Innholdsrik enebolig med utleiedel, flotte sol- og utsiktsforhold i svært barnevennlig område! Parkering | Vaskerom

Venusvegen 26 - En innholdsrik enebolig med nydelige sol- og utsiktsforhold i et svært barnevennlig område. Boligen er beliggende i en rolig gate og fordeler seg over 2. plan. med blant annet flere oppholdsrom, 4 soverom, 2 bad, vaskerom m.m. Fra s tuen har du utgang til stor balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her har du utsikt mot b.la. Tromsøya, Fløya, Fjellheisen, Ishavskatedralen og Tromsøysundet med innseilingen og nærmiljøet. Fra boligen har du kort vei til skole, barnehage, dagligvare, treningssenter og flotte turområder som lysløype bak boligen. Høydepunkter: Parkering. Utleiedel som generer ca. kr. 10-12.000 pr. mnd.. Svært gode solforhold. Flott utsikt. Barnevennlig område. Arealeffektiv og sosial planløsning. Vaskerom. Flotte utearealer. Gode kollektivforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 700 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	175m2 (BRA-i)
Soverom:	4
Byggeår:	1976
Energimerking:	F
Tomteareal:	292m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Venusvegen 26 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-25-0069
Totalvurdering	Venusvegen 26 - En innholdsrik enebolig med nydelige sol- og utsiktsforhold i et svært barnevennlig område. Boligen er beliggende i en rolig gate og fordeler seg over 2. plan. med blant annet flere oppholdsrom, 4 soverom, 2 bad, vaskerom m.m. Fra stuen har du utgang til stor balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her har du utsikt mot b.la. Tromsøya, Fløya, Fjellheisen, Ishavskatedralen og Tromsøysundet med innseilingen og nærmiljøet. Fra boligen har du kort vei til skole, barnehage, dagligvare, treningssenter og flotte turområder som lysløype bak boligen. Høydepunkter: Parkering Mulighet for utleie Svært gode solforhold Flott utsikt Barnevennlig område Arealeffektiv og sosial planløsning Praktisk vaskerom Opparbeidet og planerte utearealer Gode kollektivforbindelser Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 483 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Umiddelbar nærhet til barnehage, skole, dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum, UIT/UNN, Langnes Handelspark og flyplass. Lett tilgang til lysløype og turterreng som Sherpatrappa og Fløya.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede tomt fallende mot vest.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1976
Areal	Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Det er montert steinbelagte stålplater på eksisterende A-tak plater i metall. Renner og nedløp i stål fra 2013 ifølge eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Tilbygd frontvegg i sokkel med liggende bordkledning er oppført ca. 2013. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er montert gulv på deler av kaldloftet. Del av kaldloftet er tilleggsisolert over bad, vaskerom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er skiftet i 2013, noen vinduer i stue fra 2024. Det er et vindu med koblet glass på bod i kjeller og 2 vinduer med 2- lags glass på soverom og i trapp i 1 etasje som er eldre. Bygningen har fabrikkmalte hovedytterdører m/glassfelt og malt balkongdør i tre m/glassfelt, montert i 2013, opplysning fra eier. Terrasse/veranda mot vest. Rekkverkshøyde ca. 0,91 m. Det er tettet med papp mot underliggende boligrom, det er fall ut til renne i front. I følge eier er det oppbrett på papp under panelkledning på vegg. Dette var ikke mulig og inspisere på befaringsdagen, det er montert terrassedekke mot kledning. Trapp ned fra inngangsplatt, her er det ikke montert rekkverk.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1976. Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring datert 18.12.2023. Bruksendring første etasje gjelder fra soverom til vaskerom - begge er hoveddel. Bruksendring i kjeller gjelder fra bod til soverom og fra gang til bad. I tillegg gjelder bruksendring fra bod til stue og kjøkken. Det er også vist til at det skal bruksendres fra hobbyrom til to soverom, men begge deler er hoveddel. Fasadeendringen gjelder innseting av nye vindu samt utvidelse av altan. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Vindfang, Gang m/trapp, Soverom, Dusj/wc, Vaskerom, Stue, Kjøkken Etasje 0: Sokkelleilighet: Vindfang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom. Hovedleilighet: Soverom 2, Soverom 3, Gang m/trapp, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er etablert 2 små boder i hybelleilighet, dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser, teppe. Veggene har malte plater, panelplater. Innvendige tak har ferdigmalt panel, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, i følge eier. Kjøkken hovedleilighet: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kitchenboard over benk. Det er kjøl/fryseskap koblet til vann. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilatorhette med avkast ut. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc 1. etasje: 1 dusjkabinett med dyser, 2 servanter i innredning, 1 wc. Flislagte vegger og gulv, fuktstyrt avtrekksvifte i himling. Badet ble pusset opp av tidligere eiere ca 2005 i følge eier. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1 skyllekar i benk, opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv, baderomspanel på vegger. Ventil i vegg. Skyvedør inn til dusj/wc. Vaskerommet er etablert ca i 2013 av nåværende eier, der det tidligere var vindfang. Det er ikke membran under gulvfliser, det er ikke montert sluk i rommet. Det er montert lekkasjestopper i rommet. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom 0. etasje: 1 dusjnisje, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 skyllekar i benk, opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv og vegger. Avtrekksvifte i vegg. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det var ikke mulig å inspisere pipehatt, luftehatt, stigetrinn, plattform på grunn av snømengder - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er stedvis kramper som har gjennomhullet diffusjonssperre. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vindu med koblet glass i bod. - Innvendig > Overflater Det er påvist bom i noen gulvfliser i vindfang i begge etasjer. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er enkelte riss i puss på grunnmur, utvendig og innvendig. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke montert sluk i gulvet, men det er montert fuktsikring/waterguard. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er montert fuktsikring/waterguard. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering med ventil i vegg og avtrekk via dusj/wc. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > Etasje 0 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har stått slik siden byggeår. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er tettet med papp mot underliggende boligrom, det er fall ut til renne i front. I følge eier er det oppbrett på papp under panelkledning på vegg. Dette var ikke mulig og inspisere på befaringsdagen, det er montert terrassedekke mot kledning. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er montert svartpapp mot mur, isolasjon og plast not varm side, dette regnes som feilkonstruksjon i dag, men var vanlig når boligen ble bygd. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kjøl/frys er mulig å overta/kjøpe. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet samt vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjeanlegg og på tomt.
Tomten	Areal: 292 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 01.12.1975. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 25.02.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 14.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 542 024,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 168 094,-
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 936,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om følgende strømforbruk: - 2023 forbruk 21 385 kWh - 2024 forbruk 19 509 kWh
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	Leieinntekter fra utleiedel genererer mellom kr. 10-12.000 pr. mnd. i følge nåværende eier.
Fellesutgifter	Selger opplyser om at garasje er en del av fellesanlgg og i generelt dårlig stand. Elvemo vel vurderer å bygge nye garasjer, dette er ikke besluttet. Felleskost for brøytingen og vedlikehold på fellesområdet årlig kr. 1500,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1975/305895-2/97 Erklæring/avtale 31.10.1975 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2021/605681-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 25.05.2021 21:00 Felles rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 0/908682-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:15 Bnr:615 1/72 0/908684-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:15 Bnr:620 1/72 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Faglært rørlegger R. Skagseth vaskerom 1 etasje i 2013. Elektriker egen inst, med fagbrev og ihht NEK400 i 2013 Rørlegger R. Skagseth installerte rør i baderom og kjøkken underetasje ved renovering i 2013. Elektriker i underetasje egen inst, med fagbrev og ihht NEK400 i 2013. - Montering av våroms romsplater på vaskerom 1 etg. Montering av skyvedør med inngang direkte fra bad til vaskerom, samt avløpsrør fra vaskerom til bad. Fliselegging og montering membran baderom underetasje i 2013. - Det ble lagt nytt dekra tak over eksisterende a tak. av firma Holmeslet. Firma anbefalt at Byggmakker gjennom kampanje. - Vorte papp fikk noen skader når nabo byttet drenering. Forlengelse av vortepapp (øvre del på Nordvegg), satt opp etter at nabo byttet dreningen. Må sees på i sommer om det trengs ytterligere tiltak på dette. - Renovering av det elektriske anlegget i boligen, her også sikringsskap med komfyrvakter. - Egen installasjon ihht forskrifter. Eier er fagmann med sertifikater og med oppdatert kvalifikasjoner ihht Nett 400 2010, -14, -18 og -22, FKE og FSE Nesten hele det elektriske anlegget er oppgradert etter at boligen ble kjøpt i 2010 av eier. Nye sikringsskap installert, samt ledninger er trekt nye til nesten hele boligen. Arbeidet er utført i perioden 2010 til 2025. - Bygging av leilighet i boligen i 2013 av ufaglært. Bygging av sokkelleilighet (bad, soverom, kjøkken og bad), arbeidet utført av eier. - Garasje er en del av fellesanlgg og i generelt dårlig stand, Elvemo vel vurderer å bygge nye garasjer, dette er ikke besluttet. Felleskost for brøytingen og vedlikehold på fellesområdet årlig 1500.-, sist faktura betalt juli -24.