Stilren 3-roms fra 2020 med innglasset balkong, nydelig utsikt og attraktiv beliggenhet! God planløsning, 2 boder & heis

Strandvegen 116B - Stilren 3-roms fra 2020 med innglasset balkong og etterspurt beliggenhet! Lys og fin leilighet med moderne kvaliteter som god takhøyde, vannbåren varme og balansert ventilasjon som bidrar til godt inneklima. Fin planløsning med romslig entre, to soverom, bod, flislagt bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Koselig stue med utgang til innglasset balkong på 22 kvm med nydelig utsikt. Veldrevet borettslag med sikringsordning. Attraktivt område med kort vei til butikk, sentrum og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT m.m. Høydepunkter: Havutsikt. Energiklasse A. Heis. Innglasset balkong. Oppvarming, varmtvann, komm.avg og internett inkl. Lave felleskostnader. Ingen fellesgjeld. Lave omk, ingen dok.avg. To boder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 350 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	4 344,-
Internt bruksareal:	74m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2020
Energimerking:	A
Tomteareal:	1172m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 116B 9006 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0200
Totalvurdering	Strandvegen 116B - Stilren 3-roms fra 2020 med innglasset balkong og etterspurt beliggenhet! Lys og fin leilighet med moderne kvaliteter som god takhøyde, balansert ventilasjon som bidrar til godt inneklima og downlights i himling. Fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, innvendig bod, to soverom, flislagt bad med gulvvarme og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Veldrevet borettslag med IN-ordning og godt bomiljø. Her bor du attraktivt til i et rolig men samtidig sentralt område med kort vei til butikk og busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT m.m. Høydepunkter: - Her vil du bo urbant i rolig og avslappende atmosfære! - Nydelig utsikt - Heis - Innglasset balkong - Attraktiv beliggenhet - Oppvarming, varmtvann og internett inkl i felleskostn. - Ingen fellesgjeld (lave felleskostnader) - Ingen forkjøpsrett - Ingen dok. avg - Innvendig bod og sportsbod - Etterspurt beliggenhet - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4388 snr. 1, andelsnr. 16 i Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F med orgnr. 923654631 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Strandvegen 116B ligger fint til i attraktive Sjøkanten Park - mellom Strandkanten og Bjerkaker - som byr på alle muligheter i din umiddelbare nærhet. Sentrumsnære arealer langs sjøkanten av Tromsøysundet har i de senere årene forandret seg til nye og levende bydeler med boliger, butikker, parker og friarealer. Parkområdet mellom Strandkanten og Bjerkaker vil knytte bydelene sammen og tilføre byen et nytt og flott rekreasjonsområde. Sjøkanten Park er kun en kort spasertur unna sentrumsfasiliteter og du kan følge kyststien inn til sentrum hvor du kan la deg friste av butikker, restauranter, uteliv og det rikholdige kulturtilbudet Tromsø har å by på. Du har alt du trenger av dagligvarehandel i umiddelbar nærhet med flotte nærbutikker noen få meter fra ytterdøra. Nærhet til flotte turområder, skiløype, Telegrafbukta, strandpromenade og badeplass. Det er gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger og direkteruter til UNN/UiT, Giæverbukta m.m. Det er ca. 10 min kjøretur til Tromsø Lufthavn.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Sne ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Borettslagets tomt er i stor grad bebyd med et areal på ca. 1172 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger og felles lekeplass for de minste barna. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2020
Areal	Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 26 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	3-roms andelsleilighet fra 2020. Hovedinngang på nordsiden av blokken. Bebyggelsen består av en boligblokk fra 2020, bygd over seks plan (inkl. parkeringskjeller). Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/fundamenter av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer og dører med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med PVC-duk eller tilsvarende. Radon Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell/avvik i hovedetasjen (stue) Overflater Mindre avvik: Det er hakk i gulvet i stuen. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar Alle bygningsopplysninger er hentet fra leveransebeskrivelse fra utbygger Consept Boligutvikling AS, og denne er vedlagt salgsoppgaven. Det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2020. I følge denne var det gjenstående arbeider, som skal utføres innen 01.07.2021. Det er uklart for megler om ferdigattesten er omsøkt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og gang. Inngår i BRA-e: Bod i underetasje. Gode oppbevaringsmuligheter: * En innvendig bod * Plass til garderobeløsning i entre * Sportsbod på ca. 5 kvm * Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom * Felles sykkelbod * Kjøkken med godt med skuffer, skap og kjøkkenøy Tekniske utstyr/generelt: * Energieffektiv bolig, energimerke A! * Innglasset balkong på ca. 22 kvm * Heis i bygget * Integrerte hvitevarer * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning * Vannbåren varme * Internett, komm.avgifter, fjernvarme, varmtvann er inkl. i felleskostnadene * Innfelte downlights med dimming * Ingen forkjøpsrett * Fellesgjeld er innfridd i sin helhet * Lave omkostninger - ingen dokumentavgift! Dagens planløsning samsvarer med godkjente bygningstegninger.
Standard	Flott 3-roms andelsleilighet fra 2020 med stor innglasset balkong. Leiligheten ligger i 2. etasje (tredje plan over bakken), og har god planløsning og moderne standard over det hele. Det er vannbåren gulvvarme, som skaper en jevn innetemperatur året rundt. Leiligheten er oppgradert utover det som var i standardleveransen, bl.a. tregulv på terrasse og flere tilvalg på kjøkken og bad. E N T R É Adkomst til leiligheten via innvendig trapperom og det er heis i bygget. Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og vegger malt i lyse farger. Det er nedsenket himling med downlights og god plass til garderobeløsning. S T U E & K J Ø K K E N Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Lys og fin stue med høyt under taket, slette vegger malt i lyse farger og parkettgulv. Det er store vindusflater, som gir godt med lysinnslipp. Det er vannbåren varme som gir jevn innetemperatur og reduserte energikostnader. Fra stue er det utgang til en stor, herlig sørvestvendt balkong som er innglasset. På de varmeste sommerdagene, kan de øverste glassene kan åpnes opp. Balkongen er på ca. 22 kvm og har god plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte de gode solforholdene fra ettermiddagen og utover mot kvelden. Nydelig utsikt mot sjø, fjell og området rundt Kvalitetskjøkken fra HTH med glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og belysning under overskap. Godt med skuffer, skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy i barløsning mot stue, som gjør det enkelt å underholde gjestene mens man tilbereder maten. Her er det lagt vekt på funksjonalitet med gjennomtenkte og praktiske løsninger. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Uttrekkbar ventilator over kokesone. Spisebordet har sin naturlige plass like ved kjøkkenet, med plass til langbod hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med familie og venner. S O V E R O M Boligen har to fine soverom. Hovedsoverom er av god størrelse og har en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 med malte veggoverflater og parkettgulv. B A D / W C / V A S K E R O M Delikat flislagt bad med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med belysning. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Forbruk av varmtvann (akonto) er inkludert i felleskostnadene. Videre har badet downlights i himling og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. B O D Det er gode oppbevaringsmuligheter i en innvendig bod og sportsbod (merket med H0307). Sportsboden er på ca. 5 kvm og er plassert i underetasjen. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gips. Lakkerte metallkasetter på bad Vannbåren guvvarme i gang, entre og stue/kjøkken. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Ved befaring var ikke ventilasjonsanlegget i drift, avviket skal undersøkes nærmere av selger/styret. TG2: Bad, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Balansert ventilasjonsanlegg fungerte ikke ved befaring, avtrekk er derfor ikke funksjonstestet. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble etter vurdering unnlatt da detektor ga utslag på elektronikk/vannrør/metall. Det bemerkes at tilliggende veggkonstruksjon mot våtrommet er laget av stål og gips, det er derfor ikke mulig å måle fukt med trepigg. Det ble utført fuktsøk ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert i området rundt sluket. En av årsakene kan være at fuktigheten samles opp i flislimet, og bruker lang tid på å tørke ut. Fuktmåleren kan også gi utslag på varmekabler og/eller armeringsjern/armeringsnett.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme i entre, gang, stue og kjøkken og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Denne leiligheten har ingen parkeringsplass. I Bjerkaker Sjøpark er det felles garasjeanlegg, og her kan det være mulig å leie eller å kjøpe parkeringsplass fra andre andelseiere/seksjonseiere i følge selger. Det er felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget som deles med sameiene og borettslagene i Bjerkaker Sjøpark. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 1 172 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og tjenesteyting iflg. reguleringsplan ''Lanesbukt'' plan ID 1657 ikraftsatt 26.08.2015. Deler av bygningen på plan1 har næringslokaler (barnehage) som ikke er tatt i bruk pt. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Det er pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen grenser mot ubebygd eiendom som vil bli bebygd med blokkbebyggelser. Konferer megler. Hensynssoner Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Gul sone T-1442 H220_23 plan ID 0142 Eiendommen grenser mot felles uteområde og grøntareal. Området langs strandsonen er regulert til parkområde.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F Andelsnummer: 16 Fellesutgifter: Kr. 4 344,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 0,-. Andel fellesformue: Kr. 19 330,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	5 350 000,- / Felleskostnader: 4 344,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 29.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 300 504,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 202 016,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller andre skattespørsmål.
Kommunale avgifter	Inkl. i fellesutgiftene
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning.
