Conrad Holmboes veg 40A ? Stor eiendom med potensial på toppen av Tromsøya! På en solrik tomt på hele 1072 kvm ligger denne eiendommen med store utviklingsmuligheter. Boligen har behov for full renovering, men tomtens størrelse og beliggenhet åpner også for påbygg eller nybygg (søknadspliktig). Meget attraktivt område med flott utsikt og gode solforhold. Umiddelbar nærhet til Charlottenlund og lysløypa, og kort vei til både sentrum, UiT og UNN. Busstopp rett utenfor døren og dagligvarebutikk kun få minutters gange unna. Høydepunkter: ? 1072 kvm solrik tomt? Flott utsikt og gode solforhold? Rolig og ettertraktet beliggenhet? Kort vei til lysløypa, Charlottenlund og sentrum? Nært UiT, UNN og kollektivtransport For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal!
| Prisantydning: | 7 970 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 160m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1872 |
| Tomteareal: | 1072m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Conrad Holmboes veg 40A 9011 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-25-0086 |
| Totalvurdering | Conrad Holmboes veg 40A - Stor eiendom med potensial på toppen av Tromsøya Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en stor og solrik eiendom på hele 1072 kvm - med spennende utviklingspotensial. Boligen har behov for full oppgradering, men tomtens størrelse og beliggenhet åpner for eller nybygg (søknadspliktig). Eiendommen ligger i Maristua - et av Tromsøs mest ettertraktede boligområder - kjent for sitt stille bomiljø, nærhet til natur og by, og svært gode solforhold. Her bor du høyt og fritt med utsikt, nær Charlottenlund, lysløypa og kun få minutter fra sentrum, UiT og UNN. Busstopp rett utenfor og dagligvare like i nærheten. Høydepunkter: Stor tomt på 1072 kvm Solrikt og luftig med utsikt Ettertraktet beliggenhet i Maristua Nært lysløypa, Charlottenlund og sentrum Kort vei til UiT, UNN og kollektivtransport |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Veletablert og attraktivt boligområde mot toppen av Tromsøya. Maristua regnes som et av byens mest ettertraktede nabolag, med kort vei til både natur og sentrum. Her bor du i et rolig og familievennlig område, hovedsakelig bebygget med eneboliger og noen få flermannsboliger. Det er gangavstand til skole, barnehage, nærbutikk, Prestvannet og Charlottenlund aktivitetspark. Offentlig transport finner du like i nærheten, og det tar ca. 15 minutter å gå til Tromsø sentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt hellende mot vest og sør. Tomten har ikke opparbeidet plen, men naturlig viltvekst. Asfaltert felles innkjørsel med nabo, men parkeringsareal til denne boligen må opparbeides. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1872 |
| Areal | Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 160 kvm, BRA-i: 160 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Taktekkingen er hovedsakelig av skifertakstein (hovedtak), og pappshingel på deler av bygget/tilbygg Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall. Takrenner ble skiftet for noen år siden, og det kan ikke ses noen synlige lekkasjer fra renner / renneskjøter / endelokk (observert i tørt vær). Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har hovedsakelig liggende bordkledning, men stående kledning rundt krypekjeller. Takkonstruksjonen består trolig av bærende tømmerstokker, og bordkledning over/under (taktro og innvendig loft). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. I kjeller er det 2 vinduer med 1 lag glass. Noen vinduer er datert til 1976, og noen vinduer mangler merking, og er sannsynligvis vesentlig eldre. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2014. Denne har tilfredstillende funksjon. Bi-inngangsdør på plan 1 er en eldre dør av teak med glassfelt. Balkongdør på plan 2 er en boddør, som har slått seg, og som dermed har et "buet" dørblad som ikke tetter mot pakning (det kan dermed ses lys mellom karm og dørblad). Altan på plan 2 ligger over innvendig rom, og har tidligere hatt lekkasje eller kondensering i dekket. Dekket er tildekket med snø på befaringstidspunkt, og dermed ikke grundig besiktiget. Ved hovedinngangsdør er det støpt trapp uten rekkverk eller håndlist. Ved bi-inngangsdør er det en tretrapp med rekkverk og håndløper. |
| Ferdigattest | Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger i arkivet til Tromsø kommune. Boligen står registrert i matrikkelrapporten som tatt i bruk 1873, registrert med 3 etasjer og 5 rom. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Etasje 1: Bad/vaskerom, Vindfang, Trapperom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Vindfang 2 (sekundærinngang), Gang ved sekundærinngang Etasje 2: Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang / oppholdsrom Krypkjeller: Lagerrom / bod, Bod rom / trapperom Etasje 3: loft Lagerrom, Trapperom Etasje 0: kjeller Potetkjeller, Trapperom Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes tegninger på eiendommen. |
