang til solrik balkong. Herfra kan du nyte utsikt mot både Fjellheisen og majestetiske fjell. I tillegg får du 3 soverom, vaskerom/bod, entré/hall med skyvedørsgarderobe og delikat bad med både dusj og badekar. Hybel med egen inngang, perfekt for utleie eller gjester. Høydepunkter 2 parkeringsplasser. Hybel. Solrik terrasse. Balkong. Høy standard. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 890 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	113m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	55m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2020
Energimerking:	B
Tomteareal:	818m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Bentsjordvegen 11C 9006 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0214
Totalvurdering	Velkommen til Bentsjordvegen 11C -En gjennomført og påkostet enderekkehus med gjennomgående høy standard og materialvalg over det hele. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Den imponerende takhøyden på over 4 meter i stuen, skaper en luftig og romslig atmosfære som virkelig må oppleves. Kjøkkenet er påkostet fra KVIK med integrerte hvitevarer, og stuen er lys og innbydende med utgang til solrik balkong. Herfra kan du nyte utsikt mot både Fjellheisen og majestetiske fjell. I tillegg får du 3 soverom, vaskerom/bod, entré/hall med skyvedørsgarderobe og delikat bad med både dusj og badekar. Hybel med egen inngang, perfekt for utleie eller gjester. Boligen en sørvendt markterrasse på ca. 38 kvm og en liten, lettstelt hage - ideell for avslapping, lek eller hyggelige måltider utendørs. Her bor du like ved populære Telegrafbukta, Folkeparken og lysløypa. Meget barnevennlig beliggenhet på Bjerkaker i en rolig gate, nært skole, barnehage, dagligvare, sentrum og busstopp med hyppige avganger til UNN og UiT. Høydepunkter * Sørvendt enderekkehus * Gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg * Imponerende takhøyde på over 4 meter i stue/kjøkken * Parkering i carport med elbillader. Det medfølger totalt to parkeringsplasser * Felles gjesteparkering * Hybel med egen inngang og lyd-/branndør * 3 soverom * Utsikt mot Fjellheisen og omkringliggende fjell * Sol fra tidlig morgen til rundt kl. 20 * Gode lysforhold takket være store vindusflater * Balkong og to markterrasser * Boligen disponerer hagearealet rundt Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1500 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Bentsjordvegen 11C ligger fint til i et rolig og veletablert boligområde på Bjerkaker, på sørsiden av Tromsøya. Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til barneskole, barnehage og aktivitetstilbud. Det er kort vei til dagligvarebutikker og treningssenter (EVO). Det er kort vei til badeplass, strandpromenade og flotte turområder langs havet. Nærhet til skiløype, Telegrafbukta og Folkeparken. Det er gode bussforbindelser fra område med hyppige avganger til UNN/UiT, Langnes og Tromsø sentrum med alle knytepunkter. Det er gangavstand til Tromsø sentrum.
Adkomst	Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Pent opparbeidet tomt med plen og gruset innkjørsel/parkering. Boligen har en sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm med utgang fra stue. Stor markterrasse på ca. 38 kvm med utgang fra soverom i 1.etasje. Det er også terrasse ved hybel på ca. 8 kvm. Boligen disponerer hagearealet rundt. Gruslagt innkjørsel og parkering i carport. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 817 m² og oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2020
Areal	Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 113 kvm , TBA: 55 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Rekkehus fra 2020. Rekkehus bestående av tre eierseksjoner, bygd over to plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/ villaeiendommer. Saltak takkonstruksjon av tre med ukjent oppbygging. Type taktekking: Asfaltpapp. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Renner og nedløp av lakkert metall. Ytterveggene er utvendig kledd med fasadeplater og liggende bordkledning. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert dør med smart/elektrisk kodelås. Inngangsdør, hybel: Fabrikkmalt isolert dør med smart/elektrisk kodelås. Terrassedører er av fabrikkmalt isolert dør og isolert skyvedør av tre med 3-lags isolerglass. Terrassedør i 1. etasje kniper i karm (bør justeres). Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Høydeforskjell i etasjeskille i stue. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktet i Avløpsrør Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i vegg mot badet. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon plassert i teknisk rom. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i teknisk rom. Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Grunnmur og fundamenter Grunnmur/fundamenter av betong. Fuktsikring og drenering Naturlig drenering. Boligen har ingen rom under terreng og drenering er derfor ikke påkrevd, det anbefales å lede takvannet vekk fra konstruksjonen. Andre utvendige forhold Det foreligger ikke vedtekter eller avtale angående oppdelingen av det utvenidge vedlikeholdsansvaret på bygningen mellom seksjonene. Det bør etableres en avtale som regulerer hver enkelt seksjons vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2022 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. etasje: Gang m/ trapp, teknisk rom, bad/wc, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken (hybel), bad/vaskerom (hybel) 2. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Teknisk informasjon / Generelt * Carport med elbillader, totalt p-plasser * Balkong på ca. 9 kvm med fjellutsikt * Markterrasse på ca. 38 kvm + terrasse ved hybel på ca. 8 kvm * Tilrettelagt for vedovn i stue * Gulvvarme i gang, vaskerom og bad * Integrerte hvitevarer i kjøkken * Lyd- og branndør mellom hoveddel og hybel * Hybel med egen inngang * Innfelte downlights i himling Oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entré * Romslig garderobe i soverom i 2.etasje * Bod/teknisk rom/vaskerom * Praktisk baderomsinnredning * Godt med skap, skuffer og benkeplass på kjøkken Oppgraderinger / tilvalg utover standard: * Oppgradert kjøkken * Oppgradert hovedbad med kvalitetsfliser, badekar og moderne sanitærutstyr * Bygd markterrasse og støttemur * Lyd- og branndør til hybel * Ekstra trinnlydsplater mellom hybel og 2. etasje * Smart vaskeløsning på bad i hybel (plass til vask over vaskemaskin) * Lys parkett i alle rom unntatt våtrom og entré * Lys parkett i alle rom foruten bad,vaskerom og entre Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etasje: Rommet "Sportsbod 6,2 m2" er stue/soverom (hybel)
Standard	Moderne og stilfull rekkehus fra ca. 2020 med gjennomgående høy standard over det hele. Det er hybel i deler av 1. etasje og carport ved inngangsparti. E N T R É Takoverbygd inngangsparti og ytterdør med kodelås. Innbydende, romslig entré med gulvvarme, fliser på gulv og en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører og gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko. Malt tretrapp mellom etasjene. Innfelt downlights i himling S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med lys parkettgulv og store vindusflater i tre himmelretninger, som gir rikelig med naturlig lys inn. Innfelte downlights i himling. Stuen har en god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Det er god takhøyde (ca. 4 m) som skaper en god romfølelse. Det er klargjort/tilrettelagt for montering av vedovn i stue. Fra stue er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm med god plass til hagemøbler og grill. Balkongen er takoverbygd og har innfelte downligths i himling, og nydelig utsikt mot Fjellheisen og majestetiske fjell! Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en et fantastisk allrom for hele familien! Kjøkkeninnredning fra KVIK med gjennomtenkte løsninger og rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Barløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum i sort utførelse. Vindu over benkeplate, som gir rikelig med naturlig lys inn. Integrerte hvitevarer, herav kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn og stekeovn i arbeidshøyde. Ventilator med plasmafilter integrert i platetopp, som skaper et gjennomført og stilrent uttrykk. Innfelte downlights i himling. Spisestuen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Her er det god plass til stort spisebord, hvor man kan samles til middager med venner og familie. S O V E R O M Boligen har tre fine soverom av god størrelse. Hovedsoverom i 2. etasje med skyvedørsgarderobe. Soverom 3 har utgang til terrasse. B A D / W C / V A S K E R O M Delikat bad med lekre fliser fra Gessi, som er kvalitetsmerke fra Norfloor. Badet har gulvvarme, vegghengt wc, praktisk baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med lys. Dusjhjørne med sorte detaljer og glassdører. Deilig badekar med sort armatur, hånddusj og feste. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg Teknisk rom/bod med opplegg for vaskemaskin. Sensor på gulvet med trådløs tilkobling til kuleventil som stenger vannet ved evt. lekkasje. H Y B E L Hybel med koselig markterrasse på ca. 8 kvm ved inngangspartiet. Ytterdør med kodelås og lyd-og branndør mellom hybel og hoveddel. Hybelkjøkken med benkeplate, oppvaskkum i stål og integrert platetopp og kjøleskap. Ventilator over kokesone med kullfilter. Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, servant, speilskap med lys og dusjhjørne med glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er lagt ekstra trinnlydsplater mellom hybel og 2.etasje, så man hører minimalt fra hybelbeboer I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad. Himlinger: Sparklet og malt gips Gulvvarme i entré/gang, teknisk rom/vaskerom og baderom. