Hjalmar Johansens gate 314 - Fantastisk 4-roms frontleilighet med innglasset balkong og parkering. God planløsning og gjennomgående høy standard med vannbåren varme, 1-stavs parkett og god takhøyde. Innbydende entré, tre soverom, bod som kan benytt es som walk-in-closet, flislagt bad, eget vaskerom og kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stue er det utgang til innglasset balkong med fantastiske utsiktsforhold. Sameiet har felles treningsrom, badstu og sosiale rom med kjøkken. På tomten er det parkområde med sitteplasser, sjøtrapp for sjøbad og mulig utsett av kajakk. Høydepunkter Parkering. Stor innglasset balkong. Fantastiske utsiktsforhold. Baderom og eget vaskerom med toalett. Heis. Lav dok.avgift. Innvendig bod og sportsbod. Gode bussforbindelser. Felles trimrom. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 8 850 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 185,- |
| Internt bruksareal: | 101m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 22m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 314 (Nyholmen B-208) 9006 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0229 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 314 - Ny og stilren 4-roms selveier med innglasset balkong. God planløsning og gjennomgående høy standard over det hele med vannbåren varme, 1-stavs parkett og god takhøyde. Innbydende entré, tre soverom, bod som kan benyttes som walk-in-closet, flislagt bad, eget vaskerom og kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stue er det utgang til innglasset balkong med fantastiske utsiktsforhold! Sameiet har felles treningsrom, badstu og sosiale rom med kjøkken. På tomten er det parkområde med sitteplasser, sjøtrapp for sjøbad og mulig utsett av kajakk. En ypperlig leilighet for deg som vil bo i et rolig, urbant og sentralt område. Leiligheten anses også som er godt utleieobjekt! Høydepunkter -Parkering -Stor innglasset balkong -Fantastiske utsiktsforhold -Baderom og eget vaskerom med toalett -Heis -Innvendig bod og sportsbod -Gode bussforbindelser - Felles treningsrom, badstu og fellesrom m/ kjøkken |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 18 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger ytterst i sundet. Spekatulær utsikt og Nyholmen har sjø på 3 sider av beyggelsen. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet med dagligvarehandel, treningssenter, byggevarehandel og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Bussene går rett utenfor boligen i begge retninger med hyppige avganger i timen til UiT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Inn til sentrum er det ca. 6 minutters gange. Her finner du alle de servicetilbudene en storby har å tilby. En spasertur unna ligger Telegrafbukta som byr på flotte grøntarealer med badeplass og felles griller om sommeren. |
| Adkomst | Via offentlig og privat veg (tinglyst veirett). |
| Tomt/beskaffenhet | På tomten er det parkområde med sitteplasser, bålgrue, sjøtrapp for sjøbad og mulig utsett av kajakk. Oppgitt tomteareal er felles. Det er også innvendige fellesarealer med treningsrom med badstue, felles kajakker til utlån og fellesrom med kjøkken, sofa og spisegruppe. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Areal | Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Hovedbæresystem i betong- og stålkonstruksjoner. Gulv på grunn er plasstøpt betong i bodarealer og tilhørende fellesrom. Dekker/etasjeskiller i betongelementer. Øvrig fasade i trekonstruksjon som er isolert med mineralull og forblendes med fasadeplater. Fasadeplater med supplerende elementer av andre materialer. Takene til byggene er flate, isolerte og med fall til innvendig sluk. Tak over inngangsparti, balkonger o.l. er utført som lett tak. Viser til utbyggers leveransebeskrivelse for nærmere informasjon. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2024. Det er utbyggers ansvar å omsøke ferdigattest. |
| Innhold | 2.etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, baderom, vaskerom, bod og entré. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 22 kvm. Sportsbod i felles bodanlegg. |
| Standard | Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stue, kjøkken, entre og soverom. Våtrom og bad med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm, foruten i dusjsone hvor det er mindre fliser. Vegger: Gips og betongvegger sparklet og malt iht. Norsk standard NS i fargen hvit. Våtrom med keramiske fliser i størrelse 60x60 cm. Innvendige lettvegger av tre eller stålprofiler som er kledd med gipsplater og sparklet og malt iht. Norsk Standard NS i fargen hvit. Himling: Tak levert med nedforet gipshimling som sparklet og males iht. Norsk Standard NS i hvit farge. I stue/kjøkken vil det helsparkles mens øvrige rom sparkles og males iht. Norsk Standard NS. Himling bad med metallplater med synlig smal fuge. Det leveres downlights i tak på bad iht. leverandørens plantegning. Kjøkken: Kjøkken fra HTH. Kjøkken i hvit utførelse og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med vannlås og tilkobling til oppvaskmaskin, og ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredning med kjøkkenventilator med PlasmaMade luftfilter. PlasmaMade luftfilter aktiveres av luftstrømmen. Den forurensede luften (fett, pollen, lukter, etc.) blir konvertert via en naturlig reaksjon til ren luft og CO2. Den filtrerte (resirkulerte) rene luften blir blåst tilbake i rommet. PlasmaMade luftfilter fungerer som en lukt- og luftrenser som er integrert i skap over platetopp. Hvitevarer som medfølger er komfyr m/koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Bad: Badene har flis på gulv og vegg. Dusjvegger i glass, samt mindre fliser i dusjsone. Dusjarmatur med garnityr på vegg. Glatte hvite fronter på servantskap, heldekkende servant med ettgreps servantbatteri, speil og stikkontakt. Toalett i hvit utførelse med nedspylingsknapp og demping på toalettsete. Eget vaskerom med plass for vaskemaskin, samt wc og baderomsinnredning. Baderom er prefabrikkerte kabiner. Andre tekniske detaljer: -Det leveres porttelefon med åpner til leiligheten. -Det er listefri løsning mellom tak og vegg, øvrige listverk i hvit utførelse TILSTANDSVURDERING Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av leiligheten, da den nylig er ferdigstilt i november 2024. Alle bygningsmessige beskrivelser i salgsoppgaven er hentet fra leveransebeskrivelse fra utbygger og informasjon fra selger. Det henvises til leveransebeskrivelse fra utbygger for ytterligere informasjon. Det er 5 års nybygg-garanti mot utbygger. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leilighetene har med fjernvarme og vannbåren varme i gulv på oppholdsrom og bad. Varmtvann leveres gjennom varmeanlegg som en del av fellesanlegget hvor fjernvarmeanlegg benyttes. Forbruk av energi avregnes etter boenhetenes sameiebrøker. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med eget aggregat i hver leilighet for et godt inneklima med tilførsel av filtrert uteluft med eget styringspanel. Ventilasjonsaggregatet vil være synlig plassert i bod, eventuelt i nedforet himling entré. |
| Parkering | Parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger. Det er felles gjesteparkering på Strandkanten med betalingsløsning. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | - Utvendige og innvendige sykkelparkering - Felles treningsrom med badstu - Felles kajakk til utlån - Fellesrom med kjøkken, stue og spisegruppe |
| Medlemskap velforening | Pliktig medlemskap i Strandkanten velforening. Velforeningsavgiften er inkl. i felleskostnadene. |
| Vei, vann og avløp | Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Viser til utbyggers opprinnelige salgsoppgave for mer informasjon. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf reguleringsplan planID 1426 og 1819. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 850 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Formuesverdi | Ligningsverdi fastsettes av Skatteetaten etter leiligheten er tatt i bruk. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune etter boligen er tatt i bruk. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Styret skal orienteres om alle utleieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | 212 - ESS Nyholmen |
| Styreleder sameiet | Svein Kristian Wikstrøm |
| Fellesutgifter | Kr 5 185,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Fjernvarme 1 409,76,- - Dugnad 50,- - Kabel-TV og internett 420,- - Andel felleskostnader 3 305,76,- * Felleskostnader inkl felles bygningsforsikring (ikke innbo), strøm til fellesanlegg, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av sameiet. Felleskostnadene kan variere etter forbruk. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres av sameiets vedtekter og etter sameierbrøk. |
| Fellesgjeld | Ingen fellesgjeld. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen pengeheftelser av betydning for kjøper. 2015 DOKNR: 648822 Avtale om røranlegg i grunn og nødvendig vedlikehold. Rettighetshaver: GNR: 200 BNR: 3979 i Tromsø kommune. 2015 DOKNR: 1128349 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Rettighetshaver: GNR: 200 BNR: 3979 i Tromsø kommune. 23.09.2019 - DOKNR: 1110974 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Norsk Boligutvikling AS Org.nr: 912 103 862 07.02.2008 - DOKNR: 110548 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:176 07.02.2008 - DOKNR: 110548 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2019 - DOKNR: 655743 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:176 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Saksnr. 18-043258ASD-HALO 01.01.2020 - DOKNR: 588905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1902 Gnr:119 Bnr:4045 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93953655 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Boligopplysninger Budsjett Vedtekter Husordensregler Byggetegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Matrikkelkart Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det er fem års garanti mot utbygger, og det skal avholdes 1-års befaring sammen med utbygger, |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
