Oppgradert og moderne familiebolig i rekke | Garasje | Renovert borettslag med vestvendt beliggenhet!

Rypevegen 38 - Oppgradert og moderne familiebolig i rekke med garasje, strålende sol- og utsiktsforhold og etterspurt beliggenhet på Håpet. Her får du en bolig med moderne farge- og materialvalg, samt oppgradert kjøkken og bad i senere år. Borettsl aget gjennomgikk renovering av bygningsmassen i 2014, med nye bordkledninger, etterisolering, drenering, balkong, utvendige dører og vinduer. Meget fin beliggenhet i et familievennlig område med kort gåavstand til dagligvare, busstopp, skole, barnehage og Jekta. Høydepunkter: Oppgradert og modernisert. Garasjeplass. Stor veranda med gode solforhold. Renovert utvendig (tak, kledning, vinduer, dører, etc). Kort gåavstand til skole, barnehage og dagligvarehandel. Busstopp med direkte forbindelser til bl.a. UiT/UNN og Sentrum. Nærhet til flott tur- og skiterreng. ... Les mer

Prisantydning:	4 500 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	11 515,-
Fellesgjeld:	883 191,-
Internt bruksareal:	142m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	31m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1975
Energimerking:	F
Tomteareal:	17748m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Rypevegen 38 9015 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0119
Totalvurdering	Velkommen til Rypevegen 38 - Oppgradert og moderne familiebolig i rekke med garasje, strålende sol- og utsiktsforhold og etterspurt beliggenhet på Håpet. Boligen fremstår tiltalende med moderne farge- og materialvalg samt oppgradert kjøkken og bad i senere år. Boligen strekker seg over 3 plan og har en arealeffektiv planløsning med en romslig stue og kjøkken i 2. etasje. I 1. etasje er det: 3 soverom, bad, gang og vindfang. Kjelleren inneholder stue, bad/vaskerom og bod. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til veranda med svært gode sol- og utsiksforhold. Borettslaget gjennomgikk renovering av bygningsmassen i 2014, med nye bordkledninger, etterisolering, drenering, balkong, utvendige dører og vinduer. Meget fin beliggenhet i et familievennlig område med kort gåavstand til dagligvare, busstopp, skole, barnehage og Jekta. Høydepunkter: -Oppgradert og modernisert -Garasjeplass -Stor veranda med gode solforhold -Renovert utvendig (tak, kledning, vinduer, dører, etc) -Kort gåavstand til skole, barnehage og dagligvarehandel -Busstopp med direkte forbindelser til bl.a. UiT/UNN og Sentrum -Nærhet til flott tur- og skiterreng
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 356, andelsnr. 571 i Håpet 2 Borettslag med orgnr. 950739592 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggende i boligområdet Håpet på Tromsøyas vestside. Attraktivt boligfelt med nærhet til butikk, treningssenter, skole, flere barnehager og busstopp.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Boligtype, og eierform	Borettslag Rekkehus
Byggeår	1975
Areal	Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Rekkehus organisert som borettslag med kjeller, 1. og 2.etasje. Har del av fellesgarasje i rekke. Boligen er jevnlig godt vedlikeholdt og modernisert både utvendig og innvendig. Nåværende eier har i 2024 fornyet gulv, vegger og bad i 1.etg. Borettslaget gjennomgikk en omfattende renovering av bygningsmassen i 2014, med nye utvendige bordkledninger, etterisolering, ny drenering, balkong, utvendige dører og vinduer.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2. Etasje: Stue/kjøkken m/trapp 1. Etasje: Vindfang, Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Trapperom kjeller Kjeller: Gang m/trapp, Kjellerstue, Bad/vaskerom, Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Deler av kjeller er ominnredet fra bod til kjellerstue. Slik endring er søknadspliktig og er følgelig ikke omsøkt hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Vindu i kjellerstue tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvindu. Krav til rømningsvei er at bredde + høyde skal minst være 150 cm i åpen stilling til sammen. Bredden skal være minst 50cm, og høyden minst 60cm. Dette vinduet er 88 cm bredde og 16 cm høyde. Det skal heller ikke være mer enn 1 m fra gulv til underkant vindu, fast innretning kan monteres under vindu for å redusere høyden.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Opplyst av eier: Bad er renovert i 2024. Vannrør på bad er byttet til nye kobberrør, (ikke brukt rør-i-rør som er vanlig standard på nye bad/bygg.) Deler av arbeid er utført av ufaglært i samråd med faglært. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 43 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er en oppkant på 30 mm mot dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på vegg Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet vegg mot pipe/luftekanal og naboleilighet. Samtidig er ikke hulltaking påkrevd siden bad er kun ca 1 år gammel og det foreligger dokumentasjon i form av bilder av tettesjikt. Bad/vaskerom kjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er renovert etter byggeår men ukjent når. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 35 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Dette er til sluk fremfor badinnredning, sluk under dusjkabinett er ikke mulig å måle mot uten å flytte kabinett, samt demontere/fjerne vaskemaskin/hylleseksjon. Det er en oppkant på 95 mm mot dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk ved badeinnredning og sluk under dusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet plassering av innredning/hylleseksjoner på den aktuelle veggen på bod. