IDYLLISK OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG | Stor hage med drivhus og uthus | Naturskjønne omgivelser

Lanesveien 175 - En Idyllisk og innholdsrik enebolig med stor hage og uthus. Boligen ligger flott plassert på Lanes i naturskjønne omgivelser med god tilgang på fri og rekreasjonsområder med fiskevann, skog, fjell og fjære i kort gåavstand fra eien dommen. Eiendommen ligger fint og naturskjønt til ca 17 km fra Meistervik i Malangen, hvor det bl.a. finnes skole, barnehage og dagligvarebutikk. Høydepnkter: Plass for flere bil på tomten. . Idyllisk beliggenhet.. 5 soverom, 2 bad og vaskerom.. Ingen gjenboere.. Svært god lagringsplass.. Stor tomt på 1 966 m2.. Frodig hage med plen og uthus.. Naturskjønne omgivelser nært fjell og sjø.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 200 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	154m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	22m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	38m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1989
Energimerking:	E
Tomteareal:	1966m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lanesveien 175 9055 Meistervik
Oppdragsnummer	52-24-0092
Totalvurdering	Lanesveien 175 - En Idyllisk og innholdsrik enebolig med stor hage og uthus. Boligen ligger flott plassert på Lanes i Malangen. Svært gode sol og utsiktsforhold. Boligen fremstår som innholdsrik og har romslige løsninger og har inngang både i kjeller og første etasje. Den inneholder hele 5 soverom, stue/kjøkken, 2 bad og eget vakerom. Godt med lagringsplass i boder. Eiendommen ligger fint og naturskjønt til ca 17 km fra Meistervik i Malangen. I Meistervik finner du blant annet barnehage og butikk. Ny skole 1-10. klasse ble ferdig våren 2024. Butikk og noen andre servicetilbud på Meistervik. Ca. 25 km til Storsteinnes. Naturskjønne omgivelser med god tilgang på fri og rekreasjonsområder med fiskevann, skog, fjell og fjære i kort gåavstand fra eiendommen.
Matrikkel	Gnr. 99 bnr. 37 i Balsfjord kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate til privat veg til bolig.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånende tomt. Brønn, med egen trykk pumpe.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1989
Areal	Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 38 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast. Takvann ført ned i drenering. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Malte og trehvite trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Kjellerdør som malt kompaktdør. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på loft på ca. 8 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra soverom. Overbygd. Veranda i 1.etg på ca. 19 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Delvis overbygd. Veranda i 1.etg. ved inngang på ca. 4 m². Rekkverk i tre. Dekke i tre. Platt ved inngangsparti ved kjeller på ca. 7 m². Betongdekke. Overbygd. Utvendig trapp i tre. Rekkverk.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.11.88. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Soverom 1, Soverom 2, Gang 1.etasje: Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Vindfang Kjeller: Soverom 1, Soverom 2, Bad , Vaskerom , Gang , Bod 1, Bod 2, Vindfang Inngår i BRA-e: Bod Det foreligger ingen tegninger dokumenter tilsendt fra Balsfjord kommune og dagens planløsning har derfor ikke vært mulig å sammenligne opp mot godkjente byggetegninger.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Belegg. Betong.Teppebelagt. Vegger består i hovedsak av: Malte plater. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Trepanel. Bad: Bad 1.etg.: Vegger er belagt med baderomsplater. Himling med malte plater. Vinylbelegg på gulv. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Skap på vegg. Gulvmontert toalett. Badekar. Stråleovn på vegg. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Bad kjeller: Vegger er belagt med baderomsplater. Himling med malte plater. Malt betonggulv. Vegghengt vask. Speil med lys. Skap på vegg. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vegger er murvegger. Himling med malte plater. Betonggulv. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Pumpe til brønn. Naturlig ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter montert på vaskerom i kjeller. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er tapet igjen. Denne bør festes på forskriftsmessig måte. Sprekk i puss på pipe. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på membranløsning/tettesjikt. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Ikke tilfredsstillende tilluft ved feks. spalte under dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fallforhold med laser 18 mm. Ikke silikonert mellom vask og vegg. Dette gjør at evt. lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjonen. Merke/riss i vask. Svelling på baderomsinnredning. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran på gulv. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. Åpent inn i konstruksjonen. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Kun naturlig ventilasjon. Ikke tilfredsstillende tilluft ved feks. spalte under dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fallforhold med laser 0 mm. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran. Kun naturlig ventilasjon ved vindu. Ikke tilfredsstillende tilluft ved feks. spalte under dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fallforhold med laser 0 mm. TGIU: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det ble observert mose på taket. - Utvendig > Nedløp og beslag Det ble observert råteskader på deler av vinski. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble observert for liten lufting i kledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Foretatt fuktsøk rett på betongvegg. Målt forhøyede verdier av fukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon med samsvarserklæring, eller fremvist El-kontroll av type NEK 405-2-3. Kontroll må være under 5 år gammel. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det ble observert noen sprekker i grunnmur. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er isolert og kledd med plater. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen ii konstruksjonen er god nok. Har kun fått besiktiget konstruksjonen via kott. Det var lagret en del gjenstander her slik at det ikke var mulig å få full oversikt over tilstanden. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dette er et generelt forhold og ikke bare knyttet til denne boligen. Dette som en opplysning. - Utvendig > Vinduer Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. - Utvendig > Dører Åpenrom mellom hoveddør og karm. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk på veranda/balkonger,skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Det ble observert noe værslitt og sprukket rekkverk, spesielt gjelder dette på veranda loft. - Innvendig > Overflater Det ble observert følgende som ansees som mer en normal slitasjegrad: - Mindre skade i tak på bad. - Noe slitasje på parkett. - Mindre hull i parkett på stue. - Sprekker i betonggulv på kjeller. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noen av trinnene var slitte. Mindre hakk/skade i trinn. Lav høyde mellom trapp opp til loft og tak. - Innvendig > Innvendige dører Følgende ble observert ut over normal slitasjegrad: - Fuktmerke på dør i kjeller. - Hakk/mindre hull i dør til bod i kjeller. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det ble observert: - Svelling på benkeplate. - Svelling på dørfronter. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som minsker tettheten. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Til info skal det være fall på terreng fra boligen og ut i en lengde på ca. 3 meter. Fall anbefales å være 1:50. Taknedløp er ført ned i bakken uten at takstmann har informasjon om hvor dette ledes. Hvis dette kun blir ledet til byggegropen belaster det drenssystemet unødvendig. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. AVVIK PÅ SJÅ: Avvik: - Rust på tak. - Mangler takrenner og nedløpsrør. - Bordkledning går nært bakken. Tiltak: - Tak bør rustbehandles. - Takrenner og nedløpsrør bør monteres. - Det bør etableres avstand mellom bordkledning og terreng for å unngå råteskade.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt. Plass for flere biler på oppstillingsplasser.
Tomten	Areal: 1 966 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Privat brønn med egentrykk pumpe, som er montert på vaskerom. Ikke tilkoblet noe vannverk. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate til privat veg til bolig.
Regulering	Boligen ligger i et område regulert til LNRF-areal, spredt boligbebyggelse. Areal for nødvendige tiltak for landbruk. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 ikraftredelsesdato 29.06.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 20.05.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 597 817,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 391 269,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 806,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse datert: 10.11.1988 Tegninger Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nytt arbeid 2017; Ventilasjon ifra byggeår ble koplet ifra, ny ventilator på kjøkken ble montert. Ellers er det ventiler i huset. Blikkenslager fjellås - Nytt arbeid 2018; Maling av gulv, bad og vaskerom i kjeller. - Ved ett tilfelle for en del år siden, ved væromslag ifra frost til mildvær, kom det fukt ned langs pipe. Vi har ikke observert fukt etter det. - Brønn, med egen trykk pumpe, som er montert på vaskerom. Ved lite nedbør blir det lite vann i brønnen. Dette har vert resultatet de siste to somrene. Den beste fremtidsplanen er grunnboring. - Betonggulv i kjeller har noen sprekker. - Ny ovn er montert de senere årene av Nysted bygg ifra Storsteinnes. - Loft ble innredet med 2 stk soverom Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse.