Sentralt beliggende flermannsbolig med flott utsikt nær Tromsø sentrum

Velkommen til Conrad Holmboes Veg 21! Stor og sentrumsnær flermannsbolig - Sjelden mulighet! En stor og innholdsrik flermannsbolig med klassisk uttrykk og flott beliggenhet i øvre sentrum. Dette er et hjem med sjel, perfekt som generasjonsbolig - o g med gode utleiemuligheter. Eiendommen består av 3 godkjente leiligheter og èn 3-roms tilleggsleilighet i loftsetasje. Boligen ligger sentralt i øvre sentrum med gåavstand til det man måtte ønske av servicetilbud av kafeer, restauranter, kino, kjøpesenter m.m. Det er også gode bussforbindelser i området med hyppige avganger. Nærliggende busstopp: Bispegården, Petersborggata og Snarvegen. Høydepunkter: Klassisk fasade.. 3 boenheter - utleiepotensial.. God beliggenhet i øvre sentrum.. Fantastisk utsikt.. Stor og flott tomt.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	13 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	394m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	38m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1920
Energimerking:	G
Tomteareal:	753m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Conrad Holmboes veg 21 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0077
Totalvurdering	Velkommen til Conrad Holmboes Veg 21! Stor og sentrumsnær flermannsbolig med flott beliggende i øvre sentrum. Eiendommen består av 3 godkjente leiligheter og èn 3-roms tilleggsleilighet i loftsetasje. Bygningsmassen er modernisert og holder god standard byggeår tatt i betraktning. 2 parkeringsplasser tilhørende eiendommen på felles parkeringsplass. Meget god beliggenhet hvor boligen er tilbaketrukket fra vei. Flott utsikt fra 1., 2. etasje og loftsetasje. Boligen ligger sentralt i øvre sentrum med gåavstand til Tromsø sentrum og det man måtte ønske av servicetilbud av kafeer, restauranter, kino, kjøpesenter m.m. Det er også meget gode bussforbindelser i området med hyppige avganger. Busstopp i nærheten: Bispegården, Petersborggata og Snarvegen. Høydepunkter: -Klassisk fasade. -Gode utleieinntekter. -Egner seg godt som generasjonsbolig. -Fantastisk beliggenhet. -Flott tomt. -Badstue. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 202 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sentral beliggenhet i øvre del av sentrum. Området er i hovedsak bestående av eneboliger, rekkehus, blokker og flermannsboliger. Det er gangavstand til grøntarealer, lekeplasser, busstopp og Tromsø Sentrum. Nærhet til friområder på toppen av Tromsøya med turområder og lysløype. I nærområdet finns barnehager, skoler og videregående skoler. Tromsø sentrum tilbyr forøvrig ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 2,4 km. Jekta storsenter: Ca. 3,5 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 4,5 km. UNN/UIT: Ca. 5,3 km. Sentrum: Ca. 2,7 km.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er flat med svak skråning mot sør og er opparbeidet med noe plen. Ellers er det beplantning rundt om på tomten. Steinbelagt gangbane inn mot boligen.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1920 Modernisert: 1990
Areal	Bruksareal: 402 kvm, BRA-i: 394 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 38 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 6, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 11
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre og tømmerkonstruksjon, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med skifterstein. Selger har kommet med tilleggsopplysninger vedrørende byggemåte grunnmur - (grunnmur består av delvis støpt betong, gråsteinsmur og murte blokker)
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette som følge av tiltakets alder. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Det er registrert i matrikkelrapport at boligen er tatt i bruk 01.01.1920.
Innhold	Inngår i BRA-I: Loft: Gang, Kjøkken, Kontor, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Bad, Trapperom 2.etasje: Spisestue, Stue 1, Stue 2, Entré, Soverom, Gang, Vaskerom, Bad, Trapperom, Kjøkken 1.etasje: Stue 1, Spisestue, Soverom, Gang, Bad, Entré, Kjøkken, Vindfang m/trapp, Stue 2 Underetasje: Gang m/trapp, Bod 1, Bod 2, Badstue, Dusjrom, Entré, leilighet, Bad/vaskerom, Kjøkken, Soverom, Bod 3, Stue, Gang, leilighet, Teknisk rom Inngår i BRA-e: 2 uteboder.
