Frontleilighet i 3.etasje med 2 garasjeplasser | Stor veranda med vinterhage og jacuzzi | Flott utsikt

Velkommen til en eksklusiv og gjennomført frontleilighet som kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger og flott utsikt. Her får du en romslig stue med flere sosiale soner og innebygd peis, lekkert kjøkken og en spisestue med store vindusfl ater. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med vinterhage og jacuzzi - perfekt for å nyte utsikten hele året. Leiligheten to fullverdige og flisebelagte bad, vaskerom, hovedsoverom med walk-in-closet, og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe i gangen. Det følger med to parkeringsplasser og to sportsboder i garasjeanlegg. Beliggenheten er attraktiv og familievennlig med kort vei til Prestvannet, Charlottenlund, barnehager og skoler. Høydepunkter: Veranda. Vinterhage. Jacuzzi. 2 garasjeplasser. IN-ordning. Lagringsplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 200 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	22 836,-
Fellesgjeld:	3 900 000,-
Internt bruksareal:	139m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	62m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2008
Tomteareal:	2907m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Draugen 109 9016 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0558
Totalvurdering	Velkommen til Draugen 109 - Attraktiv frontleilighet med flott utsikt, jacuzzi og vinterhage! Her får du en leilighet som skiller seg ut, med både romfølelse, kvalitet og komfort. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på flere soner for sosialt samvær, med en elegant innebygd peis som luner og setter stemningen. Kjøkkenet er moderne og gjennomført med eksklusiv Falcon-ovn, barløsning og rikelig med både benke- og oppbevaringsplass - en veldig god løsning for deg som elsker å lage mat og samle kjente og kjære. Spisestuen står naturlig i tilknytning til kjøkkenet, og har store vindusflater som gir et nydelig gjennomlys og fin utsikt. Fra stuen har du utgang til en romslig veranda med vinterhage og jacuzzi med flott utsikt over Sandnessundet og Kvaløya - perfekt for både avslapping og selskapeligheter året rundt. Hovedsoverommet er en rolig oase med egen walk-in-garderobe, begge badene i leiligheten er flisebelagt, og hovedbadet er romslig og lekkert med dusjhjørne og god oppbevaring, mens gjestebadet også har dusj og er praktisk plassert med eget vaskerom i bakkant. Leiligheten har ellers god lagringsplass i skyvedørsgarderobe i gangen, og det medfølger to parkeringsplasser og to sportsboder i garasjeanlegg. Beliggenheten er ideell for både familier og par i et rolig og hyggelig nabolag med kort vei til barnehager, skoler og vakre turområder som Prestvannet og Charlottenlund. Høydepunkter: Utsikt Veranda Vinterhage Jacuzzi 2 garasjeplasser IN-Ordning Godt med lagringsplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1545 snr. 19, andelsnr. 19 i Draugen park brl borettslag med orgnr. 991921788 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Øvre Workinnmarka. Gode sol og lysforhold og flott utsikt over Sandnessundet og Kvaløya. Nærhet til flotte turområder i Tromsømarka. Gangavstand til barnehage og skole. Bussforbindelser til Giæverbukta og sentrum med bussholdeplass i nærheten. Øvrige avstander: Jekta storsenter: Ca. 2,4 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 3 km. UNN/UIT: Ca. 5,2 km. Sentrum: Ca. 3 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 2907m². Bebyggelsen består av ett stort leilighetsbygg fra 2008, bygd over 5 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 62 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk el. tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 10.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for B10 Boligblokk med garasjeanlegg datert 29.01.2008. Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 5.Etg med garasjeanlegg datert 07.11.2008. Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av bruksenheter Draugen 77-147 datert: 05.02.2010. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong datert 16.08.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom. hovedbad, garderobe, gjestebad og teknisk rom. Inngår i BRA-e: Garasjeplan: 2 sportsboder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 10.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulvene har parkett og fliser. Veggene har strie. Himlingene har sparklet og malt gips. VÅTROM Hovedbad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med benkeplate og underlimte servanter og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Gjestebad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Teknisk rom: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og metallplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap med ismaskin, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og to kjøleskuffer. Frittstående vinskap, stekeovn og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Mindre avvik: Det er registrert hakk i en skapdør. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og soil. Avløpsrør av soil tilfaller borettslagets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert på teknisk rom. Siste filterbytte ble utført i mars 2025. Sugeenhet av merket Electrolux plassert på teknisk rom. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Altech fra 2007 plassert teknisk rom. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 3.Etasje > Teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er våtrom på tre sider og garderobeskap på den fjerde veggen. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fuktsvell i utforing på ett par vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er registrert sprekk i to glass i rekkverket. Deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Våtrom > 3.Etasje > Hovedbad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 3.Etasje > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3.Etasje > Hovedbad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Våtrom > 3.Etasje > Hovedbad > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Våtrom > 3.Etasje > Gjestebad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 3.Etasje > Teknisk rom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > 3.Etasje > Teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Våtrom > 3.Etasje > Gjestebad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > 3.Etasje > Gjestebad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 10.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med gassovn og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	To parkeringsplasser i felles garasje under bygget, merket med nr 109. Én el-bil lader montert.
Tomten	Areal: 2 907 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til Boliger iht. reguleringsplan for "Øvre Workinnmarka", plan-ID 1250. Ikrafttredelse 20.04.1994. Hensynssoner registrert på eiendommen: Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410_2 0142 8 Gul sone T-1442 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy
Sentrale lover	Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova). Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Draugen park brl Andelsnummer: 19 Fellesutgifter: Kr. 22 836,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 3 900 000,-. Andel fellesformue: Kr. 159 490,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 82108215883, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 5.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 26.03.2025: 40 971 000 Andel av saldo: 3 900 000 Første termin: 20.03.2014Neste avdrag: 20.02.2037 ( siste termin 20.12.2057 ) Flytende rente - Margin lån Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.02.2037 utgjøre ca. kr 0,00 per måned for denne boligen Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld Fellesutgifter utgjør kr.22.836 of fordeles på følgende måte: Renter IN-lån 18 267 Grunnleie 4 227 Dugnad 50 Internett HomeNet 292
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	7 200 000,- / Felleskostnader: 22 836,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr.22.836 of fordeles på følgende måte: Renter IN-lån 18 267 Grunnleie 4 227 Dugnad 50 Internett HomeNet 292
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 10.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 724 031,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 896 125,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Andelen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret.
Borettslag	Draugen park brl
Formann borettslag	Svein Harald Josefsen
Fellesutgifter	Kr 22 836,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr.22.836 of fordeles på følgende måte: Renter IN-lån 18 267 Grunnleie 4 227 Dugnad 50 Internett HomeNet 292 Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 3 900 000,- Fellesformue kr159 490,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2010/227857-1/200Seksjonering 26.03.2010 snr: 19 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 139/3333 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430314
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett.