Stilren og gjennomgående lys 3-roms selveierleilighet med god planløsning og moderne uttrykk | Balkong | Garasjeplass

Velkommen til Workinntoppen 10 Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent kjøkken som byr på både god skapplass, arbeidsflater og integrerte løsninger. Med to gode soverom, et lekkert flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, samt smart oppbevaring i både innvendig bod og skyvedørsgarderobe i gangen. Fra stuen har du utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold. Boligen har også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en ekstra bod i 1. etasje. Med beliggenhet på populære Workinntoppen bor du rolig, familievennlig og samtidig sentralt, med nærhet til barnehager, skole og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Høydepunkter: Balkong. Moderne. Lagringsplass. Garasjeplass. Familievennlig. Attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 283,-
Internt bruksareal:	68m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2020
Energimerking:	A
Tomteareal:	2685m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Workinntoppen 10 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0232
Totalvurdering	Velkommen til Workinntoppen 10 - En stilren og gjennomgående lys 3-roms selveierleilighet med god planløsning og moderne uttrykk. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med et lekkert kjøkken som kombinerer god skap- og benkeplass med praktiske arbeidsforhold. Leiligheten fremstår innbydende og gjennomført, med duse fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Videre byr boligen på to soverom av god størrelse, et lyst og delikat bad med fliser og opplegg til vaskemaskin, samt både innvendig bod og skyvedørsgarderobe i gangen for effektiv oppbevaring. Fra stuen har du utgang til en trivelig balkong med fint utsyn. I tillegg medfølger det fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en egen sportsbod i 1. etasje. Med sin attraktive beliggenhet på Workinntoppen bor du i et nyere boligområde med kort vei til barnehager, skole og fine turområder - Perfekt for både unge voksne, barnefamilier og godt voksne. Høydepunkter: Balkong Moderne Lagringsplass Garasjeplass Familievennlig Attraktiv beliggenhet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1717 snr. 43 orgnr. 922966664 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger vestvendt i 2. etasje. Adkomst via felles oppgang/midtkorridor med heis. Attraktivt og solrik beliggenhet på vestsiden av Tromsøya. Nærhet til sentrum, handelsområde og friområder i marka med skog, turstier/lysløype.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med noe plen og prydbusker. Asfaltert internveier/adkomst. Sameiet tomt som har et areal på ca. 2,685 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2020
Areal	Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og stående panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 13.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.03.2020, gjenstående arbeider frem mot ferdigattest er utenomhusanlegg. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.Etasje: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 13.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	VÅTROM Vegger har fliser. Himlingen har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Exvent plassert i boden. Eier opplyser at filtre vil bli skiftet før salg/eierskifte. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har gasspeis plassert i stuen. Systemet er tilkoblet felles tilførsel med egen måler av forbruket. Uttak til gassgrill på terrassen. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble etter vurdering unnlatt da detektor ga utslag på metall/elektronikk i tilliggende vegg mot badet. Det bemerkes at våtrommet er en prefabrikkert modul laget av stål og gips. Det vil derfor ikke være mulig å måle fukt med trepigg. Det ble ved befaring utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert unormale forhold. 2. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 13.05.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har gasspeis plassert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Én fast oppstillingsplass i lukket garasjeanlegg medfølger leiligheten. Tilrettelagt for tilkobling av el-billader.
Tomten	Areal: 2 685 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløpsnett.
Regulering	Området er regulert til bolig/blokkbebyggelse jf. reguleringsplan datert 31.05.2017. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 990 000,- / Fellesutgifter: 3 283,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 13.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 226 277,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 905 108,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 616,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Sameiet	Workinntoppen 8-12 boligsameie
Styreleder sameiet	Trygve Rønning
Fellesutgifter	Kr 3 283,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 3 283 per mnd. og fordeles på følgende måte: Grunnleie 1 959 Tv og internett 269 Sommer- og vintervedlikehold uteområdet 275 Lovpålagt kontroll av gasspeis 30 Gass ( 4963 - 32) 150 Varmtvann ( 4961 - 43) 200 Gulvvarme ( 4962 - 43) 400 Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Neste endring: 01.06.2025.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr28 073,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/412942-1/200 Bruksrett 08.04.2019 21:00 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1709 Snr:58 Bruksrett til takterrasse Overført fra: 5501-118/1717 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/475652-1/200 Seksjonering 26.04.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 43 formål: Bolig sameiebrøk: 78/7277 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2205648
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	Selger opplyser om at Trafo til lys på kjøkkenbenken er byttet. For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lekkasje fra vasken. Mangelen er utbedret. Vann som trenger inn under flis på bad med dusj. Mangelen er utbedret. - Oppgraderinger: Det er gjort oppgradering av kjøkken, garderobeskap, skap i gang, garderobeinnredning i innvendig bod. Leiligheten har gasspeis og Downlights i taket. Feil/Mangler: 1. I 2020 ble det gjennomført en rekke utbedringer av gulv da det var områder med knirk i parkett. Alle disse manglene er utbedret. 2. Det er utbedret en støylyd fra fryseskap. 3. Det er utbedret ulyder fra ventilasjonsanlegg i bod innvendig. 4. Det er utbedret lekkasje fra vask på bad og vannlekkasje under fliser på bad. Det er tatt opp med Consto at det etter utbedring i 2025 av knirk i parkett fortsatt av og til er knirkelyd på et visst mindre område på parkett i stue og kjøkken. Consto har befart dette og mener at det er innenfor det som må påregnes og avviser at det er en mangel. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. LOVLIGHET Det er ikke fremvist dokumentasjon/tinglysing angående disponering av bod i 1. etasjen. Hvilke boder som tilhører leiligheten er opplyst av eier/fullmektig. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Godkjent dokumentasjon kan være seksjonsbegjæring, godkjent seksjonssøknad, tinglysning, vedtekter Generalforsamlingsvedtak, opprinnelig andelsdokument som viser leilighetsnummer eller stadfester osv. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.