Romslig leilighet i seksjonert bolig | 3 soverom, 2 bad, flotte uteområder og fin beliggenhet | Parkering/ carport!

Velkommen til Blåbærvegen 20 - Stor leilighet i seksjonert bolig i familievennlig område! Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverom og kontor har direkte utgang til veranda. Stuen er stor og luftig med sosiale soner og spisestue i åpen løsning mot det praktiske kjøkkenet. Med to verandaer, store vindusflater, mye lagringsplass og flere bad og toalettrom, er dette et hjem som kombinerer komfort og funksjonalitet. Trivelige utearealer med brostein, hage og plass til både grill og utemøbler gjør eiendommen komplett. I tillegg har du rikelig med parkering, gangavstand til skole, barnehage, turområder og busstopp. Arealet på ovensiden av boligen disponeres av seksjonen ihht sameiets vedtekter. Høydepunkter: 3 soverom. 2 bad+vaskerom. Parkering. Uteområde. Treningsrom. Sportsbod 15kvm. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 590 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	896,-
Internt bruksareal:	138m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	14m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	21m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1978
Energimerking:	F
Tomteareal:	1001m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Blåbærvegen 20 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0061
Totalvurdering	Velkommen til Blåbærvegen 20 - En romslig leilighet i seksjonert bolig beliggende i et etablert og familievennlig boområde. Boligen har en smart og funksjonell planløsning fordelt over flere rom. Det er gjennomgående lyse flater og store vinduer som gir godt lysinnslipp. Den romslige stuen har god takhøyde og er delt inn i to sosiale soner med en lun og hyggelig peis og har i tillegg en egen spisestue i åpen løsning - perfekt for både hverdagsliv og selskap. Fra stua har du også utgang til en av boligens to verandaer. Kjøkkenet er velutstyrt og gir gode arbeidsforhold med mye benke- og skapplass, i tillegg til store vinduer som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet har direkte utgang til veranda. I tillegg finner du et praktisk kontor med utgang til samme veranda, noe som gir en perfekt overgang mellom arbeid og avslapping. I dag er 2 av soverommene innredet til henholdsvis garderoberom og hobbyrom. Hovedbadet holder god standard med lekre detaljer, dusjvegger og oppbevaringsplass. I tillegg er det bad nr 2, toalettrom og separat vaskerom. Lagringsbehovet dekkes godt med innvendig bod, sportsbod og mørkeloft. Det er Philips Hue/smartlys i stue, gang, klesrom m.m. Utearealene er pent opparbeidet med brostein og gode soner for utemøbler og grill. I tillegg har du rikelig med parkeringsplass på tomta! Alt areal på vestsiden av boligen disponeres av denne boligseksjonen og det er regulert i sameiets vedtekter. Her får du en tiltalende og romslig bolig i et stille og barnevennlig område, kort vei til både skole, barnehager, dagligvare, turstier og gode bussforbindelser. Høydepunkter: 3 soverom 2 bad + vaskerom Rikelig med parkering! Sportsbod på 15kvm 3 varmepumper og gulvvarme i flere rom Uteområde Familievennlig Treningsrom God planløsning Sportsbod på ca 15kvm + mørkeloft Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 258 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde sentralt på nedre del av Lunheim. Bebygget i hovedsak med frittliggende eneboliger. Kort vei til bussholdeplass, dagligvare, barnehage, skole og turterreng for å nevne noe.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede terrassert tomt fallende mot vest. Montert støttemurer i betongstein i adkomst mot øst. Tomten var snødekt på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1978
Areal	Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 21 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekket var dels snødekt på befaringsdagen. Renner og nedløp av metall. Pipehatt og luftehatt av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre over del av bygget. Undertak av armert plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over del av bygget. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass skiftet i senere år, ca. 2020-2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ytterdør, Dobbel ytterdør fra trimrom og verandadører fra bod og stue er skiftet i senere år. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, alle utvendige trapper etc. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Blåbærvegen 20 datert 26.09.1978. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Bodareal i boligseksjonen er idag innredet til hhv. kontor og bad/vaskerom. Opprinnelig garasje er innredet til treningsrom. Forholdene er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Vindfang, hall, Wc-rom, gang, 3 soverom, 2 dusj-rom, vaskerom, trimrom, stue, kjøkken og bod. Inngår i BRA-e: Kjeller: Isolert sportsbod ca 15 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Innvendige overflater fremstår med normal forventbar aldersslitasje. VÅTROM Dusj-rom Dusjrom ved trimrom: 1 dusjkabinett, 1 servant. Vinylbelegg uten oppbrett, malte plater på vegg. Det er ikke montert sluk i rommet, avløp fra dusjkabinett er ført i rør i gulvet. Ved eventuell vannlekkasje vil vann renne ut til trimrom. Gjennomføringer i vegg er ikke tettet. Våtrommet må påregnes oppgradert i kommende periode. Det er målt i bunnsvill i åpning under skyllekar på vaskerom, ved avløp fra servant. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,9. Dette regnes som tørt. Vaskerom: 1 skyllekar i stål, opplegg til vaskemaskin. 116 liter varmtvannstank. Stoppekran. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, ferdigmalte panelplater montert på sponplater på vegger. Avtrekksvifte i vegg med bevegelses sensor. Vegghengt panelovn. Dusj-rom 2 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: bilder. Dusj-rom: 1 dusjhjørne, 2 servanter i innredning. Badet er komplett flislagt, gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg. Badet er pusset opp som egeninnsats av eier. Wc-rom: 1 wc, 1 servant, avtrekksvifte i himling med bevegelses sensor. Klikkvinyl på gulv, våtromsplater på vegg. KJØKKEN Innredning med profilerte fronter, kitchenboard over benk. Integrert stekeovn, koketopp. Opplegg til oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap med vanntilførsel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon. Eier har montert 4 mindre balanserte ventilasjonsanlegg type Miniventilasjon Mitsubishi VL-100. Varmepumper luft - luft. Eier opplyser at det har vært service på varmepumpene i 2025. Varmtvannstanken er på 116 liter, produsert i 2015. Sikringsskap med automater. Det er montert varmekabler i adkomst utvendig, men disse er ikke koblet til. Opplysninger fra eier. Det foreligger godkjent el-kontroll fra Troms kraft datert rettet 19.06.2020. Eier er utdannet elektriker. Røykvarsler, brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapp til terrasse. Her er det ikke montert rekkverk, det er ca. 70 cm fra terrassedekket ned til bakken. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Generell Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Vurdering av avvik: o Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tomteforhold > Oljetank Det har vært nedgravd oljetank på tomta. I følge eier er denne gravd opp og fjernet. Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. o Det er avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i vindskier. - Det er montert stigetrinn men ikke montert feieplattform. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. o Det er avvik: Utvendig kledning har stedvis tørkesprekker i nedkant og noe høyere slitasje på sørvest-vegger. Det er luset mellom overliggere, det er begrenset lufting i nedkant av kledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft o Det er avvik: Hele kaldloftet er ikke inspisert på grunn av mye lagret materiell Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. o Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er et vindu med sprukket glass i stue. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: o Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. o Det er avvik: Dørene har høy alder og slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. o Det er avvik: Det er ukjent oppbygging av konstruksjon. Eier opplyser at det er usikkert om det er lekkasje fra under en rekkverksstøtte, han har tettet med silikon eller lignende. Det er annen seksjon i underetasjen. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. o Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. o Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Eier har montert kobberrør skjult i vegg på badet som egeninnsats. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. o Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Eier har montert avløpsrør som egeninnsats. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. o Det er avvik: Det er stedvis manglende list på grunnmursplast Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er stedvis noe riss i utvendig puss og noe avflassing av maling. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Terrenget ved boligen er tilnærmet flatt. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet o Det er uegnede materialer i våtsoner Malte panelplater er ikke egnet materiale i våtsoner. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt, men det er oppkant ved dører Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom 2 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er avvik: Badet er pusset opp som egeninnsats. Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom 2 > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Badet er pusset opp som egeninnsats. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Koketopp er sprukket AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: o Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Hvitevarer kjøkken samt utstyr i treningsrom kan kjøpes for halv pris av ny pris. Prisliste på forespørsel. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Oppvarming	Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. 3 varmepumper (utførst service april 2025). Gulvvarme i gang, bad, klesrom, hobbyrom, soverom og kontor. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt. Opparbeid parkering på østsiden av boligen samt langs vei og i carport er ihht sameiets vedtekter tilhørende denne boligseksjonen. Carport oppført i år 2024. Det er strøm og belysning. Mulighet for elbil-lader.
Tomten	Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Tomten er fellesareal. Ihht vedtekter disponerer snr 1 alt areal på oversiden av boligen og er således anasvarlig for vedlikehold av dette arealet. Snr 2 og 3 disponerer parkeringsplass og uteareal på vestsiden av boligen og er ansvarlig for vedlikehold av dette arealet. Snr 2 og 3 har trappeadkomst i tomtens nordlige del til postkasse og søppelkasser.
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 31.10.1975. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 590 000,- / Fellesutgifter: 896,- pr. mnd Felleskostnadene fordeles på eierbrøk.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 328 098,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 312 391,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 216,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Seksjonseier plikter å varsle styret skriftlig senest én uke før korttidsleie starter. Langtidsleie (over 90 dager)krever godkjenning fra styret.
Sameiet	Snøfall Sameie
Styreleder sameiet	Vegar Barnes Madsen
Fellesutgifter	Kr 896,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på eierbrøk.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/227743-1/200 Seksjonering 20.03.2012 snr: 1 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 52/100 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 2798660 Premie: 20682
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 08.05.2025. Selgers egenerklæringsskjema datert 24.04.2025. Sameieopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Seksjonering datert 19.03.2012 Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart EL-kontroll år 2025 Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Vedtekter, årsmøte, budsjett: Vi fører ikke formelt regnskap ut over å fordele forsikringspremien. Det er ikke avholdt et ordinært årsmøte med årsberetning eller styreprotokoll. Budsjett finnes ikke, da de eneste felleskostnadene er knyttet til bygningsforsikring. Andre forhold: Ingen restanse på felleskostnader er registrert. Ingen forkjøpsrett, ingen styregodkjenning av ny kjøper kreves (ifølge vedtektene). Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, jf. vedtektene. Det er ingen kjente, større vedlikeholdsprosjekter vedtatt som vil øke felleskostnadene. Per nå er det ikke innført noen gebyrer ved overdragelse. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæring: - Råte/fuktskade ble avdekket i gulv og vegg spon på badet i 2015 Skadet materiale er fjernet og badet totalrenovert 2021-22 av ufaglært men faglært elektriker og automatiker (viser til tilleggs dokumentasjon - bilder, ) inkludert skiftning og montering av fibo trespo separat toalett. - Nytt arbeid på våtrom i 2021: Har utarbeidet eget dokument , utførende har fagbrev som elektriker og automatiker , og tatt våtromskurs, samt jobber med trykksystemer opptil 2000 bar innen olje gass. - Har vært drypp lekkasje rundt begge pipene in taket ene sørlige er utbedret og andre nordlige kan utbedres men er under kontroll, var en drypplekkasje ved kraftig nedbør, på sørlige la en spesiallaget takplate fra møne og tettet rundt med taktetting , planen var å ta den nordlige på samme måte. Begge piper tett pg beslaglagt fra mønet og ned - tidligere utbedre. - Nytt arbeid 2020: Skiftet ut enkelte kledningsbord som var skadet og dårlige , malt de og hele veggen. - Var en vannskade ved "Bad 2" sprengt blandebatteri ca. Feb 2015 . Selger var på ferie på tidspunktet. dette ble forsikringssak og utbedret av Recovcer leil. nord nede og det oppe som var skadet. - Eklektisk anlegg: Her har det vært noen feil, selger selv er elektriker, så nytt arbeid ble utført i 2021 av Vegar B Madsen, ligger ved eget dokument på arbeidet. - Under vasken på kjøkkenet var det litt løse muffer som gikk av satte de på plass. ble litt søl da det skjedde, men tørket opp. - Nytt arbeid på bad utført i 2021, dokumentert i eget dokument. - Oljetank: den utvendige skal være gravd opp og fjernet sa forrige eier. Det er en overtank på loftet. - Varmepumpene fusket noen ganger kan ha vært en avrimings funksjon eller noe som gikk, fungerer greit nå - Selger har montert inn vegghengt ventilasjon da det ble vanskelig å montere et fullverdig anlegg i gammelt hus , på kontor ved hus, soverom , garasje gym VL-100U5-E. Arbeidet ble utført i 2017. - Garasje bygget om til gym i 2021, dette er ikke søknadspliktig. - Ingen planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld nå men en vurdering av vedlikeholdskostnader må være enighet om. - Selger er født og oppvokst i boligen, det re mye som har blitt gjort siden da, så det er bare å ta kontakt med selger ved eventuelle spørsmål. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. LOVLIGHET Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 2 boder og garasje er omgjort til P-rom. Boder er inkludert i 2. dusjrom, garasje er innredet til trimrom. Disse forholdene er ikke omsøkt Tromsø kommune.