NY & STRØKEN 3-ROMS MED GARASJE | Delikate farge- og materialvalg | Vestvendt utsikt og solforhold!

Elveslettvegen 152 - En strøken 3-roms selveier fra 2023. Flere etterspurte kvaliteter som stor terrasse, strålende solforhold og parkering i garasje med elbillader. Boligen framstår gjennomgående moderne med flotte farge- og materialvalg og store vindusflater. Utmerket beliggenhet, rolig og barnvennlig, på Fløylia. Det er hyppige og regelmessige bussavganger fra busstopp i nærheten. Høydepunkter: Parkering i garasje med elbillader.. Nyere byggeår (2023).. Strålende solforhold.. Vestvendt terrasse.. Lave fellesutgifter.. Sportsbod.. Elektrisk solskjerming.. Etterspurt beliggenhet på populære Fløylia.. Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag.. Umiddelbar nærhet til flotte turområder.. Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage.. Kjøpesenter 5 min unna.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 170,-
Internt bruksareal:	65m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2023
Energimerking:	B
Tomteareal:	1663m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Elveslettvegen 152 9020 Tromsdalen 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0159
Totalvurdering	Elveslettvegen 152 - En strøken 3-roms selveier fra 2023. Flere etterspurte kvaliteter som stor terrasse, strålende solforhold og parkering i garasje med elbillader. Boligen framstår gjennomgående moderne med flotte farge- og materialvalg og store vindusflater. Utmerket beliggenhet, rolig og barnevennlig, på Fløylia. Det er hyppige og regelmessige bussavganger fra busstopp i nærheten. Høydepunkter: Parkering i garasje med elbillader. Nyere byggeår (2023). Strålende solforhold. Vestvendt terrasse. Lave fellesutgifter. Sportsbod. Etterspurt beliggenhet på populære Fløylia. Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag. Umiddelbar nærhet til flotte turområder. Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage. Kjøpesenter 5 min unna. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 797 snr. 8 orgnr. 931005316 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger mellom Solligården og Midtre Kaldslett. Området er utviklet med lavblokker og rekkehus. Avstander ca 6,5 km til Tromsø sentrum og 2 km til Amfisentret Pyramiden. Barneskole og barnehage ved Reinen, ungdomsskole i Tromsdalen. Området er rolig og familievennlige med vestvendt beliggenhet og gode sol- og utsiktsforhold. Det er kort avstand til rekreasjonsområder med turstier og utearealer. Det er hyppige og regelmessige bussavganger fra busstopp i nærheten.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt hellende mot vest. Adkomst til garasje, gang adkomst via felles trapp til inngang.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Primærrom: 1 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	U T V E N D I G Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Eier opplyser at det er reklamert på ytterdør/beslag over ytterdør, entreprenør skal utbedre dette. Dører er normalt sameiets anliggende. Terrasse med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 1,03 m. Terrassen var snødekt på befaringsdagen, terrassedekket er ikke inspisert. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. I N N V E N D I G Etasjeskiller er av trebjelkelag eller betongdekke, ifølge leveransebeskrivelse. Det er ikke målt høydeforskjell over 10 mm innenfor 2 meter, eller høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet, på inspiserte rom. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendig har boligen malte glatte dører. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 09.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest fra kommunen datert 12.02.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Vindfang/entre, Gang, Soverom, Soverom 2, Dusj/wc/vaskerom, Stue/kjøkken Inngår i BRA-e Sportsbod Garasjen er ikke oppmålt av takstmann. Sportsboden er bak garasjen. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 09.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	I N N V E N D I G Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn/mikro, stekeovn/dampovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Induksjonstopp med integrert avtrekk koblet til plasmafilter, ifølge eier. B A D Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer uavhengig kontroll. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd cisterne, opplegg til vaskemaskin. Rørskap i himling. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Badet er en prefabrikkert våtromsmodul. T E K N I S K Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, benkemontert på kjøkken. Montert vannstopp. Vannbåren varme til radiator på soverom ved stue. Sikringsskap med automater. Det foreligger samsvarserklæring. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Ytterdør Eier opplyser at det er reklamert på ytterdør/beslag over ytterdør. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 09.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Skap i gang og på bad medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming via varmekabler i entreen og på badet. Fjernvarme via radiator. Selger har selv bare benyttet en enkel frittstående panelovn for varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du trygt i privat garasje og det er plass i innkjørsel foran garasjen.
Tomten	Areal: 1 663 kvm, Eierform: Fellestomt
Medlemskap velforening	Samtlige seksjonseiere i Sameiet Fløylia BK18 er pliktige medlemmer av Fløylia Velforening i samsvar med velforeningens vedtekter. Medlemskapet inntrer og avsluttes automatisk ved kjøp og salg av eiendommene, og kan ikke avsluttes på annen måte enn ved salg.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbeb. jf. reguleringsplan for Nordmannsgård datert 25.11.2015. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert. 24.03.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 09.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 177 204,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 708 815,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 332,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Gjennomsnittlig strømforbruk de siste 3 mnd er ifølge selger 1571 kw/h. Forbruket har naturlig sesongvariasjon.
Adgang til utleie	Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder bla. rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre og evt. forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Jf. vedtektene for Sameiet Fløylia BK18 dat. 26.06.2022.
Sameiet	Sameiet Fløylia Bk18
Styreleder sameiet	Frida Hansen
Fellesutgifter	Kr 2 170,- per mnd. Felleskostnadene dekker bl.a. forsikring, styrehonorar, Internett og kontigent velforening.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1962/990023-1/97 Elektriske kraftlinjer 02.11.1962 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/832232-1/200 Jordskifte 01.10.2013 Jordskiftesak 1900-2012-004 Kaldsletta, gnr. 18 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-1/200 Bestemmelse om veg 16.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:5 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-2/200 Bestemmelse om veg 16.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:625 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-3/200 Bestemmelse om veg 16.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:642 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-4/200 Bestemmelse om veg 16.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:53 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-5/200 Bestemmelse om veg 16.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:4 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-6/200 Bestemmelse om veg 16.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:20 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/485532-7/200 Bestemmelse om veg 16.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:8 Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/43247-1/200 Erklæring/avtale 15.01.2016 Bestemmelse om hogst Overført fra: 5501-18/797 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1348859-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 28.11.2022 21:00 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1348859-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 28.11.2022 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om å legge og drifte anlegg for strøm herunder strømkabel tilhørende fordelingssskap Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1348859-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 28.11.2022 21:00 Rettighetshaver:SIGNAL BREDBÅND AS Org.nr: 984705239 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1348859-4/200 Erklæring/avtale 28.11.2022 21:00 Rettighetshaver:ANEO MOBILITY AS Org.nr: 822191622 Rett til å legge og drifte anlegg for el-billading Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1348859-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk 28.11.2022 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om skilt, veilys med ledninger og tilhørende grøft Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP0006253820
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2.1. Toalett ble byttet pga at det ikke var det som var bestilt i tilvalget. Har ikke fått dokumentasjon på dette, men regner med Consto har dette liggende. Utført av Consto i 2024. 2.2. Ble byttet en del fliser på badet pga feil farge. Har ikke fått dokumentasjon på dette, men regner med Consto har det liggende. Utført av Consto i 2024. 16.1. Elektriker i regi av Consto, byttet en reim i ventilasjonsanlegget som ikke var godkjent. Ikke mottatt dokumentasjon på dette, men Consto har det nok liggende. Utført i regi av Consto i 2025. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.