Lys og tiltalende sentrumsleilighet med parkering og balkong! 3 soverom | Flott utsikt | Etterspurt beliggenhet

Vestregata 23 B - En lys og tiltalende sentrumsleilighet med parkering i garasjeanlegg. Her får du en 4-roms med store og gode rom midt i sentrum! Leiligheten oppleves som lys og romslig med store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av nat urlig lys. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 3 soverom, bad og gang. I tillegg disponerer leiligheten en egen sportsbod Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg. Balkong. Gjennomgående gode rom. Umiddelbar nærhet til alt av sentrums fasiliteter. Svært gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Veldrevet sameie. Etterspurt beliggenhet. Her bor du svært sentralt med gangavstand til dagligvare, cafeer, restauranter, treningssenter, kjøpesenter, barnehage, skole og flotte turområder for å nevne noe. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 590 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 185,-
Internt bruksareal:	102m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2002

Se full beskrivelse

Eiendom	Vestregata 23B 9008 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0221
Totalvurdering	Vestregata 23 B - En lys og tiltalende sentrumsleilighet med parkering i garasjeanlegg. Her får du en 4-roms med store og gode rom midt i sentrum! Leiligheten oppleves som lys og romslig med store vindusflater som sikrer rikelig med innslipp av naturlig lys. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 3 soverom, bad og gang. I tillegg disponerer leiligheten en egen sportsbod. Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg Balkong Gjennomgående gode rom Umiddelbar nærhet til alt av sentrums fasiliteter Svært gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet Veldrevet sameie Etterspurt beliggenhet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 364 snr. 7 i Tromsø kommune (leilighet) Gnr. 200 bnr. 444 snr. 80 i Tromsø kommune (Sportsbod) Gnr. 200 bnr. 444 snr. 83 i Tromsø kommune (Garasje)
Beliggenhet	Leiligheten er beliggende midt i Tromsø sentrum med umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst
Tomt/beskaffenhet	Boligen er en del av ett boligsameie. Dette betyr juridisk at alle deleiere eier all tomtegrunn og bygningsmasse sammen men at hver enkelt seksjonseier har eksklusiv bruksrett på hoveddeler og tilleggsdeler til sin seksjon.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2002
Areal	Bruksareal: 106 kvm (BRA-i + BRA-e) BRA-i: 102 kvm BRA-e: 4 kvm TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse: Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Overbygde svalganger. Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i aluminium med glassfelt. Balkong på ca. 14 m² med stålrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Overbygd. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygg datert 20.12.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bod, gang 1 og gang 2. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjeller.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flis på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilere fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på bod. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble observert sprekk/riss i vask. Svelling i hylle i skap under vask. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Overflater: Det er avvik: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Diverse striper/merker i parkett. Sprekk i langskjøt på parkett. Slitt parkett ved kjøkkeninnredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken: Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: Mindre skade i benkeplate. Stripe/hakk i skrog. Mindre sprekk i dørblad.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjeanlegg.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig, kontor og næringsbruk jf. reguleringsplan datert 30.08.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen samt eiendommen er registrert beliggende i hensynssone for vegstøy, Gul sone T-1442 og Rød sone T-1442 jf. eiendomsrapport datert 22.04.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 590 000,- / Fellesutgifter: 4 185,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 05.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 240 428,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 961 710,- Eiendomsverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 576,- pr. År.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Dog må ikke bruken på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere jf. sameiets vedtekter. Utleier plikter å orientere styret i sameiet.
Sameiet	Sameiet Sentrum Terrasse
Styreleder sameiet	Anne Rita Hoel
Fellesutgifter	Kr 4 185,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1992/96-1/97 Rettighet 06.01.1992 Rettighetshaver:EIENDOMSMEGLER 1 NORD NORGE AS Org.nr: 931262041 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIETIDEN ER 5 ÅR FRA 01.07.1991 TIL 30.06.1996 OG KAN SIES OPP MED 1 ÅRS VARSEL I LEIETIDEN. FREMLEIE IKKE TILLATT UTEN UTLEIERS SKRIFTLIGE SAMTYKKE. SAMTIDIG RETT TIL LEIE AV PARKERINGSPLASSER I BAKGÅRD. ÅRLIG LEIE KR. 126.000,- +FOR PARKERINBGSPLASSER KR. 3.000,- NÆRM.BESTEMMELSER. Overført fra: 5501-200/364 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/18243-1/97 Seksjonering 11.12.2002 opprettet seksjoner: snr: 7 formål: Bolig sameiebrøk: 1190/12210 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 2002/18314-1/97 Erklæring/avtale 13.12.2002 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:364 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:364 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:364 Snr:8 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:364 Snr:9 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4365896.1.3.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning 2023/2024 Årsregnskap 2024 Protokoll årsmøte 2025 Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Styret har vedtatt å skifte et soveromsvindu på grunn av en mindre feil i låsemekanismen og plattingen i fellesarealet ved inngangen skal få nye steinfliser. Norconsult Norge AS er engasjert av Sameiet Sentrum Terrasse i Tromsø til å gjennomføre en energikartlegging. Dette gjennomføres innen rammen for Sparebankens støtteordning Samfunnsløftet i følge styret i sameiet. Vi er ikke pr dags dato kjent med kostnader eller husleieøkninger i denne sammenhengen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett i sameiet.