Fritidsdrøm ved sjøen - Lys og sjarmerende hytte med god plass til hele familien! | Terrasse | Garasje

Velkommen Sjøvassbotn 101 Sjarmerende hytte med idyllisk beliggenhet ved havet i Sjøvassbotn. Hytta holder en gjennomgående god standard og byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og flott utsikt. Hovedetasjen inneholde r to soverom, bad med både badekar og dusj, samt vaskerom. I loftsetasjen finner du to ekstra soverom og eget toalettrom. Solrik terrasse, garasje og kort vei til vakre turområder. Et perfekt sted for gode opplevelser i naturskjønne omgivelser! Høydepunkter: Terrasse. Garasje. Utsikt. Turområder. Rett ved havet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 300 000,-
Boligtype:	Annet fritid
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	121m2 (BRA-i)
Soverom:	3
Byggeår:	2015
Energimerking:	D
Tomteareal:	1206m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjøvassbotn 101 9045 Lakselvbukt
Oppdragsnummer	52-25-0151
Totalvurdering	Velkommen Sjøvassbotn 101 - En sjarmerende og innbydende hytte med idyllisk beliggenhet rett ved havet og strålende solforhold! Hytta holder en gjennomgående god standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen med store vindusflater gir et lyst og luftig innemiljø, samtidig som du får nyte den fantastiske utsikten mot havet fra vinduene. I hovedetasjen finner du to soverom, et romslig bad med både badekar, dusj og toalett, samt et praktisk vaskerom. I loftsetasjen er det ytterligere to soverom og et eget toalettrom - Perfekt for både familie og gjester. Hytta har en flott terrasse som inviterer til lange, solrike dager ute, og en tilhørende garasje gir deg god plass til både bil og oppbevaring. Området rundt byr på vakker natur, flotte turmuligheter og et hyggelig nærmiljø. Her får du en sjelden kombinasjon av idyllisk beliggenhet rett ved havet og meget gode solforhold - et perfekt sted for avslapning og naturopplevelser året rundt. Høydepunkter: Terrasse Garasje Utsikt Turområder Rett ved havet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 145 bnr. 20 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Fritidseiendommen ligger på Flatneset i Sjøvassbotn med utsikt mot sjø og fjell i et område med fritidsbebyggelse og noen eneboliger. Det er ca. 54 km fra Tromsø sentrum. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng, fallende mot sør, med nærhet til sjøen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via felles privat veg.
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende tomt, hellende mot sør. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2015. Eier opplyser at det er drenerende masser rundt hytta. Ringmur av betongfylte isolerte elementer og støpt isolert plate. Terrenget ved inngang til hytta er tilnærmet flatt. Eier opplyser at det er pukk under fundamentene og rundt hele hytta, det er ikke ansamling av vann på tomta. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Det er privat septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2015. Det er felles privat brønn. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 2015. Opplysning fra eier. Bilder av garasje og båthus.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	2015
Areal	Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Renner og nedløp er snødekt på befaringsdagen og er ikke nærmere undersøkt. Avlufting av kloakk er ført igjennom himling på wc-rom på hems, det var ingen synlige tegn til luftehatt på taket. Dette forholdet må undersøkes nærmere, innhente dokumentasjon om mulig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Det er montert musesperre som "børster" under kledningen. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. W-takstoler over garasje og bod/garderobe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda/terrasser er ikke målt/inspisert på grunn av snømengder. Trapp ned fra veranda. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 02.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig oppført på eiendommen, datert: 23.09.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Vindfang, gang, soverom, bad/dusj/wc, stue m/trapp, kjøkken, bod/garderobe, garasje, bod/båthus, bod 3, og teknisk rom. Hems: Gang m/trapp, Wc-rom, 2 soverom. Garasje på ca. 24 m²: Støpt flislagt gulv med sluk, vegger av enkelt bindingsverk, isolert og platekledd mot bod/garderobe. Utvendig panelkledning. Saltak, undertak av duk, tekket med metallplater m/sandstrø. Leddport i metall m/el-åpner, vindu og gangdører. Båthus på ca. 20 m²: Ringmur av lettklinkerblokk, grus/pukk på gulv. Enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Tak av sperrer, undertak av plastfolie, tekket med metallplater m/sandstrø. Montert gangdører og avtagbar frontvegg/port. Tilgang til garasje og båthus fra bod/garderobe og fra bakken. Garasje og uthus er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 02.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har ferdigmalte panelplater og malte plater. Innvendige tak har ferdigmalte bord og himlingsplater. VÅTROM Bad/dusj/wc Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Av utstyr finnes 1 dusjhjørne, 1 badekar, 1 servant m/innredning, 1 wc. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Baderommet er bygd med egeninnsats. Veggene har fliser. Taket har folierte himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 6 mm fall fra innenfor dørterskel til oppå slukrist i dusjhjørne, det er oppkant ved dør og eier opplyser at membran er ført opp under dørterskel. Det er målt ca. 7 mm motfall fra innenfor dørterskel til oppå sluk under badekar. Det er 2 plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eier opplyser at det er benyttet membranplater på veggene og smøremembran. 