Stor familiebolig med panoramautsikt | Attraktiv beliggenhet på populære Tomasjord!

Velkommen til Evjenvegen 77 - En innholdsrik og moderne familiebolig med panoramautsikt! Her får du en romslig familiebolig med god planløsning, fantastisk utsikt mot både Tromsøya og fjellene, og en stor sørvestvendt veranda hvor du kan nyte lange soldager. Hoveddelen inneholder blant annet stue, kjøkken og bad i hovedetasjen, samt tre soverom og bad i øverste etasje. I underetasjen er det innredet med fem rom benyttet som soverom, kjøkken, bad og stue - i tillegg til gode bodløsninger. Beliggende sentralt på Tomasjord med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Høydepunkter: Spektakulær panoramautsikt mot Tromsøsundet og fjellene. Stor veranda med gode solforhold. 3 bad (ett i hver etasje). Vedfyring. Parkering. Familevennlig. Attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 750 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	244m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	19m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	65m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1960
Energimerking:	G
Tomteareal:	741m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Evjenvegen 77 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0136
Totalvurdering	Velkommen til Evjenvegen 77 - En flott familiebolig med fantastisk utsikt og attraktiv beliggenhet på populære Tomasjord. Her får du en tomannsbolig med gjennomtenkt planløsning og masse plass til hele familien. Hovedetasjen byr på en åpen og lys stue med spektakulær utsikt mot de majestetiske fjellene mot sør og på Kvaløya over sundet mot Tromsøya og mot nord på Ringvassøya. I stua er det peisovn for hyggelig og lun stemning for de kalde dagene. Kjøkkenet er stort og sosialt - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige middager. Det pene badet er moderne og praktisk oppusset. I toppetasjen finner du tre gode soverom og et ekstra bad - ideelt for familier som ønsker fleksibilitet og komfort. Underetasjen som er i direkte tilknytning til hoveddelen,- men med egen inngang er innredet med stort praktisk bad, kjøkken, to boder og fem rom av god størrelse, som i dag brukes til soverom -et perfekt opplegg for utleie, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Underetasjen brukes i dag som utleie, men er ikke omsøkt Tromsø kommune. Uteområdet byr på flere boder og en stor, solrik veranda hvor du kan nyte lange sommerkvelder og det magiske Tromsø-lyset hele året. Her bor du høyt og fritt - men samtidig nært alt du trenger. Beliggenheten er både sentral og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og gode bussforbindelser til sentrum. Dette er boligen for deg som ønsker god plass, fantastisk utsikt, mulighet for utleie - og en trygg og attraktiv hverdag for hele familien. Høydepunkter: - Spektakulær panoramautsikt mot Tromsøsundet og fjellene i sør, vest og mot nord - Stor solrik sør-og vestvendt veranda - Fulle bad i hver etasje. Badekar i hoveddel - Rikelig med parkering - Flotte opparbeide utearealer med plass for rekreasjon og snødeponi. - Familievennlig. - Attraktiv beliggenhet, med nærhet til "alt". Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 53 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger på Tomasjord i et veletablert boligområde med gode sol- og lysforhold. Eiendommen ligger ved veibom/blindgate på Evjenvegen uten stor grad av bil- og gjennomgangstrafikk. Gang/sykkelavstand til skoler/barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter, idrettslag m.m. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger til alle sentrale punkter, sentrum, og flyplass. Med ekspressbuss til UNN og UIT. Øvrige avstander: Pyramiden handelspark: Ca. 4 km. Jekta storsenter: Ca. 8 km. UNN/UIT: Ca. 7 km. Sentrum: Ca. 4 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt areal på ca. 741 m², opparbeidet med plen og gruset innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1960
Areal	Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 244 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 65 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 5
Byggemåte	Type taktekking:Pappshingel.Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende panel. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1983 og 2017. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1997, 2015 og 2023. Utvendige boder: Støpt betongsåle mot grunn. Delvis grunnmur/støttemur av betongstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pult takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Enkle tredører. Platting på ca. 18 m2 i forkant av bodene. Ukjent fundamentering. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 24.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for tilbygg om ominnredning av eksisterende bolighus datert 18.07.1985. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig del av boligen. For bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965, var det Lov om bygningsvesen som var gjeldende. Denne loven gjaldt kun for landets byer (kjøpstæder, ladesteder og bergstaden Røros) samt i en utstrekning av 200 m. utenfor sammes grenser (byggebeltet). Det betyr derfor at bygninger som ble oppført før 1965 utenfor disse områdene ikke var søknadspliktige. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten rundt bruken av rommene i boligen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Gang m/trapp, bad/wc og 3 soverom. Sokkeletasje: Gang m/trapp, 2 boder, stue/kjøkken, spisestue 5 soverom og bad/vaskerom. Inngår i BRA-e: Sokkeletasje: Sportsbod. Bod: Bod 1 og bod 2. Det foreligger godkjente bygningstegninger ifm. tilbygg datert 04.04.1984. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Sokkeletasje: På byggetegningene er det tegnet inn klesbod, matbod og fyrrom. Flere rom i kjeller omgjort til rom ment for varig opphold. Garasje/carport i følge tegninger fra 1984 er nå omgjort til stuedel og ett soverom i sokkel. (Søknadspliktig tiltak) Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. I lysåpningen mellom huset fra 1960 og tilbygget fra 1984 er bærende konstruksjoner endret. Se tilstandsrapport, og Allertsens reklamasjonsrapport. Hovedetasje: Ytterdøra er flyttet fra østveggen til vestveggen. Utvendig trapp er flyttet fra vest til nord. Platten til utvendig trapp er utvidet ut fra opprinnelig tegning fra 1960, dette ble gjort i 2013. Inngangspartiet tilhører byggningsmassen fra 1960. Loftsetasje: Det er etablert et baderom. Fasade: Størrelse/plassering på enkelte vinduer/dører stemmer ikke overens med tegning. Disse forhold er ikke omsøkt Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Sokkeletasjen som egen boenhet er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune. Leilighetene er leid ut separat. Forholdet er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø Kommune. Det foreligger ikke tegning på utvendig bod oppført i 2023.
Standard	Gulvene har laminat og fliser. Veggene har malte plater, trepanel, spile-elementer, Himlingene har malt trepanel og himlingsplater. Gulvvarme: Loftsetasje: Bad/wc. Hovedetasje: Bad/wc, kjøkken og stue. Sokkeletasje: Bod, bad/vaskerom, kjøkken og deler av inngangsparti. VÅTROM Sokkeletasje bad/vaskerom Veggene har våtromsplater. Sparklet og malt himling. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, veggmontert speilskap med lys, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hovedetasje bad/vaskerom Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Lokalt fall rundt sluk i dusjsonen. Våtrommet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med fastmontert ramme. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Loftsetasje bad/wc Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, gulvmontert toalett og badekar. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Sokkeletasje kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Våtromsplater montert på vegg bak innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedetasje kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kjøl/fryseskap. Sensor på gulvet tilkoblet automatisk vannstopper (lekkasjesikring). Kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på baderom i sokkeletasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vinduer. Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Ctc fra 2017 plassert i gangen i loftsetasjen. Sensor på gulvet tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 2016 plassert på baderom i sokkeletasjen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Den elektriske tilkoblingen på begge tankene er iht. dagens forskrifter. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilliggende vegg mot dusjsonen er yttervegg/naboseksjon. Hulltaking ble utført mot våtrommet fra kjøkken, uten å påvise forhøyede fuktverdier. Det bemerkes at hulltakingen grunnet bygningsmessige årsaker er utført i ett område som normalt sett ikke vil være utsatt for bruksvann. Optimalt bør hulltakingen foretas i området bak eller under dusjsonen eller områder som regelmessig er utsatt for bruksvann. Det ble gjort en visuell undersøkelse i åpen konstruksjon like ved dusjsonen. Ingen tegn til fuktskader ble registrert i dette området. Vurdering av avvik: o Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tilliggende vegg mot badet er murvegg/betong. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. o Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipen på hovedtaket har rust på beslag. Mangler bue over luftekanalen. Deler av takrenne er ødelagt. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Sørsiden av fasaden er stedvis værslit Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: o Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. o Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. o Undertaket er misfarget. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier i undertaket. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte vinduer er utvendig værslitt. Vindu på ett av soverommene i sokkeletasjen har fuktskader i karm og foringer, samt rust på håndtak. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdør i hovedetasjen har utett åpning mellom dørblad og karm, dvs. kald trekk kan oppstå. Inngangsdør i sokkeletasjen har limrester i karm, samt løst dørhåndtak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utettheter i undertaket av terrassen (drypping kan oppstå). Utvendig > Utvendig bod Vurdering av avvik: o Det er avvik: Ref. rapport fra Allertsen takst datert 13.12.2022 er det ikke tilfredsstillende tekking av taket til boden. Eier opplyser om noe innsig av fukt. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: o Det er avvik: - Stedvise glipper mellom gulv og listverk/dørterskler. - Overgangslist mellom gulv i hovedetasjen er løs. - Ujevnheter i underkant av trappeløp i hovedetasjen. - Glipper i skjøter av laminat i sokkeletasjen, samt knirk ved belastning (ujevnt underlag) - Deler av foring på innkassing av rør mangler. - Enkelte veggflater har ujevnheter/hull etter kjerneboring/inspeksjon. - Manglende listverk enkelte steder. - Overflater på ett av soverommene har svertesopp/muggdannelser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt avvik i loftsetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Gulvet i sokkeletasjen (stue) har ujevnt underlag. Relatert til skjevheter i gulvet i hovedetasjen (stue) har limtredrager mellom stue og kjøkken nedbøyning. Ref. rapport fra Allertsen takst datert 13.12.2022 er konstruksjonen underdimensjonert, både i etasjeskille og takkonstruksjonen. Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløpet på hovedtaket er delvis kledd igjen, og ble ikke lokalisert i sokkeletasjen. Det mangler bue over luftekanalen utvendig, som fører til at fukt driver inn. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er påvist forhøyede fuktverdier i treverket inne i veggen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19,4%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Relativ fuktighet: 90,7% Temperatur: 10,5 C Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Dersom det er/blir fuktgjennomtrening i grunnmuren vil fukt bli værende i konstruksjonen uten mulighet for å luftes ut. Dette over tid vil forårsake skade i konstruksjonen. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Inntrinn har glatte overflater. Det er betydelig knirk i trappen tilknyttet sokkeletasjen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Synlige rør i boden er ikke tilstrekkelig festet til himlingen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommene i sokkeletasjen har ingen ventilering utover åpning av vinduer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. o Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. o Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Manglende laminat på deler av benkeplaten. Fuktsvell i bunnplaten under vasken. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Det er avvik: Noe ujevnheter i deler av himlingen. Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning (bunnlist er kun montert i dusjsonen). Mangelfull avslutning på innkassing av varmtvannsbereder og sisterne. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Avløpsrør fra vasken er uegnet Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater mangler bunnlist. Det er også en glippe i skjøt av platene i dusjsonen. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. Noen hakk i enkelte fliser. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er smurt membran og flislim over klemringen på sluket. Det er derfor vanskelig å avgi en sikker vurdering av tilstand/utførelse. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dør til dusjveggen er fjernet, og rammen er montert ganske lavt (ca. 180 cm) Mangler filtersil på vasken. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er gjennom funksjonstest påvist at avtrekket har lav/ingen funksjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Trapping mellom enkelte fliser. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: o Det er påvist skader på innredning. Mangler bunnventil i vasken. Rørkoblinger på avløpet er fuget. Ujevn overgang mellom benkeplatene. Fuktsvell i bunnplaten under vasken, samt løsnet laminat på innsiden av skapet. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er gjennom funksjonstest påvist at avtrekket har lav/ingen funksjon. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger en god del dokumentasjon på elektrisk anlegg i Boligmappa. Anlegget er nylig gjennomgått ifm. tilsyn og rapporter knyttet til reklamsjonssak. Det er utstedt samsvarserklæring på alle arbeider gjort i tiden etter tilsynet. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. TG2 er satt da det mangler samsvarserklæringer på enkelte installasjoner fra tilbake i tid. Se spesifiseringer i Tilstandsrapport. Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun filterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 24.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på felles tomt.
