STOR 3-ROMS PÅ FREMSTE REKKE | Fast parkeringsplass | Nydelig utsikt | Nærhet til turområder | Gode bussforbindelser

Skattøra 35 - En romslig 3-roms på fremste rekke i et etterspurt borettslaget. Leiligheten nyter fantastisk utsikt og har fast parkeringsplass. Praktisk og gjennomtenkt planløsning, med soverom, bad og wc i 1. etasje, og stue, kjøkken og veranda i 2. etasje. Borettslaget har nylig (2022) gjennomført en større renovering av fasadene og framstår svært moderne. Nærhet til fantastiske turområder og direkte bussforbindelse til UiT/UNN (4 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger for øvrig i gang/sykkelavstand fra boligen. Høydepunkter: Fasader i borettslaget renovert i 2022.. Fast parkeringsplass.. God planløsning med store rom.. Stor veranda med fantastisk utsikt.. Mye oppbevaringsplass.. Gå/sykkelavstand tli UNN/UiT.. Kort vei til busstopp og dagligvare.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 250 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 729,-
Fellesgjeld:	691 006,-
Internt bruksareal:	83m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1983
Energimerking:	B
Tomteareal:	38758m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skattøra 35 9018 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0139
Totalvurdering	Skattøra 35 - En romslig 3-roms på fremste rekke i et etterspurt borettslaget. Leiligheten nyter fantastisk utsikt og har fast parkeringsplass. Praktisk og gjennomtenkt planløsning, med soverom, bad og wc i 1. etasje, og stue, kjøkken og veranda i 2. etasje. Boligen har god lagringsplass i både innvendig bod og utvendig sportsbod. Borettslaget har nylig (2022) gjennomført en større utvendig renovering av bl..a vinduer, dører, fasader, etterisolering, balkong, platting, ventilasjonsanlegg og utebelysning. Fin og solrik beliggenhet i populære Skattøra borettslag. Her er det nærhet til fantastiske turområder sommer som vinter, og ikke minst trygge og gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Busstoppet ligger like ved og har direkteforbindelse til bl.a. UiT/UNN (4 min), sentrum (10 min), samt Giæverbukta og flyplassen. UiT/UNN ligger for øvrig i gang/sykkelavstand fra leiligheten. I tillegg finner du både dagligvare, skole og barnehager like i nærheten. Høydepunkter: - Fasader i borettslaget renovert i 2022. - Fast parkeringsplass. - God planløsning med store rom. - Fantastisk utsikt mot fastlandet. - Stor veranda. - Mye oppbevaringsplass. - Gå/sykkelavstand tli UNN/UiT. - Kort vei til busstopp og dagligvare.
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 473, andelsnr. 324 i Skattøra borettslag med orgnr. 952800450 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1983
Areal	Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 21.02.1984. Det foreligger ferdigattest for renovering av bygningsmassen datert 17.06.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2. etasje: Stue/kjøkken, Bod 1. etasje: Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom, Toalettrom, Gang, Vindfang, Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Heltregulv. Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Fliser. Belegg. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt flis på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis og malt trepanel. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Vegghengt vask. Underskap med aluminiums og glassdører med håndtak. Veggmontert speilskap. Dusjnisje med glassbyggerstein og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Toalettrom: Vegger er belagt med flis. Gulv med flis. Malt tak. Vegghengt vask. Speil med lys. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på bod ved kjøkken. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad har svelling. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Noen striper i gulv. * Mindre hakk i gulv. * Mindre svelling i gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 2. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt høydeforskjell i gang 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen disponerer én fast parkeringsplass.
Tomten	Areal: 38 758 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan planID 0687 datert 25.09.1980.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Skattøra borettslag Andelsnummer: 324 Fellesutgifter: Kr. 7 729,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 691 006,-. Andel fellesformue: Kr. 26 816,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12119309687, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 13.03.2025: 1 355 354 Andel av saldo: 9 207 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.07.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 12134751272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 13.03.2025: 7 472 006 Andel av saldo: 26 686 Første termin/første avdrag: 15.08.2017 ( siste termin 15.05.2047 ) Flytende rente Rehabilitering garasje/parkeringsanlegg Lånenummer: 16368390449, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 133 Saldo per 13.03.2025: 1 553 644 Andel av saldo: 9 344 Første termin/første avdrag: 29.06.2024 ( siste termin 29.03.2058 ) Flytende rente Tillvalg ved rehabilitering Lånenummer: 16368390457, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 134 Saldo per 13.03.2025: 95 065 997 Andel av saldo: 645 770 Første termin/første avdrag: 29.06.2024 ( siste termin 29.06.2058 ) Flytende rente Refinansiering
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 250 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 18.03.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 043 854,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 175 416,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Estimert fra skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Skattøra borettslag
Formann borettslag	Sigurd Karlsen
Fellesutgifter	Kr 7 729,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Renter og avdrag tilvalgslån 50,- -Renter fellesgjeld 2 927,- -Avdrag fellesgjeld 735,- -Grunnleie 3 272,- -Renter og avdrag garasje-/parkeringslån 174,- -Tilleggsytelser: TV og internett 541,- -Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 25) 0,- -Objekt: 2 - Parkeringsleie, 32/324 ( 42 - 46 ) 30,- Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 691 006,- Fellesformue kr 26 816,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP473789
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022, Totalrenovering av hele borettslaget. Ferdig ca 2022. Eqonor. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart og 2 stk har meldt sin interesse.