Delikat leilighet på hele 155 kvm med godkjent utleie | 2 balkonger og terrasse | Fast garasjeplass

Marmælen 130 - En lys og delikat selveierleilighet på hele 155 kvm i etterspurte Norrøna Boligpark. Leiligheten fremstår som gjennomgående moderne og funksjonell, med en smart planløsning over to etasjer. Det følger med fast garasjeplass og en roms lig sportsbod til leiligheten. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Høydepunkter: Moderne bygg fra 2023 med heis. Utleiedel som gir gode leieinntekter. Gode solforhold og utsikt til fjorden og fjellene. 2 balkonger og terrasse. Fast garasjeplass og innendørs gjesteparkering. Innvendig bod og sportsbod. Oppvarming (vannbåren gulvvarme) og varmtvann inkl i felleskost(a-konto). Turområder som lysløypa og Prestvannet 5 min unna. Gå/sykkelavstand til UiT/UNN. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	5 895,-
Internt bruksareal:	155m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2023
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 130 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0142
Totalvurdering	Velkommen til Marmælen 130 - En lys og delikat selveierleilighet fra 2023 i etterspurte Norrøna Boligpark. Leiligheten fremstår som gjennomgående moderne og funksjonell, med en smart planløsning over to etasjer. Godkjent utleieleilighet med egen inngang som genererer gode leieinntekter. (13.500.- pr. mnd på fast utleie) Utleieleiligheten har like stort bad som hovveddel. Utgang til balkong og terrasser på begge sider av boligen. Leiligheten har svært fin intern beliggenhet i Norrøna Boligpark. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her har man også kort vei til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Det finnes også gode barnehage- og skoletilbud i nærheten. 10 min å gå til dagligvarehandel, treningssenter og klatrehall. Det følger med fast garasjeplass til leiligheten. Oppvarmet og låst sykkelbod + skibod. I tillegg følger det med sportsbod som bidrar til god lagringsplass. Det er for øvrig også innendørs gjesteparkering i garasjeanlegget. Høydepunkter: -Moderne bygg fra 2023 med heis -Utleieleilighet som genererer gode leieinntekter -Eget vaskerom med mulighet for god lagring og fryser/vinskap -Flotte solforhold og svært fin utsikt til fjorden og fjellene på Kvaløya -Balkong og terrasse -Fast garasjeplass og innendørs gjesteparkering -Sportsbod -Oppvarmet og låst sykkelbod + skibod -Fellesgang vaskes og brøyting frem til dør -Oppvarming (vannbåren gulvvarme) og varmtvann inkl i felleskostnader (a-konto) -Herlige turområder som lysløypa og Prestvannet 5 min gåtur unna -Gå/sykkelavstand til UiT/UNN -Gode bussforbindelser(5 min til byen)
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 7 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1700m². Området omkring er opparbeidet med plen, beplantning, lek- og oppholdsplasser og asfalterte internveier.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 18 kvm, TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.04.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Stue/kjøkken m/trapp, Entré, Toalettrom, Gang, Bad/vaskerom (hybel), Hybel 2.etasje: Stue m/trapp, Bad, Gang, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 Inngår i BRA-e: Sportsbod BRA-b: Innglasset balkong
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkenventilator med plasmafilter integrert i koketopp. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Det er plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og veggmontert toalett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad hybel: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Det er plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Gulvet har fliser. Veggene har fliser. Himlingen har sparklet og malte gipsplater. Toalettrommet har innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. Avløpsrør av plast og soil. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i himling i entré og på bod i 2.etasje. Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på bad 2,etasje, wc 1.etasje og bad hybel. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Dører Det er registrert skade i utvendig aluminimumsprofil på skyvebalkongdør ved hybel, samt skade i karm. Det er registrert ett hakk i skyvebalkongdør i stue/kjøkken. (Denne skal fikses av Econor, da det har vært slik siden selger flyttet inn) - Innvendig > Innvendige trapper Inntrinn har glatte overflater. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken m/trapp > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Gulvvarme: 1.etasje: Entré, gang, wc, kjøkken/stue, hybel og bad hybel. 2.etasje: Stue, gang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkeringsplass i felles garasjeanlegg og gjesteparkering.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Medlemskap velforening	Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening. Parkering ligger i velforeningen. Velforeningsavgift faktureres gjennom felleskostnadene.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/blokkbebyggelse jf reguleringsplan planID 1768 ikrafttredelsesdato 30.03.2016. Hensynssoner på eiendommen: - 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy jf eiendomsrapport.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 23.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 957 900,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 831 601,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 596,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret. Korttidsutleie er tillatt i inntil 60 dager i året. Sameier er pliktig til å informere styret om at leiligheten brukes til dette. Sameier er pliktig til å sørge for at leietakere overholder reglene for sameiet. Det er ikke tillatt å benytte gjesteparkering som fast parkering for kortidsutleie.
Sameiet	Sameiet Norrøna Boligpark Heimdall
Styreleder sameiet	Jan Petter Pedersen
Fellesutgifter	Kr 5 895,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 4 846,- - Tilleggsytelser: Kontingent velforening 450,- - Internett 319,- - Bod i velforeningen 30,- - Objekt: 539/7 Garasjeplass ( 539 - 7 ) 250,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader
Fellesgjeld	Fellesformue kr 27 448,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004965823
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Boligen deler felles yttergang med en leilighet. I denne gangen utføres vask av sameie, og de har brøytet inngang til døra pga. brannsikkerhet. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.