Horisontaldelt tomannsbolig med parkering | Vestvendt veranda | Attraktiv beliggenhet

Norrønavegen 1 - Øverste del av horisontaldelt tomannsbolig med parkering. Leiligheten er lys og romslig med god planløsning og inneholder 2 soverom, stue med vedfyring, kjøkken fra 2017, bad, walk-in garderobe og bod. Stor vestvendt veranda med go de solforhold hvor finværsdagene kan nytes. Leiligheten har fin beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til friområder i marka med turstier og lysløype, Prestvannet og Charlottenlund. Gode bussforbindelser til UNN/UiT og sentrum. Høydepunkter: Stor vestvendt veranda. Vedfyring. Parkering. Pent kjøkken. Godt med lagringsplass i leiligheten og utebod. Ettertraktet beliggenhet (gate uten gjennomgangstrafikk). Gode bussforbindelser til UNN/UiT og sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	80m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	17m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	25m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1964
Energimerking:	G
Tomteareal:	902m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Norrønavegen 1 9016 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0199
Totalvurdering	Norrønavegen 1 - Øverste del av horisontaldelt tomannsbolig med parkering. Leiligheten er lys og romslig med god planløsning og inneholder 2 soverom, stue med vedfyring, kjøkken fra 2017, bad, walk-in garderobe og bod. Stor vestvendt veranda med gode solforhold hvor finværsdagene kan nytes. Leiligheten har fin beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten er etterspurt i et populært boligområde i Norrøna/Workinnmarka. Stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk, og du har gangavstand til skole, barnehager, dagligvare og bussholdeplass for å nevne noe. Det er også nærhet til fine turområder med lysløype, Prestvannet og Charlottenlund samt Sjølundfjæra. Jekta handelspark med et rikt utvalg av restauranter, butikker og ulike servicetjenester er kun 10-15minutters gange fra boligen, og til sentrum går du på 25 minutter. Høydepunkter: -Stor vestvendt veranda -Vedfyring -Parkering -Pent kjøkken -Godt med lagringsplass i leiligheten og utebod -Ettertraktet beliggenhet -Gode bussforbindelser til UNN/UiT og sentrum Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 268 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Seksjonert boligbygg på Norrøna, med 2 seksjoner (horisontaldelt). Seksjon 1 er i øverste etasje. Det er nærhet til Jekta storsenter, treningsstudio, dagligvarehandel, skole, barnehager, Prestvannet/turterreng, m.m.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 902 m2.Tomten er hellende mot vest, og har gruset innkjøring og parkeringsareal. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1964
Areal	Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 25 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø Kommunes arkiver, men det er ikke uvanlig for boliger oppført ca. 1964/1966. Eiendommen står registrert som tatt i bruk i kommunens matrikkelbrev. Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet og to hybler for seksjon 2 datert 12.10.99.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Bod, Bod 2, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue Inngår i BRA-e: Garasje BRA-e er garasje (juridisk er garasjen en del av sameiet mellom seksjon 1 og 2, men brukes av seksjon 1). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: WC/Bad er omgjort til garderobe/bod. Soverom er omgjort til bad. Trapperom er delvis omgjort til bod. Det er åpnet opp (fjernet vegger) mellom stue og kjøkken. Enheten var godkjent med 3 soverom, men har i dag 2 soverom. Det er også gjort noen endringer på terrasse/veranda. Noen av disse endringene er søknadspliktige endringer, men det finnes ikke dokumentasjon på søknad om endringer. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, samt speilskap. Det er "innebygget" boblebadekar med dusjvegger og skyvedør, toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater av 2 ulike typer. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet ble pusset opp i 2015, men dagens eiere har ikke dokumentasjon på dette. Det er elektrisk styrt vifte på vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber på synlige deler. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Varmtvannstanken er på 150 liter, og produsert i 2007. Det er sikringsskap med skrusikringer og noen automatsikringer. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er uklart hvilket materiale pipen er utført med, og det anbefales grundigere undersøkelse før ovn/pipe tas i bruk. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er opplyst at hovedstoppekran til enheten er plassert i kjellerenhet (seksjon 2). Dette bør endres slik at denne seksjonen kan stoppe vannet uten at men trenger tilgang i en annen seksjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftsarealet var ikke tilgjengelig for grundig inspeksjon da det manglet sikker adkomst for takstmann (kun en liten luke oppe på veggen). - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble forsøkt i bodvegg mot bad, men hullsag kom ikke gjennom veggen (flere lag med plater og panel). Det ble målt i platelag uten å registrere noen unormale fuktverdier. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Noen vannbord på tak har noe råteskade (snødekt på befaringstidspunkt). Dette er opplyst av eiere. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er antatt at stakeluke befinner seg i kjelleretasjen i seksjon 2. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør monteres vannstoppsystem i boden der berederen er plassert. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke avdekket noen feil ved det elektriske anlegget, men takstmann har ikke kompetanse til å utføre en fullverdig vurdering. Når en bolig skifter eier anbefales det en el-sjekk fra elektroentreprenør. TG 2 er gitt pga. manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i våtsonen, og vinduet har fuktig overflate og redusert funksjon. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene på våtrommet. Slukmansjett var ikke synlig under klemring.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Seksjonen har utvendig biloppstillingsplass og bruksrett til en garasje som er fastbygget til boligen, dette er opplyst av eiere. Garasjen er en del av sameiet, og det er dermed ikke noen juridiske rettigheter knyttet til bruken av garasjen.