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom (hybel) > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater Fuktsvell i skjøter avparketten ved inngang i hybel. Manglende flisfuge ved trappen. Stedvise sprekker i overgang av himling og vegger. Enkelte hakk i laminaten i stuen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mangler sprutdeksel/pakning i rørskapet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el -kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken (hybel) > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Utvendige trapper Platten er ustødig. - Innvendig > Innvendige trapper Inntrinn har glatte overflater. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken (hybel) > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun filterventilator på kjøkkenet, og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Gulvvarme på bad, teknisk rom og i entré. Det er tilrettelagt for montering av vedovn i stue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på felles tomt. Det er totalt 2 parkeringsplasser og felles gjesteparkering. Det er montert ladeboks for elbil i carport.. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 818 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tromsøya syd", plan-ID 0591. Ikrafttredelse 26.11.1976. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 14.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 736 117,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 944 467,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: ca.kr. 22 600,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. Kvartalsvis betaling.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Deler av 1. etasje (ca. 14 kvm) er innredet med hybel og er utleid for kr. 7.000,- pr mnd inkl strøm. Den er ikke registrert eller godkjent som egen boenhet. Hybel har egen inngang med terrasse. Det er også dør mellom hybel og hoveddel, så man leier ut den som en del av egen bolig (ikke søknadspliktig). Døren er plassert i skyvedørsgarderoben i entreen. Det er også mulig å bruke hele boligen selv, dersom man har behov for mer plass! Det er gang og bad/wc/vaskerom i hybel. I seksjoneringsbegjæring, er det tegnet inn soverom der det er tegnet bod på byggeplantegningen. Rommet er innredet med stue/soverom med hybelkjøkken, men er registrert som bod hos bygningsmyndighetene og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Skal rom brukes til noe annet enn det som rommet er godkjent for, er dette en søknadspliktig bruksendring. For å kunne få dette godkjent, må det sendes inn forenklet søknad om bruksendring til kommunen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.
Sameiet	Sameiet består av tre seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører. Styret består av alle seksjonseiere.
Fellesutgifter	Det betales ingen månedlige felleskostnader. Evt. felles økonomiske forpliktelser fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har sameiebrøk: 111/315
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser 1955/5441-3/97 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 02.12.1955 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA: 5501-119/1500 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1980/403945-1/97 BESTEMMELSE OM VANNRETT 03.10.1980 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1336 Bestemmelse om vannledning OVERFØRT FRA: 5501-119/1500 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2021/1521501-1/200 PANTEDOKUMENT 02.12.2021 21:00 BELØP: NOK 7.000.000 PANTHAVER:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551 GRUNNDATA 2020/2476107-1/200 SEKSJONERING 19.05.2020 21:00 SNR: 3 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 111/315 2024/640898-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Ingen rettigheter funnet. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70,26476678
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 14.05.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 07.05.2025 Grunnboksutskrift Tinglyst dok. 2020/2476107/200 (seksjonering) Ferdigattest datert 01.04.2022 Godkjente bygningstegninger datert 19.12.2018 Fasade- og snittegninger datert 19.12.2018 Reguleringskart og andre kartgrunnlag Reguleringsbestemmelser Pågående regulering Fasadetegninger datert 19.12.2018 Matrikkelrapport Eiendomsrapport Energiattest Løsøre og tilbehørsliste Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler sm enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og den er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser i egenerklæringsskjema - Nytt arbeid 2023: Lite sprekk i vindu på hybeldel. Muligens termisk brudd da tidligere leietaker hadde mye klær og poser som presset mot vinduet. Forsikringssak. Det ble lagt inn et nytt vindu av glassmester Eriksen - Selges eiendommen med utleiedel? Ja. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen: Nei. - Andre opplysninger om boligen: Ved et kraftig væromslag våren 2025 (snøsmelting fra taket), dryppet det litt vann fra ytterste del av takoverbygget på balkongen. Dryppet skjedde helt ytterst i takutspringet, langt fra yttervegg og boligdel. Det har aldri vært lekkasje inn mot bolig, og det har ikke vært noe vanninntrenging i huset eller skade på innvendige flater