Flott halvpart av tomannsbolig med utleiedel | Nydelig utsikt | Garasje | Barnevennlig beliggenhet

Krokvegen 39 - Flott halvpart av tomannsbolig med utleiedel i barnevennlig område i Tromsdalen. Boligen har stor solrik veranda og koselig hage. Bilen parkerer du i garasje eller på tomten. Hoveddelen inneholder hall/entré, 2 soverom, bad, stue med flere soner og nytt pent kjøkken fra 2022. Romslig og godkjent utleiedel med gode leieinntekter på kr 12.000 pr. måned. Eiendommen ligger sentralt til i Tromsdalen med nærhet til barnehage, skole, TUIL arena, lysløype og butikk samt småbåthavn. Kort avstand til bussholdeplass, og gode forbindelser både til sentrum, UNN og UiT. Høydepunkter: Utleiedel som gir gode leieinntekter. Garasje m/elbil lader. Nytt kjøkken 2022. Vedfyring. Solrik veranda med fin utsikt. Hage. Mye lagringsplass. Sentral beliggenhet i Tromsdalen. Kort avstand til busstopp. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	149m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	48m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1966
Energimerking:	G
Tomteareal:	1234m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Krokvegen 39 9020 Tromsdalen 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0210
Totalvurdering	Krokvegen 39 - Flott halvpart av tomannsbolig med utleiedel i barnevennlig område i Tromsdalen. Boligen har stor solrik veranda og koselig hage. Bilen parkerer du i garasje eller på tomten. Det er montert elbil-lader. Hoveddelen inneholder hall/entré, 2 soverom, bad, stue med flere soner og nytt pent kjøkken fra 2022. Integrerte hvitevarer og skuffer/skap med SoftClose. Romslig og godkjent utleiedel med gode leieinntekter på kr 12.000 pr. måned. Eiendommen ligger sentralt til i Tromsdalen med nærhet til barnehage, skole, TUIL arena, lysløype og butikk. Kort avstand til bussholdeplass, og gode bussforbindelser både til sentrum, UNN og UiT. Det er fine turområder i nærmiljøet med både lysløypa og småbåthavn. Høydepunkter: -Utleiedel som gir gode leieinntekter -Garasje -Nytt kjøkken 2022 -Vedfyring -Solrik veranda med fin utsikt -Hage -Rikelig med lagringsplass -Sentral beliggenhet i Tromsdalen -Kort avstand til bussholdeplass og direkterute tl UNN/UIT.
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 615 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende i Tromsdalen. Området er i hovedsak bebygget med eneboliger. Kort veg til dagligvare, busstopp. skole og barnehage. Rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til naturen og TUIL-Arena.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt for Krokvegen 37 og 39. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1966
Areal	Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 48 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med stål/metall plater. Vinduer er gjennomgående byttet ut etter byggeår i hoveddel med litt ulik intervall, bortsett fra et stuevindu som er fra byggeår.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg og ny boenhet datert 25.10.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.etasje: Entre/hall, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Kjøkken, Stue og Gang og inngangsparti leilighet 1.etasje: Stue/kjøkken/gang, Bad/vaskerom, 2 Soverom og 3 boder Inngår i BRA-e: Garasje og uinnredet kjeller Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 1977 og tegninger for tilbygg/påbygg datert 2005 med dagens planløsning avviker fra disse: - Det minste soverommet i utleieleiligheten er opprinnelig godkjent som bod. - Det er idag ikke bod mellom baderom og soverom på hovedplan. Det er adkomst til soverom direkte via badderom. Tiltaket er søknadsplikt, og det er ikke omsøkt Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: 3-stavs parkett i stue, kjøkken, VF/ gang. Laminat på begge soverommene i hoveddel, fliser på badgulv. Veggplater på alle rom. Fliser på bad. Himlingsplater. Leilighet: 1 stavs parkett på stue/kjøkken og VF/gang. Vinylbelegg på bad og parkett på soverom. MDF veggplater alle rom. Våtromsplater på bad. Himlingsplater. Bad: Flis på gulv og vegg, himlingsplater. Bad leilighet: Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. himlingsplater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men som følge av alder. - Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. - Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. - Vinduer / dører: Stuevindu fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder og det registreres punktert glass. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt som følge av alder/slitasje på vindu fra byggeår, samt et vindu som vanskelig lar seg åpne/lukke. vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. - Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Stedvis tilløp til råte avdekket på gelenderbord Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. - Bad/vaskerom leilighet. - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold knyttet til lite fall bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. - Trapp: Rekkverk på en side mangler - Trapp leilighet - Kjellerbod: Kjelleren er uisolert og det må påregnes oppgradert. TG 2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring. Kjellerboden har dør med låsefunksjon. Det gjøres oppmerksom på at det registreres fukt i kjellerbod. Boden er uinnredet men har tett himling av tre. Det er usikkert om luftingen fra kjelleren er tilfredsstillende, men det kunne tyde på at rommet bar preg av lite gjennomlufting. Det ble ikke observert råte eller soppdannelser, men gulvet var vått. Over tid vil manglende utlufting føre til at fukten setter seg i himlingen og etter hvert blir et mugg/råte/sopp problem. Det anbefales å gjøre tiltak i kjelleren for å hindre en negativ utvikling, spesielt lufting. TGIU: - Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt. Det er montert elbil-lader.