| Standard | Dette er en bolig som er bygd i 1872, og påbygd noe deretter. Det foreligger svært få konkrete opplysninger om boligen, påbygginger, oppussinger, eller utbedringer som er utført. Det må dermed forventes at det kan dukke opp avvik som ikke er fanget opp i denne rapporten. Det er også svært vanskelig å anslå kostnader på varslede utbedringsbehov, da dette er avhengig av materialvalg, løsninger, og omfang, m.m. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furubord, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel, himlingsplater, og malt strietak i stueareal. Kjøkken: Kjøkkeninnredning har betydelig slitasje, og er ikke tidsriktig. Det er varmtvannsbereder i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusj på vegg med dusjforheng, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt, og det er målt til å være tilnærmet flatt (ikke fall til sluk). Det er sannsynligvis montert varmekabler i badgulv, men det er uklart om disse har god funksjon i dag. En el-sjekk av boligen vil kunne avklare dette. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er bygd som en del av et tilbygg oppført i nyere tid, men årstall er ikke verifisert. Tilbygget er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (det er tømmervegger på 2 sider, og yttervegg på 2 sider). Tekniske installasjoner: Det er kobberrør med plastkappe på synlige rør, samt noen jernrør. Noen avløpsrør er av plast, og noen er av støpejern. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, og er produsert i 2002. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse (byttet til automatsikringer i 2014). Det er brannslokningsapparat og røykvarslere i rom/etasjer som har rom for varig opphold. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er vanskelig å konstatere punkterte glass da det er dugg og fukt på enkelte glassoverflater, og noen skitne glass. Det tas dermed forbehold om eventuelle punkterte glass. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til 78 cm., og har store avstander mellom horisontale rekkverksbord. Rekkverk må dermed utbedres eller skiftes. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tak i stue/spisestue et med malt strietak. Denne himlingen er nedsotet (røyk fra vedovn), og sprukket. Himling i disse rom må byttes eller utbedres. Deler av himling på plan 0, plan 3 (kjeller og loft) , samt krypekjeller består av synlige tømmerstokker og gammel ubehandlet bordkledning. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stuegulv over kjeller og krypekjeller har sviktende styrke/stivhet. Dette kommer sannsynligvis av forhøyede fuktverdier som er målt i kjellertak og tak i kryperom, samt alderssvekkelse. Det er målt ved stikkprøve ca. 16 - 20 % fuktighet i tømmerstokker/bjelker som bærer gulvet på plan 1. Tømmer og trekonstruksjoner som det her er, vil svekkes på sikt ved høy romfuktighet over tid. Det er målt skjevheter/høydeavvik i gulv som overstiger dagens krav på flere gulv. Avretting av noen gulv kan påregnes. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er en eldre pipekonstruksjon, mest sannsynlig fra byggeår i 1872, og det er uklart om det har vært noen feiing eller inspeksjon av pipen. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noen samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon på det elektriske anlegget så bør det tas en utvidet el-kontrol av autorisert elektriker. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er røykvarslere, men disse bør sjekkes og eventuelt bytte batterier. Brannslukningsapparat er fra 2010 (over 10 år), og må dermed byttes ut. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv på bad har ikke fall til sluk, og heller ikke en tett løsning ved dørterskel. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det ble observert noen løse skiferheller (takstein) ved en tidligere observasjon da taket var snøfritt. Denne observasjonen var gjort fra bakkenivå. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Årstall for tidligere utskifting av takrenner er ikke oppgitt. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er for liten luftespalte bak kledning, og det er ikke montert musesperre. Eier påpeker at det er (eller har vært) til dels store museplager i boligen. Takstmann har også observert avføring fra mus på kjøkken. Stående bordkledning rundt krypekjeller har betydelig råteskade, og må skiftes i sin helhet. Den øvrige kledningen har tegn til slitasje/elde, og utbedring må påregnes. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Dette er en takkonstruksjon/takoppbygging som er meget gammel (sannsynligvis byggeår i 1872), og dermed basert på gammel byggeskikk uten innvendig diffusjonssperre og moderne undertak. Det er dermed ikke mulig å anta konstruksjonsoppbygging (bæring/isolering/lufting, mm.) uten å gjøre større inngripen i konstruksjonen, og slike undersøkelser er ikke innenfor takstmann sitt mandat og oppdrag. Deler av takkonstruksjonen har veranda utvendig/over. Her har det tidligere vært lekkasje fra overliggende veranda til underliggende rom, men denne lekkasjen er utbedret. Det foreligger ikke dokumentasjon på denne utbedringen. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Taket i krypekjelleren består av tømmerstokker og panelbord. Det er målt til dels høye verdier av fukt i treverk, dvs. 15-20% (vektprosent). Dette kan medføre framvekst av mugg, sopp, og råte. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold Vegg og dører innenfor våtsone. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er uklart om det er dreneringsrør rundt boligen, og eventuelt om disse har funksjon i dag. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må påregnes utbedring av overflate (pussing, flikking, og maling). - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe fall på terreng mot kjellermur på østsiden (ved hovedinngang), og dette bør justeres med å bygge opp noe fall fra mur i dette området. Anbefalt fall fra mur er 1:50 i 3 meters avstand fra mur (dvs. 60 mm. på 3 meter). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon som er tilgjengelig for når det ble etablert offentlig vann og avløp til denne boligen. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er dør og vindu i våtsonen som ikke er fuktbeskyttet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene på våtrommet. På denne type sluk (utførelse) er det ikke mulig å se om det er slukmansjett klemt under klemring. Det er uklart om når dette badet ble bygd, og det foreligger heller ikke noen dokumentasjon på tettesjikt. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Billoppstillingsplasser på tomten. |
| Tomten | Areal: 1 072 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf reguleringsplan datert 26.08.1963, 28.04.1999, 26.03.1984. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 970 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 23.03.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 517 991,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 071 964,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 25 892,- pr. År. |
| Energiforbruk | Ca. 1000kr mnd i strøm. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/1230980-1/200 Jordskifte 06.11.2017 21:00 Bestemmelse om grenser Bestemmelse om fjerning av trær Bestemmelse om oppsett av mur Jordskiftesak 16-148318RFA-JTRM Tromsøy prestegaard, gnr. 119 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/141728-1/200 Bestemmelse om veg 05.02.2025 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3369 2025/141728-2/200 Bestemmelse om parkering 05.02.2025 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3369 2025/141776-1/200 Erklæring/avtale 05.02.2025 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3369 Bestemmelse om snørydding og deponering For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Matrikkelrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Overvann som oppstod under dusj, hvilket kan ha ført til fuktskader på treverk. 2023, Det ble gjort tiltak for å forhindre at overvann igjen oppstod under dusjing. Hovedsakelig bestod dette i å legge en tett gummilist rundt dusjkabinettet. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Vinteren 2024 skjedde det et uhell under snømåking og fjerning av hard is på taket til ett av stuerommene, hvilket førte til vannlekkasje fra takoverflaten og ned i stuerommets hjørne. Denne lekkasjen ble umiddelbart tettet, samt at taket, både utvendig og inni stuen ble restaurert. 2024, Slik nevnt i foregående punkt; taklekkasjen ble tettet utvendig. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Det har vært ledningsbrudd i kjellerrom som er blitt utbedret, samt at sikringsskapet har blitt oppgradert til gjeldende standard. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2014,Sikringsskapet byttet. Familiemedlem utbedret ledningsbruddet i kjellerrom. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? I enkelte perioder, særlig om viteneren, har det vært mus i loftsrom og i noen grad også i andre oppholdsrom. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Det påstås av Tromsø Kommune (anno februar 2025) at det ikke foreligger ferdigattest for bad og ombygget vinterhage til ny hageinngang, entre og oppholdsrom (henholdsvis utført midten av 70-tallet og ca. 1969). Boligen selges med boligselgerforsikring. Eiendommen selges som et dødsbo av arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen er ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