Standard	Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene er tekket med betonggulv, parkett og belegg. Veggene er tekket med panel og malte og sparklede gipsplater. Himlingene er tekket med malte og sparklede gipsplater. Gulvvarme: Loft: Vannbåren gulvvarme. 2. Etasje: Vannbåren gulvvarme. 1. Etasje: Vannbåren gulvvarme. Underetasje: Vannbåren gulvvarme. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmann opplyser om følgende i sin Tilstandsrapport: TG 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftsetasje soverom: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 58 mm. Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall) Rørgjennomføringer i vegg under servant mangler tetting. Det er registrert rust i nedkant av speil. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tettet. Badekaret er innbygget, sluk er plassert under badekar og eventuell lekkasjevann fra toalett og vask vil ikke bli ledet til sluk. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert søl på veggen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badekaret er innbygget, sluk er plassert under badekar og eventuell lekkasjevann fra toalett og vask vil ikke bli ledet til sluk. Rørgjennomføringer i vegg ved toalett er ikke tettet. Det er registrert svertesopp i mykfuge ved badekar. Det er registrert sprekk i flis under toalett. Avtrekk har lav funksjon. Det er registrert rust i nedkant av speil. Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Fall mot sluk er for liten i henhold til krav. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Flis på vegg bak toalett er sprukket. Rørgjennomføringer i vegg fra toalett og under servant mangler tetting. Det er registrert fuktsvell i bunnplate og på dør i innredning. Speil har rust i nedkant. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist store fuktsveller i bunnplate i innredning. Fuge mellom benkeplater og flis på vegg er sprukket. Det mangler fuge mellom oppvaskkum og benkeplate. Det er omfattende slitasjeskade på hjørnene på flere av skapdørene. TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipebeslaget mangler bue. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er merker etter rustvann fra taket på kledningen mot vest. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør i underetasje tar i karm. Begge terrassedører i 1. etasje tar i karm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist glipper skjøter på parkett. En del sprekker i skjøter/sparkel på gipsplater. Sprekk i betonggulv i underetasje. Merke i gulvbelegg på loft. Det mangler luke over hull i himling på tekniskrom. Enkelte veggplater på tekniskrom har fuktsvell. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere innerdører tar i både karm og terskel. En dør mangler låskasse og dørhåndtak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder drenering av ukjent alder. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktsvell i bunnplate i innredning under vask. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler sokkellist under oppvaskmaskin. Fuge mellom benkeplate og vask har glipper. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det mangler deksel på lys til ventilator. Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Deksel til lys i ventilator er knust.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-vann varmepumpe til vannbåren gulvvarme. Luft til vann varmepumpe til oppvarming av gulvvarme via WIRSBO-anlegg. Varmerør ligger i WIRSBO aluplater på bærebjelkene i etasjeskillene. Varmtvann til forbruk er varmet av varmepumpen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på biloppstillingsplass utenfor boligen.
Tomten	Areal: 753 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til formålet boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 29.03.2017. Eiendommen er registret til å ligge innenfor sone for vegstøy samt hensynssone for kulturmiljø. Gul sone T-1442. H220_26. 0142. Vegstøy. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	13 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 26.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 4 514 298,- Formuesverdi sekundærbolig: 12 877 569,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 51 116,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Registrert med 3 boenheter.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie: 0/909025-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2105 2/14 0/909026-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2106 2/14 0/909027-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2107 2/14 1911/900428-1/97 Bestemmelse om vannrett 01.07.1911 1917/909507-1/97 Bestemmelse om vannledn. 01.10.1917 1990/990035-1/97 Bestemmelse iflg. skjøte 03.08.1990 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1990/15723-1/97 Best. om adkomstrett 08.11.1990 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2094 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert 26.03.2025 Selger egenerklæring om eiendommen, datert 22.02.2025 Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Nytt flisgolv i dusjsonen på badet i underetasje, utført i 2020 av flislegger Johnny Lauritzen. Nytt toalett i badet underetasjen utført av Walter Wilhelmsen AS. 2019: dusjkabinett i badet på loftet utført av Walter Wilhelmsen AS. Taklekkasje over kjøkkenet i annen etasje. Thilo Kimmeritz utbedret skaden: ny isolasjon i tak og vegg mot nord nye vindsperrer, ny diff.sperre, lagt om skifer på takflaten mot nordøst. Lagt nye fliser på vegg mot nord over kjøkkenbenk. Overflatebehandling innvendig i egen regi. Graving langs grunnmur (gråsteinsmur) mot sør og øst, etterisolering, overdekning med sinkbeslag. Utskifting av 2 vinduer mot øst i stue underetasje. Arbeidet ble utført av snekkermester Thilo Kimmeritz i 2020. Grøfting og etterisolering i egen regi. Utskifting av innfelte spot til LED. Arbeidet er utført av J.M. Hansen. Nye thermostater for gulvvarme. Arbeidet er utført av Alt i Strømmen AS . Nye utvendige nedløpsrør fra takrenner i forbindelse med reparasjons takskade. Arbeidet er utført i 2020 av Thilo Kimmeritz. Varmepumpe utskiftet på grunn av alder i 2021. Utskifting av varmepumpe luft til vann i flere omganger. Utskifting av sirkulasjonspumpe. Utskifting av stengeventiler til varmekurs gulvvarme.Arbeidet er utført av Walter Wilhelmsen AS i 2023. Det er utført måling i underetasjen for radon med selgers radon måleinstrument, ikke noe avvik registrert. Tekking over altan over soverommet i første etasje burde antageligvis skiftes på grunn av alder. Spisestue i annen etasje: vinduer mot sør har ødelagte beslag for vridning av vindu.