Fremst på høydedraget over Tromsø | Enebolig med garasje | Panoramautsikt | Gangavstand til Tromsø sentrum

Velkommen til Grønlivegen 1, en sjelden enebolig på en av Tromsøyas flotteste utsiktstomter På vei opp Røstbakken finner du Grønnlivegen og helt fremst på høydedraget ligger denne eiendommen med spektakulær, usjenert utsikt over Tromsø by. Beliggen heten er luftig, solrik og tilbaketrukket, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum, skole, barnehage, Prestvannet og flotte turområder. Huset ble opprinnelig oppført i 1979, men ble oppgradert rundt årtusenskiftet og fremstår i dag som fullt beboelig. Likevel er det rom for å tilføre litt kjærlighet og moderne preg, enten gjennom oppgradering eller videre utvikling av eiendommen (søknadspliktig). Dette er en sjelden mulighet i et av Tromsøs mest ettertraktede boligområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 700 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	136m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	22m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1979
Tomteareal:	561m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Grønlivegen 1 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0099
Totalvurdering	Grønnlivegen 1 - Enebolig på en av Tromsøyas flotteste utsiktstomter Grønnlivegen 1 ligger fremst på et høydedrag i Røstbakken og byr på en av Tromsøyas flotteste utsiktstomter. Beliggenheten er luftig, solrik og usjenert, med nydelig utsikt over Tromsø by og fjellene rundt. Området er veletablert og svært attraktivt, med gangavstand til sentrum, barnehage, skole, Prestvannet og flotte tur- og rekreasjonsområder. Eneboligen ble opprinnelig bygget i 1979 og er oppgradert rundt årtusenskiftet. Den er fullt beboelig, men har et visst behov for fornyelse. Her ligger det godt til rette for å modernisere eller videreutvikle eiendommen etter egne ønsker og behov (søknadspliktig). Boligen går over to plan og har en praktisk og innholdsrik planløsning. I øvre etasje finner du stue med flott utsikt og gode lysforhold, kjøkken med spiseplass, en separat spisestue, bad og ett soverom. Underetasjen består av vindfang, gang/hall, bad, vaskerom, bod, walk-in closet og to soverom - hvorav det ene også egner seg godt som kontor eller gjesterom. Eiendommen har en pent terrassert tomt med hellelagt adkomst og gårdsplass. Hagen gir gode muligheter for uteplasser og skjermet uteopphold. Grønnlivegen 1 er en sjelden mulighet for deg som ønsker en bolig med flott utsikt, rolig beliggenhet og kort vei til byens fasiliteter. Enten du ser etter et hjem for familien eller et prosjekt med potensial. Velkommen på visning !
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1860 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Svært attraktivt boligområde nær toppen av Tromsøya sørøst. Området preges av lite gjennomgangstrafikk og et trivelig bomiljø, og regnes som et av byens mest etterspurte. Her bor du solrikt og tilbaketrukket med fin utsikt og svært kort vei til både busstopp og daglige servicetilbud. Det er gangavstand til sentrum (ca. 10 minutter), samt nærhet til skole, barnehage, butikk, lekeplass og populære tur- og friarealer - inkludert lysløypa og Prestvannet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er skrånende mot øst. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjøring/parkeringsarealer, samt plen, og noe viltvekst. Det er forstøtningsmurer med naturstein, samt terrengtrapper.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1979
Areal	Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige (taket var tildekket av snø). Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er i plast på nordsiden, og takrenner av stål på sørsiden. Takrenner på sørsiden ble trolig byttet i 2013 da karnapp ble bygget på denne siden. Vegger på plan 1, samt frontvegg på plan 0 består av isolert bindingsverk (trolig 10 cm. isolasjon). Det er sidevegger og bakvegg i lettklinkblokker eller betong som er stryk-pusset utvendig, og påforet med trevegg innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er hovedsakelig fra byggeår (1977 / 78), men påbygd karnapp har vinduer fra 2013. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne (kniper i karm), og enkelte vinduer mangler 1 av 2 lukkevridere. