SÆREGEN OG OPPGRADERT 3-ROMS MED PARKERING | Nydelig utsikt, nærhet til turområder og gode bussforbindelser!

Skattøra 67 - Særegen og oppgradert 3-roms i et etterspurt borettslag. Gjennomgående lys leilighet med en fin planløsning og veranda med fantastisk utsikt over til fastlandet. Boligen går over to plan og inneholder entré, 2 soverom, delvis åpen stu e- og kjøkkenløsning, lekkert bad og bodplass. Fast parkeringsplass på biloppstillingsplass. Kort vei til butikk, barnehage, skoler, treningssenter, lysløype og direkte bussforbindelse til UiT/UNN (4 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen. Gangavstand til UNN/UIT. Høydepunkter: Oppgradert bad i 2022. Fast parkeringsplass. God planløsning med store rom. Stor veranda med fantastisk utsikt. Nylig renovering av fasade. Mye oppbevaringsplass. Nærhet til lysløype. Gå/sykkelavstand til UNN/UiT. Kort vei til busstopp og dagligvare. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 729,-
Fellesgjeld:	691 006,-
Internt bruksareal:	86m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1983
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Skattøra 67 9018 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0104
Totalvurdering	Skattøra 67 - Særegen og oppgradert 3-roms i et etterspurt borettslag. Gjennomgående lys leilighet med en fin planløsning, utgang til stor veranda og fantastisk utsikt over til fastlandet. Boligen går over to plan og inneholder entré, gang med god plass til oppbevaring, 2 soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert bad og bodplass. Bygningsmasse nylig renovert. Fast parkeringsplass på biloppstillingsplass. Nærhet til fantastiske turområder og direkte bussforbindelse til UiT/UNN (4 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger for øvrig i gang/sykkelavstand fra boligen. Høydepunkter: -Oppgradert bad i 2022 -Fast parkeringsplass -God planløsning med store rom -Stor veranda med fantastisk utsikt -Mye oppbevaringsplass -Nærhet til lysløype -Gå/sykkelavstand til UNN/UiT -Kort vei til busstopp og dagligvare Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 473, andelsnr. 308 i Skattøra borettslag med orgnr. 952800450 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger godt til på eiendommen med fine utsiktsforhold mot fastlandet og sundet. Området er kjent som rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, og med nærhet til skole og barnehage. I tillegg er det gangavstand til dagligvarebutikk og legesenter, samt kort vei til UiT/UNN. Gangavstand til lysløype som kan benyttes året rundt.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 38758 m² som er skrånende. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for borettslaget.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1983
Areal	Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater og liggende trekledning. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong med utgang fra stue. Rekkverk i stål og glass.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for renovering av bygningsmassen datert 17.06.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bod, bad, soverom 1, soverom 2, gang og bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etasje: * Bad og WC er nå gjort til ett rom 2.etasje: * Matbod og vaskerom er i dag fjernet og kjøkken er nå flyttet inn hvor disse rommene var på tegning. * Bygget et nytt rom ved trapp som benyttes som bod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Herdet tre. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe - og dørfronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar med veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tekniske installasjoner: Plast og kobber Synlige avløpsrør i: Plast Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert på bod under trapp. Montert vannstopper og sensor rundt ved varmtvannstanken Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Servantskap under vask har svelling i bunn på skroget. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Kort avstand mellom kortskjøt på gulvplankene. * Bod under trapp har noe uferdig arbeid. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på kobberrør i bolig. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Slle monterte lamper med stikkontakt følger salget (2 i stuen, 1 i trappen og 1 på kontoret).
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på kr. 837,- mnd.
Parkering	Parkering på utvendig oppmerket plass.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan planID 0687 datert 25.09.1980.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Skattøra borettslag Andelsnummer: 308 Fellesutgifter: Kr. 7 729,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 691 006,-. Andel fellesformue: Kr. 26 816,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12119309687, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 28.02.2025: 1 355 354 Andel av saldo: 9 207 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.07.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 12134751272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 28.02.2025: 7 472 006 Andel av saldo: 26 686 Første termin/første avdrag: 15.08.2017 ( siste termin 15.05.2047 ) Flytende rente Rehabilitering garasje/parkeringsanlegg Lånenummer: 16368390449, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 28.02.2025: 1 553 644 Andel av saldo: 9 344 Første termin/første avdrag: 29.06.2024 ( siste termin 29.03.2058 ) Flytende rente Tillvalg ved rehabilitering Lånenummer: 16368390457, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 134 Saldo per 28.02.2025: 95 065 997 Andel av saldo: 645 770 Første termin/første avdrag: 29.06.2024 ( siste termin 29.06.2058 ) Flytende rente Refinansiering
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. DRIFT OG ØKONOMI: Årets resultat for 2023 er kr 5 763 961. Endring i disponible midler i 2023 er kr 725 566. Totale disponible midler pr 31.12.2023 er kr 2 981 386. I tillegg har boligselskapet kr 127 729 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.
Prisantydning	3 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 09.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 984 397,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 937 587,- Formuesverdi er stipulert via skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Skattøra borettslag
Formann borettslag	Sigurd Karlsen
Fellesutgifter	Kr 7 729,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Renter og avdrag tilvalgslån 50,- - Renter fellesgjeld 2 927,- - Avdrag fellesgjeld 735,- - Grunnleie 3 272,- - Renter og avdrag garasje-/parkeringslån 174,- - Tilleggsytelser: TV og internett 541,- - Objekt: 2 - Parkeringsleie, 32/308 ( 42 - 30 ) 30,- Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 691 006,- Fellesformue kr26 816,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP473789
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Vedtekter Årsberetning Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2022, totalrenovert bad. Slo ned vegg mellom toalett og bad, varmekabler, fliser, inventar, badekar og dusj, samt ny varmtvannstank. Effektiv renovering, Comfort, jm hansen. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2021, rett før jeg overtok leiligheten fikk borettslaget utbedret alt utvendig: vinduer, fasade, isolasjon, dører, ventilasjon, platting og altan. Tror curonord ledet dette arbeidet. Jeg har ikke dokumentasjon på dette, men borettslaget har nok det. Curonord (tror jeg) - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2022, elektriker trakk strøm til bad under renovasjon, til vaskemaskin og til rør-i-rørsystem. JB elektro. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2024,byttet blandebatteri til kjøkken. Comfort Nåværende eier har etablert Luxaflex rullegardiner. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Kontakt megler for info.