Tomten	Areal: 741 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Kalbakkbukt-Tomasjordnes, søndre del", plan-ID 0112. Ikrafttredelse 07.11.1974. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	8 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 24.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 009 016,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 036 062,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 816,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser at de har 2 stk strøm målere / sikringsskap i hoveddelen, her estimerer Arva et årsforbruk på ca 24.000kwh ut fra fakturaene som forfaller i mars. Dette er UTEN sokkel etasjen der leietakere selv har eget strøm abonnement som jeg ikke har kjennskap til hvor mye de betaler/bruker."
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1952/5220-1/97Erklæring/avtale 09.06.1952 Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 5501-15/53 Gjelder denne registerenheten med flere 2011/498728-1/200Seksjonering 28.06.2011 snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 212/300 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Andre forhold: Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Ref. reklamasjonsrapport datert 19.09.2024 utført av Stian Kjernlie Broeng er det flere avvik i brannskillet mellom boenhetene. EGENERKLÆRING: Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Feil på kloakkrør juni 2022, utbedret med epoxystrømpe juni/juli 2023: Spyling, kamerainspeksjon og lagt epoxystrømpe i kloakkrør for å utbedre skaden.arbeidet ble utført av Recover Tromsø i 2022. dokumentasjon i boligmappa.no - Brudd på kondenssperre til kaldloft over bad i 2. etg, i forbindelse med etablering av spotter i tak på badet, ved tidligere eier. - Byttet vindu på nordvendt soverom i 2. etg. Samt byttet til større vindu i det som før var garasje som nå er 2 stk nye soverom tilknyttet i sokkel. Endret innkjørsel, og område ved inngang. Bygd ny trapp til eksisterende platt, og rekkverk ved inngang. Ny platt på bakkenivå, og vestligste utebod. Egeninnsats. Ikke omsøkt hos kommunen. Arbeid utført i 2023. - Tilstandsrapport fra 2021 indikerte fukt i sokkel under bakken. Vi har ikke sett noe til dette. - Utført eltilsyn fra Frost/Arva/DLE 2022, kontrollpunkt utbedret unntatt dokumentasjon på el-arbeid gjort før vårt eie. Det foreligger samsvarerklæring på el-arbeid på sokkel som brukes til utleie fra 2012, og noen samsvarerklæringer fra utberinger gjort i 2017 fra Karlsen Elektro AS. Og Alti Elektro AS fra 2019-2021. Alle utberinger på el-anlegget i vår eiertid har dokumentasjon som ligger på boligmappa.no Megler og takstmann har link med lesetilgang til boligmappa.no. - Diverse utbedringer og diverse oppgraderinger mellom 2022 og 2025, alt arbeid på el-anlegget vi har fått utført i vårt eie er utført av Arctic Innstallasjon AS i 2025. Dokumentasjon på boligmappa.no, dersom noe dokumentasjon mangler der kan det fåes av Asle Eide på Arctic Installasjon AS. -Arbeid på utvendige avløpsrør utført av Recover i 2023. -Selger er usikker på om det er nedgravd oljetank på eiendommen, men tror den ble fjernet før de selv kjøpte. - Riss i mur mot parkering mot nord påvist av