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Alle vannrør på bad i 1.etg er byttet i 2024 ifbm renovering i følge eier. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/vinduer. Våtrom har mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på bad i kjeller. Det er sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen installasjon. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Manglende avslutning av gulv mot dørterskler. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjellertrapp har høy slitasje i trinn, samt manglende avslutting i overgang gulv 1.etg. Trapp til 2.etg har noe knirk i øvre del. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater går helt ned til gulv. Rett montering krever minimum 6 cm avstand ned til gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke kjent alder på membran. Gjelder dersom membran er mer enn 15 år. Sluk under dusjkabinett er ikke mulig å inspisere uten å flytte kabinett, samt demontere/flytte vaskemaskin/fastskrudd hylleseksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Rom Under Terreng Det er benyttet plast på innforede trevegger under terreng. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser at følgende ikke medfølger i handelen: lampe over spisebord, vegghengt skrivebord, hylle på det ene barnerommet og speil i stue.
Oppvarming	Elektrisk. Varmekabler i gulv på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjerekke med tilrettelegging for elbillader. Parkering foran garasje.
Tomten	Areal: 17 748 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg og felles grøntareal jf. reguleringsplan datert 02.04.1971 og 03.10.2001. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 06.03.2025. Eiendommen er registert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy og flystøy jf. eiendomsrapport datert 06.03.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Håpet 2 Borettslag Andelsnummer: 571 Fellesutgifter: Kr. 11 515,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 883 191,-. Andel fellesformue: Kr. 73 158,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131978438, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 10.03.2025: 36 904 560 Andel av saldo: 777 494 Første termin/første avdrag: 20.03.2016 ( siste termin 20.09.2045 ) Flytende rente Renoveringe/refinansiering Lånenummer: 12133329259, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 10.03.2025: 1 988 680 Andel av saldo: 39 233 Første termin/første avdrag: 10.11.2016 ( siste termin 10.08.2046 ) Flytende rente Utbedring av utearealer Lånenummer: 12134198913, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 10.03.2025: 3 154 747 Andel av saldo: 66 463 Første termin/første avdrag: 02.04.2017 ( siste termin 02.01.2045 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Hundehold er tillatt.
Prisantydning	4 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den 01.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 390 810,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 563 241,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om et strømforbruk hittil i år på 5280kWh.
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Håpet 2 Borettslag
Formann borettslag	Magnus Andersson
Fellesutgifter	Kr 11 515,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Renter 3 294,- - Grunnleie 5 547,- - Avdrag 1 939,- - Renter og avdrag uteareal 236,- - Tilleggsytelser: Internett 499,- - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 25) 0,- Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Boligselskapet har avale om Forskutterte Felleskostnader.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 883 191,- Fellesformue kr73 158,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1896/900052-1/97 Rettighet 02.05.1896 Rettighetshaver:Skiklubben Lnr: 1298014 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 5 1977/401597-3/97 Forkjøpsrett 18.04.1977 RETTIGHETSHAVER: TROMSØ BOLIGBYGGELAG AL For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000746124
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Avretting, elektrisk og membran av BP energi. Riving, oppbygging, flislegging og montering av innredning. Utført av ufaglærte I samråd med faglærte. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Kondens rundt pipe, meldt inn til borettslaget og det er utbedret/tørt nå. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2014, Borettslaget gjennomgikk en omfattende renovering av bygningsmassen i 2014, med nye utvendige bordkledninger, etterisolering, ny drenering, balkong, utvendige dører og vinduer. Peab/Borettslaget. - Er det utført arbeid med drenering? 2014, Drenering, borettslaget har dokumentasjon på dette. Peab. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024,Varmekabel og bad. Bp energi. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2024, Flyttet avløp og montert ny sluk i dusj i samråd med faglært. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Grunnmurene har noen synlige sprekker i borettslaget, men ikke noen av betydning såvidt meg bekjent. Det er noe skjevheter i gulv her som i mestparten av rekkehusene i området. I øverste etasje har vi rettet opp en del av skjevhetene. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Har tatt bort ovnen som sto her ved overtakelse og satt på lokk i pipa der den sto. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.