1 dusjhjørne, 1 badekar, 1 servant m/innredning, 1 wc. Det er elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft i dørterskel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er målt i eksisterende borehull i fra kjøkken til bak badekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det ble ikke utslag på fuktmåleren, dette betyr at det er tørt. Toalettrom 2.etasje: 1 wc, 1 servant m/skap. 1 veggmontert panelovn. Laminat på gulv, ferdigmalte panelplater på vegg. Det er ikke avlufting fra rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, smal oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på 198 liter, produsert i 2015. Sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannutstyr ble ikke kontrollert av fagpersonell ved befaringen. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: o Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Spesialrom > Hems > Wc-rom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: o Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. o Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål. Renner og nedløp er snødekt på befaringsdagen og er ikke nærmere undersøkt. Avlufting av kloakk er ført igjennom himling på wc-rom på hems til utvendig luftehatt, opplysning fra eier. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: o Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget ved inngang til hytta er tilnærmet flatt. Eier opplyser at det er pukk under fundamentene og rundt hele hytta, det er ikke ansamling av vann på tomta. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: o Det er avvik: Vegg-takbeslag i røstvegg garasje-tak over inngang er ikke ført bak vindsperre/lekter. Garasjen er ikke isolert i røstet slik at eventuelt lekkasjevann/kondens vil være synlig. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. o Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er ikke etablert avtrekk/avlufting fra rommet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er veggventil på stue, det er ikke ventiler på resterende rom. Det er ikke avtrekk fra teknisk bod eller fra wc-rom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er montert i 2015, fra 2014 er det krav om fast tilkobling av varmtvannstank. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj/wc > Overflater vegger, himling, gulv og tettesjikter Vurdering av avvik: o Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet o Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er avvik: Det er tett fliskant rundt dusjhjørne. Det er bom i del av 2 gulvfliser i dusjsone. o Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 02.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 206 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via felles privat veg. Eiendommen har vannforsyning fra felles privat brønn i området. Eiendommen har avløp til privat septiktank
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen datert 29.03.2017. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensynssoner registrert på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn reindrift H520_1 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_316 0142
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Prisantydning	3 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 02.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 3 446 726,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 4 188,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1983/305202-1/97 Rettighet 10.10.1983 Rettighetshaver: Severinsen Sandleveranse AS Org.nr: 933770168 LEIE AV GRUSTAK LEIE-TID: 4 ÅR AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Overført fra: 5501-145/4 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/662034-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 21.08.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:145 Bnr:20 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Rettigheter på 5501-145/21, 5501-145/22 Rettigheter i eiendomsrett 2007/435-2/97 Erklæring/avtale 09.01.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:145 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 5501-145/4 Rettigheter i eiendomsrett 2007/435-1/97 Erklæring/avtale 09.01.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:145 Bnr:20 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:145 Bnr:21 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:145 Bnr:22 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS-65 Polisenummer: 8662415
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boder ved garasje, med tilgang fra vindfang, er innredet og fremstår som bod/garderobe. - Det er ikke brann/gasstett skille mellom bolig og garasje/båthus. Når garasje/båthus bygges vegg i vegg med annen bygning eller som del av annen bygning, skal skillekonstruksjonen mellom garasjen og bygningen være minst B 30. - Takhøyde på loft/hems er 1,89 m, Loft/hems er ikke målbar. Loft/hems er innredet med 2 soverom og wc-rom og brukes som boareal. Vinduene her tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei. EGENERKLÆRING - Feil på bad/vaskerom/toalettrom: Vannlekkasje: Toalett i 2.etg. Liten lekkasje fra toalettets vanntilførsel, oppdaget og stoppet i 2016. Gulvet ble åpnet et par måneder senere for å sjekke forholdene. Alt var tørt, men selger merket etter at det hadde vært vann der. Flekk på ca. 20 cm. i diameter på gulvplaten og isolasjonen. Så skaden ble reparert i 2016 av selger selv. - Lekkasje under pipebeslaget på utvendig tak. Oppdaget av dråper fra taket i stuen. Det utvendige reparert av fagperson. 3 måneder sener tok selger selv ned takplater i stue, samt gulv/vegg i 2.etg. like ved pipen. Alt var nå tørt, men ting som hadde merker etter vann er byttet ut. Alt som var å finne i stuetaket var en tørr flekk i isolasjonen, på ca. 15-20 cm. i diameter. Skaden ble reparert av RK Mur & Flis, Storsteinnes i 2023. - Vannforsyning: Vann fra brønn oppe i fjellsiden, og egen septiktank utenfor hytten. - Der er avluftingshatt på utvendig tak. Den er veldig lav, men gjør like god jobb selv om der ligger snø over. Byggevarehusene selger slike, så da er de sikkert godkjent. Selger opplyser om at det må betales for brøyting om vinteren, det er vanskelig å antyde noen pris på dette, siden man aldri kan vite hvor mye som kommer i løpet av en vinter. Og vi har ikke fått regning for denne vinteren enda. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.