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Ytterdøren er sannsynlig fra byggeår. På plan 1 er det 2 balkongdører med glass. Disse er fra 2015 og 2004. Disse dørene har ok funksjon. Boligen har veranda på plan 1 mot øst, terrasse på plan 1 mot vest (utgang fra kjøkken) med takoverbygg over deler av terrassen. Det er også terrasse utenfor hovedinngangsdør mot øst. Det er utvendig trapp opp til terrasse ved hovedinngangsdør, og trapp fra terreng til terrasse utenfor kjøkken på plan 1 samt terrengtrapp uten rekkverk. Utvendige trapper er ikke undersøkt grundig pga. snø. Når det gjelder rekkverk og handløper så må dette ses i sammenheng med punkt for terrasser og veranda. Eiendommen/tomten er kupert og har stedvis bratte skråninger. Det er enkelte synlige forstøtningsmurer, og disse har ikke rekkverk/fallsikring. Boligen har tilhørende frittstående garasje, denne er ikke tilstandsvurdert.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 02.03.1979. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Stue, kjøkken, bad, soverom og spisestue. Etasje 0: Vindfang, soverom/kontor, gang/hall, bad, vaskerom, soverom, bod og walk-in closet. Inngår i BRA-e: Frittstående garasje. Tegninger/planløsninger fra byggesøknad avviker fra dagens realitet mht. rominndeling i begge etasjer. Tegninger til byggesøknad for garasje avviker også med dagens løsning.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter (bjørkefronter eller lignende).. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Deksel/fettfilter var ikke montert når takstmann var på befaring, Bad: Bad plan 1: Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusj på vegg med dusjforheng, og toalett. Det er stråleovn på vegg. Gulvet har vinylbelegg og vegger har eldre våtromsplater. Det er eldre type baderomsplater på vegg. Gulvet har vinylbelegg, og det observeres svertesopp i mykfuger i oppbrett/hjørner (det er uklart om belegget er sveiset i hjørner). Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett, dusjforheng, og stråleovn på vegg. Bad plan 0: Badet ble renovert i 1999, og jobben (rør, elektro, og overflater) ble utført av faglærte handverkere/firma i følge eier/tidligere eier. Det er dusj på vegg, handvask, toalett med innebygget sisterne. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har veggmontert servant og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det er bygget en halv-vegg som avgrenser dusjområdet fra resten av rommet (hengslet dusjvegg av glass over halv-vegg). Det er mekanisk avtrekk via veggventil (avtrekksvifte montert i tak på vaskerom - se bilde vaskerom). Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe (synlige deler). Det er avløpsrør av plast. Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, men det mangler veggventiler på soverom plan 0. Det er installert luft til luft varmepumpe i 2016. Innvendig er varmepumpen plassert ved "trapperom" på plan 0, og gir dermed god funksjon også for plan 1. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og fra 1996. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men det har blitt gjennomført ombygginger i begge etasjer, og dermed noe stegvis ombygging av det elektriske anlegget. Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse. Skapet ble byttet ut i 2005 i følge eier (se egenerklæring fra eier). Det er i følge eier en "sti" med varmekabler i adkomsten opp til boligen (opp langs rekkverk). Dette forholdet er ikke kontrollert. Det er 2 brannslokningsapparat i boligen, samt røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt betydelige skjevheter i gulvkonstruksjonen på begge plan. Også bakvegg mot terreng har betydelig loddavvik (øvrige vegger er ikke målt). Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Peisovnen har sprekker. Glasset på ovnsdøren er sprukket. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomten har bratte skråninger og forstøtningsmurer uten rekkverk. Skråning ved adkomst/innkjøring har rekverk, men dette rekkverket er for lavt. Forstøtningsmur ved garasje mangler rekkverk, og skråning mot sør bør også sikres med rekkverk. Overflater gulv: Det må foretas utbedring av avviket.Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må etableres avrenningsmulighet fra toalett/vask til sluk hvis lekkasje oppstår. Dagens løsning vil medføre lekkasje til tilstøtende rom. Kostnadsestimat er forutsatt utbedring av gulv (fjerne avgrensning mellom gulvoverflater), og bytting av gulvbelegg. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er et gammelt vinylbelegg på gulv, og det er synlig svertesopp i mukfuger/hjørner. Det er uklart om belegget er sveiset i hjørner, og tetting/fuging rundt vann og avløpsrør i gulv bør utbedres. TG 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke kjent når taktekking eller undertak ble montert. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er i følge eier montert takstige, men ikke feieplattform. Eier sier også at pipen ble feiet i 2022 uten merknader fra feier. Det antas dermed at det er en tilfredsstillende adkomst for feier. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påmontert et liggende bord under kledningen. Takkonstruksjon loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er innfelte spotter i himling på plan 1. Det er uklart om plastfolie i tak er skadet pga disse spottene. Bare deler av loftsrommet er insisert da det var begrenset mulighet til å bevege seg på loft. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Noen vinduer mangler en "låsehempe", og enkelte vinduer kniper i karm og er dermed vanskelig å åpne. Det er montert innadslående vinduer i karnapp. Disse vinduene er fra 2013, men har ikke barnesikring. Brystningshøyde på disse vinduene er ca. 60 cm. og fallhøyde over 3,3 meter. Det bør monteres barnesikring på disse vinduene. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør på plan 0 er sannsynligvis fra byggeår, og har noe redusert tette-funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda og terrasser var tildekket av snø på befaringstidspunkt, og dekke/tremmegulv er dermed ikke vurdert. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er aldersslitasje på overflater, og en del skruehull i vegger. Noe glipp i endeskjøter på himlingsplater. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det ble målt 31,7 % (vektprosent) fukt i treverk. Dette regnes som vått, og det er sannsynlig at det kan oppstå sopp, mugg, og råte i treverket. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det mangler håndløper på utvendig trappeside. Det er for stor åpning i rekkverk/returrekkverk (horisontale rekkverksbord med ca. 16 cm åpning). Det er ikke stusstrinn/barnelist under trinn, og åpninger mellom trinn er på ca. 14 cm. Fri høyde i trappeløp er målt til ca. 1,8 meter der trappeløpet kommer ned til himling plan 0 (trappestikket). Dette er betydelig under minimumskrav på 2 meter - dette forholdet må utbedres for å unngå hodeskade på høye personer. Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist avvik i fuger. Baderomsplatene glipper i enkelte vertikale skjøter, og utskiftning må påregnes på sikt. Vindu ligger innenfor våtsone til vask. Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Spotter i tak virket ikke. Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist 2 sprukne fliser ved underkant/hjørne ved vindu. Det er påvist at enkelte flisfuger og mykfuger må utbedres, spesielt i dusjsone. Det er bygd en "halvvegg" mellom dusjsone og det øvrige badet. Det er her skarpe utvendige hjørner på fliser. Disse hjørnene bør slipes eller påføres en plastlist slik at man unngår sårskade. Det er et innebygget skap i badvegg, og det er uklart hvordan membran/tettesjikt er utført rundt skap. Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist "bom" på noen gulvfliser rundt toalett. Enkelte flisfuger og mykfuger er slitte og må byttes. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktet, og det kan ikke kontrolleres om det er brukt slukmansjett. Sluk er plassert helt inntil halv-vegg som skiller dusj sone og det øvrige badet. Dette er en uheldig løsning. Det er vindu uten fuktsikring i dusjsonen, og det kan ikke påvises vanntett løsning for vindu, karm, eller foring. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke drenshull for eventuell lekkasje i innebygget sisterne. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Hjørnet ved dør er ikke sveiset (uklart om andre hjørner er sveiset da disse skjuler seg bak innredninger). Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene på våtrommet. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er vindu på vaskerommet men dette er lite egnet for å gi tilluft til rommet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekrane er i hjørnet på vaskerom (bak varmtvannsbereder). Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluke i avløpsrør er inne på bod plan 0. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangelfull tilluft til bad og vaskerom på plan 0, og det bør etableres ventiler på soverom på plan 0. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men det har blitt gjennomført ombygginger i begge etasjer, og dermed noe stegvis ombygging av det elektriske anlegget. Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse. Skapet ble byttet ut i 2005 i følge eier (se egenerklæring fra eier). Det er i følge eier en "sti" med varmekabler i adkomsten opp til boligen (opp langs rekkverk). Dette forholdet er ikke kontrollert. Det har i følge eier vært tilsyn på det elektriske anlegget i 2022, og påpekte feil ble rettet opp i 2022 det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring på utbedring av rapportert avvik. Det er byttet en utekontakt og kurs til varmepumpen i 2023, og det foreligger samsvarserklæring på dette. Det er mange innfelte spotter og spottskinner i boligen. Spotter i himling på bad plan 1 virket ikke når takstmann var på befaring, og sannsynligvis må trafo eller dimmebryter skiftes. Dimmebryter på kjøkken mangler deksel/skrubryter. Det elektriske anlegget har blitt endret flere ganger etter byggeår. Det foreligger ingen samsvarserklæringer eller dokumentasjon på dette arbeidet (endringer før 2020). Det er gjennomført en el-sjekk i 2022, men det er registrert enkelte mindre avvik (spotter som ikke virker på bad, og manglende deksel/vribryter på kjøkken). Dette må utbedres. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er innvendige tegn som indikerer at drenering kan være redusert. Det er målt fukt i påforet kjellervegg, men dette kan også ha andre årsakssammenhenger. Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Grunnmuren har med stor sannsynlighet vært utsatt for betydelig sig i underliggende masser, og boligen har sannsynligvis sunket i front (mot øst). Innvendige gulvoverflater på plan 0 har vært rettet opp i enkelte rom, men det er også rom der disse skjevhetene kan måles. Gulvet på plan 1 er ikke rettet opp, og der kan disse skjevhetene måles på en bedre måte (se punkt etasjeskille/gulv mot grunn). Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU: Utvendig, andre utvendige forhold: Eiendommen/tomten er kupert og har stedvis bratte skråninger. Det er enkelte synlige forstøtningsmurer, og disse har ikke rekkverk/fallsikring. Eiendommen var dekt av snø på befaringstidspunkt, og kan dermed ikke besiktes grundig. Boligen har tillhørende frittstående garasje, denne er ikke tilstandsvurdert. Det foreligger enkelte opplysninger fra eier ang. tilstand til garasjen i eiers egenerklæring. Tomteforhold, terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terreng mot vest (utenfor kjøkken) er tildekket med utvendig terrasse, og fallforhold på terreng kan ikke vurderes. Det er store snømengder på tomten på befaringstidspunkt, og dermed kan ikke fallforhold fra mur vurderes på en god måte. Våtrom, etasje 0, vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet er mot yttervegg på 2 sider, og mot bad på en side. Det ble dermed vurdert at hulltaking ikke var hensiktsmessig (kun mulig i et lite område langt fra vanninstallasjoner). Det ble foretatt fuktsøk på gulv og vegger, men det ble ikke registrert unormale utslag. Det ble også tatt hull i baderomsvegg som ligger vegg i vegg med vaskerom.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet samt vedovn som ble montert i 1997. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 561 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 10.08.1962, 03.06.1988. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 27.02.2025. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 27.02.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 479 107,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 916 427,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 516,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS-65
