Innholdsrik enebolig med 3-roms utleiedel | Flott tomt med gode solforhold

Tomasjordvegen 136 - En innholdsrik og familievennlig enebolig med utleie og garasje. Boligen er romslig og går over to plan, skapt for både komfort og fleksibilitet. I hoveddelen finner du 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken. I so kkelen er det en romslig 3-roms utleieleilighet som genererer gode leieinntekter. Utgang til veranda med herlige solforhold og en stor tomt med fin plen, plass til trampoline og ballspill. Beliggende på Tomasjord, har du alt innen rekkevidde - butikker, skoler, barnehager og flotte turområder er kun minutter unna, samtidig som du bor i et rolig og familievennlig område. Høydepunkter: Veranda gode solforhold. 3-roms utleiedel(16.000,-). Dobbelgarasje. Stor og fin hage. Familievennlig område. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 300 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	188m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	64m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	51m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1980
Energimerking:	F
Tomteareal:	885m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordvegen 136 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-25-0172
Totalvurdering	Tomasjordvegen 136 - En innholdsrik og familievennlig enebolig med utleie og garasje. Boligen er romslig og går over to plan, skapt for både komfort og fleksibilitet. I hoveddelen finner du 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken. I sokkelen er det en romslig 3-roms utleieleilighet som genererer gode leieinntekter. Utgang til veranda med herlige solforhold og en stor tomt med fin plen, plass til trampoline og ballspill. Parkering i stor dobbelgarasje og rikelig med bodplass. Beliggende på Tomasjord, har du alt innen rekkevidde - butikker, skoler, barnehager og flotte turområder er kun minutter unna, samtidig som du bor i et rolig og familievennlig område. Høydepunkter: -Veranda med utsikt og gode solforhold -3-roms utleiedel -Dobbelgarasje -Stor og fin hage -Familievennlig område -Flotte turområder i umiddelbar nærhet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1078 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde på Tomasjord, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. God bussforbindelse. Bebygget i hovedsak med delte boliger og frittliggende eneboliger.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede tomt fallende mot vest. Asfaltert adkomst fra offentlig veg til garasje og bolig. Oppstillingsplass for bil i garasje og foran. Tomt er beplantet, den var snødekt på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1980
Areal	Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 51 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Det ble montert ny pappshingel på eksisterende i 2010, opplysning fra eier. Renner og nedløp er av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert mot, montert tregulv på deler. Undertak av trobord. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. 2 nyere vinduer med 2-lags glass, ingen anmerkninger på disse. Bygningen har teak hovedytterdør i 0. etasje, malt hovedytterdør i 1. etasje, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Rekkverkshøyde 0,9 m. Utvendig trapp i strekkmetall. Rekkverkshøyde ca 0,83 m. Garasje på ca 41 m². Ringmur, støpt plate, vegger av enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Saltak tekket med pappshingel, renner og nedløp i stål. 2 leddporter i metall med elektrisk åpner. montert vinduer og gangdør.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1980. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger godkjent vedtak og kommunale tegninger for bruksendrig/innredning av sportsbod/klæsrom til soverom datert 07.03.2005. Tiltaket har ikke ferdigattest.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Vindfang, Gang, Wc-rom, Dusj-rom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Vaskerom, Bod Etasje 0: Vindfang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Dusj/wc/vaskerom, Stue/kjøkken, Bod 3 Inngår i BRA-e: Gang, Bod, Bod 2, Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: En bod i 1. etasje er integrert i vindfang. Sportsbod i 0. etasje er innredet til gang og 2 innredet boder.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser, belegg teppebelegg. Veggene har malt strie/tapet, malte plater. Innvendige tak har malte himlingsplater. Kjøkken: Hovedetasje: kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik. Benkeplaten er av laminat. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sokkeletasje: kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Benkemontert bereder. Stoppekran i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj-rom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning. Flislagte vegger og gulv. Naturlig avtrekk over himling Vaskerom Vaskerom fra byggeår. 1 skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger. Naturlig avtrekk over himling. Toalettrom: Wc-rom: 1 wc, 1 servant. Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger. Naturlig avtrekk i himling. Bad sokkeletasje: Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble pusset opp som forsikringssak etter vannlekkasje i 2005, opplysning fra eier. Dusj/wc/vaskerom, 0. etasje: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, våtromstapet på vegger. Naturlig avtrekk over tak. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på 194 liter montert i bod i kjeller, det er montert sluk i gulvet. 2 sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslukningsapparat i hver leilighet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TGIU: - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er montert kobber stripe på mønet, denne er løsnet en plass. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det kan ikke påvises musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Se punkt under luftebeslag/luftehatt. På befaringsdagen var det ikke mulig å inspisere eventuelle kasser over downlights. - Utvendig > Dører Dørene er fra byggeår og har nedsatt isolasjonsevne. Kjellerdør kniper i karm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er for stor åpning nede mot terrassedekke. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er for stor åpning i nedkant rekkverk. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom i flere fliser i vindfang 1. etasje, noen er løse. Det er eldre fuktveger i himling på wc-rom og rundt lysarmatur i himling på bod innenfor vaskerom. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er montert plast mot varm side, dette regnes som en feilkonstruksjon i dag, men var vanlig tidligere. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. - Spesialrom > Etasje 1 > Wc-rom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Vinduer Vinduer fra byggeår har nedsatt isolasjons evne og har høy alder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Oppstillingsplass for bil i garasje og foran.