Tomten	Areal: 1 234 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan datert 05.03.1987. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_736 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Faresone Annen fare H390_11 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den 05.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 066 383,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 265 530,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 25 820,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen har godkjent utleieleilighet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1999/11287-2/97 Erklæring/avtale 21.09.1999 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1999/11287-1/97 Seksjonering 21.09.1999 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger for tilbygg og ny boenhet datert 16.04.04 Ferdigattest datert 22.07.2004 Seksjonering Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2018, Forrige eier oppgir:"Renovert bad utleiedel, egeninnsats og hjelp av faglærte bekjente. Nytt gulv med varmekabler, ny sluk og nye avløp. Nye rør utenpå vegg bad utleiedel, servantbatteri og dusjbatteri." 2018, Forrige eier oppgir:"Hovedstoppekran ble byttet av Høytrykksvalta AS." Dette ifm. oppussing bad utleiedel. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Forrige oppgir:"Fuktinnsig garasje, mur avdekket 2019, mur ble slammet og ny vortepapp lagt." - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2018, Forrige oppgir:"Vinduer på bad, hovedsoverom, stue og gang utleiedel ble byttet i 2018. 2022, Min far har byttet vindu på soverommene i hoveddelen. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2019, Forrige eier oppgir:"Byttet alle jordfeilautomater med nye, nytt elektrisk utleiedel og sjekk av resten av anlegg." "EL-sjekk utført 2019 av Frost Kraftentrepenør, manglet instruksjon for test av jordfeilautomater. Utbedret." Karlsen Elektro. Frost Kraft entrepenør. 2022, Mai 2022. Installasjon av ny kurs til stikk for stekeovn og mikrobølgeovn i forbindelse med installering av nytt kjøkken. Nor-El AS. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2018, Se kommentar fra forrige eier vedrørende oppussing av bad i utleiedel. 2022, Tidligere samboer og svigerfar utvidet og installerte nytt kjøkken mai 2022. All innredning og hvitevarer er nytt fra 2022. Platetoppen er forsikret i 5 år fra kjøpstidspunktet. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Forrige eier oppgir:"Ringmur under gang har beveget seg, støttet opp med bjelke. Litt skjevhet i gulv ved vegg i gang mellom hoveddel og utleiedel.". - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Forrige eier monterte ny pipehatt i 2020. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Mus, totalt fire stk. Oppdaget av leieboer og utbedret av Rentokil. Tekniker har befart boligen innvendig og utvendig, og sikret kledning med netting. Øvrige tiltak har ikke vært nødvendig. Ingen skader. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Yale Doorman installert desember 2023. Nytt gulv på hovedsoverom i hoveddelen 2025. Garasjeport reparert av Port og Assistanse AS april 2025, arbeidet er dokumentert. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger har fått skissert tegninger fra arkitekt for etablering av et tredje soverom til hoveddel. Dette er ikke etablert eller søkt om. Kontakt megler for ytterligere informasjon.