Innholdsrik enebolig med garasje | Sentral beliggenhet på toppen av Tromsøya | Nærhet til lysløypa

Haakon VII's gate 34 - Innholdsrik enebolig med garasje, flotte uteområder og sentral beliggenhet på toppen av øya! Boligen har fin planløsning over to plan, gode romstørrelser og mange kvaliteter som barnefamilier ønsker seg. Åpen stue- og kjø kkenløsning, som sammen fungerer som et fantastisk allrom for hele familien! Fin stue med vedfyring, kjøkken med integrerte hvitevarer og kjølerom. Videre har boligen 3 bad, separat vaskerom, hall/tv-stue, entre med gulvvarme og 4(5) soverom. Lun og solrik beliggenhet med nærhet til sentrum, flotte turområder, Prestvannet og det meste du trenger i hverdagen! Høydepunkter: Garasje. Ladeboks for elbil. Hage, terrasse og to balkonger. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Hall/tv-stue. 3 bad og vaskerom. Vedovn. Hybel (ikke godkjent). Kjølerom. Varmepumpe. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 790 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	233m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	43m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1964
Energimerking:	G
Tomteareal:	539m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Haakon VII's gate 34 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0193
Totalvurdering	Haakon VII's gate 34 - Innholdsrik enebolig med garasje, flotte uteområder og sentral beliggenhet på toppen av øya! Boligen har fin planløsning over to plan, gode romstørrelser og mange kvaliteter som barnefamilier ønsker seg. Åpen stue- og kjøkkenløsning, som sammen fungerer som et fantastisk allrom for hele familien! Trivelig stue med vedfyring, kjøkken med integrerte hvitevarer og hall/tv-stue. Videre har boligen 3 bad, separat vaskerom, entre med gulvvarme og 4(5) soverom. Lun og solrik beliggenhet i attraktivt område på Forhåpningen. Nærhet til skole, dagligvare Prestvannet og lysløype m.m. Nær boligen er det busstopp med hyppige avganger til Sentrum, UNN/UiT, Jekta handelspark m.m. Høydepunkter: - Garasje - Hybel m/ egen inngang (utleid for kr 8 000,- pr mnd). Ikke godkjent - Sportsbod i garasjen - Gode sol og lysforhold - Ladeboks for elbil - Hage, terrasse og to balkonger - 4(5) soverom - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Hall/tv-stue - Tre bad - Separat vaskerom - Vedovn - Varmepumpe - Gangavstand til Prestvannet, Charlottenlund og lysløypa Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1931 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger på toppen av Tromsøya. Meget barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skole og barnehager. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, SATS treningssenter og gode bussforbindelser til UNN/UiT, Tromsø sentrum og Giæverbukta! Det går også ekspressbuss til UNN/UiT hver morgen og ettermiddag. Fra eiendommen er det kort vei til Turnhallen, Tromsøbadet og UNN/UIT. Det er ca. 6 min kjøretur til Tromsø Lufthavn. Du skal ikke gå langt for å komme deg til flotte friarealer ved Prestvannet som byr på skøytebane på vinteren, lysløype og turstier om sommeren! Det er også kort vei til Charlottenlund aktivitets- og friluftspark, som er et populært område for store og små hele året. Området har ballbinge, frisbeegolf med 17 hull, sandvolleyballbaner, hundepark, klatretårn og løpebane, samt ski-, skøyte- og akeområde på vinterstid. Kun en liten spasertur unna finner du også sjøen. Øvrige avstander: Jekta storsenter: Ca. 3,5 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 4,0 km. UNN/UIT: Ca. 4,3 km. Sentrum: Ca. 1,2 km
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Terrasse mellom bolig og garasje. Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Byggegrunn av ukjente masser. Oppgitt tomteareal iht. offentlig registre.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1964
Areal	Bruksareal: 276 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 6
Byggemåte	Enebolig fra 1964 Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1964, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Type taktekking: Steinbelagte metallplater. Type undertak: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Renner og nedløp av stål og plast. En luftehatt på taket. Fastmonterte stigetrinn til pipen Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt med kodelås fra 1988. Dør til hybel, nord: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass. Dør til hybel, sør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass. Terrassedør, stue: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 1986. Terrassedør, soverom: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2022. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra 1985, 1988 og 1989. Terrasse på ca. 9,3 kvm med malt liggende rekkverk. Terrasse på ca. 6,8 kvm med malt liggende kledning. Platt mellom bolig og garasje ikke m,ålt opp eller sjekket på grunn av at den var dekt av snø. Trapp av tre til repos på ca. 4,3 m2. Malt stående rekkverk og gelender Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. (Evt. radonmålinger er kjøpers ansvar og risiko) Vannledninger og avløprsrør. Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på bad i 1.etasje. Avløpsrør av plast Andre VVS installasjoner Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022 montert over trapp Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Møretank plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i rom under trapp i 1.etasje Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Fuktsikring og drenering Naturlig drenering. Boligen har ingen rom under terreng og drenering er derfor ikke påkrevd, det anbefales å lede takvannet vekk fra konstruksjonen Grunnmur og fundamenter Grunnmurer av betong. Fasadeplater montert på utside. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser Oljetank Det er nedgravd en oljetank av ukjent materiale og alder på tomta. Garasje Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater. Leddport med portåpner. Isolert dør av tre. Vinduer med 2-lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapporten og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Ferdigattest datert 29.01.1964 i følge kommunen, og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Det var anmerket noen gjenstående arbeider utvendig og innvendig. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 20.12.1971. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	BRA-i består av: Entré, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, innvendig bod, vaskerom og bad/wc. Hybel med stue/kjøkken og bad/wc. BRA-e består av: Soverom 1, soverom 2, stue m/trapp, kjøkken, kjølerom, bad og gang. Tekniske utstyr/generelt: * Garasje * Ladeboks for elbil * Innlagt fiber * Kjølerom * Vedovn * Varmepumpe luft til luft * Terrasse på ca. 9,3 kvm * Terrasse på ca. 6,8 kvm * Platt mellom boligen og garasje * Gode solforhold * Kort vei til Prestvannet, lysløype og sentrum Gode lagringsmuligheter * Innvendig bod * Sportsbod * Garderobe i entre * To skyvedørsgarderober på hovedsoverom * Garderobeskap på soverom * Vaskerom med hyller * Kjøkken med godt med skap, skuffer og benkeplass * Baderomsinnredning på bad Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2023 - Malt utvendig 2023 - Verandadør soverom 2023 - Tilsyn av ildsted og feiing 2022 - Montert ladeboks for elbil 2022 - Varmepumpe 2018 - Kjøler til kjølerom av merket Nordcool 2016 - Byttet tekking på tak soverom nede/terrasse utenfor stue 2016 - Rekkverk terrasse ved stue 2012 - Vann- og avløpsrør fra bolig til offentlig nett 2008 - Byttet hoved stoppekran 1991 - Garasje Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 16.06.1989. Dagens planløsning i 1. etasje samsvarer ikke med plantegningene og det avviker på følgende: - Deler av bod er omgjort til bad for hybel - Bod er omgjort til kjøkken/opphold for hybel - Verksted/bod er omgjort til stue for hybel (lav takøyde under 2m) Det er ikke søkt om bruksendring, og det blir kjøpers ansvar og risiko.
Standard	Enebolig fra ca. 1964 som holder generelt god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Boligen er tilbygd i ca. 1971 og 1988. E N T R E Takoverbygd inngangsparti med trapp. Innbydende entre med gulvvarme, plass til skoskap og garderobeløsning. Ytterdør med kodelås. Romslig hall som kan fungere som tv-stue. I andre etasje er det romslig gang med plass til å innrede lesekrok eller bibliotek. Innvendig trapp mellom etasjene. S T U E & K J Ø K K E N Lys og romslig stue med god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys inn og skaper en god romfølelse. Stilfull vedovn som står sentralt plassert i stue. Stuen har parkettgulv og vegger malt i moderne farger. Det er utgang til en koselig balkong hvor man kan nyte de gode solforholdene fra morgen til ettermiddagen rundt kl. 17.00 på sommertid. Pent og tidløst kjøkken med god utforming og rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, helte benkeplate i eik med oppvaskkum i stål, belysning under overskap og metallplate mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer, herav kjøleskuff, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det adkomst til gang med skap for ekstra oppbevaring. Kjølerom med hyller og kjøler (nytt 2018). Hyggelig spiseplass ved vindu med plass til langbord. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to i hoveddel. Flislagt bad/wc i første etasje med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med servant, speil og dusjkabinett. Badet er romslig og har god plass til ekstra innredning, skap eller stellebord. Det var tidligere boblebad på dette badet, som ble erstattet med dusj. Det er opplegg for boblebad, dersom man ønsker dette. Flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme, wc, baderomsinnredning med dobbel servant og dusj. Avtrekk via elektrisk styrt vifte fra begge bad. Separat vaskerom med hyller, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. S O V E R O M Boligen har 4(5) soverom. Hovedsoverom i 2.etasje med to skyvedørsgarderober, adkomst til bad/wc og med utgang til balkong. Her kan du nyte solforholdene fra ettermiddagen til sent på kvelden.. Soverom 2 med plass til seng og kommode. Soverom 3 med dobbel garderobeskap. Soverom 4 kan alternativt deles i to eller benyttes som soverom kombinert med hjemmekontor. B O D Det er innvendig bod i boligen med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også sportsbod i garasjen. T E R R A S S E R Det er en stor veranda med utgang fra stue og veranda med utgang fra hovedsoverom. Det er også platt mellom boligen og garasje. H Y B E L Hybel med egen inngang, som er utleid for kr 8 000,- pr mnd. Den er ikke godkjent og det er ikke søkt om bruksendring. Kjøkkenkrok med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og kjøleskap. Det er vindu, plass til sofa og utgang til uteområdet på baksiden. Ventilator over kokesone med kullfilter. Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, wc, baderomsinnredning med servant og dusj. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Stor innredet bod med vindu og ytterdør. Det er en parkeringsplass som leietaker disponerer. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett, laminat og fliser. Fliser på bad. Belegg på kjølerom. Vegger: Malte plater, tapet og trepanel. Fliser på bad. Himling: Trepanel, himlingsplater og himlingspanel Gulvvarme på alle bad og i entre. Det er også gulvvarme på ett soverom i hoveddel, men disse er defekt p.t.. G A R A S J E Frittstående garasje med inngangsdør og garasjeport med portåpner. Garasjen har ladeboks for elbil, som er montert i 2022. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass m.m. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige trapper Det mangler rekkverk på begge trapper. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Trappetrinn og deler av terrassebord er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke og trinn vil ikke være mulig å besikte. - Oljetank Det er nedgravd en oljetank av ukjent materiale og alder på tomta. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ytterligere kontroll må foretas. Tanken må tømmes og renses, eller helst fjernes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt avvik/høydeforskjelli 2.etasjen (stue) og 1.etasjen (hall). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Kjøkken > 1.etasje > Overflater og innredning Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fliser med sprekk bør byttes. Benkeplate må byttes. Kostnadsestimat er satt til bytte av benkeplate. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 TGIU - Tomteforhold -Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri TG2 - Utvendig - Nedløp og beslag Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Løsnet nedløp bør utbedres. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres - Takkonstruksjon/Loft Avluftingsrør til avløpet er ikke isolert. Rør bør isoleres. - Dører Terrassedør stue er utvendig værslitt. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Det er registrert ett hakk i karm på hovedinngangsdør samt malingsavflassing på terskel. Det bør påregnes at enkelte dører må få utført vedlikehold. Dekkpropper bør monteres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når det er snøfritt TG2 - Innvendig - Overflater Det er registrert glipper i skjøter på parkett og laminat enkelte plasser. Panelbord i himling har glippe m.m. Overflater bør utbedres - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Mykfuge i overgang gulv/vegg er sprukket enkelte plasser. Det bør påregnes refuging av mykfuge - 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Overvåk tilstanden jevnlig. - 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert glippe mellom innredning og vegg. Speilramme har riss i overflate. - 1.etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje > Bad2 > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mykfuge rundt slukrist er sprukket opp. - 1.etasje > Bad2 > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. - 1.etasje > Bad2 > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Skapdør har fuktsvell ved håndtak. Servanten har mindre rissprekker. - 1.etasje > Bad2 > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Det mangler ventilkappe på utside. - Spesialrom > 2..etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. - 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er registrert glippe i mykfuge i overgang gulv/vegg. Flisfuger i dusjsone er slitt og har misfarging. Avvikene bør utbedres. - 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig - 2. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt. Det er montert ladeboks for elbil (nytt 2022). Utendørs parkeringsplass ved inngangen til hybel, som disponeres av leietaker.
Tomten	Areal: 539 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp. Private vann- og avløp stikkledninger til offentlig nett (skiftet i 2012)
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Prestvann II", plan-ID 0068. Ikrafttredelse 20.04.1972. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Det er ikke registrert pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst v/ Marius Høgås den 29.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 305 283,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 221 132,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 32 956,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Det er fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Deler av 1. etasje er innredet med bad, kjøkkenkrok og bod med egen inngang, og er utleid for kr 8 000,- pr mnd p.t. Den er ikke godkjent som egen boenhet. Arealet som er utleid, er fysisk adskilt fra hoveddel, noe som innebærer at det er søknadspliktig tiltak og det blir kjøpers ansvar og risiko. For å unngå søknadsplikt, så må det etableres f.eks dør/trapp mellom enhetene, da utleie av deler av egen bolig ikke i seg selv er søknadspliktig. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Iht. byggeplantegningene er det tegnet inn boder og verksted/bod på tegningene. Skal rom brukes til noe annet enn det som rommet er godkjent for, er dette en søknadspliktig bruksendring. Det innebærer at man må søke myndighetene om godkjenning og det stilles en del tekniske krav for å få det godkjent. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ingen heftelser av betydning for kjøper. For mer informasjon ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 29.04.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 06.05.2025 Grunnboksutskrift Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Eiendoms- og matrikkelrapport Tegninger garasje og uthus datert 07.11.1988 Snitt- og fasadetegninger garasje datert 27.09.1967 Tegninger tilbygg 30.09.1971 Bygningstegninger og fasade datert 16.06.1989 Ferdigattest datert 29.01.1964 Ferdigattest på tilbygg datert 20.12.1971 Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. SELGERS EGENERKLÆRING: Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Det samler seg noen ganger noe vann under utlufting fra kloakk på loftet. Dette røret er ikke isolert, noe det burde ha vært, så det kondenserer av og til. Det burde fikses ved å isolerer røret, men så langt står det en liten bøtte der og det fordamper fortere enn det kommer vann, så det er ikke gjort noe med. Nytt arbeid 2023: - Byttet noen kledningsplanker bak bærbusker som hadde vokst for nært, klippet ned buskene. Byttet også utvendig nedre list på to vinduer, og huset ble også malt sist i 2023. Arbeid utført av ufaglærte - Byttet verandadør soverom. Arbeid utført av ufaglærte. Nytt arbeid 2016 - Byttet tekking på tak soverom nede/terrasse utenfor stue, samt byttet rekkverk. Dette ble gjort da det var vurdert mulig lekkasje etter en takplate løsnet på soverom nede, men det var ikke noe fukt eller noe galt, men dekket ble iallfall skiftet. Arbeid utført av faglært: Joar Helge Forsaa Nytt arbeid 2011: - Montert stikk og byttet kontakter for tilkobling av ovn på kjøkken i forbindelse med oppussing. Arbeid utført av faglært: JM Hansen. - Stikkontakter satt tilbake etter oppussing av kjøkken, byttet lysbrytere på kjøkken med dimmere. Arbeid utført av ufaglærte. Nytt arbeid 2020: - Satt inn stikkontakter på soverom etter oppussing. Arbeid utført av faglærte: NorEl Nytt arbeid 2022 - Montert elbillader i garasje. Arbeid utført av faglært: NorEl Nytt arbeid 2016: - Ordnet strømbryter i garasje til utelys etter at lysbryteren innefra ikke fungerte. Arbeid utført av faglært. Tror det var NorEl, men usikker siden dokumentasjon ikke ble registrert elektronisk. Nytt arbeid 2012: - Vannlekasje i tilkobling til kommunalt nett. Vann og kloakk ble byttet mellom hus og kommunal tilkobling. Det ble også satt inn ny hovedvannkran utendørs, samt stakeløp til kloakk. Arbeid utført av faglært: VVS24 Nytt arbeid 2008: - Byttet hovedstoppekran og kran til vaskemaskin på badet fordi de var gamle. Var ikke noen lekkasjer. Tror det var 2008, kan ha vært 2009. Arbeid utført av faglært: VVS24 - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Uvisst, har ikke vært i bruk i vår tid. - Et av soverommene har enkel parkettvarme montert (Pergo plater), men disse fungerer ikke. Nytt arbeid 2016: - Lagt pergo gulvvarme (matter) under laminatgulv på soverom nede ibm oppussing, litt usikker på når men omtrent 2016. Arbeid utført av ufaglært - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? En gammel murt peis ble fjernet og ny rentbrennende ovn er installert. Det har vært ettersyn av brannvesen etter montering. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Mus på kjøkkenet, har tettet hull mellom rør og gulv/vegg. Dette fjernet problemet. - Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Nei. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Har vært nabovarsel om utbygging på tomt sør for vårt hus. Vet ikke hva status er på dette, vi anså det ikke som å gi oss spesielt økt sjenanse. RADON Det er ikke foretatt radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.