Borettslag	Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F Frittstående borettslag som består av 35 leiligheter og har et godt bomiljø. Styreleder er Claus Svensby og forretningsfører er Bonord Regnskapsåret 2024 gav et overskudd på kr. 111 612,-. Totale disponible midler var pr. 31.12.24 på kr 379 295,-. I tillegg har boligselskapet kr. 206 462,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Borettslagets regnskap, budsjett, årsberetning, protokoll mv. er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Styret planlegger i 2025: - Følge opp reklamasjoner overfor utbygger. - Det er handlet inn store blomsterkasser som skal beplantes utenfor hovedinngangen til parken. - Følge opp fortløpende saker som måte komme inn fra beboere. - Overholde en trygg og god økonomistyring. - Nybolig - garanti, utgår august -25, så vil styret ta en nøye gjennomgang av byggets tekniske tilstand. Viktig å få registrert evt. mangler før 5 årsfristen utgår. Se innkalling til årsmøte 2025 for ytterligere informasjon.
Formann borettslag	Claus Svendsby
Fellesutgifter	Kr 4 344,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 4344,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Grunnleie* kr. 3 150,- Internett 1000/1000 kr 219 Kontingent velforeningen kr. 575 Gulvvarme akonto kr. 200 Varmtvann akonto kr. 200 * Grunnleie inkl. felles bygningsforsikring hos IF (ikke innbo), kommunale avgifter og eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, strøm til fellesanlegg, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av borettslaget. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Denne leiligheten har ingen fellesgjeld pt. da andel fellesgjeld er innfridd i sin helhet. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Løpende avtale som kan sies opp innen 1. desember med virkning fra årsskiftet. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Fellesgjeld	Ingen fellesgjeld.
Tinglyste rettigheter og servitutter	- På andelen: ingen heftelser av betydning for kjøper. - Følgende erklæringer er tinglyst på borettslagets eiendom: Rettighetshavere til eiendomsrett 2020/2851110-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 10.08.2020 21:00 BORETTSLAGET BJERKAKER SJØPARK F Org.nr: 923654631 HEFTELSER 1997/2831-1/97 ERKLÆRING/AVTALE 04.03.1997 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha stående og vedlikeholde pumpestasjon. Bestemmelse om adkomstrett Rett til å ha/etablere biloppstillingsplass for 1 bil Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Tromsø kommune OVERFØRT FRA: 5501-119/4388 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1386631-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 09.10.2018 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4358 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvannsledninger OVERFØRT FRA: 5501-119/4388 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1420104-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 17.10.2018 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger OVERFØRT FRA: 5501-119/4388 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1420104-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 17.10.2018 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 OVERFØRT FRA: 5501-119/4388 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/28809-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 08.01.2019 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4373 Bestemmelser om overvannsledninger OVERFØRT FRA: 5501-119/4388 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/28981-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 08.01.2019 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4372 Bestemmelse om overvannsledninger OVERFØRT FRA: 5501-119/4388 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/711979-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 21.06.2019 21:00 RETTIGHETSHAVER:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger OVERFØRT FRA: 5501-119/4388 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/712025-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 21.06.2019 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4376 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger OVERFØRT FRA: 5501-119/4388 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/2851170-1/200 PANTEDOKUMENT 10.08.2020 21:00 BELØP: NOK 112.800.000 PANTHAVER:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551 2025/243333-1/200 TRANSPORT 03.03.2025 21:00 FRA:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 TIL:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 TIL:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551 2020/2977582-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 04.09.2020 21:00 BELØP: NOK 75.200.000 PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl § 2-11, 1.Ledd Lnr: 20022259 GRUNNDATA 2020/2744692-1/200 SEKSJONERING 14.07.2020 21:00 SNR: 1 FORMÅL: Samleseksjon bolig SAMEIEBRØK: 3550/4170 2024/673064-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Ingen rettigheter funnet. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3146015
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 29.04.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 09.04.2025 Grunnboksutskrift andel datert 09.04.2025 Grunnboksutskrift borettslag datert 09.04.2025 Boliginformasjon fra Bonord Vedtekter Husordensregler Innkalling til årsmøte Styrets årsberetning Budsjett Regnskap Informasjon fra kommunen Snitt- og etasjeplantegninger datert 06.02.2019 Energiattest Løsøre- og tilbehørsliste Forbrukerinformasjon om budgivning Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har utfylt egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2024 Det har vært vansker med at varmtvannet plutselig skifter temperatur. Reklamasjonsarbeid fra GK, som er i prosess. VIKTIG INFO Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om dens kvaliteter og eventuelle mangler. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA VELFORENING Enhver seksjonseier/andelshavere er pliktig medlem av Bjerkaker Sjøkant Velforening. Velforeningen eier og drifter anleggseiendom (garasjeanlegg) som skal nyttes i felleskap mellom de seks eierseksjonssameiene/borettslagene i Bjerkaker Sjøpark. I tillegg eier velforening en eller flere eiendommer som utgjør uteområdene som skal nyttes i felleskap mellom de seks eierseksjonssameiene.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.