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Brukstillatelse/ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det opplyses om følgende i egenerklæringsskjema: - I forbindelse med Tromsø kommunes utbedring av vann og kloakk under vegen i Grønlivegen, ble utekranen byttet utenfor vaskerommet. Kommunen benyttet utekranen for å koble huset til alternativ vannforsyning mens arbeidet med vann og kloakk pågikk i Grønliveien. Alt arbeid ble gjort i regi av Tromsø kommune, og jeg mener å huske at det var VVS24 som utførte arbeidet. - Fra tidligere eiers egenerklæring: Fullstendig oppbygging av badet i underetasje august 1999. Utført av El Hanssen (org.nr.976494806), Oppussing og vedlikeholdsservice (967252344), og Tromsø rørleggerforretning (977248698). - Det ble observert beskjedne merker etter vann på peisen. Dette skyldtes utetthet rundt pipehette (tiltak beskrevet lengre ned). Vanngjennomtrengning garasjetak (tiltak beskrevet lengre ned). Fra tidligere eiers egenerklæring: Ved mye regn kan fukt trenge inn ved garasjegulv. - Pipehetta ble pusset og malt og pakning byttet. Etter dette har det ikke vært et problem med vannmerker på peisen. - Det ble lagt isolasjon på gulvet i loftet (20cm mineralull). I tillegg ble det montert tak-stige på sørsiden av taket. Utført av ufaglært. - Det ble lagt nytt tak på en øverste del av garasjen, grunnet vanngjennomtrengning. Utført av ufaglært. - Det har vært feil på 2 stikkontakter, se beskrivelse av arbeid utført i -22. - Retting av feil oppdaget ved el-tilsyn: Fjerning av 1 stikkontakt på soverom nord underetasje pga at ujordet og jordet utstyr kunne berøres samtidig. Retting av manglende jordtilkobling i 1 stikkontakt i garasjen. - Fra tidligere eiers egenerklæring: Nor-El la opp anlegg i forbindelse med installasjon av varmepumpe i 2016. - Fra tidligere eiers egenerklæring: Varmekabler i innkjørsel (ligger i en sti opp innkjørselen og til inngangen), noe arbeid i garasjen, og lavspenningsannlegg. - Fra tidligere eiers egenerklæring: Installert moderne sikringsskap i 2005. - Nytt kurs til varmepumpen utbedret av Karlsens elektro i 2023. - I forbindelse med Tromsø kommunes utbedring av vann og kloakk under vegen i Grønlivegen, ble utekranen byttet utenfor vaskerommet. Alt arbeid ble gjort i regi av Tromsø kommune, og jeg mener å huske at det var VVS24 som utførte arbeidet. Kommunen byttet utekranen slik at de kunne koble huset til alternativ vannforsyning mens arbeidet med vann og kloakk pågikk i gata. - Beskrevet av tidligere eier i egenerklæring: Fyllmassen under betongplaten som huset ble bygd på i 1979 sviktet og førte til skjevhet i huset. Huset har vært stabilt siden. Gulv i underetasjen er rettet opp, mens skjevheten er synlig i 1. etasje. - Sprekk i glass i peisdøren. Brukt etterpå uten problemer. Utbedring av lekkasje rundt pipehette. Beskrevet under Tak, yttervegg og fasade. Fra tidligere eiers egenerklæring: Nytt ildsted med stålpipe montert av Varmespesialisten i 1997. Har fungert utmerket. - Jeg har ikke observert skadedyr eller sopp mens jeg har eid boligen. Fra tidligere eiers egenerklæring: Ved oppussing av bad i underetasjen i 1996 fant vi muserester i himlingen. Senere har ikke mus vært et problem. - Fra tidligere eiers egenerklæring: Måling av radon i inneluft med lukke sporfilm med filter i 2010. Verdi i begge etasjer er 40Bq/m3. Øvrige opplysninger fra egenerklæringsskjema: Tregt vindu på minste soverom i 1.etg. Fra tidligere eiers egenerklæring: Garasje oppført mot tomtegrense etter tillatelse fra nabo. Nytt inngangsparti (terrasse og trapp), gelender ved oppkjørsel, terasse, vedskjul og levegger utført av undertegnede(tidligere eier). Totalrenovering bygde garasjen, ny shingel på hustak lagt av fagperson og undertegnede (tidligere eier - årstall ikke oppgitt) Det er lagt ekstra jordkabel mellom hus og garasje mtp ekstra strøm, men den er ikke tilkoblet (dette var svar på spørsmål om elbilladingsmuligheter). Kontroll av varmepumpe i 2018 av Multivarme (899055152) Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.