Gullvegen 20 - Stilren 3- roms med gjennomgående god standard beliggende i et flott og barnevennlig område i fjæra og nærhet til naturen. Fra verandaen er det fin sjøutsikt og gode solforhold. Her får du: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré/ gang og bod. Parkering i garasje, veranda og romslig sportsbod som sikrer godt med lagringsplass. Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare og busstopp med hyppige avganger til UNN/UIT, Tromsø lufthavn, Amfi Pyramiden, Tromsø sentrum og dets fasiliteter. Høydepunkter: Fantastisk beliggenhet nært fjæra. Veranda med upåklagelig utsikt. Garasjeplass (Infrastruktur til elbil-lader). Innvendig bod og sportsbod. Kort kjøretur til UIT/UNN, Tromsø lufthavn mm. Kort vei til det meste. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 002,- |
| Fellesgjeld: | 2 138,- |
| Internt bruksareal: | 59m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 6m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2016 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Gullvegen 20 9022 Krokelvdalen 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0234 |
| Totalvurdering | Gullvegen 20 - Stilren 3- roms med gjennomgående god standard beliggende i et flott og barnevennlig område i fjæra og nærhet til naturen. Fra verandaen er det fin sjøutsikt og gode solforhold. Her får du: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré/ gang og bod. Parkering i garasje, veranda og romslig sportsbod som sikrer godt med lagringsplass. Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, skole, dagligvare og busstopp med hyppige avganger til UNN/UIT, Tromsø lufthavn, Amfi Pyramiden, Tromsø sentrum og dets fasiliteter. Høydepunkter: -Fantastisk beliggenhet nært fjæra -Veranda med upåklagelig utsikt -Garasjeplass (Infrastruktur til elbil-lader) -Tv og internett inkludert i felleskost -Innvendig bod og sportsbod -Kort kjøretur til UIT/UNN, Tromsø lufthavn mm -Kort vei til det meste -Gode bussforbindelser Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1603 snr. 3 orgnr. 917542473 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger fint til på nedsiden av Tromsøysundvegen ca. 2 km. fra Tromsøbrua. Det er kort vei til alle nødvendige fasiliteter som handelspark med dagligvare, kiosk m.m., skole, barnehage, Tromsø alpinpark og rekreasjonsområder som sjø- og fjære , busstopp og flott turterreng. Øvrige avstander: Tromsø Lufthavn: Ca. 11,2 km. UNN/UIT: Ca. 7 km. Sentrum: Ca. 7,8 km. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1406 m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2016 |
| Areal | Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Konstruksjon av stål, betong og tre, utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bod 1, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Bod2 Bod med utvendig adkomst via fellesareal i 1. etasjen på ca. 5,1 m2 (BRA-e). |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett og flis. Veggene har malt gips. Himlingene har malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Bakvegg av fliser og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert hvitevarer som komfyr og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap i gang. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og soil. Stakepunkt plassert i luke på bad/vaskerom. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i kjøkkenskap. Leiligheten har varmtvann via vannbåren varme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med varmeanlegget, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rustne terrasseskruer. Malingsavflassing/slitasje på ramme til rekkverket. Tilgriset fugemasse ved Innfestning til ramme. - Innvendig > Overflater Mindre hakk i gulv. Sårskade på vegg. Skrapemerker og skruehull i vegg. - Våtrom > 1. etasjen > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Mykfug har sprekker i overgang gulv-vegg og noe misfarging i dusjsonen. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme til radiatorer og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles parkeringskjeller. Det medfølger én fast parkeringsplass til leiligheten og er merket med nr:49. Tilrettelagt for montasje av el bil-lader. Parkering er på 5501-15/1602. Det er regulert i et eget sameie av forretningsfører Agio, og heter Gullvegen parkeringssameie org nr. 918 487 425. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Området er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Kroken vest", plan-ID 1572. Ikrafttredelse 11.12.2012. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 190 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 13.05.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 053 321,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 213 282,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 804,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Haveng Boligsameie |
| Styreleder sameiet | Yngve Strøm Paulsen |
| Fellesutgifter | Kr 3 002,- per mnd. Beløpet fordeler seg som følger: - Parkering 300,- - Energi 550,- - Kabel-tv og internett 541,- - Felleskostnader 1 611,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 2 138,- Fellesformue kr49 241,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/655576-1/200 Seksjonering 18.07.2016 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 67/3480 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3749736-1.1. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Årsmelding med regnskap Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har du selv bodd i boligen? Nei. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