Tomten	Areal: 885 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142. Faresone Annen fare H390_10 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 23.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 680 014,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 720 056,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 32 124,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F Strømforbruk for hele 2024 er: 15754 kw, hovedleilighet.
Adgang til utleie	Utleieleilighet i sokkel. Boligen er registrert med 2 boenheter. Nåværende eier leier ut leiligheten for 12.000,- pr. mnd. Stipulerte leiekostnader i dagens marked er kr. 16.000,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1980/301818-3/97 Erklæring/avtale 11.04.1980 Plikt å innløse nærm.angitt del av bnr 65 dersom gangveg blir omreg.til boligformål Overført fra: 1902-15/1078/0/1 1986/913236-1/97 Erklæring/avtale 11.06.1986 Den ene boenheten må holdes permanent utleid iflg.husbanksamtykke. Overført fra: 1902-15/1078/0/2 2002/1892-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 08.02.2002 Forkjøpsrett Rettighetshaver : Eier av seksjon 2 Overført fra: 1902-15/1078/0/1 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Hovedetasje: Har vært fukt rundt avluftsventil i tak på toalettrom. I bod innenfor vaskerom, har det vært fukt rundt lyskuppel. Vaskerom: Ventil i vegg midlertidig tettet, dette var avlufting til gammel tørketrommel. Spylt rør fra vaskerom - utført av Høytrykksvakta (aug.2024) - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2020, Nytt toalett og varmtvannsbereder i hovedetasje i 2020. Nytt toalett 2005 samt renovert bad i sokkeletasje (utført i forbindelse med forsikringssak) - Bademiljø, Tromsdalen 2005,skiftet toalett i sokkel etg, samt renovert bad i sokkel, forsikringssak. sanitærinstallasjon. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2010, Lagt ny shingel på Hustaket, oppå gammel shingel 2012, Nytt vindu på soverom sørøst 2022, Garasje: Ny shingel på tak, nye takrenner og avløp. Garasjen malt utvendig 2022, Nye garasjeporter og nye motorstyring. Utført av Portservice. 2022, Huset malt utvendig - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Eswa delvis defekt i enkelte rom. I stuen fungerer det ikke. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2016, Nye sikringsskap i begge etasjer. J.M Hansen. 2016, Godkjent el anlegg i Hovedetasje og Sokkel. Troms Kraft. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2024, Høytrykksvakta spylte rør fra vaskerom - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Eswa i stua fungerer ikke. Eswa delvis defekt i enkelte rom. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny vedovn satt inn i 2010 - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2004, Sokkelleilighet gjort om fra 2-roms til 3-roms, godkjent av Tromsø kommune - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Noen fliser i gulv yttergang hovedetg er løsnet. Eswa i bare halve yttergangen, da det var bod der tidligere. Alle synlige vegg flater er av huntonitt. Varmepumpe montert i 2016. Mangler netting i veggventiler. Ved befaring av takstmann, ble det oppdaget fuktskjolder/skader i takkontruksjonen, dette p.g.a. rustskader på luftebeslag på taket. Det er to av disse. Den ene (der det var en liten lekkasje) blir skiftet ut før salg, av blikkenslager Tom Dreyer. Den andre bør skiftes ved en senere anledning. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.