tidligere eiers takstmann. Årsak opplyst var jordtrykk mot vegg. Bakkenivå mot nevnte vegg er senket til støpt plate nivå i forbindelse med endring av innkjørsel/parkering og opprettelse av to nye soverom i 2023. - Skjeggkre påvist og behandlet med gift tre ganger av Pelias, bestilit av Fremtind Forsikring Dnb. Sluttkontrollattest ligger i boligmappa.no Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring at eieren før han har hatt mus og fått dette nedkjempet/fjernet. Vi har ikke sett/hørt mus i vårt eie. Tidligere salgsoppgaver med egenerklæringer ligger i boligmappa.no. - Det er ingen fellesområder. Men skjeggkre var i begge seksjonene -Mugg, sopp eller råte; Noe påvist i tidligere eiers tilstandsrapport. Uvisst hvor, vi har ikke sett eller merket noe til det. Se ny tilstandsrapport fra Motakst. - Gjort om garasjen til to soverom i sokkel. Muren/fasaden mot nord og vest er pusset og malt i forbindelse med nye vindu og fjerning av garasjeport. Dokumentasjon av pussingen på boligmappa.no av Kai og Betong AS i 2023. - Nabovarsel for bygning på Evjenvegen 76. - Vanninntregning i tak i uteboder. Innkjørsel og parkering er utvidet i vårt eie, ikke omsøkt. Ytterste utebod bygd i vårt eie, ikke omsøkt. Tvist med tidligere eier er løst. Tvisten gjaldt hovedsakelig elekrisk anlegg og tømerer arbeid som manglet dokumentasjon. Tømrerarbeid sannsynlligvis utført av ufaglært. Boligen er seksjonert horisontalt etter boligseksjonsloven, ikke plan og bygningsloven. Boligen var enebolig frem til 2011. -Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Utleie: Sokkelen leies ut på fastleie til 5 studenter. 7000 kr pr rom, med en månedlig inntekt på 35.000 kr. Årlig inntekt 420.000 kr. Leietakerne har individuelle kontrakter, og depositumsgaranti på 3 mnd husleie hos Tryg Forsikring via hybel.no. Kontraktene er nøye utformet, med bruksanvisning for boligen og husregler. 6 mnd gjensidig oppsigelsestid. Ordnende former og pålitelige leietakere. Kontrakter og depositumsgaranti, annonse og bilder kan overdras. Hoveddelen er utleid på airbnb med 89 % belegg, med en inntekt på ca. 450.000 kr for sesong 24/25. (Annonsert i oktober 24, første sesong) Totale utleieinntekter ca. 870.000 kr årlig. Innkjørsel og parkering er utvidet i vårt eie, ikke omsøkt. Det er 7 parkeringsplasser (leietakere har ikke parkering). Ytterste utebod bygd i vårt eie, ikke omsøkt, ikke tett. Tvist med tidligere eier er løst. Tvisten gjaldt hovedsakelig elektrisk anlegg- og tømererarbeid som manglet dokumentasjon. Avvik på el-anlegget er utbedret og lukket hos Arva, med unntak av dokumentasjonsavvik. Tømrerarbeid sannsynlligvis utført av ufaglært. Boligen er seksjonert horisontalt etter boligseksjonsloven, ikke plan og bygningsloven. Boligen var enebolig frem til 2011. Boblebadet er frakoblet. - Kostander til innleid brøyting er 12.000 kr årlig. BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. SAMEIE: Sameiet består av to seksjoner. Sameiet er ikke formalisert og er ikke et aktivt sameie. Det er ikke etablert vedtekter eller husordensregler. Eventuelle fordelinger av felleskostnader og seksjonseiernes felles forpliktelser utad, fordeles etter eierbrøk. Denne seksjonen har eierbrøk 212/300.