2-ROMS I TOPPETASJEN | Fantastisk utsikt | Stor innglasset balkong | Parkering | Vedfyring | Ingen dokumentavgift!

Anton Iversens veg 7 - En praktisk og svært fint beliggende 2-roms med kvaliteter som god planløsning, stor innglasset balkong, nydelig utsikt og oppstillingsplass for bil. Leiligheten framstår romslig med stue, kjøkken, bad og ett soverom. Flott, etterspurt og sentral beliggenhet ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum. Her har du kort gåavstand til byen og lysløypa, samt gå/sykkelavstand til UiT/UNN og gode bussforbindelser. Høydepunkter: Svært fin beliggenhet i toppetasje. Stor innglasset balkong med fantastisk utsikt. Aksjelaget har oppstillingsplasser for bil utenfor blokka. Vedovn. Svært god lagringsplass. Tre medfølgende boder. Gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa og Charlottenlund. Gode bussforbindelser til UiT/UNN. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Aksje
Felleskostnader pr mnd:	5 639,-
Fellesgjeld:	245 201,-
Internt bruksareal:	51m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	11m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1951
Energimerking:	G
Tomteareal:	3237m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Anton Iversens veg 7 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0216
Totalvurdering	Anton Iversens veg 7 - En praktisk og svært fint beliggende 2-roms med kvaliteter som god planløsning, stor innglasset balkong, nydelig utsikt og oppstillingsplass for bil. Leiligheten framstår romslig med stue, kjøkken, bad og ett soverom. Den store innglassede balkongen byr på fantastisk utsikt, og god plass for utemøbler. Leiligheten disponerer også 3 stk sportsboder som gir usedvanlig god lagringsplass. Flott, etterspurt og sentral beliggenhet ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum. Her har du kort gåavstand til byen, barnehager og skoler. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Vallhall stadion, og kort gåavstand til lysløypa og Charlottenlund, som byr på herlige turmuligheter sommer og vinter. I nærheten er det også busstopp med gode direkteforbindelser. Høydepunkter: - Svært fin beliggenhet i toppetasje - Stor innglasset balkong med fantastisk utsikt - Aksjelaget har oppstillingsplasser for bil utenfor blokka - Vedovn - Svært god lagringsplass. Tre medfølgende boder - Gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa og Charlottenlund - Gode bussforbindelser til UiT/UNN - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 599 orgnr. 954764834 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 3 237 m² som er lett skrånende. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre- , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Aksje Leilighet
Byggeår	1951
Areal	Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt og lakkert kompaktdør. Heve-/skyvedør til balkong.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Ihht matrikkelrapport er eindommen tatt i bruk 09.08.1952.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Gang Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i BRA-b: Innglasset balkong Målt takhøyde 3. etasje: Varierende, målt 2,42 og 2,45 meter. Boligen disponerer en sportsbod på ca 5 m² på loft. Denne er ikke tatt med i arealberegningen. Boligen disponerer en 2 stk. sportsboder på tilsammen ca 6 m² i kjeller. Disse er ikke tatt med i arealberegningen.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Belegg. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Tapet på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Naturlig avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og komfyr. Bad: Vegger er belagt med flis og malt strie Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Elektrisk vifte montert i luftekanal i tak. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter montert i skap på soverom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Foreligger ikke samsvarserklæring. - Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer inn i veggkonstruksjonen rundt døren. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsning rundt dørkonstruksjonen. - Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 15 mm - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er utett rørgjennomføring til sisternekasse. Dette medfører at ved lekkasje kan vann og kondens trenge i sisternekassen og medføre fukt - og råteskader. - Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Vinduer Vindu på kjøkken tar i karm. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell i stue 3. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 24 mm. Målt høydeforskjell i soverom 3. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen disponerer parkeringsplass på felles utvendig parkeringsplass.
Tomten	Areal: 3 237 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 23.08.1955. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Anton Iversensveg 7-9-11 AS Andelsnummer: Fellesutgifter: Kr. 5 639,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 245 201,-. Andel fellesformue: Kr. 32 890,-. Oversikt lån: Beskrivelse: 2242 - Lån 1213.89.30198 - DNB Geldende rente: 6,10 % Registrert lånebeløp på selskapet: 6 438 465,97 Registrert lånesaldo på leiligheten: 245 201,77 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.10.2044
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 12.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 754 842,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 019 367,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Utleie krever styregodkjenning.
Fellesutgifter	Kr 5 639,- per mnd. Fellesutgifter fordeles følgende: - Kapitalkostnader avdrag 545,- - Kapitalkostnad rente 1 242,- - Internett 107,- - KabelTV 295,- - Andel felleskostnader 3 450,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 245 201,- Fellesformue kr32 890,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2005/6294-1/97 Fellesobl. for bor.innsk. 03.05.2005 BELØP: NOK 94.500 Panthaver:Aksjonærene I Anton Iversens Veg 7-9-11 As Lnr: 6944816 Overført fra: 5501-200/599 2007/4742-3/97 Bestemmelse ifølge. skjøte 26.03.2007 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82711553
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Årsmelding med regnskap Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2013, Totalrenovering 2013. Gulvvarme, flis i gulv, tapetserte malte vegger godkjent for bruk i våtrom, ny dusj, toalett, servant m. servantskap. Utført av SU bygg AS v. Stefan Ullrich og Comfort Tromsø HT Rør AS. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2018, Skifte av dører og vinduer. Utført av Totalrenovering. - Er det utført arbeid med drenering? 2018, vet ikke hvem som har gjort jobben. 2024, oppussing vaskekjeller. Utført av totalrenovering. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2007, Skiftet sikringsskap til automatsikringer. Vet ikke men trur mellom 2006- 2008. 2021, El-tilsyn av leiligheten. Ingen anmerkninger. Arva. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2018, Det er gjennomført en rørfornying av alle rør som ikke var plast, i hele bygget. Utført av Olimb. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.