Tomten	Areal: 902 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan planID 0014-001 ikrafttredelsesdato 30.10.1964. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy og vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 05.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 975 756,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 903 025,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 924,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om gjennomsnittlig strømforbruk på 469 kWh pr. mnd.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd. Fellesutgiftene dekker felles forsikring.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1993/11551-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 21.09.1993 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1028 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Gjelder denne registerenheten med flere 1993/13550-2/97 Best. om vann/kloakkledn. 25.10.1993 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1028 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1106270-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 07.08.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 1993/10455-1/97 Seksjonering 02.09.1993 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 55/100 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ved lange dusjer har det hendt at vann renner utover gulvet - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2015, Varmekabler, membran og fliser, våtromsplater, servant og toalett utført av Snekker Klausen. Rørarbeid utført av Caverion v/seppola. Elektrisk arbeid utført av Bravida. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Da tidligere eier pusset opp kjøkken i 2017 observerte de fuktflekker i tak. Ble ikke gjort noe med den gang. Vi har ikke observert noe utvikling i fukt under vår tid i boligen. Påstått lekkasje mellom etasjene fra veranda oppe til etasjen ned. Det er kun gjennomført midlertidig tetting/stopp i følge sameier. Har ikke fått /sett dokumentasjon på dette. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2015, Vinduer og verandadør i stue. Glassmester Eriksen. 2015, Ytterdør og panel rundt dør.Snekker Lanes. 2016, Tidligere eier byttet terrassebord og gelender selv ved hjelp av faglært snekker 2017, Nytt kjøkkenvindu montert av tidligere eier. 2019, Platting inngangsparti utført av tidligere eier. 2021, Soveromsvindu øst byttet av tidligere eier. 2021, Vindu i bod/garderobe byttet selv - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Vår eierandel angår ikke kjeller/underetasje. Det vi har fått info om, er at det tidligere har kommet vann opp av grunn i kjeller men at dette er utbedret - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2015, Se punkt under bad/våtrom. Bravida. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Da sameier renoverte underetasje ble rørene opp til hovedetasje slått skjev og det ble en liten lekkasje fra rørene inn til varmtvannstank i hovedetasje. Dette ble utbedret og fikset, og det er ingen kjente vannskader etter rørlekkasjen. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Peis kan brukes i dag men pipe burde kontrolleres før fast bruk. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Har observert sprekk i grunnmur tilhørende kjellerleilighet. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pipe burde kontrolleres før fast bruk. Det kan dannes kondens på kaldloft ved bruk av ildsted. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Da tidligere eier pusset opp fant de gamle spor etter mus. Har ikke vært tegn til mus eller andre skadedyr i nyere tid. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Vindu på bad viser tegn på sopp/mugg dannelse. Observert mulig råte i deler av vannbord på begge sider av tak. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Refererer til tidligere punkter om oppussing av oss og tidligere eier. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Dagens bruk stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger mottatt fra Tromsø kommune. Dette gjeller endring fra opprinnelig wc/bad til garderobe/bod, fra soverom til bad/vaskerom og fra trapperom til bod.Takrenner burde skiftes. BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Snekker Klausen, Caverion v/seppola og Bravida. SAMEIE: Sameiet er ikke formalisert og er ikke et aktivt sameie. Det er ikke etablert vedtekter eller husordensregler. Eventuelle fordelinger av felleskostnader og seksjonseiernes felles forpliktelser utad, fordeles etter eierbrøk. Det betales 435,- pr. mnd i felles husforsikring.